PLU de Orléans (45000) - Information & Téléchargement

La commune de Orléans (45000), située dans le département Loiret et la région Centre-Val de Loire, compte 116 617 habitants. Elle s’étend sur 28,00 km², soit une densité d’environ 4 230 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 106 m, la commune appartient au canton de Orléans et fait partie d’un territoire classé comme Grands centres urbains. Ses habitants sont appelés les Orléanais, Orléanaise.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Orléans.

Comment obtenir le PLU de la ville de Orléans (45000)

Le Plan Local d’Urbanisme de Orléans est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Orléans : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Orléans (45000)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Orléans, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Orléans (45000)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Orléans, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	02/10/2025	26 RUE DU BIGNON 45000 Orléans	Construction neuve	1
PC	29/09/2025	3 BIS RUE GUSTAVE VAPEREAU 45000 Orléans	Travaux sur existant	-
PC	29/09/2025	RUE ROUGET DE LISLE 45000 Orléans	Construction neuve	1
DP	22/09/2025	16 RUE DES CARMES 45000 Orléans	Piscine	-
DP	19/09/2025	15 RUE DE LA GENDARMERIE 45000 Orléans	Travaux sur existant	-
PC	19/09/2025	6 RUE DE LA SENTE AUX VENEUR 45000 Orléans	Construction neuve	1
PC	19/09/2025	2 TER RUE DES HAUTES MAISONS 45000 Orléans	Construction neuve	1
PC	09/09/2025	RUE DU NECOTIN 45000 Orléans	Construction neuve	1
PC	06/09/2025	24 RUE DES MURLINS 45000 Orléans	Démolition	-
PC	03/09/2025	RUE GEORGES GOYAU 45000 Orléans	Piscine	-

Risques naturels, miniers et technologiques à Orléans (45000)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Orléans peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 1 - Très faible
Radon	Niveau 1 – Faible
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	700 cavités souterraines ou zones d'aléa répertoriées
DICRIM	Le DICRIM est disponible (année 2021).
Plans de Prévention (PPR)	Présence de 2 PPRs couvrant les risques : Inondation. + La commune appartient à 1 Territoire à Risques Importants (TRI) : Orléans.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 64 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Enregistrement, Autorisation, Autres régimes, Non ICPE.

Télécharger le rapport de risque complet - Orléans

Synthèse générale des risques et contraintes à Orléans (45000)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Orléans. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	19 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	75 événements recensés
Installations Classées (ICPE)	64 ICPE recensées
Cavités souterraines	1
Atlas des Zones Inondables (AZI)	1 références disponibles
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	1 TRI associés
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 31/03/2025 • Voir le document
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	1 sites identifiés

Dernières ventes immobilières à Orléans (45000)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Orléans. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
BV 501	VEFA	224 070 €		-	-	NC
BV 501	VEFA	224 000 €		-	-	NC
AV 295	Vente	327 000 €	3 Pl Gambetta	332 m²	-	Local industriel. commercial ou assimilé
AH 76	Vente	102 500 €	37 Rue Basse d ingre	51 m²	-	Appartement
AI 794	Vente	139 640 €	3 Rue Des rets	69 m²	116 m²	Maison
CH 181	Vente	93 000 €	204 Rue Du necotin	43 m²	42 m²	Maison
CH 690	Vente	93 000 €	206 Rue Du necotin	-	21 m²	NC
CH 861	Vente	93 000 €	206 Rue Du necotin	-	14 m²	NC
BE 57	Vente	624 439 €	3 Rue De la republique	107 m²	-	Appartement
BE 57	Vente	624 439 €	3 Rue De la republique	-	-	Dépendance

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Orléans (45000)

La commune a été concernée par 19 arrêté(s) de CATNAT, dont : Mouvement de Terrain, Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 19.

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Orléans (45000)

La commune de Orléans présente 75 événements recensés liés à des mouvements de terrain. Ces phénomènes (glissements, affaissements, éboulements, instabilités de versants, etc.) constituent des éléments essentiels dans l’analyse du risque géologique d’un secteur. Leur historique permet d’évaluer la sensibilité du terrain avant tout projet et complète utilement la consultation du PLU.

Identifiant	Type	Lieu	Date Début	Fiabilité
#10000432	Effondrement / Affaissement	16 rue de gaucourt	01/12/2021	Fort
#64503408	Effondrement / Affaissement	30 rue henri dunant	24/04/2013	Fort
#64503409	Effondrement / Affaissement	453 rue du faubourg bannier	24/04/2013	Fort
#64503407	Effondrement / Affaissement	Jardin de l'eglise st marc - rue st marc	15/03/2013	Fort
#64503406	Effondrement / Affaissement	Rue des pastoureaux	14/02/2013	Fort
#64503405	Effondrement / Affaissement	Rue de l'arche de noé	05/02/2013	Fort
#64503404	Effondrement / Affaissement	14 rue de l'ecole normale	10/01/2013	Fort
#64503403	Effondrement / Affaissement	76 quai du chatelet	29/11/2012	Fort
#64503402	Effondrement / Affaissement	Quartier dunois	20/11/2012	Fort
#64503401	Effondrement / Affaissement	37 rue saint marc	29/10/2012	Fort

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 75.

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Présence de 2 PPRs couvrant les risques : Inondation. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Vous trouverez ci-dessous les PPR recensés pour cette commune, classés du plus récent au plus ancien. Chaque document précise le type de risque concerné, son niveau d’aléa, ainsi que son état administratif (approuvé, prescrit, en cours de révision, etc.).

Nom du PPR	Risque principal	État	Date d’approbation
Révision PPRi Val d'Orléans AO ID #45DDT20120002	Inondation • Inondation - Par une crue à débordement lent de cours d’eau	Approuvé	20/01/2015
PPR - Chapelle-Saint-Mesmin ID #45DDT19990002	Inondation • Inondation	Abrogé	02/02/2001

Pour une analyse complète, il est recommandé de consulter directement les documents PPR et leur cartographie détaillée sur le portail Géorisques ou auprès du service urbanisme de la mairie.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Orléans (45000)

La commune de Orléans présente 700 cavité(s) souterraine(s) recensée(s), susceptibles d’engendrer un risque d’effondrement : dolines, marnières, carrières, vides miniers, etc. Ces éléments géologiques constituent un point d'attention majeur avant tout projet immobilier et complètent l’analyse réglementaire issue du PLU. Vous trouverez ci-dessous les 10 cavités les plus récemment recensées :

Type de Cavité	Nom / Description	Repérage / Statut
Naturelle	Doline	Orifice supposé
Carrière	Ancienne carrière, 1 rue de la claye	Centre cavité
Carrière	Ancienne carrière, 1 rue des chateliers	Centre cavité
Carrière	Ancienne carrière, 1 rue des murlins	Centre cavité
Carrière	Ancienne carrière, 1 rue du docteur falaize	Centre cavité
Carrière	Ancienne carrière, 10 rue du necotin	Centre cavité
Carrière	Ancienne carrière, 10 rue grand champs de l'echo	Centre cavité
Carrière	Ancienne carrière, 106 rue du fg bannier	Centre cavité
Carrière	Ancienne carrière, 11 rue du grand villiers	Centre cavité
Carrière	Ancienne carrière, 112 rue du fg bannier	Centre cavité

… affichage des 10 dernières cavités recensées sur un total de 700.

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Orléans (45000)

La commune de Orléans est concernée par 1 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :

Atlas	Bassin Risque	Date de diffusion
Vallée de la Loire	Loire    • Inondation	01/01/1995

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Orléans (45000)

La commune de Orléans est associée au Territoire à Risque Important d’Inondation (TRI) de Orléans, ce qui permet d’identifier les secteurs potentiellement exposés à des inondations majeures. Ces données complètent l’analyse réglementaire fournie par le PLU et sont essentielles pour évaluer la sensibilité d’une parcelle. Vous trouverez ci-dessous les 10 TRI les plus récemment recensés :

Nom du TRI	Bassin	Date d'Arrêté Approbation
Orléans	Non spécifié    • Inondation    • Par ruissellement et coulée de boue	NC

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Orléans (45000)

Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 31/03/2025
La commune est soumise à des Obligations Légales de Débroussaillement (OLD). Ces mesures visent à réduire le risque d’incendies de forêt et constituent une obligation réglementaire pour les propriétaires situés en zone exposée.

Statut de la Commune	Date d'Approbation	Document Référence
Soumise à OLD	2025-03-31	Consulter le règlement (Préfecture)

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Orléans (45000)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Les Secteurs d’Information sur les Sols (SIS) correspondent à des périmètres où l’État a identifié des terrains présentant une pollution avérée ou potentielle (anciennes usines, stations-service, activités industrielles, dépôts, carrières…). Pour tout bien situé dans un SIS, un État des Risques et Pollutions (ERP) est obligatoire lors d’une vente ou d’une location. Cette information complète utilement les données du PLU afin d’anticiper les éventuelles contraintes environnementales.

La commune de Orléans compte 1 site(s) recensé(s) dans la base SIS. Vous trouverez ci-dessous les sites les plus récemment mis à jour :

Nom du Site	Adresse	Superficie	Statut
Centre edf-gdf services loiret    • Voir la fiche de risques	RUE ALBERT PREMIER	31 405 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Orléans (45000)

La commune de Orléans compte 64 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
SOCCOIM VEOLIA PROPRETE • Dernière inspection le 19/03/2026	33, rue hatton 45000 Orléans	Enregistrement	03/04/2026
COMPAGNIE GENERALE D'EAUX DE SOURCE • Dernière inspection le 04/02/2026	14 avenue buffon 45100 Orleans	Enregistrement	31/03/2026
SIFA TECHNOLOGIES SAS • Dernière inspection le 05/11/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	60 rue des montées 45000 Orléans	Autorisation	04/03/2026
SODC BANNIER • Dernière inspection le 23/09/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	135 rue du faubourg bannier 45000 Orléans	Autorisation	25/02/2026
OREXIM CENTRE (ex LIH) • Dernière inspection le 02/07/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Zac des châtelliers 45400 Semoy	Autres régimes	14/08/2025
ECOME (ex DALKIA BIOMASSE ORLEANS-DBO) • Dernière inspection le 30/06/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Avenue claude guillemin 45000 Orléans	Enregistrement	15/01/2026
ECOME (ex SOCOS) • Dernière inspection le 30/06/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	2 avenue claude guillemin 45100 ORLEANS	Autorisation	24/10/2025
BRGM • Dernière inspection le 19/06/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	3 avenue claude guillemin 45000 Orléans	Autorisation	13/01/2026
C et A MAGASIN • Dernière inspection le 05/06/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	36 rue charles sanglier 45000 Orléans	Autres régimes	08/08/2025
CHAUSSON MATERIAUX • Dernière inspection le 06/05/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Rue jean moulin 45100 ORLEANS	Non ICPE	24/06/2025

… affichage des 10 établissements les plus récents sur un total de 64.

Installations Nucléaires à Proximité de Orléans (45000)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Orléans.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Orléanais, Orléanaises.

Informations clés sur Orléans (45000)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Orléans avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Orléans
Code postal	45000
Code INSEE	45234
Population	116 617 habitants
Superficie	28,00 km²
Densité	4 230 hab/km²
Altitude moyenne	106 m
Altitude minimale / maximale	90 – 124 m
Gentilé	Orléanais, Orléanaise

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Orléans et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Orléans, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :