PLU de Ploufragan (22440) - Information & Téléchargement

La commune de Ploufragan (22440), située dans le département Côtes-d'Armor et la région Bretagne, compte 11 369 habitants. Elle s’étend sur 27,00 km², soit une densité d’environ 423 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 130 m, la commune appartient au canton de Ploufragan et fait partie d’un territoire classé comme Grands centres urbains. Ses habitants sont appelés les Ploufraganais.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Ploufragan.

Comment obtenir le PLU de la ville de Ploufragan (22440)

Le Plan Local d’Urbanisme de Ploufragan est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Ploufragan : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Ploufragan (22440)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Ploufragan, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Ploufragan (22440)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Ploufragan, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	11/09/2025	23 RUE DE LA SENSIE 22440 Ploufragan	Travaux sur existant	-
PC	08/09/2025	11 TE RUE GERMAINE TILLION 22440 Ploufragan	Construction neuve	1
PC	01/09/2025	9 ALLEE DE CHOUEMET 22440 Ploufragan	Construction neuve	1
PC	29/08/2025	20 RUE DE LAUNAY 22440 Ploufragan	Construction neuve	1
PC	28/08/2025	7 ALLEE DE CHOUEMET 22440 Ploufragan	Construction neuve	1
PC	27/08/2025	5 ALLEE DE CHOUEMET 22440 Ploufragan	Construction neuve	1
PC	27/08/2025	8 RUE DE LA SAVONNERIE 22440 Ploufragan	Construction neuve	1
PC	22/08/2025	29 RUE DE BEL AIR 22440 Ploufragan	Construction neuve	1
PC	29/07/2025	3 ALLEE DE CHOUEMET 22440 Ploufragan	Construction neuve	1
PC	25/07/2025	12 BI RUE DE LA CHAPELLE 22440 Ploufragan	Construction neuve	1

Risques naturels, miniers et technologiques à Ploufragan (22440)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Ploufragan peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 2 - Faible
Radon	Niveau 3 – Élevé
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	1 cavité souterraine ou zone d'aléa répertoriée
DICRIM	Le DICRIM est disponible (année 2024).
Plans de Prévention (PPR)	Présence de 1 PPR couvrant les risques : Inondation.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 32 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Autorisation, Enregistrement, Non ICPE, Autres régimes.

Télécharger le rapport de risque complet - Ploufragan

Synthèse générale des risques et contraintes à Ploufragan (22440)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Ploufragan. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	9 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	Aucun mouvement identifié
Installations Classées (ICPE)	32 ICPE recensées
Cavités souterraines	1
Atlas des Zones Inondables (AZI)	1 références disponibles
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	Aucun TRI recensé
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune hors zone OLD connue.
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	13 sites identifiés

Dernières ventes immobilières à Ploufragan (22440)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Ploufragan. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
AM 339	Vente	51 500 €	46 Rue Des primeveres	-	323 m²	NC
BD 292	Vente	33 984 €	20 Rue Du sabot	-	1 168 m²	NC
AX 28	Vente	205 000 €	21 Rue Des combattants	-	809 m²	Dépendance
AX 28	Vente	205 000 €	21 Rue Des combattants	90 m²	809 m²	Maison
BE 288	Vente	1 €	Le grand champ huet	-	4 289 m²	NC
BE 291	Vente	1 €	Le champ huet des balifaux	-	1 759 m²	NC
AL 169	Vente	190 000 €	18 Rue De bel air	-	456 m²	Dépendance
AL 169	Vente	190 000 €	18 Rue De bel air	53 m²	456 m²	Maison
AL 170	Vente	190 000 €	18 Rue De bel air	-	73 m²	NC
AX 161	Vente	171 501 €	4 Imp D anjou	-	385 m²	Dépendance

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Ploufragan (22440)

La commune a été concernée par 9 arrêté(s) de CATNAT, dont : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Tempête. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Ploufragan (22440)

Aucun Mouvement de Terrain (MVT) n’a été recensé sur la commune de Ploufragan. Cette information constitue un point favorable dans l’analyse du risque géologique et complète la consultation du PLU.

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Présence de 1 PPR couvrant les risques : Inondation. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Vous trouverez ci-dessous les PPR recensés pour cette commune, classés du plus récent au plus ancien. Chaque document précise le type de risque concerné, son niveau d’aléa, ainsi que son état administratif (approuvé, prescrit, en cours de révision, etc.).

Nom du PPR	Risque principal	État	Date d’approbation
PPRl-i de la baie de St-Brieuc ID #22DDTM20110002	Inondation • Inondation - Par une crue à débordement lent de cours d’eau • Inondation - Par submersion marine	Approuvé	28/12/2016

Pour une analyse complète, il est recommandé de consulter directement les documents PPR et leur cartographie détaillée sur le portail Géorisques ou auprès du service urbanisme de la mairie.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Ploufragan (22440)

La commune de Ploufragan présente 1 cavité(s) souterraine(s) recensée(s), susceptibles d’engendrer un risque d’effondrement : dolines, marnières, carrières, vides miniers, etc. Ces éléments géologiques constituent un point d'attention majeur avant tout projet immobilier et complètent l’analyse réglementaire issue du PLU. Vous trouverez ci-dessous les 10 cavités les plus récemment recensées :

Type de Cavité	Nom / Description	Repérage / Statut
Ouvrage civil	Ploufragan_1 la cloture	Centre cavité

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Ploufragan (22440)

La commune de Ploufragan est concernée par 1 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :

Atlas	Bassin Risque	Date de diffusion
AZI 2	Gouet et/ou Submersion Marine    • Inondation	19/04/2004

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Ploufragan (22440)

Commune hors Territoire à Risques Importants (TRI) d'inondation.

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Ploufragan (22440)

Aucune zone soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) n’a été identifiée sur la commune de Ploufragan.

Cela signifie que le territoire communal ne fait pas partie des secteurs officiellement exposés au risque d’incendie de forêt. Les Ploufraganaiss n’ont donc pas d’obligation administrative spécifique en matière de débroussaillement préventif, mais une gestion régulière de la végétation autour des habitations reste toujours recommandée pour garantir la sécurité des biens et des personnes.

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Ploufragan (22440)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Les Secteurs d’Information sur les Sols (SIS) correspondent à des périmètres où l’État a identifié des terrains présentant une pollution avérée ou potentielle (anciennes usines, stations-service, activités industrielles, dépôts, carrières…). Pour tout bien situé dans un SIS, un État des Risques et Pollutions (ERP) est obligatoire lors d’une vente ou d’une location. Cette information complète utilement les données du PLU afin d’anticiper les éventuelles contraintes environnementales.

La commune de Ploufragan compte 13 site(s) recensé(s) dans la base SIS. Vous trouverez ci-dessous les 10 sites les plus récemment mis à jour :

Nom du Site	Adresse	Superficie	Statut
Ancienne décharge des tronchets    • Voir la fiche de risques	LES TRONCHETS	526 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Ancienne décharge de la ville au beau    • Voir la fiche de risques	GOUEFSART	1 964 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Ancienne décharge du haut de la côte    • Voir la fiche de risques	LE HAUT DE LA CÔTE	3 553 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Ancienne décharge du pont de pierre    • Voir la fiche de risques	LE PONT DE PIERRE	15 032 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Ancienne décharge du terrain de manoeuvre    • Voir la fiche de risques	LES CROIX	8 739 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Ancienne savonnerie etablissements renaud-lucienne    • Voir la fiche de risques	21 RUE DE LA VILLETTE	9 678 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Ancienne décharge de l'ancien aérodrome    • Voir la fiche de risques	LA LANDE	7 691 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Ancienne décharge de la pommeraie    • Voir la fiche de risques	LA LANDE COMMUNE	12 273 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Ancienne décharge de la rue des cotrelles    • Voir la fiche de risques	RUE DES COTRELLES	2 429 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Ancienne décharge de la rue des noés    • Voir la fiche de risques	RUE DES NOÉS	4 408 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)

… affichage des 10 premiers sites sur un total de 13 référencés.

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Ploufragan (22440)

La commune de Ploufragan compte 32 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
SARP OUEST • Dernière inspection le 16/12/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Rue du boisillon 22440 Ploufragan	Autorisation	05/02/2026
SM KERVAL CENTRE ARMOR TI VALO • Dernière inspection le 20/11/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Rue du boisillon 22440 Ploufragan	Autorisation	13/02/2026
ESCARMOR • Dernière inspection le 20/06/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Rue du challonge 22440 PLOUFRAGAN	Enregistrement	12/09/2025
PRODHYNET (S.A.) • Dernière inspection le 27/05/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Avenue des châtelets 22440 Ploufragan	Autorisation	27/08/2025
AFM RECYCLAGE • Dernière inspection le 25/03/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	22 avenue des chatelets 22440 PLOUFRAGAN	Autorisation	24/12/2025
BIDAULT ANDRE SAS • Dernière inspection le 12/03/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Za chatelet 22440 Ploufragan	Enregistrement	09/01/2026
Bidault TP - SPTP • Dernière inspection le 12/03/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Z.i. des chatelets 22440 Ploufragan	Enregistrement	03/06/2025
SM KERVAL CENTRE ARMOR • Dernière inspection le 24/01/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Rue du boisillon 22440 PLOUFRAGAN	Enregistrement	24/12/2025
AUTO RECYCLAGE • Dernière inspection le 25/03/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	27 rue de st barthelemy 22440 PLOUFRAGAN	Enregistrement	08/08/2024
U-LOGISTIQUE • Dernière inspection le 13/02/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	All du pre rio 22440 PLOUFRAGAN	Enregistrement	13/06/2024

… affichage des 10 établissements les plus récents sur un total de 32.

Installations Nucléaires à Proximité de Ploufragan (22440)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Ploufragan.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Ploufraganaiss.

Informations clés sur Ploufragan (22440)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Ploufragan avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Ploufragan
Code postal	22440
Code INSEE	22215
Population	11 369 habitants
Superficie	27,00 km²
Densité	423 hab/km²
Altitude moyenne	130 m
Altitude minimale / maximale	30 – 181 m
Gentilé	Ploufraganais

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Ploufragan et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Ploufragan, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :