PLU de Orée d'Anjou (49270) - Information & Téléchargement

La commune de Orée d'Anjou (49270), située dans le département Maine-et-Loire et la région Pays de la Loire, compte 16 709 habitants. Elle s’étend sur 16,00 km², soit une densité d’environ 1 066 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 60 m, la commune appartient au canton de Mauges-sur-Loire et fait partie d’un territoire classé comme Bourgs ruraux.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Orée d'Anjou.

Mairie de Orée d'Anjou

La Mairie de Orée d'Anjou est l’autorité compétente en matière d’urbanisme : dépôt des déclarations préalables, permis de construire, consultation des documents officiels (PLU, PLUi, carte communale) et demandes d’information. Voici les coordonnées utiles :

Dernières autorisations d’urbanisme à Orée d'Anjou (49270)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Orée d'Anjou, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	09/03/2025	LOTISSEMENT LA BARBELLERIE 49270 Orée d'Anjou	Construction neuve	1
PC	27/02/2025	LA FREDINIERE 49270 Orée d'Anjou	Travaux sur existant	-
PC	24/02/2025	LA FOI 49270 Orée d'Anjou	Démolition	-
PC	11/02/2025	LA PIGRISIERE 49270 Orée d'Anjou	Construction neuve	1
PC	28/01/2025	ROUTE DE BRETAGNE 49270 Orée d'Anjou	Construction neuve	6
PC	22/01/2025	LOT 10 - LOTISSEMENT ""QUAR 49270 Orée d'Anjou	Construction neuve	1
PC	21/01/2025	3079 RUE DES MAUGES 49530 Orée d'Anjou	Travaux sur existant	-
PC	16/01/2025	RUE DES PIAUX 49270 Orée d'Anjou	Démolition	-
PC	25/12/2024	ROUTE DE BRETAGNE - LOT N_ 49530 Orée d'Anjou	Construction neuve	1
PC	19/12/2024	RUE DU CHAI MONTFORT LOT. 49270 Orée d'Anjou	Construction neuve	1

Risques naturels, miniers et technologiques à Orée d'Anjou (49270)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Orée d'Anjou peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 3 - Modérée
Radon	Niveau 3 – Élevé
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.
DICRIM	Le Document d'Information Communal sur les Risques Majeurs (DICRIM) n'est pas disponible.
Plans de Prévention (PPR)	Aucun PPR recensé.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 19 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Enregistrement, Autorisation, Non ICPE, Autres régimes.

Synthèse générale des risques et contraintes à Orée d'Anjou (49270)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Orée d'Anjou. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	16 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	1 événements recensés
Installations Classées (ICPE)	19 ICPE recensées
Cavités souterraines	Aucune cavité recensée
Atlas des Zones Inondables (AZI)	Aucun document AZI
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	Aucun TRI recensé
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune hors zone OLD connue.
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	Aucun SIS recensé

Dernières ventes immobilières à Orée d'Anjou (49270)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Orée d'Anjou. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
40 D 692	Vente	200 000 €	La piece gaudin	-	20 m²	NC
40 D 694	Vente	200 000 €	15 Rue De guette lievre	-	55 m²	NC
40 D 696	Vente	200 000 €	15 Rue De guette lievre	99 m²	600 m²	Maison
40 AB 1172	Vente	260 000 €	15 Che Du rabotteau	139 m²	887 m²	Maison
296 A 1118	Vente	2 938 €	Le pre commun	-	515 m²	NC
296 A 1119	Vente	2 938 €	Le pre commun	-	377 m²	NC
296 A 1120	Vente	2 938 €	Le pre commun	-	575 m²	NC
296 AP 37	Vente	2 938 €	Le quarteron (laurent aute	-	6 443 m²	NC
296 A 318	Vente	4 617 €	L hormeau	-	5 387 m²	NC
296 A 452	Vente	4 617 €	La piece	-	325 m²	NC

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Orée d'Anjou (49270)

La commune a été concernée par 16 arrêté(s) de CATNAT, dont : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Sécheresse. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 16.

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Orée d'Anjou (49270)

La commune de Orée d'Anjou présente 1 événements recensés liés à des mouvements de terrain. Ces phénomènes (glissements, affaissements, éboulements, instabilités de versants, etc.) constituent des éléments essentiels dans l’analyse du risque géologique d’un secteur. Leur historique permet d’évaluer la sensibilité du terrain avant tout projet et complète utilement la consultation du PLU.

Identifiant	Type	Lieu	Date Début	Fiabilité
#21200856	Effondrement / Affaissement	La colinière, ancien château	15/03/2026	Fort

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Aucun PPR recensé. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) n’est actuellement recensé pour cette commune. Cela ne signifie pas l’absence totale de risques, mais simplement qu’aucun document PPR officiel n’a été approuvé ou prescrit à ce jour.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Orée d'Anjou (49270)

Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Orée d'Anjou (49270)

Aucun Atlas des Zones Inondables (AZI) recensé.

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Orée d'Anjou (49270)

Commune hors Territoire à Risques Importants (TRI) d'inondation.

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Orée d'Anjou (49270)

Aucune zone soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) n’a été identifiée sur la commune de Orée d'Anjou.

Cela signifie que le territoire communal ne fait pas partie des secteurs officiellement exposés au risque d’incendie de forêt. Les habitants n’ont donc pas d’obligation administrative spécifique en matière de débroussaillement préventif, mais une gestion régulière de la végétation autour des habitations reste toujours recommandée pour garantir la sécurité des biens et des personnes.

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Orée d'Anjou (49270)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Aucun Secteur d'Information sur les Sols (SIS) recensé.

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Orée d'Anjou (49270)

La commune de Orée d'Anjou compte 19 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
COP'VERT (SAS) • Dernière inspection le 27/02/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	La coptière 49270 Orée d'Anjou	Enregistrement	16/04/2025
DUTEUIL (SCEA) • Dernière inspection le 15/11/2023 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	La savaterie 49270 Orée d'Anjou	Autorisation	02/10/2024
ATELIER DES CHATAIGNERAIES • Dernière inspection le 16/11/2022	Les châtaigneraies 49270 Orée d'Anjou	Non ICPE	11/06/2024
DROUET (SCEA) • Dernière inspection le 24/11/2021	Les bretonnières 49270 Orée d'Anjou	Autorisation	17/01/2025
VALOR 3E • Dernière inspection le 12/11/2020	Le pâtis 49270 Orée d'Anjou	Enregistrement	17/03/2025
AUBERT FUSTEMBERG • Dernière inspection le 29/10/2019	Rue de la divatte 49270 Orée d'Anjou	Autres régimes	05/12/2023
EMC & FUSTEMBERG • Dernière inspection le 29/10/2019	1 rue saint eloi 49270 Orée d'Anjou	Autres régimes	04/01/2022
OEUFS D'OREE (SCEA DES) • Dernière inspection le 22/10/2019	Le faradon 49270 Orée d'Anjou	Autres régimes	15/02/1900
CHAUVIN Yves • Dernière inspection le 30/01/2019	518 rue d'anjou 49270 Orée d'Anjou	Autres régimes	28/11/2023
BOCHEREAU Constant (SA) • Dernière inspection le 08/06/2017	6 route de vallet - bp 5 49270 Orée d'Anjou	Enregistrement	09/11/2023

… affichage des 10 établissements les plus récents sur un total de 19.

Installations Nucléaires à Proximité de Orée d'Anjou (49270)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Orée d'Anjou.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux habitants.

Informations clés sur Orée d'Anjou (49270)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Orée d'Anjou avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Orée d'Anjou
Code postal	49270
Code INSEE	49069
Population	16 709 habitants
Superficie	16,00 km²
Densité	1 066 hab/km²
Altitude moyenne	60 m
Altitude minimale / maximale	1 – 106 m

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Orée d'Anjou et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Orée d'Anjou, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :