PLU de Passy (74190) - Information & Téléchargement

La commune de Passy (74190), située dans le département Haute-Savoie et la région Auvergne-Rhône-Alpes, compte 11 068 habitants. Elle s’étend sur 80,00 km², soit une densité d’environ 138 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 1517 m, la commune appartient au canton de Le Mont-Blanc et fait partie d’un territoire classé comme Ceintures urbaines. Ses habitants sont appelés les Passerands.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Passy.

Comment obtenir le PLU de la ville de Passy (74190)

Le Plan Local d’Urbanisme de Passy est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Passy : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Passy (74190)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Passy, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Passy (74190)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Passy, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
DP	28/08/2025	75 CHEMIN DE CURALLA 74190 Passy	Travaux sur existant	-
DP	05/08/2025	255 IMPASSE DE CROISSE BAULET 74190 Passy	Piscine	-
PC	28/07/2025	135 IMPASSE DE LA TERRASSE 74190 Passy	Démolition	-
PC	10/07/2025	74190 Passy	Construction neuve	1
PC	09/07/2025	45 IMPASSE DU RUCHER 74190 Passy	Construction neuve	2
PC	30/06/2025	135 RUE DES CARDINOLINS 74190 Passy	Construction neuve	1
PC	27/06/2025	RUE DES PRES VERT 74190 Passy	Construction neuve	1
PC	30/05/2025	AVENUE DE LA PLAINE 74190 Passy	Construction neuve	1
PC	14/03/2025	CHEMIN DE LA SIZE 74190 Passy	Construction neuve	1
PC	25/02/2025	107 CHEMIN DES ECHARTAZ 74190 Passy	Construction neuve	1

Risques naturels, miniers et technologiques à Passy (74190)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Passy peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 4 - Moyenne
Radon	Niveau 3 – Élevé
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.
DICRIM	Le DICRIM est disponible (année 2012).
Plans de Prévention (PPR)	Présence de 11 PPRs couvrant les risques : Multi-risques, Inondation. + La commune appartient à 1 Territoire à Risques Importants (TRI) : Haute-Vallée de l'Arve.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 18 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Autorisation, Enregistrement, Autres régimes, Non ICPE.

Télécharger le rapport de risque complet - Passy

Synthèse générale des risques et contraintes à Passy (74190)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Passy. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	13 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	28 événements recensés
Installations Classées (ICPE)	18 ICPE recensées
Cavités souterraines	Aucune cavité recensée
Atlas des Zones Inondables (AZI)	1 références disponibles
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	1 TRI associés
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune hors zone OLD connue.
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	1 sites identifiés

Dernières ventes immobilières à Passy (74190)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Passy. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
D 5914	VEFA	325 000 €		-	-	NC
D 5915	VEFA	325 000 €		-	-	NC
N 3712	Vente	1 000 €	Charlet	-	65 m²	NC
D 5911	VEFA	325 000 €		-	-	NC
B 1713	Vente	21 000 €	Praz coutant	-	-	Dépendance
D 5195	Vente	306 100 €	270 Rue Paul corbin	-	-	Dépendance
D 5195	Vente	306 100 €	270 Rue Paul corbin	84 m²	-	Appartement
I 3004	Vente	273 900 €	49 Che De la charretiere	-	-	Dépendance
I 3004	Vente	273 900 €	49 Che De la charretiere	56 m²	-	Appartement
I 1655	Vente	141 000 €	Rue De la freille	-	16 m²	NC

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Passy (74190)

La commune a été concernée par 13 arrêté(s) de CATNAT, dont : Mouvement de Terrain, Inondations et/ou Coulées de Boue, Avalanche. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 13.

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Passy (74190)

La commune de Passy présente 28 événements recensés liés à des mouvements de terrain. Ces phénomènes (glissements, affaissements, éboulements, instabilités de versants, etc.) constituent des éléments essentiels dans l’analyse du risque géologique d’un secteur. Leur historique permet d’évaluer la sensibilité du terrain avant tout projet et complète utilement la consultation du PLU.

Identifiant	Type	Lieu	Date Début	Fiabilité
#21100811	Glissement	Les egratz - rn205 pr 17.750 côté descente	06/03/2016	Fort
#37404694	Chute de blocs / Eboulement	Le reninges	13/08/2000	Fort
#37404677	Chute de blocs / Eboulement	Les penys	25/04/2000	Fort
#37404678	Glissement	Nant vernay	08/03/2000	Moyen
#37404679	Chute de blocs / Eboulement	Le reninges	01/01/1993	Fort
#37404690	Glissement	Le cruy	01/11/1992	Moyen
#37404684	Glissement	Grand bois de joux	01/07/1992	Moyen
#37404686	Glissement	Grand bois de joux	01/07/1992	Moyen
#50000233	Coulée	Charousse	01/02/1990	Moyen
#50000231	Coulée	Sous le saix	01/02/1990	Moyen

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 28.

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Présence de 11 PPRs couvrant les risques : Multi-risques, Inondation. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Vous trouverez ci-dessous les PPR recensés pour cette commune, classés du plus récent au plus ancien. Chaque document précise le type de risque concerné, son niveau d’aléa, ainsi que son état administratif (approuvé, prescrit, en cours de révision, etc.).

Nom du PPR	Risque principal	État	Date d’approbation
VALLORCINE ID #74DDT20150005	Multi-risques • Multi-risques	Prescrit	10/06/2021
SERVOZ ID #74DDT20110040	Inondation • Inondation	Approuvé	17/01/2018
LES HOUCHES ID #74DDT20070017	Inondation • Inondation - Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau	Approuvé	02/01/2018
MAGLAND (HORS FLAINE) ID #74DDT20130002	Inondation • Inondation - Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau	Approuvé	27/09/2016
STATION DE FLAINE ID #74DDT20110025	Inondation • Inondation - Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau	Approuvé	27/09/2016
SALLANCHES ID #74DDT20160001	Inondation • Inondation - Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau	Approuvé	24/12/2015
PASSY ID #74DDT20070008	Inondation • Inondation - Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau	Approuvé	06/01/2014
DOMANCY ID #74DDT20110017	Inondation • Inondation	Approuvé	16/10/2013
SAINT-GERVAIS-LES-BAINS ID #74DDT20110035	Inondation • Inondation	Approuvé	28/12/2010
CHAMONIX-MONT-BLANC ID #74DDT20000007	Inondation • Inondation - Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau	Approuvé	17/05/2002

… affichage des 10 PPR les plus récents sur un total de 11 PPR.

Pour une analyse complète, il est recommandé de consulter directement les documents PPR et leur cartographie détaillée sur le portail Géorisques ou auprès du service urbanisme de la mairie.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Passy (74190)

Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Passy (74190)

La commune de Passy est concernée par 1 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :

Atlas	Bassin Risque	Date de diffusion
Atlas des zones inondables de l'Arve	L'Arve et ses affluents    • Inondation	23/03/2004

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Passy (74190)

La commune de Passy est associée au Territoire à Risque Important d’Inondation (TRI) de Haute-Vallée de l'Arve, ce qui permet d’identifier les secteurs potentiellement exposés à des inondations majeures. Ces données complètent l’analyse réglementaire fournie par le PLU et sont essentielles pour évaluer la sensibilité d’une parcelle. Vous trouverez ci-dessous les 10 TRI les plus récemment recensés :

Nom du TRI	Bassin	Date d'Arrêté Approbation
Haute-Vallée de l'Arve	Non spécifié    • Inondation    • Par ruissellement et coulée de boue	NC

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Passy (74190)

Aucune zone soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) n’a été identifiée sur la commune de Passy.

Cela signifie que le territoire communal ne fait pas partie des secteurs officiellement exposés au risque d’incendie de forêt. Les Passerandss n’ont donc pas d’obligation administrative spécifique en matière de débroussaillement préventif, mais une gestion régulière de la végétation autour des habitations reste toujours recommandée pour garantir la sécurité des biens et des personnes.

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Passy (74190)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Les Secteurs d’Information sur les Sols (SIS) correspondent à des périmètres où l’État a identifié des terrains présentant une pollution avérée ou potentielle (anciennes usines, stations-service, activités industrielles, dépôts, carrières…). Pour tout bien situé dans un SIS, un État des Risques et Pollutions (ERP) est obligatoire lors d’une vente ou d’une location. Cette information complète utilement les données du PLU afin d’anticiper les éventuelles contraintes environnementales.

La commune de Passy compte 1 site(s) recensé(s) dans la base SIS. Vous trouverez ci-dessous les sites les plus récemment mis à jour :

Nom du Site	Adresse	Superficie	Statut
Cotterlaz-carrat    • Voir la fiche de risques	1046 RUE DE LA CENTRALE	6 739 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Passy (74190)

La commune de Passy compte 18 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
SET MONT BLANC - SUEZ • Dernière inspection le 08/01/2026 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Les echartaz sud - chedde 74190 Passy	Autorisation	19/02/2026
SGL CARBON SA • Dernière inspection le 06/01/2026 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	131 place aristide bergès 74190 Passy	Autorisation	17/02/2026
EXCOFFIER RECYCLAGE • Dernière inspection le 30/09/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Chemin du grand clos 74190 Passy	Autorisation	12/12/2025
TRAPPIER Georges • Dernière inspection le 28/08/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	999 chemin des sablières 74190 Passy	Enregistrement	22/10/2025
PRODUITS CHIMIQUES DU MONT-BLANC • Dernière inspection le 29/07/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Pae du pays du mont-blanc 74190 Passy	Autorisation	02/03/2026
Pechiney Bâtiment • Dernière inspection le 28/01/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Chedde 74190 Passy	Autorisation	16/06/2025
SYNDICAT DES ENERGIES ET DE L AMENAGEMENT NUMERIQUE DE LA HAUTE SAVOIE • Dernière inspection le 21/01/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Avenue joseph thoret 74190 PASSY	Autres régimes	20/02/2025
SITOM DES VALLEES DU MONT BLANC • Dernière inspection le 29/08/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	La frasse 74190 Passy	Autorisation	19/08/2025
UMBS - PAE du Pays du Mt Blanc • Dernière inspection le 15/02/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	102 rue georges toussaint 74190 Passy	Enregistrement	26/08/2025
PUGNAT Frères TP • Dernière inspection le 15/06/2021	Bordure d'arve - viaduc des egratz 74190 Passy	Non ICPE	30/05/2024

… affichage des 10 établissements les plus récents sur un total de 18.

Installations Nucléaires à Proximité de Passy (74190)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Passy.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Passerandss.

Informations clés sur Passy (74190)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Passy avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Passy
Code postal	74190
Code INSEE	74208
Population	11 068 habitants
Superficie	80,00 km²
Densité	138 hab/km²
Altitude moyenne	1517 m
Altitude minimale / maximale	542 – 2880 m
Gentilé	Passerands

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Passy et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Passy, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :