PLU de Olivet (45160) - Information & Téléchargement

La commune de Olivet (45160), située dans le département Loiret et la région Centre-Val de Loire, compte 22 855 habitants. Elle s’étend sur 23,00 km², soit une densité d’environ 980 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 102 m, la commune appartient au canton de Olivet et fait partie d’un territoire classé comme Grands centres urbains. Ses habitants sont appelés les Olivetains.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Olivet.

Comment obtenir le PLU de la ville de Olivet (45160)

Le Plan Local d’Urbanisme de Olivet est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Olivet : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Olivet (45160)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Olivet, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Olivet (45160)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Olivet, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	30/09/2025	RUE PAULIN LABARRE - LOT 1 45160 Olivet	Construction neuve	1
PC	14/08/2025	1265 RUE PAULIN LABARRE 45160 Olivet	Construction neuve	2
DP	16/07/2025	84 RUE DE LA SOURCE 45160 Olivet	Travaux sur existant	-
PC	11/07/2025	RUE DU BOIS SEME 45160 Olivet	Construction neuve	1
PC	25/06/2025	910 ROUTE D'ARDON 45160 Olivet	Construction neuve	10
PC	25/06/2025	422 RUE DU PRESSOIR TONNEAU 45160 Olivet	Construction neuve	1
PC	24/06/2025	ALLEE BURLAT 45160 Olivet	Construction neuve	1
PC	20/05/2025	1651 RUE DE LA SOURCE 45160 Olivet	Construction neuve	2
PC	20/05/2025	159 RUE DU BOIS SEME 45160 Olivet	Construction neuve	1
PC	09/05/2025	LOTISSEMENT RUE PAULIN LAB 45160 Olivet	Construction neuve	1

Risques naturels, miniers et technologiques à Olivet (45160)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Olivet peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 1 - Très faible
Radon	Niveau 1 – Faible
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	14 cavités souterraines ou zones d'aléa répertoriées
DICRIM	Le DICRIM est disponible (année 2009).
Plans de Prévention (PPR)	Présence de 2 PPRs couvrant les risques : Inondation. + La commune appartient à 1 Territoire à Risques Importants (TRI) : Orléans.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 18 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Autres régimes, Autorisation, Enregistrement, Non ICPE.

Télécharger le rapport de risque complet - Olivet

Synthèse générale des risques et contraintes à Olivet (45160)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Olivet. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	22 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	14 événements recensés
Installations Classées (ICPE)	18 ICPE recensées
Cavités souterraines	1
Atlas des Zones Inondables (AZI)	1 références disponibles
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	1 TRI associés
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 31/03/2025 • Voir le document
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	1 sites identifiés

Dernières ventes immobilières à Olivet (45160)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Olivet. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
AW 259	Vente	2 000 €	Clos du bouchet	-	79 m²	NC
AN 439	Vente	186 000 €	38 All Jean de joinville	73 m²	209 m²	Maison
AV 1680	Vente	103 000 €	41 Rue Du camp des indiens	-	1 389 m²	NC
AV 1692	Vente	103 000 €	41 Rue Du camp des indiens	-	87 m²	NC
AW 178	Vente	130 000 €	33 All Pierre gilles de gennes	-	-	Dépendance
AW 178	Vente	130 000 €	33 All Pierre gilles de gennes	68 m²	-	Appartement
AZ 1410	Vente	68 750 €	255 Rue De l ardoux	24 m²	-	Appartement
AN 218	Vente	85 000 €	91 Rue Des bergeronnettes	-	-	Dépendance
AN 218	Vente	85 000 €	37 All Des verdiers	43 m²	-	Appartement
AS 472	Vente	300 000 €	179 Rue Rodolphe richard	77 m²	735 m²	Maison

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Olivet (45160)

La commune a été concernée par 22 arrêté(s) de CATNAT, dont : Mouvement de Terrain, Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 22.

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Olivet (45160)

La commune de Olivet présente 14 événements recensés liés à des mouvements de terrain. Ces phénomènes (glissements, affaissements, éboulements, instabilités de versants, etc.) constituent des éléments essentiels dans l’analyse du risque géologique d’un secteur. Leur historique permet d’évaluer la sensibilité du terrain avant tout projet et complète utilement la consultation du PLU.

Identifiant	Type	Lieu	Date Début	Fiabilité
#10000435	Effondrement / Affaissement	41 route d'ardon	02/01/2024	Fort
#10000436	Effondrement / Affaissement	76 rue marcel belot	12/09/2023	Fort
#10000434	Effondrement / Affaissement	439 rue du camp des indiens	19/12/2022	Fort
#10701128	Effondrement / Affaissement	1361 rue de la source	07/08/2021	Fort
#10701127	Effondrement / Affaissement	99 rue des chanterelles	31/03/2021	Fort
#64500643	Effondrement / Affaissement	1812 rue de la source	01/05/2009	Fort
#64500644	Effondrement / Affaissement	81 rue de l'aumône	01/01/2009	Fort
#64500646	Effondrement / Affaissement	Rue du rosier	17/11/1979	Fort
#64500443	Effondrement / Affaissement		25/02/2026	Moyen
#64500444	Effondrement / Affaissement	Lorette	25/02/2026	Moyen

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 14.

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Présence de 2 PPRs couvrant les risques : Inondation. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Vous trouverez ci-dessous les PPR recensés pour cette commune, classés du plus récent au plus ancien. Chaque document précise le type de risque concerné, son niveau d’aléa, ainsi que son état administratif (approuvé, prescrit, en cours de révision, etc.).

Nom du PPR	Risque principal	État	Date d’approbation
Révision PPRi Val d'Orléans AO ID #45DDT20120002	Inondation • Inondation - Par une crue à débordement lent de cours d’eau	Approuvé	20/01/2015
PPR - Chapelle-Saint-Mesmin ID #45DDT19990002	Inondation • Inondation	Abrogé	02/02/2001

Pour une analyse complète, il est recommandé de consulter directement les documents PPR et leur cartographie détaillée sur le portail Géorisques ou auprès du service urbanisme de la mairie.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Olivet (45160)

La commune de Olivet présente 14 cavité(s) souterraine(s) recensée(s), susceptibles d’engendrer un risque d’effondrement : dolines, marnières, carrières, vides miniers, etc. Ces éléments géologiques constituent un point d'attention majeur avant tout projet immobilier et complètent l’analyse réglementaire issue du PLU. Vous trouverez ci-dessous les 10 cavités les plus récemment recensées :

Type de Cavité	Nom / Description	Repérage / Statut
Carrière	N°221 rue saint martin	Autre
Carrière	Rue rodolphe richard	Autre
Naturelle	Perte	Orifice supposé
Naturelle	Perte de saint martin	Orifice supposé
Naturelle	Source de la courronerie	Orifice supposé
Naturelle	Source des béchets	Orifice supposé
Naturelle	Effondrement , bss 03982x0400	Orifice supposé
Naturelle	Rue de la source	Orifice visible
Naturelle	Rue de l'aumône	Orifice supposé
Indéterminé	Effondrement 99 rue des chanterelles	Orifice visible

… affichage des 10 dernières cavités recensées sur un total de 14.

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Olivet (45160)

La commune de Olivet est concernée par 1 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :

Atlas	Bassin Risque	Date de diffusion
Vallée de la Loire	Loire    • Inondation	01/01/1995

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Olivet (45160)

La commune de Olivet est associée au Territoire à Risque Important d’Inondation (TRI) de Orléans, ce qui permet d’identifier les secteurs potentiellement exposés à des inondations majeures. Ces données complètent l’analyse réglementaire fournie par le PLU et sont essentielles pour évaluer la sensibilité d’une parcelle. Vous trouverez ci-dessous les 10 TRI les plus récemment recensés :

Nom du TRI	Bassin	Date d'Arrêté Approbation
Orléans	Non spécifié    • Par ruissellement et coulée de boue    • Inondation	NC

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Olivet (45160)

Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 31/03/2025
La commune est soumise à des Obligations Légales de Débroussaillement (OLD). Ces mesures visent à réduire le risque d’incendies de forêt et constituent une obligation réglementaire pour les propriétaires situés en zone exposée.

Statut de la Commune	Date d'Approbation	Document Référence
Soumise à OLD	2025-03-31	Consulter le règlement (Préfecture)

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Olivet (45160)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Les Secteurs d’Information sur les Sols (SIS) correspondent à des périmètres où l’État a identifié des terrains présentant une pollution avérée ou potentielle (anciennes usines, stations-service, activités industrielles, dépôts, carrières…). Pour tout bien situé dans un SIS, un État des Risques et Pollutions (ERP) est obligatoire lors d’une vente ou d’une location. Cette information complète utilement les données du PLU afin d’anticiper les éventuelles contraintes environnementales.

La commune de Olivet compte 1 site(s) recensé(s) dans la base SIS. Vous trouverez ci-dessous les sites les plus récemment mis à jour :

Nom du Site	Adresse	Superficie	Statut
Ex garage petitnet    • Voir la fiche de risques	606 AVENUE DU LOIRET	683 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Olivet (45160)

La commune de Olivet compte 18 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
AUCHAN HYPERMARCHE • Dernière inspection le 09/12/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Avenue de verdun 45160 Olivet	Autres régimes	14/01/2026
DILIGENT • Dernière inspection le 13/11/2025	Parcelle zl n° 12 45160 Olivet	Autorisation	19/01/2026
AUCHAN CARBURANT (Olivet) • Dernière inspection le 12/11/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Avenue de verdun 45160 Olivet	Autres régimes	06/05/2025
Garage de l'Archette - PETITNET • Dernière inspection le 12/11/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	606 avenue du loiret 45160 Olivet	Autres régimes	06/05/2025
SCI BG (GABRIEL) • Dernière inspection le 10/11/2020	Chemin de quincaille 45160 Olivet	Enregistrement	08/10/2025
POUSSIN Dominique et fils • Dernière inspection le 06/02/2019	Rue de la trésorerie 45160 Olivet	Non ICPE	29/05/2024
DUBOIS Jean Raymond • Dernière inspection le 30/07/2018	286 rue du bois seme 45160 Olivet	Autres régimes	28/11/2023
OLIVET DISTRIBUTION (Ex. station FINA) • Dernière inspection le 17/04/2018	Rn 20 + rue flandres dunkerque 45160 Olivet	Autres régimes	06/12/2023
OLIVET DISTRIBUTION • Dernière inspection le 26/06/2017	181 rue d'artois 45160 Olivet	Autres régimes	23/01/2025
DERET • Dernière inspection le 13/04/2017	Rd 168 45160 Olivet	Non ICPE	17/06/2024

… affichage des 10 établissements les plus récents sur un total de 18.

Installations Nucléaires à Proximité de Olivet (45160)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Olivet.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Olivetainss.

Informations clés sur Olivet (45160)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Olivet avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Olivet
Code postal	45160
Code INSEE	45232
Population	22 855 habitants
Superficie	23,00 km²
Densité	980 hab/km²
Altitude moyenne	102 m
Altitude minimale / maximale	89 – 109 m
Gentilé	Olivetains

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Olivet et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Olivet, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :