PLU de Nemours (77140) - Information & Téléchargement

La commune de Nemours (77140), située dans le département Seine-et-Marne et la région Île-de-France, compte 13 189 habitants. Elle s’étend sur 10,00 km², soit une densité d’environ 1 308 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 89 m, la commune appartient au canton de Nemours et fait partie d’un territoire classé comme Centres urbains intermédiaires. Ses habitants sont appelés les Nemouriens.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Nemours.

Comment obtenir le PLU de la ville de Nemours (77140)

Le Plan Local d’Urbanisme de Nemours est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Nemours : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Nemours (77140)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Nemours, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Nemours (77140)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Nemours, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	19/08/2025	12 RUE DU DOCTEUR DUMEE 77140 Nemours	Aménagement	-
PC	19/08/2025	7 RUE DU DOCTEUR DUMEE ET RU 77140 Nemours	Construction neuve	17
PC	04/08/2025	CHEMIN DES MAZES 77140 Nemours	Construction neuve	1
PC	04/08/2025	CHEMIN DES MAZES 77140 Nemours	Construction neuve	2
DP	22/04/2025	11 RUE THIERS 77140 Nemours	Travaux sur existant	-
PC	31/03/2025	61 RUE DU BEAUREGARD 77140 Nemours	Piscine	-
PC	06/03/2025	110 AVENUE DE LYON 77140 Nemours	Démolition	-
DP	18/04/2024	35 QUAI VICTOR HUGO 77140 Nemours	Travaux sur existant	-
PC	27/02/2024	11-13 AVENUE DE LYON 77140 Nemours	Démolition	-
PC	09/02/2024	95 RUE DE BEAUREGARD 77140 Nemours	Construction neuve	1

Risques naturels, miniers et technologiques à Nemours (77140)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Nemours peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 1 - Très faible
Radon	Niveau 1 – Faible
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	1 cavité souterraine ou zone d'aléa répertoriée
DICRIM	Le DICRIM est disponible (année 2019).
Plans de Prévention (PPR)	Présence de 1 PPR couvrant les risques : Inondation.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 27 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Autres régimes, Enregistrement, Non ICPE, Autorisation.

Télécharger le rapport de risque complet - Nemours

Synthèse générale des risques et contraintes à Nemours (77140)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Nemours. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	9 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	3 événements recensés
Installations Classées (ICPE)	27 ICPE recensées
Cavités souterraines	1
Atlas des Zones Inondables (AZI)	1 références disponibles
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	Aucun TRI recensé
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune hors zone OLD connue.
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	3 sites identifiés

Dernières ventes immobilières à Nemours (77140)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Nemours. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
BH 11	Vente	14 000 €	Les horcees	-	561 m²	NC
BH 13	Vente	14 000 €	Les horcees	-	520 m²	NC
BE 76	Vente	10 000 €	Bd Du mal de lattre de tassig	-	785 m²	NC
AR 159	Vente	130 000 €	4 Rue De la baraude	-	-	Dépendance
AR 159	Vente	130 000 €	4 Rue De la baraude	69 m²	-	Appartement
AR 159	Vente	130 000 €	Av Etienne dailly	-	105 m²	NC
BA 119	Vente	162 000 €	14 Rue Gerard philippe	82 m²	246 m²	Maison
BC 417	Vente	252 000 €	15 Rue Du lunain	72 m²	517 m²	Maison
AD 138	Vente	50 000 €	29 Rue Des tanneurs	36 m²	-	Local industriel. commercial ou assimilé
BA 24	Vente	151 000 €	35 Av Jean moulin	-	318 m²	Dépendance

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Nemours (77140)

La commune a été concernée par 9 arrêté(s) de CATNAT, dont : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Nemours (77140)

La commune de Nemours présente 3 événements recensés liés à des mouvements de terrain. Ces phénomènes (glissements, affaissements, éboulements, instabilités de versants, etc.) constituent des éléments essentiels dans l’analyse du risque géologique d’un secteur. Leur historique permet d’évaluer la sensibilité du terrain avant tout projet et complète utilement la consultation du PLU.

Identifiant	Type	Lieu	Date Début	Fiabilité
#67700121	Glissement	Dans la rive droite de la vallée du loing, intersection des cours du loing et du lunain	01/01/1983	Fort
#67700122	Chute de blocs / Eboulement	Pont de la rd 403	28/01/2026	Fort
#67700130	Glissement		28/01/2026	Fort

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Présence de 1 PPR couvrant les risques : Inondation. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Vous trouverez ci-dessous les PPR recensés pour cette commune, classés du plus récent au plus ancien. Chaque document précise le type de risque concerné, son niveau d’aléa, ainsi que son état administratif (approuvé, prescrit, en cours de révision, etc.).

Nom du PPR	Risque principal	État	Date d’approbation
PPRI vallée du Loing ID #77DDT20110002	Inondation • Inondation	Approuvé	03/08/2006

Pour une analyse complète, il est recommandé de consulter directement les documents PPR et leur cartographie détaillée sur le portail Géorisques ou auprès du service urbanisme de la mairie.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Nemours (77140)

La commune de Nemours présente 1 cavité(s) souterraine(s) recensée(s), susceptibles d’engendrer un risque d’effondrement : dolines, marnières, carrières, vides miniers, etc. Ces éléments géologiques constituent un point d'attention majeur avant tout projet immobilier et complètent l’analyse réglementaire issue du PLU. Vous trouverez ci-dessous les 10 cavités les plus récemment recensées :

Type de Cavité	Nom / Description	Repérage / Statut
Naturelle	Nemours / grotte	Orifice visible

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Nemours (77140)

La commune de Nemours est concernée par 1 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :

Atlas	Bassin Risque	Date de diffusion
Loing	Non spécifié    • Inondation	01/12/1999

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Nemours (77140)

Commune hors Territoire à Risques Importants (TRI) d'inondation.

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Nemours (77140)

Aucune zone soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) n’a été identifiée sur la commune de Nemours.

Cela signifie que le territoire communal ne fait pas partie des secteurs officiellement exposés au risque d’incendie de forêt. Les Nemourienss n’ont donc pas d’obligation administrative spécifique en matière de débroussaillement préventif, mais une gestion régulière de la végétation autour des habitations reste toujours recommandée pour garantir la sécurité des biens et des personnes.

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Nemours (77140)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Les Secteurs d’Information sur les Sols (SIS) correspondent à des périmètres où l’État a identifié des terrains présentant une pollution avérée ou potentielle (anciennes usines, stations-service, activités industrielles, dépôts, carrières…). Pour tout bien situé dans un SIS, un État des Risques et Pollutions (ERP) est obligatoire lors d’une vente ou d’une location. Cette information complète utilement les données du PLU afin d’anticiper les éventuelles contraintes environnementales.

La commune de Nemours compte 3 site(s) recensé(s) dans la base SIS. Vous trouverez ci-dessous les sites les plus récemment mis à jour :

Nom du Site	Adresse	Superficie	Statut
Societe des petroles shell    • Voir la fiche de risques	A6. AIRE DE NEMOURS OUEST	3 733 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Webert (ex chargeraud)    • Voir la fiche de risques	17 RUE THIERS	1 918 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Societe aci sa nemours    • Voir la fiche de risques	2 IMPASSE CHEROY	3 859 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Nemours (77140)

La commune de Nemours compte 27 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
NEO NEMOURS ÉNERGIE ORGANISATION • Dernière inspection le 12/12/2025	Zup 77140 Nemours	Autres régimes	08/01/2026
LIDL • Dernière inspection le 16/05/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	28 avenue du général de gaulle 77140 Nemours	Autres régimes	04/12/2025
E.D.F-G.D.F • Dernière inspection le 16/05/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	14 avenue du général de gaulle 77140 Nemours	Autres régimes	25/06/2024
NEMOURS DISTRIBUTION (nouvelle instal.). • Dernière inspection le 16/05/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Zae des hauteurs du loing 77140 Nemours	Autres régimes	15/06/2024
MCF 5 LOGISTICS • Dernière inspection le 18/07/2023 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Zac des hauteurs du loing 77140 Nemours	Enregistrement	27/03/2025
EXIA GF NEMOURS 2022 • Dernière inspection le 03/04/2023 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	5 rue des moines 77140 Nemours	Enregistrement	15/05/2024
MCF 5 Logistics • Dernière inspection le 20/03/2023 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	1, rue henri nestlé 77140 Nemours	Enregistrement	04/12/2023
Pressing Les Coquelicots • Dernière inspection le 05/10/2022 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	1 boulevard du marechel de lattre de tassigny 77140 Nemours	Non ICPE	21/06/2024
PRESSING DES ECOLES • Dernière inspection le 05/10/2022 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	46 rue de paris 77140 Nemours	Autres régimes	04/12/2023
STEF NEMOURS • Dernière inspection le 28/07/2022 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Zi la bourdonnais 77140 Nemours	Enregistrement	05/02/2024

… affichage des 10 établissements les plus récents sur un total de 27.

Installations Nucléaires à Proximité de Nemours (77140)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Nemours.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Nemourienss.

Informations clés sur Nemours (77140)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Nemours avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Nemours
Code postal	77140
Code INSEE	77333
Population	13 189 habitants
Superficie	10,00 km²
Densité	1 308 hab/km²
Altitude moyenne	89 m
Altitude minimale / maximale	57 – 133 m
Gentilé	Nemouriens

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Nemours et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Nemours, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :