PLU de Nice (06000) - Information & Téléchargement

La commune de Nice (06000), située dans le département ALPES MARITIMES et la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte 348 085 habitants. Elle s’étend sur 74,00 km², soit une densité d’environ 4 710 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 115 m, la commune appartient au canton de Nice et fait partie d’un territoire classé comme Grands centres urbains. Ses habitants sont appelés les Niçois.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Nice.

Comment obtenir le PLU de la ville de Nice (06000)

Le Plan Local d’Urbanisme de Nice est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Nice : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Nice (06000)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Nice, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Risques naturels, miniers et technologiques à Nice (06000)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Nice peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 4 - Moyenne
Radon	Niveau 1 – Faible
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	38 cavités souterraines ou zones d'aléa répertoriées
DICRIM	Le DICRIM est disponible (année 2021).
Plans de Prévention (PPR)	Aucun PPR recensé. + La commune appartient à 1 Territoire à Risques Importants (TRI) : TRI Nice Cannes Mandelieu.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 176 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Non ICPE, Autres régimes, Autorisation, Enregistrement.

Télécharger le rapport de risque complet - Nice

Synthèse générale des risques et contraintes à Nice (06000)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Nice. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	140 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	28 événements recensés
Installations Classées (ICPE)	176 ICPE recensées
Cavités souterraines	1
Atlas des Zones Inondables (AZI)	2 références disponibles
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	1 TRI associés
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 10/06/2014
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	19 sites identifiés

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Nice (06000)

La commune a été concernée par 140 arrêté(s) de CATNAT, dont : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Sécheresse, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 140.

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Nice (06000)

La commune de Nice présente 28 événements recensés liés à des mouvements de terrain. Ces phénomènes (glissements, affaissements, éboulements, instabilités de versants, etc.) constituent des éléments essentiels dans l’analyse du risque géologique d’un secteur. Leur historique permet d’évaluer la sensibilité du terrain avant tout projet et complète utilement la consultation du PLU.

Identifiant	Type	Lieu	Date Début	Fiabilité
#12100188	Chute de blocs / Eboulement	Viaduc de saint isidore	01/01/2014	Fort
#12100187	Glissement	Viaduc de magnan	01/01/2014	Fort
#12100164	Chute de blocs / Eboulement		02/12/2005	Moyen
#20200124	Chute de blocs / Eboulement		17/06/2002	Fort
#12100220	Chute de blocs / Eboulement		08/01/2001	Fort
#12100135	Chute de blocs / Eboulement		27/12/2000	Faible
#12100133	Glissement		03/12/2000	Faible
#12100131	Chute de blocs / Eboulement		24/11/2000	Faible
#12100130	Chute de blocs / Eboulement		23/11/2000	Faible
#12100127	Chute de blocs / Eboulement		11/10/2000	Faible

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 28.

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Aucun PPR recensé. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) n’est actuellement recensé pour cette commune. Cela ne signifie pas l’absence totale de risques, mais simplement qu’aucun document PPR officiel n’a été approuvé ou prescrit à ce jour.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Nice (06000)

La commune de Nice présente 38 cavité(s) souterraine(s) recensée(s), susceptibles d’engendrer un risque d’effondrement : dolines, marnières, carrières, vides miniers, etc. Ces éléments géologiques constituent un point d'attention majeur avant tout projet immobilier et complètent l’analyse réglementaire issue du PLU. Vous trouverez ci-dessous les 10 cavités les plus récemment recensées :

Type de Cavité	Nom / Description	Repérage / Statut
Carrière	Carabacel	Orifice supposé
Naturelle	Faille du chemin stratégique	Orifice visible
Naturelle	Grotte à corail	Orifice visible
Ouvrage civil	Grotte de l'Étoile	Orifice visible
Ouvrage civil	Galerie de la fontaine de mouraille	Orifice visible
Ouvrage civil	Grotte de foun daou pei	Orifice visible
Naturelle	Grotte grosso	Orifice visible
Naturelle	Grotte du lazaret	Orifice visible
Naturelle	Faille du mont alban	Orifice visible
Naturelle	Faille du mont alban	Orifice visible

… affichage des 10 dernières cavités recensées sur un total de 38.

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Nice (06000)

La commune de Nice est concernée par 2 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :

Atlas	Bassin Risque	Date de diffusion
AZI06 - le Var	BV du fleuve le Var    • Inondation	Non diffusé
AZI06 cotiers 06	cote    • Inondation	Non diffusé

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Nice (06000)

La commune de Nice est associée au Territoire à Risque Important d’Inondation (TRI) de TRI Nice Cannes Mandelieu, ce qui permet d’identifier les secteurs potentiellement exposés à des inondations majeures. Ces données complètent l’analyse réglementaire fournie par le PLU et sont essentielles pour évaluer la sensibilité d’une parcelle. Vous trouverez ci-dessous les 10 TRI les plus récemment recensés :

Nom du TRI	Bassin	Date d'Arrêté Approbation
TRI Nice Cannes Mandelieu	Non spécifié    • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau    • Par submersion marine    • Inondation	NC

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Nice (06000)

Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 10/06/2014
La commune est soumise à des Obligations Légales de Débroussaillement (OLD). Ces mesures visent à réduire le risque d’incendies de forêt et constituent une obligation réglementaire pour les propriétaires situés en zone exposée.

Statut de la Commune	Date d'Approbation	Document Référence
Soumise à OLD	2014-06-10	Consulter le règlement (Préfecture)

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Nice (06000)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Les Secteurs d’Information sur les Sols (SIS) correspondent à des périmètres où l’État a identifié des terrains présentant une pollution avérée ou potentielle (anciennes usines, stations-service, activités industrielles, dépôts, carrières…). Pour tout bien situé dans un SIS, un État des Risques et Pollutions (ERP) est obligatoire lors d’une vente ou d’une location. Cette information complète utilement les données du PLU afin d’anticiper les éventuelles contraintes environnementales.

La commune de Nice compte 19 site(s) recensé(s) dans la base SIS. Vous trouverez ci-dessous les 10 sites les plus récemment mis à jour :

Nom du Site	Adresse	Superficie	Statut
Agence edf gdf nice risso ( quartier st. jean d'angely)    • Voir la fiche de risques	ROUTE DE TURIN	82 567 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Rapid cote d'azur    • Voir la fiche de risques	14 RUE FRANÇOIS GUISOL	4 686 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Sogare    • Voir la fiche de risques	480 BOULEVARD DE LA MADELEINE	5 213 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Station service shell    • Voir la fiche de risques	44 BD DE LA MADELEINE	1 184 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Station service corniglion molinier    • Voir la fiche de risques	PROMENADE CORNIGLION MOLINIER	13 955 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Collège antoine risso    • Voir la fiche de risques	8 BOULEVARD PIERRE SOLA	3 817 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Ecole élémentaire « digue des français i »    • Voir la fiche de risques	194 ROUTE DE GRENOBLE	7 488 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Groupe scolaire fuon cauda    • Voir la fiche de risques	3-6 AVENUE LACROIX ET 78 AVENUE SAINT-LAMBERT	10 964 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Ecole maternelle publique jules ferry    • Voir la fiche de risques	5 RUE DE LA GENDARMERIE	3 710 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Groupe scolaire publique du port    • Voir la fiche de risques	23 RUE EMMANUEL PHILIBERT	1 474 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)

… affichage des 10 premiers sites sur un total de 19 référencés.

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Nice (06000)

La commune de Nice compte 176 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
R'PUR PRESSING • Dernière inspection le 23/10/2025	11 b boulevard auguste raynaud 06100 Nice	Non ICPE	21/11/2025
SOGEAIC • Dernière inspection le 16/10/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	21 boulevard françois grosso 06000 Nice	Autres régimes	27/11/2025
TOTALENERGIE MARKETING FRANCE • Dernière inspection le 14/10/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	57 bd j. raybaud 06000 Nice	Autres régimes	22/11/2025
VISHAY S.A • Dernière inspection le 08/10/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	199 boulevard de la madeleine 06000 Nice	Autorisation	22/11/2025
RADISSON BLU HOTEL • Dernière inspection le 06/10/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	223 promenade des anglais 06000 Nice	Autres régimes	27/11/2025
DEPARTEMENT DES ALPES MARITIMES • Dernière inspection le 03/10/2025	Che de l arenas 06200 NICE	Non ICPE	27/11/2025
VILLE DE NICE • Dernière inspection le 02/10/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	2 rue jean allègre 06000 Nice	Autres régimes	21/11/2025
Carrefour Property Gestion (ex SEGECE) • Dernière inspection le 30/09/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Galerie marchande du centre commerciall 06000 Nice	Autres régimes	15/11/2025
GRANULATS VICAT • Dernière inspection le 25/09/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	79 boulevard jean luciano 06200 NICE	Enregistrement	18/11/2025
CHROMALUX • Dernière inspection le 18/09/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	10 rue fodéré 06000 Nice	Enregistrement	29/10/2025

… affichage des 10 établissements les plus récents sur un total de 176.

Installations Nucléaires à Proximité de Nice (06000)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Nice.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Niçoiss.

Informations clés sur Nice (06000)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Nice avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Nice
Code postal	06000
Code INSEE	06088
Population	348 085 habitants
Superficie	74,00 km²
Densité	4 710 hab/km²
Altitude moyenne	115 m
Altitude minimale / maximale	0 – 520 m
Gentilé	Niçois

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.