PLU de Poitiers (86000) - Information & Téléchargement

La commune de Poitiers (86000), située dans le département Vienne et la région Nouvelle-Aquitaine, compte 90 240 habitants. Elle s’étend sur 42,00 km², soit une densité d’environ 2 128 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 111 m, la commune appartient au canton de Poitiers et fait partie d’un territoire classé comme Grands centres urbains. Ses habitants sont appelés les Poitevin, Poitevine.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Poitiers.

Comment obtenir le PLU de la ville de Poitiers (86000)

Le Plan Local d’Urbanisme de Poitiers est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Poitiers : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Poitiers (86000)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Poitiers, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Poitiers (86000)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Poitiers, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	30/09/2025	LOT 1 LOTISSEMENT LES JARDINS DU 86000 Poitiers	Construction neuve	1
PC	15/08/2025	411 CHEMIN DU PARC E FOURRA 86000 Poitiers	Construction neuve	1
DP	13/07/2025	84 ROUTE DE NOUAILLE 86000 Poitiers	Piscine	-
PC	07/07/2025	RUE CHAUVEAU 86000 Poitiers	Construction neuve	1
PC	26/06/2025	26 CHEMIN DU SOLEIL LEVANT 86000 Poitiers	Piscine	-
PC	23/06/2025	LOT N LOTISSEMENT LES JARDINS DU 86000 Poitiers	Construction neuve	1
PC	20/06/2025	17 RUE DE LA MERIGOTTE 86000 Poitiers	Piscine	-
PC	18/06/2025	LOT 11 86000 Poitiers	Construction neuve	1
DP	12/06/2025	51 PLACE CHARLES DE GAULLE 86000 Poitiers	Travaux sur existant	-
PC	09/06/2025	4BIS CHEMIN DE L'HYPOGEE 86000 Poitiers	Construction neuve	1

Risques naturels, miniers et technologiques à Poitiers (86000)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Poitiers peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 3 - Modérée
Radon	Niveau 1 – Faible
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	238 cavités souterraines ou zones d'aléa répertoriées
DICRIM	Le DICRIM est disponible (année 2022).
Plans de Prévention (PPR)	Présence de 2 PPRs couvrant les risques : Mouvement de terrain, Inondation. + La commune appartient à 1 Territoire à Risques Importants (TRI) : Chatellerault.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 60 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Autorisation, Autres régimes, Enregistrement, Non ICPE.

Télécharger le rapport de risque complet - Poitiers

Synthèse générale des risques et contraintes à Poitiers (86000)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Poitiers. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	27 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	157 événements recensés
Installations Classées (ICPE)	60 ICPE recensées
Cavités souterraines	1
Atlas des Zones Inondables (AZI)	2 références disponibles
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	1 TRI associés
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune hors zone OLD connue.
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	2 sites identifiés

Dernières ventes immobilières à Poitiers (86000)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Poitiers. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
IE 216	VEFA	136 516 €	8 Rue De bignoux	-	-	NC
CL 387	Vente	112 800 €	9001 Pl De provence	-	-	Dépendance
CL 387	Vente	112 800 €	11 Rue De provence	93 m²	-	Appartement
AS 344	Vente	69 000 €	83 Rue De la bugellerie	-	-	Dépendance
AS 344	Vente	69 000 €	83 Rue De la bugellerie	26 m²	-	Appartement
EL 529	Vente	58 500 €	58 Rte De gencay	23 m²	-	Appartement
EL 529	Vente	58 500 €	58 Rte De gencay	-	-	Dépendance
DT 348	Vente	276 000 €	141 Rte De nouaille	-	-	Dépendance
DT 348	Vente	276 000 €	141 Rte De nouaille	60 m²	-	Appartement
DM 103	VEFA	239 000 €	95 Av Jacques coeur	-	-	NC

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Poitiers (86000)

La commune a été concernée par 27 arrêté(s) de CATNAT, dont : Sécheresse, Mouvement de Terrain, Inondations et/ou Coulées de Boue. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 27.

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Poitiers (86000)

La commune de Poitiers présente 157 événements recensés liés à des mouvements de terrain. Ces phénomènes (glissements, affaissements, éboulements, instabilités de versants, etc.) constituent des éléments essentiels dans l’analyse du risque géologique d’un secteur. Leur historique permet d’évaluer la sensibilité du terrain avant tout projet et complète utilement la consultation du PLU.

Identifiant	Type	Lieu	Date Début	Fiabilité
#68600293	Effondrement / Affaissement	Rue de bignoux	01/02/2008	Fort
#68600292	Effondrement / Affaissement	Rue de bignoux	01/11/2004	Fort
#68600239	Coulée	51, avenue de paris, au "trait à bouleau" (escalier menant à la rue de la ceuille mirebalaise)	10/10/2004	Fort
#68600254	Chute de blocs / Eboulement	69 bis avenue de paris	16/06/2003	Fort
#68600179	Chute de blocs / Eboulement	189 rue des quatres roues	03/06/1999	Fort
#68600287	Glissement	98 avenue de nantes	06/05/1999	Fort
#68600162	Chute de blocs / Eboulement	145 avenue de paris	27/02/1999	Fort
#68600230	Chute de blocs / Eboulement	45 rue de la pierre levée	01/01/1998	Fort
#68600258	Chute de blocs / Eboulement	7 rue des quatres roues	01/04/1997	Fort
#68600271	Glissement	75 rue des quatres roues	01/01/1989	Fort

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 157.

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Présence de 2 PPRs couvrant les risques : Mouvement de terrain, Inondation. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Vous trouverez ci-dessous les PPR recensés pour cette commune, classés du plus récent au plus ancien. Chaque document précise le type de risque concerné, son niveau d’aléa, ainsi que son état administratif (approuvé, prescrit, en cours de révision, etc.).

Nom du PPR	Risque principal	État	Date d’approbation
PPRmvt vallée du Clain (chute de blocs, cavités, glissement) ID #86DDT20130001	Mouvement de terrain • Mouvement de terrain	Approuvé	22/01/2018
PPRI de la vallée du Clain ID #86DDT20110001	Inondation • Inondation	Approuvé	01/09/2015

Pour une analyse complète, il est recommandé de consulter directement les documents PPR et leur cartographie détaillée sur le portail Géorisques ou auprès du service urbanisme de la mairie.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Poitiers (86000)

La commune de Poitiers présente 238 cavité(s) souterraine(s) recensée(s), susceptibles d’engendrer un risque d’effondrement : dolines, marnières, carrières, vides miniers, etc. Ces éléments géologiques constituent un point d'attention majeur avant tout projet immobilier et complètent l’analyse réglementaire issue du PLU. Vous trouverez ci-dessous les 10 cavités les plus récemment recensées :

Type de Cavité	Nom / Description	Repérage / Statut
Carrière	Rue des quatre roues	Orifice visible
Naturelle	Grotte de montmidi	Orifice visible
Indéterminé	21 rue de la croix-rouge	Orifice visible
Indéterminé	23 rue de la croix-rouge	Orifice visible
Indéterminé	31 rue de la croix-rouge	Orifice visible
Indéterminé	31 rue de la croix-rouge	Orifice visible
Cave	33 rue de la croix-rouge	Autre
Cave	35 rue de la croix-rouge	Autre
Indéterminé	43 rue de la croix-rouge	Orifice visible
Indéterminé	43 rue de la croix-rouge	Orifice visible

… affichage des 10 dernières cavités recensées sur un total de 238.

