PLU de Pessac (33600) - Information & Téléchargement

La commune de Pessac (33600), située dans le département Gironde et la région Nouvelle-Aquitaine, compte 66 760 habitants. Elle s’étend sur 39,00 km², soit une densité d’environ 1 728 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 45 m, la commune appartient au canton de Pessac et fait partie d’un territoire classé comme Grands centres urbains. Ses habitants sont appelés les Pessacais.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Pessac.

Comment obtenir le PLU de la ville de Pessac (33600)

Le Plan Local d’Urbanisme de Pessac est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Pessac : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Pessac (33600)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Pessac, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Pessac (33600)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Pessac, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	23/09/2025	16 ALLEE DES PENSEES 33600 Pessac	Piscine	-
PC	23/09/2025	6 BIS RUE DES HIRONDELLES 33600 Pessac	Construction neuve	1
PC	23/09/2025	27 AVENUE JEAN MEYRAUD - LOT 33600 Pessac	Construction neuve	1
PC	05/08/2025	4 RUE DE VERDUN 33600 Pessac	Construction neuve	1
PC	02/08/2025	16 RUE DU TRANSFORMATEUR 33600 Pessac	Piscine	-
PC	01/08/2025	7 AVENUE DE FONTAUDIN 33600 Pessac	Piscine	-
PC	01/08/2025	21 AVENUE RAYMOND BOIVIN 33600 Pessac	Construction neuve	1
PC	01/08/2025	1 AVENUE DE CANDAU 33600 Pessac	Construction neuve	1
PC	01/08/2025	1 RUE DES ACACIAS 33600 Pessac	Construction neuve	1
PC	01/08/2025	7 AVENUE JEAN CORDIER 33600 Pessac	Piscine	-

Risques naturels, miniers et technologiques à Pessac (33600)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Pessac peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 2 - Faible
Radon	Niveau 2 – Moyen
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	3 cavités souterraines ou zones d'aléa répertoriées
DICRIM	Le DICRIM est disponible (année 2019).
Plans de Prévention (PPR)	Aucun PPR recensé.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 50 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Autorisation, Enregistrement, Autres régimes, Non ICPE.

Télécharger le rapport de risque complet - Pessac

Synthèse générale des risques et contraintes à Pessac (33600)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Pessac. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	36 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	2 événements recensés
Installations Classées (ICPE)	50 ICPE recensées
Cavités souterraines	1
Atlas des Zones Inondables (AZI)	Aucun document AZI
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	Aucun TRI recensé
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 20/04/2016 • Voir le document
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	3 sites identifiés

Dernières ventes immobilières à Pessac (33600)

Les données ci-dessous présentent les 6 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Pessac. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
BR 179	Vente	600 000 €	9 Rue Gambetta	102 m²	260 m²	Maison
EP 28	VEFA	767 352 €		-	-	NC
BX 451	Vente	238 038 €	165 Rue Du pdt rene cassin	82 m²	195 m²	Maison
CY 667	Vente	6 905 880 €	82 Av Du docteur schweitzer	25 m²	3 029 m²	Appartement
CY 667	Vente	6 905 880 €	82 Av Du docteur schweitzer	-	3 029 m²	Dépendance
CY 667	Vente	6 905 880 €	82 Av Du docteur schweitzer	181 m²	3 029 m²	Local industriel. commercial ou assimilé

… affichage des 6 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Pessac (33600)

La commune a été concernée par 36 arrêté(s) de CATNAT, dont : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 36.

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Pessac (33600)

La commune de Pessac présente 2 événements recensés liés à des mouvements de terrain. Ces phénomènes (glissements, affaissements, éboulements, instabilités de versants, etc.) constituent des éléments essentiels dans l’analyse du risque géologique d’un secteur. Leur historique permet d’évaluer la sensibilité du terrain avant tout projet et complète utilement la consultation du PLU.

Identifiant	Type	Lieu	Date Début	Fiabilité
#63300264	Effondrement / Affaissement	Magonty	05/03/2001	Fort
#63300263	Effondrement / Affaissement	Cap de bos	09/10/2000	Fort

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Aucun PPR recensé. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) n’est actuellement recensé pour cette commune. Cela ne signifie pas l’absence totale de risques, mais simplement qu’aucun document PPR officiel n’a été approuvé ou prescrit à ce jour.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Pessac (33600)

La commune de Pessac présente 3 cavité(s) souterraine(s) recensée(s), susceptibles d’engendrer un risque d’effondrement : dolines, marnières, carrières, vides miniers, etc. Ces éléments géologiques constituent un point d'attention majeur avant tout projet immobilier et complètent l’analyse réglementaire issue du PLU. Vous trouverez ci-dessous les 10 cavités les plus récemment recensées :

Type de Cavité	Nom / Description	Repérage / Statut
Ouvrage civil	Chappement_157 _avenue_leclerc	Orifice visible
Ouvrage civil	Cap_de_bos_avenue_provinces	Orifice visible
Ouvrage civil	Magonty_avenue_californie	Orifice supposé

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Pessac (33600)

Aucun Atlas des Zones Inondables (AZI) recensé.

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Pessac (33600)

Commune hors Territoire à Risques Importants (TRI) d'inondation.

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Pessac (33600)

Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 20/04/2016
La commune est soumise à des Obligations Légales de Débroussaillement (OLD). Ces mesures visent à réduire le risque d’incendies de forêt et constituent une obligation réglementaire pour les propriétaires situés en zone exposée.

Statut de la Commune	Date d'Approbation	Document Référence
Soumise à OLD	2016-04-20	Consulter le règlement (Préfecture)

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Pessac (33600)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Les Secteurs d’Information sur les Sols (SIS) correspondent à des périmètres où l’État a identifié des terrains présentant une pollution avérée ou potentielle (anciennes usines, stations-service, activités industrielles, dépôts, carrières…). Pour tout bien situé dans un SIS, un État des Risques et Pollutions (ERP) est obligatoire lors d’une vente ou d’une location. Cette information complète utilement les données du PLU afin d’anticiper les éventuelles contraintes environnementales.

La commune de Pessac compte 3 site(s) recensé(s) dans la base SIS. Vous trouverez ci-dessous les sites les plus récemment mis à jour :

Nom du Site	Adresse	Superficie	Statut
Mano (blanchisserie)    • Voir la fiche de risques	17 AVENUE DU BOURGAILH	2 803 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Baxi france    • Voir la fiche de risques	16 AVENUE LOUIS DE BROGLIE	20 296 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Total - relais des vignes    • Voir la fiche de risques	228 AVENUE PASTEUR	2 843 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Pessac (33600)

La commune de Pessac compte 50 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
MONNAIE de PARIS • Dernière inspection le 08/12/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Etablissement monétaire de pessac 33604 Pessac	Autorisation	22/01/2026
CHU Hôpitaux de Bordeaux • Dernière inspection le 30/10/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Avenue de magellan 33600 Pessac	Enregistrement	16/01/2026
TOTAL ENERGIES MARKETING FRANCE • Dernière inspection le 21/08/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	195 avenue du haut-lévêque 33600 Pessac	Autres régimes	24/09/2025
GAIA • Dernière inspection le 01/08/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	13 avenue des acieries 33600 Pessac	Autres régimes	19/09/2025
SYNDIC COPROP RES CAMPONAC • Dernière inspection le 04/06/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Av roger chaumet 33600 PESSAC	Autres régimes	04/07/2025
UNIVERSITE BORDEAUX MONTAIGNE BORDEAUX III • Dernière inspection le 19/05/2025	Avenue du docteur schweitzer 33600 PESSAC	Non ICPE	12/08/2025
OLIKROM • Dernière inspection le 29/04/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	2 avenue de canteranne 33600 PESSAC	Autres régimes	10/06/2025
RECIPHARM PESSAC SAS • Dernière inspection le 17/04/2025	11 avenue gustave eiffel 33600 Pessac	Autres régimes	20/05/2025
BORDEAUX METROPOLE • Dernière inspection le 19/12/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Le bourgailh 2 chemin de la princesse 33600 Pessac	Autorisation	11/02/2025
DOMOFRANCE • Dernière inspection le 27/09/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Rue de la ramée 33600 Pessac	Non ICPE	30/08/2025

… affichage des 10 établissements les plus récents sur un total de 50.

Installations Nucléaires à Proximité de Pessac (33600)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Pessac.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Pessacaiss.

Informations clés sur Pessac (33600)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Pessac avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Pessac
Code postal	33600
Code INSEE	33318
Population	66 760 habitants
Superficie	39,00 km²
Densité	1 728 hab/km²
Altitude moyenne	45 m
Altitude minimale / maximale	12 – 56 m
Gentilé	Pessacais

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Pessac et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Pessac, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :