PLU de Montpellier (34080) - Information & Téléchargement

La commune de Montpellier (34080), située dans le département Hérault et la région Occitanie, compte 302 454 habitants. Elle s’étend sur 57,00 km², soit une densité d’environ 5 296 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 45 m, la commune appartient au canton de Montpellier et fait partie d’un territoire classé comme Grands centres urbains. Ses habitants sont appelés les Montpelliérain, Montpelliéraine.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Montpellier.

Comment obtenir le PLU de la ville de Montpellier (34080)

Le Plan Local d’Urbanisme de Montpellier est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Montpellier : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Montpellier (34080)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Montpellier, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Montpellier (34080)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Montpellier, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	24/09/2025	RUE DE CHATEAU BON 34070 Montpellier	Construction neuve	1
PC	24/09/2025	RUE DE CHATEAU BON 34070 Montpellier	Construction neuve	1
DP	24/09/2025	18 RUE SAINT GUILHEM 34000 Montpellier	Travaux sur existant	-
PC	24/09/2025	50 RUE DE LA MOUNEDA 34090 Montpellier	Piscine	-
PC	24/09/2025	RUE DE CHATEAU BON 34070 Montpellier	Construction neuve	1
PC	17/09/2025	600 CHEMIN DES TRAVERSES 34070 Montpellier	Construction neuve	1
DP	10/09/2025	1 RUE DU PUITS DU TEMPLE 34000 Montpellier	Travaux sur existant	-
DP	03/09/2025	1047 AVENUE DE VILLENEUVE-ANGOU 34070 Montpellier	Travaux sur existant	-
DP	27/08/2025	4 RUE DE LA REPUBLIQUE 34000 Montpellier	Travaux sur existant	-
PC	27/08/2025	797 RUE DE L AIGUELONGUE 34000 Montpellier	Démolition	-

Risques naturels, miniers et technologiques à Montpellier (34080)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Montpellier peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 2 - Faible
Radon	Niveau 1 – Faible
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	12 cavités souterraines ou zones d'aléa répertoriées
DICRIM	Le DICRIM est disponible (année 2005).
Plans de Prévention (PPR)	Présence de 16 PPRs couvrant les risques : Multi-risques, Inondation, Feu de forêt. + La commune appartient à 1 Territoire à Risques Importants (TRI) : Montpellier-Lunel-Mauguio.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 110 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Autres régimes, Non ICPE, Enregistrement, Autorisation.

Télécharger le rapport de risque complet - Montpellier

Synthèse générale des risques et contraintes à Montpellier (34080)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Montpellier. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	37 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	9 événements recensés
Installations Classées (ICPE)	110 ICPE recensées
Cavités souterraines	1
Atlas des Zones Inondables (AZI)	2 références disponibles
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	1 TRI associés
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 06/02/2024
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	4 sites identifiés

Dernières ventes immobilières à Montpellier (34080)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Montpellier. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
MT 127	Vente	238 000 €	34 Av Henri mares	80 m²	-	Appartement
MT 127	Vente	238 000 €	36 Av Henri mares	-	-	Dépendance
KV 362	Vente	100 000 €	3 Sq Henri de regnier	-	-	Dépendance
KV 362	Vente	100 000 €	1 Sq Henri de regnier	51 m²	-	Appartement
KV 362	Vente	100 000 €	3 Sq Henri de regnier	51 m²	-	Appartement
KV 362	Vente	100 000 €	1 Sq Henri de regnier	-	-	Dépendance
KV 367	Vente	100 000 €	5 Sq Andre chenier	-	-	Dépendance
KV 367	Vente	100 000 €	5 Sq Andre chenier	39 m²	-	Appartement
SE 276	VEFA	320 000 €	Plaine du mas de carbonnie	-	-	NC
DV 638	Vente	109 000 €	277 Av Des pres d'arenes	25 m²	-	Local industriel. commercial ou assimilé

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Montpellier (34080)

La commune a été concernée par 37 arrêté(s) de CATNAT, dont : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 37.

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Montpellier (34080)

La commune de Montpellier présente 9 événements recensés liés à des mouvements de terrain. Ces phénomènes (glissements, affaissements, éboulements, instabilités de versants, etc.) constituent des éléments essentiels dans l’analyse du risque géologique d’un secteur. Leur historique permet d’évaluer la sensibilité du terrain avant tout projet et complète utilement la consultation du PLU.

Identifiant	Type	Lieu	Date Début	Fiabilité
#11306208	Effondrement / Affaissement	Les arceaux	14/12/2005	Fort
#11306205	Effondrement / Affaissement	19, rue du progrès-les arceaux	01/12/2003	Fort
#22000100	Glissement	Droit de la zac de la fontaine, déviation de juvignac	01/01/1994	Fort
#55000067	Glissement	"le mazet" avenue louis ravas	01/01/1973	Fort
#11306209	Effondrement / Affaissement	Boulevard renouvier	01/01/1970	Fort
#11306206	Effondrement / Affaissement	5, rue verzian-les arceaux	02/12/2025	Fort
#11306207	Glissement	Quai du verdanson	02/12/2025	Fort
#11306210	Effondrement / Affaissement	Jardin des plantes	02/12/2025	Fort
#22000101	Glissement	Montpellier - direction château de bionne - "les merlets"	02/12/2025	Fort

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Présence de 16 PPRs couvrant les risques : Multi-risques, Inondation, Feu de forêt. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Vous trouverez ci-dessous les PPR recensés pour cette commune, classés du plus récent au plus ancien. Chaque document précise le type de risque concerné, son niveau d’aléa, ainsi que son état administratif (approuvé, prescrit, en cours de révision, etc.).

Nom du PPR	Risque principal	État	Date d’approbation
Lattes ID #34DDTM20130001	Multi-risques • Multi-risques	Approuvé	06/06/2013
Montferrier_sur_Lez ID #34DDTM20110013	Inondation • Inondation - Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau	Approuvé	28/02/2013
Clapiers ID #34DDTM20110014	Inondation • Inondation - Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau	Approuvé	28/02/2013
Saint_Clement_de_Riviere ID #34DDTM20120152	Inondation • Inondation - Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau	Approuvé	28/02/2013
Saint_Aunes ID #34DDTM20100002	Inondation • Inondation - Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau	Approuvé	13/09/2010
Juvignac ID #34DDTM20060004	Feu de forêt • Feu de forêt	Approuvé	30/01/2008
PPRIF Montpellier ID #34DDTM20060005	Feu de forêt • Feu de forêt	Approuvé	30/01/2008
PPRIF Grabels ID #34DDTM20060009	Feu de forêt • Feu de forêt	Approuvé	30/01/2008
PPRIF Saint-Clement-de-Riviere ID #34DDTM20060012	Feu de forêt • Feu de forêt	Approuvé	30/01/2008
Clapiers ID #34DDTM20110032	Feu de forêt • Feu de forêt	Approuvé	21/03/2005

… affichage des 10 PPR les plus récents sur un total de 16 PPR.

Pour une analyse complète, il est recommandé de consulter directement les documents PPR et leur cartographie détaillée sur le portail Géorisques ou auprès du service urbanisme de la mairie.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Montpellier (34080)

La commune de Montpellier présente 12 cavité(s) souterraine(s) recensée(s), susceptibles d’engendrer un risque d’effondrement : dolines, marnières, carrières, vides miniers, etc. Ces éléments géologiques constituent un point d'attention majeur avant tout projet immobilier et complètent l’analyse réglementaire issue du PLU. Vous trouverez ci-dessous les 10 cavités les plus récemment recensées :

Type de Cavité	Nom / Description	Repérage / Statut
Carrière	Ancienne carrière souterraine	Orifice supposé
Ouvrage civil	Ancienne galerie du jardin des plantes	Orifice visible
Naturelle	Cnrs (avens du)	Orifice visible
Naturelle	Quartier de montmort (aven du)	Orifice visible
Naturelle	Bagatelle (aven de)	Orifice visible
Naturelle	Route de gange (avens grottes de la)	Orifice visible
Naturelle	Mas petete (grotte du)	Orifice visible
Naturelle	College des ecossais (trou du)	Orifice visible
Naturelle	Bourgadee (grotte de)	Orifice visible
Naturelle	Fontfroide (fontaine de)	Orifice visible

… affichage des 10 dernières cavités recensées sur un total de 12.

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Montpellier (34080)

La commune de Montpellier est concernée par 2 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :

Atlas	Bassin Risque	Date de diffusion
Mosson	Non spécifié    • Inondation	01/01/2001
Le Lez	Non spécifié    • Inondation	01/01/2001

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Montpellier (34080)

La commune de Montpellier est associée au Territoire à Risque Important d’Inondation (TRI) de Montpellier-Lunel-Mauguio, ce qui permet d’identifier les secteurs potentiellement exposés à des inondations majeures. Ces données complètent l’analyse réglementaire fournie par le PLU et sont essentielles pour évaluer la sensibilité d’une parcelle. Vous trouverez ci-dessous les 10 TRI les plus récemment recensés :

Nom du TRI	Bassin	Date d'Arrêté Approbation
Montpellier-Lunel-Mauguio	Bassin Rhône-Méditerranée    • Par une crue à débordement lent de cours d'eau    • Par submersion marine    • Inondation	23/06/2017

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Montpellier (34080)

Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 06/02/2024
La commune est soumise à des Obligations Légales de Débroussaillement (OLD). Ces mesures visent à réduire le risque d’incendies de forêt et constituent une obligation réglementaire pour les propriétaires situés en zone exposée.

Statut de la Commune	Date d'Approbation	Document Référence
Soumise à OLD	2024-02-06	Consulter le règlement (Préfecture)

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Montpellier (34080)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Les Secteurs d’Information sur les Sols (SIS) correspondent à des périmètres où l’État a identifié des terrains présentant une pollution avérée ou potentielle (anciennes usines, stations-service, activités industrielles, dépôts, carrières…). Pour tout bien situé dans un SIS, un État des Risques et Pollutions (ERP) est obligatoire lors d’une vente ou d’une location. Cette information complète utilement les données du PLU afin d’anticiper les éventuelles contraintes environnementales.

La commune de Montpellier compte 4 site(s) recensé(s) dans la base SIS. Vous trouverez ci-dessous les sites les plus récemment mis à jour :

Nom du Site	Adresse	Superficie	Statut
Ancien pressing s.a.r.l arceaux 17    • Voir la fiche de risques	17 BOULEVARD DES ARCEAUX	91 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Agence d'exploitation d'edf gdf    • Voir la fiche de risques	BOULEVARD DE STRASBOURG	25 308 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Shell avenue de maurin    • Voir la fiche de risques	MAS OLIVIER CD 116 MONTPELLIER	9 517 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Parc industriel de la pompignane    • Voir la fiche de risques		18 399 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Montpellier (34080)

La commune de Montpellier compte 110 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
Sté Méditerranéenne de Nettoiement • Dernière inspection le 08/10/2025	4775 rue de la jeune parque 34000 Montpellier	Autres régimes	28/11/2025
LABORATOIRE CHAUVIN • Dernière inspection le 02/10/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	416 rue samuel morse 34000 MONTPELLIER	Non ICPE	19/11/2025
Les ateliers WASSER • Dernière inspection le 01/10/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	16 rue de lantissargues 34000 Montpellier	Enregistrement	15/11/2025
EPUR Languedoc Roussillon (ex st pierre) • Dernière inspection le 19/09/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	150, rue du mas de bringaud 34000 Montpellier	Autorisation	04/11/2025
GROUPEMENT D'INTERET ECONOMIQUE SERM-SA3M • Dernière inspection le 09/07/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	45 place ernest granier 34000 MONTPELLIER	Autres régimes	04/09/2025
GROUPEMENT D'INTERET ECONOMIQUE SERM-SA3M • Dernière inspection le 09/07/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	45 place ernest granier 34000 MONTPELLIER	Autres régimes	04/09/2025
SERM - Lycée Joffre • Dernière inspection le 09/07/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Rue d'argencourt 34000 Montpellier	Autres régimes	06/09/2025
Benafia - Declic Auto • Dernière inspection le 03/07/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	26 avenue françois delmas 34000 Montpellier	Non ICPE	22/08/2025
NEXSTONE • Dernière inspection le 20/06/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Rue de la première écluse 34970 LATTES	Autres régimes	22/07/2025
Nexstone (centrale BPE de Montpellier-Lattes) • Dernière inspection le 19/06/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Rue de la première écluse 34970 LATTES	Autres régimes	19/07/2025

… affichage des 10 établissements les plus récents sur un total de 110.

Installations Nucléaires à Proximité de Montpellier (34080)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Montpellier.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Montpelliérain, Montpelliéraines.

Informations clés sur Montpellier (34080)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Montpellier avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Montpellier
Code postal	34080
Code INSEE	34172
Population	302 454 habitants
Superficie	57,00 km²
Densité	5 296 hab/km²
Altitude moyenne	45 m
Altitude minimale / maximale	0 – 0 m
Gentilé	Montpelliérain, Montpelliéraine

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.