PLU de Niort (79000) - Information & Téléchargement

La commune de Niort (79000), située dans le département Deux-Sèvres et la région Nouvelle-Aquitaine, compte 59 309 habitants. Elle s’étend sur 68,00 km², soit une densité d’environ 868 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 33 m, la commune appartient au canton de Niort et fait partie d’un territoire classé comme Centres urbains intermédiaires. Ses habitants sont appelés les Niortais.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Niort.

Comment obtenir le PLU de la ville de Niort (79000)

Le Plan Local d’Urbanisme de Niort est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Niort : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Niort (79000)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Niort, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Niort (79000)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Niort, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	26/09/2025	12 RUE DE LIGNY 79000 Niort	Construction neuve	1
PC	24/09/2025	227 RUE DU MARECHAL LECLERC 79000 Niort	Aménagement	-
PC	19/09/2025	LOT 1 RUE D'ANTES LOT. L 79000 Niort	Construction neuve	1
DP	17/09/2025	2A RUE BERNARD D'AGESCY 79000 Niort	Travaux sur existant	-
PC	16/09/2025	32 RUE DES DORMELLES 79000 Niort	Construction neuve	1
DP	08/09/2025	10 BOULEVARD JEAN COCTEAU 79000 Niort	Travaux sur existant	-
PC	02/09/2025	27 RUE DU 14 JUILLET 79000 Niort	Travaux sur existant	-
PC	27/08/2025	103 RUE DE LA PERCHE 79000 Niort	Construction neuve	1
PC	27/08/2025	45 RUE DU GALUCHET 79000 Niort	Construction neuve	1
PC	26/08/2025	RUE D'ANTES 79000 Niort	Construction neuve	1

Risques naturels, miniers et technologiques à Niort (79000)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Niort peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 3 - Modérée
Radon	Niveau 1 – Faible
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	15 cavités souterraines ou zones d'aléa répertoriées
DICRIM	Le DICRIM est disponible (année 2011).
Plans de Prévention (PPR)	Présence de 2 PPRs couvrant les risques : Inondation.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 87 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Enregistrement, Autorisation, Autres régimes, Non ICPE.

Télécharger le rapport de risque complet - Niort

Synthèse générale des risques et contraintes à Niort (79000)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Niort. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	26 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	5 événements recensés
Installations Classées (ICPE)	87 ICPE recensées
Cavités souterraines	1
Atlas des Zones Inondables (AZI)	2 références disponibles
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	Aucun TRI recensé
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune hors zone OLD connue.
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	4 sites identifiés

Dernières ventes immobilières à Niort (79000)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Niort. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
CV 339	Vente	65 000 €	18 Rue Pierre et marie curie	75 m²	-	Appartement
CV 339	Vente	65 000 €	18 Rue Pierre et marie curie	-	-	Dépendance
KR 409	Vente	125 000 €	87 Rue De telouze	75 m²	512 m²	Maison
BW 237	Vente	336 058 €	94 Rue Du rempart	-	107 m²	Dépendance
BW 237	Vente	336 058 €	94 Rue Du rempart	118 m²	107 m²	Maison
CK 575	Vente	34 059 €	10 Rue Germaine bernit	45 m²	-	Appartement
BT 377	Vente	239 000 €	22 Av De limoges	-	-	Dépendance
BT 377	Vente	239 000 €	22 Av De limoges	117 m²	-	Appartement
CP 588	Vente	87 586 €	13 Av De paris	27 m²	-	Local industriel. commercial ou assimilé
CK 609	Vente	30 320 €	14 Rue Elisabeth de miribel	30 m²	-	Appartement

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Niort (79000)

La commune a été concernée par 26 arrêté(s) de CATNAT, dont : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 26.

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Niort (79000)

La commune de Niort présente 5 événements recensés liés à des mouvements de terrain. Ces phénomènes (glissements, affaissements, éboulements, instabilités de versants, etc.) constituent des éléments essentiels dans l’analyse du risque géologique d’un secteur. Leur historique permet d’évaluer la sensibilité du terrain avant tout projet et complète utilement la consultation du PLU.

Identifiant	Type	Lieu	Date Début	Fiabilité
#12000083	Effondrement / Affaissement	Rue de la burgonce	01/02/2023	Fort
#10200349	Effondrement / Affaissement	Place chanzy	29/01/2019	Fort
#12000002	Effondrement / Affaissement	Place chanzy	29/01/2019	Fort
#67900092	Glissement	Rn11, boulevard de l'europe	01/01/1987	Fort
#67900093	Glissement	Rd743	01/01/1972	Fort

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Présence de 2 PPRs couvrant les risques : Inondation. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Vous trouverez ci-dessous les PPR recensés pour cette commune, classés du plus récent au plus ancien. Chaque document précise le type de risque concerné, son niveau d’aléa, ainsi que son état administratif (approuvé, prescrit, en cours de révision, etc.).

Nom du PPR	Risque principal	État	Date d’approbation
PLAN DE PREVENTION DU RISQUE INONDATION DE LA SEVRE NIORTAISE - AMONT DE NIORT ID #79DDT20140001	Inondation • Inondation - Par une crue à débordement lent de cours d’eau	Approuvé	21/03/2017
PLAN DE PREVENTION DU RISQUE INONDATION DE LA SEVRE NIORTAISE - NIORT ID #79DDT20110036	Inondation • Inondation - Par une crue à débordement lent de cours d’eau	Approuvé	03/12/2007

Pour une analyse complète, il est recommandé de consulter directement les documents PPR et leur cartographie détaillée sur le portail Géorisques ou auprès du service urbanisme de la mairie.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Niort (79000)

La commune de Niort présente 15 cavité(s) souterraine(s) recensée(s), susceptibles d’engendrer un risque d’effondrement : dolines, marnières, carrières, vides miniers, etc. Ces éléments géologiques constituent un point d'attention majeur avant tout projet immobilier et complètent l’analyse réglementaire issue du PLU. Vous trouverez ci-dessous les 10 cavités les plus récemment recensées :

Type de Cavité	Nom / Description	Repérage / Statut
Naturelle	Grotte de begrolles	Centre cavité
Indéterminé	Rue de l'aerodrome - quartier de souchay	Centre cavité
Naturelle	226 rue de limoges	Centre cavité
Naturelle	234 rue de limoges	Centre cavité
Naturelle	73 rue de champommier	Centre cavité
Naturelle	81 rue de champommier	Centre cavité
Carrière	Carrière des amourettes	Centre cavité
Carrière	Rue du bas sablonnier	Centre cavité
Cave	Rue de strasbourg	Orifice supposé
Carrière	Ecole jean mermoz	Centre cavité

… affichage des 10 dernières cavités recensées sur un total de 15.

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Niort (79000)

La commune de Niort est concernée par 2 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :

Atlas	Bassin Risque	Date de diffusion
Sèvre Niortaise à Niort	Sèvre Niortaise    • Inondation	01/11/2002
AZI de la Sèvre Niortaise à Niort	Sèvre Niortaise    • Inondation	01/12/1994

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Niort (79000)

Commune hors Territoire à Risques Importants (TRI) d'inondation.

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Niort (79000)

Aucune zone soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) n’a été identifiée sur la commune de Niort.

Cela signifie que le territoire communal ne fait pas partie des secteurs officiellement exposés au risque d’incendie de forêt. Les Niortaiss n’ont donc pas d’obligation administrative spécifique en matière de débroussaillement préventif, mais une gestion régulière de la végétation autour des habitations reste toujours recommandée pour garantir la sécurité des biens et des personnes.

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Niort (79000)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Les Secteurs d’Information sur les Sols (SIS) correspondent à des périmètres où l’État a identifié des terrains présentant une pollution avérée ou potentielle (anciennes usines, stations-service, activités industrielles, dépôts, carrières…). Pour tout bien situé dans un SIS, un État des Risques et Pollutions (ERP) est obligatoire lors d’une vente ou d’une location. Cette information complète utilement les données du PLU afin d’anticiper les éventuelles contraintes environnementales.

La commune de Niort compte 4 site(s) recensé(s) dans la base SIS. Vous trouverez ci-dessous les sites les plus récemment mis à jour :

Nom du Site	Adresse	Superficie	Statut
Centre edf gdf services vienne et sevres    • Voir la fiche de risques	28 RUE DE LA BOULE D''OR	9 738 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Bemc (ex amelco) / sci goise    • Voir la fiche de risques	85 RUE DE GOISE	1 899 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Seita (altadis)    • Voir la fiche de risques	44 RUE GUSTAVE FLAUBERT	55 548 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Agence edf / gdf services    • Voir la fiche de risques	37 RUE TARTIFUME	4 672 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Niort (79000)

La commune de Niort compte 87 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
EBAC LITERIE • Dernière inspection le 06/03/2026	Rue de la mineraie 79000 Niort	Enregistrement	24/03/2026
ENO • Dernière inspection le 03/03/2026	95 rue de la terraudiere 79000 Niort	Enregistrement	16/03/2026
KRATON CHEMICAL • Dernière inspection le 09/12/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	262, rue jean-jaurès 79000 Niort	Autorisation	05/02/2026
BMSO • Dernière inspection le 03/12/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	11 rue des maisons rouges 79000 Niort	Autres régimes	11/03/2026
CHAUSSON MATERIAUX • Dernière inspection le 03/12/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	346 avenue saint jean d’angely 79000 Niort	Non ICPE	10/03/2026
CASTORAMA FRANCE • Dernière inspection le 03/12/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	10 rue robert turgot 79000 Niort	Non ICPE	10/03/2026
DALKIA • Dernière inspection le 19/11/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	52 rue henri sellier 79000 Niort	Autres régimes	29/01/2026
SUEZ RV SUD OUEST- Centre de tri • Dernière inspection le 17/10/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	200 avenue jean jaurès 79000 Niort	Autorisation	11/03/2026
S.E.C.O (Société d’Électrolyse du Centre Ouest) • Dernière inspection le 17/10/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	18, rue saint claire deville 79000 Niort	Enregistrement	28/01/2026
SORAM • Dernière inspection le 09/10/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	6 rue ferdinand de lesseps 79000 Niort	Non ICPE	19/11/2025

… affichage des 10 établissements les plus récents sur un total de 87.

Installations Nucléaires à Proximité de Niort (79000)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Niort.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Niortaiss.

Informations clés sur Niort (79000)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Niort avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Niort
Code postal	79000
Code INSEE	79191
Population	59 309 habitants
Superficie	68,00 km²
Densité	868 hab/km²
Altitude moyenne	33 m
Altitude minimale / maximale	2 – 77 m
Gentilé	Niortais

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Niort et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Niort, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :