PLU de Nantes (44200) - Information & Téléchargement

La commune de Nantes (44200), située dans le département Loire-Atlantique et la région Pays de la Loire, compte 323 204 habitants. Elle s’étend sur 66,00 km², soit une densité d’environ 4 914 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 18 m, la commune appartient au canton de Nantes et fait partie d’un territoire classé comme Grands centres urbains. Ses habitants sont appelés les Nantais(e).

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Nantes.

Comment obtenir le PLU de la ville de Nantes (44200)

Le Plan Local d’Urbanisme de Nantes est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Nantes : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Nantes (44200)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Nantes, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Nantes (44200)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Nantes, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	19/09/2025	CHEMI DES COLLINES 44300 Nantes	Construction neuve	66
PC	16/09/2025	41 BOULE DE LONGCHAMP 44300 Nantes	Construction neuve	1
PC	16/09/2025	6 RUE DES CHARDONNERETS 44300 Nantes	Construction neuve	1
DP	02/09/2025	89 RUE DE LA CONVENTION 44100 Nantes	Aménagement	-
DP	02/09/2025	3 RUE DE CARCOUET 44000 Nantes	Travaux sur existant	-
DP	21/08/2025	41 RUE DE LA FEDERATION 44100 Nantes	Travaux sur existant	-
PC	31/07/2025	18 BOULE LUC OLIVIER MERSON 44000 Nantes	Piscine	-
PC	31/07/2025	10 ET BOULE AUGUSTE PAGEOT 44000 Nantes	Démolition	-
PC	29/07/2025	9 IMPAS LE MINTIER 44100 Nantes	Construction neuve	1
PC	29/07/2025	124 ROUTE DE ST JOSEPH 44300 Nantes	Construction neuve	54

Risques naturels, miniers et technologiques à Nantes (44200)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Nantes peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 3 - Modérée
Radon	Niveau 3 – Élevé
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.
DICRIM	Le DICRIM est disponible (année 2010).
Plans de Prévention (PPR)	Présence de 2 PPRs couvrant les risques : Inondation. + La commune appartient à 1 Territoire à Risques Importants (TRI) : Nantes.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 149 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Autorisation, Enregistrement, Autres régimes, Non ICPE.

Télécharger le rapport de risque complet - Nantes

Synthèse générale des risques et contraintes à Nantes (44200)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Nantes. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	18 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	4 événements recensés
Installations Classées (ICPE)	149 ICPE recensées
Cavités souterraines	Aucune cavité recensée
Atlas des Zones Inondables (AZI)	2 références disponibles
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	1 TRI associés
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune hors zone OLD connue.
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	27 sites identifiés

Dernières ventes immobilières à Nantes (44200)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Nantes. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
EO 91	Vente	4 000 000 €	14 Rue De la barillerie	616 m²	-	Local industriel. commercial ou assimilé
EO 91	Vente	4 000 000 €	1 Rue Haute casserie	169 m²	-	Local industriel. commercial ou assimilé
EN 140	Vente	370 000 €	1 Rue Du chateau	74 m²	-	Appartement
EH 45	Vente	23 700 000 €	8 Bd Vincent gache	-	-	NC
LN 214	Vente	770 000 €	45 Bd De la fraternite	110 m²	284 m²	Maison
VX 76	Vente	228 400 €	7 Mail Marthe delpirou	94 m²	-	Appartement
VX 76	Vente	228 400 €	7 Mail Marthe delpirou	-	-	Dépendance
KX 734	VEFA	245 000 €		-	-	NC
BI 549	Vente	8 400 €	12 Rue Jean jacques audubon	-	89 m²	NC
CD 394	VEFA	148 870 €		-	-	NC

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Nantes (44200)

La commune a été concernée par 18 arrêté(s) de CATNAT, dont : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 18.

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Nantes (44200)

La commune de Nantes présente 4 événements recensés liés à des mouvements de terrain. Ces phénomènes (glissements, affaissements, éboulements, instabilités de versants, etc.) constituent des éléments essentiels dans l’analyse du risque géologique d’un secteur. Leur historique permet d’évaluer la sensibilité du terrain avant tout projet et complète utilement la consultation du PLU.

Identifiant	Type	Lieu	Date Début	Fiabilité
#64400046	Effondrement / Affaissement	Boulevard victor hugo, ile de nantes	01/06/2006	Moyen
#64400045	Glissement	Rue du roi baco	30/01/1988	Moyen
#64400044	Glissement	Pont-rousseau, rive droite de la sèvre nantaise	02/07/1983	Moyen
#64400047	Chute de blocs / Eboulement	Falaise de la rue de chateaulin, quartier st-félix	14/12/1938	Fort

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Présence de 2 PPRs couvrant les risques : Inondation. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Vous trouverez ci-dessous les PPR recensés pour cette commune, classés du plus récent au plus ancien. Chaque document précise le type de risque concerné, son niveau d’aléa, ainsi que son état administratif (approuvé, prescrit, en cours de révision, etc.).

Nom du PPR	Risque principal	État	Date d’approbation
PPRi LOIRE Aval Agglo Nantaise ID #44DDTM20080006	Inondation • Inondation - Par une crue à débordement lent de cours d’eau	Approuvé	31/03/2014
PPRi SEVRE NANTAISE ID #44DDTM19970006	Inondation • Inondation - Par une crue à débordement lent de cours d’eau	Approuvé	03/12/1998

Pour une analyse complète, il est recommandé de consulter directement les documents PPR et leur cartographie détaillée sur le portail Géorisques ou auprès du service urbanisme de la mairie.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Nantes (44200)

Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Nantes (44200)

La commune de Nantes est concernée par 2 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :

Atlas	Bassin Risque	Date de diffusion
Atlas des zones inondables de l'Erdre	Erdre    • Par une crue à débordement lent de cours d'eau    • Inondation	30/05/2006
Vallée de la Loire	Loire    • Inondation	01/01/1995

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Nantes (44200)

La commune de Nantes est associée au Territoire à Risque Important d’Inondation (TRI) de Nantes, ce qui permet d’identifier les secteurs potentiellement exposés à des inondations majeures. Ces données complètent l’analyse réglementaire fournie par le PLU et sont essentielles pour évaluer la sensibilité d’une parcelle. Vous trouverez ci-dessous les 10 TRI les plus récemment recensés :

Nom du TRI	Bassin	Date d'Arrêté Approbation
Nantes	Non spécifié    • Par ruissellement et coulée de boue    • Inondation	NC

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Nantes (44200)

Aucune zone soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) n’a été identifiée sur la commune de Nantes.

Cela signifie que le territoire communal ne fait pas partie des secteurs officiellement exposés au risque d’incendie de forêt. Les Nantais(e)s n’ont donc pas d’obligation administrative spécifique en matière de débroussaillement préventif, mais une gestion régulière de la végétation autour des habitations reste toujours recommandée pour garantir la sécurité des biens et des personnes.

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Nantes (44200)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Les Secteurs d’Information sur les Sols (SIS) correspondent à des périmètres où l’État a identifié des terrains présentant une pollution avérée ou potentielle (anciennes usines, stations-service, activités industrielles, dépôts, carrières…). Pour tout bien situé dans un SIS, un État des Risques et Pollutions (ERP) est obligatoire lors d’une vente ou d’une location. Cette information complète utilement les données du PLU afin d’anticiper les éventuelles contraintes environnementales.

La commune de Nantes compte 27 site(s) recensé(s) dans la base SIS. Vous trouverez ci-dessous les 10 sites les plus récemment mis à jour :

Nom du Site	Adresse	Superficie	Statut
Auto garage de l'ouest    • Voir la fiche de risques	5 RUE ADOLPHE MOITIÉ	1 713 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Société allumetière française (saf)    • Voir la fiche de risques	16 RUE DE PLOËRMEL	1 157 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Cofely axima    • Voir la fiche de risques	20 À 23 RUE PIERRE LANDAIS	5 685 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Point p trouillard    • Voir la fiche de risques	24 RUE DU PRÉ GAUCHET	13 079 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Garage soulard    • Voir la fiche de risques	74 ROUTE DE CLISSON	2 983 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Square gustave roch    • Voir la fiche de risques	BOULEVARD GUSTAVE ROCH	14 681 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Société dle specialites    • Voir la fiche de risques	78 RUE DE LA GARDE	6 562 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Alstom (halls 7 à 10)    • Voir la fiche de risques	RUE ARTHUR III (BOULEVARD DE LA PRAIRIE AU DUC)	9 298 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Kelvion thermal solutions    • Voir la fiche de risques	25 RUE DU RANZAI	5 463 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Kelvion thermal solutions    • Voir la fiche de risques	25 RUE DU RANZAI	6 395 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)

… affichage des 10 premiers sites sur un total de 27 référencés.

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Nantes (44200)

La commune de Nantes compte 149 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
SONOCO METAL PACKAGING • Dernière inspection le 03/10/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	19 boulevard du maréchal juin 44100 Nantes	Autorisation	13/11/2025
THE VALSPAR (FRANCE) CORP S.A. • Dernière inspection le 19/09/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	25 boulevard du maréchal juin 44100 Nantes	Autorisation	11/11/2025
LAFARGE GRANULATS • Dernière inspection le 17/09/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Zi cheviré 44100 Nantes	Enregistrement	29/10/2025
SAUNIER DUVAL EAU CHAUDE CHAUFFAGE INDUSTRIE • Dernière inspection le 15/09/2025	17 rue de la petite baratte 44300 Nantes	Enregistrement	29/10/2025
BREZILLON • Dernière inspection le 27/08/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Rue du sénégal 44100 Nantes	Enregistrement	14/11/2025
GEODIS RT ATLANTIQUE • Dernière inspection le 11/07/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	74 rue du bele 44300 NANTES	Autres régimes	22/08/2025
UNION INVIVO • Dernière inspection le 24/04/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	35 rue des usines 44100 NANTES	Autorisation	21/06/2025
CASTEL Nantes-Cheviré • Dernière inspection le 17/03/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Rue de l'ile botty 44000 Nantes	Enregistrement	13/05/2025
LEROUX et LOTZ TECHNOLOGIES • Dernière inspection le 04/03/2025	10 rue des usines 44185 Nantes	Autorisation	30/04/2025
SEMO Nantes • Dernière inspection le 26/02/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Chemin du moulin des marais 44000 Nantes	Enregistrement	04/04/2025

… affichage des 10 établissements les plus récents sur un total de 149.

Installations Nucléaires à Proximité de Nantes (44200)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Nantes.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Nantais(e)s.

Informations clés sur Nantes (44200)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Nantes avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Nantes
Code postal	44200
Code INSEE	44109
Population	323 204 habitants
Superficie	66,00 km²
Densité	4 914 hab/km²
Altitude moyenne	18 m
Altitude minimale / maximale	2 – 52 m
Gentilé	Nantais(e)

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.