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Poitiers (86000)

La commune de Poitiers est concernée par 2 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :

Atlas	Bassin Risque	Date de diffusion
boivre	Non spécifié    • Inondation	01/01/2002
clain	Non spécifié    • Inondation	01/12/1998

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Poitiers (86000)

La commune de Poitiers est associée au Territoire à Risque Important d’Inondation (TRI) de Chatellerault, ce qui permet d’identifier les secteurs potentiellement exposés à des inondations majeures. Ces données complètent l’analyse réglementaire fournie par le PLU et sont essentielles pour évaluer la sensibilité d’une parcelle. Vous trouverez ci-dessous les 10 TRI les plus récemment recensés :

Nom du TRI	Bassin	Date d'Arrêté Approbation
Chatellerault	Non spécifié    • Inondation    • Par une crue à débordement lent de cours d'eau	NC

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Poitiers (86000)

Aucune zone soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) n’a été identifiée sur la commune de Poitiers.

Cela signifie que le territoire communal ne fait pas partie des secteurs officiellement exposés au risque d’incendie de forêt. Les Poitevin, Poitevines n’ont donc pas d’obligation administrative spécifique en matière de débroussaillement préventif, mais une gestion régulière de la végétation autour des habitations reste toujours recommandée pour garantir la sécurité des biens et des personnes.

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Poitiers (86000)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Les Secteurs d’Information sur les Sols (SIS) correspondent à des périmètres où l’État a identifié des terrains présentant une pollution avérée ou potentielle (anciennes usines, stations-service, activités industrielles, dépôts, carrières…). Pour tout bien situé dans un SIS, un État des Risques et Pollutions (ERP) est obligatoire lors d’une vente ou d’une location. Cette information complète utilement les données du PLU afin d’anticiper les éventuelles contraintes environnementales.

La commune de Poitiers compte 2 site(s) recensé(s) dans la base SIS. Vous trouverez ci-dessous les sites les plus récemment mis à jour :

Nom du Site	Adresse	Superficie	Statut
Ancienne usine à gaz de poitiers    • Voir la fiche de risques	66 BOULEVARD FRANÇOIS ALBERT	5 132 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Wolseley ex-panofrance    • Voir la fiche de risques	75 RUE DE LA VINCENDERIE	16 912 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Poitiers (86000)

La commune de Poitiers compte 60 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
Saft • Dernière inspection le 23/12/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Rue georges leclanché 86000 Poitiers	Autorisation	28/01/2026
BEAULIEU ALIM • Dernière inspection le 10/12/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	2 avenue de lafayette 86000 Poitiers	Autres régimes	28/01/2026
Dalkia • Dernière inspection le 05/11/2025	94 rue des deux communes 86000 Poitiers	Enregistrement	13/01/2026
DALKIA • Dernière inspection le 23/09/2025	Rue du dolmen 86000 Poitiers	Autres régimes	16/10/2025
Vienne Enrobés • Dernière inspection le 12/09/2025	Les hauts de montauban 86000 Poitiers	Enregistrement	10/10/2025
Bonnet Sébastien • Dernière inspection le 12/09/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	69 avenue du 8 mai 1945 86000 Poitiers	Non ICPE	05/11/2025
Centre Hospitalier Universitaire de Poitiers • Dernière inspection le 10/08/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	La milétrie - 350 avenue jacques coeur 86000 Poitiers	Autres régimes	11/09/2025
Grand Poitiers Communauté Urbaine (GPCU) • Dernière inspection le 07/08/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	1 rue edouard branly 86000 Poitiers	Autorisation	16/10/2025
GRAND POITIERS - DECHET. DU BOIS D'AMOUR • Dernière inspection le 30/07/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Rue de la garenne - bois d'amour 86000 Poitiers	Autres régimes	10/09/2025
GRAND POITIERS - DECHETTERIE DE ST-ELOI • Dernière inspection le 30/07/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Rue du haut bois 86000 Poitiers	Autres régimes	11/09/2025

… affichage des 10 établissements les plus récents sur un total de 60.

Installations Nucléaires à Proximité de Poitiers (86000)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Poitiers.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Poitevin, Poitevines.

Informations clés sur Poitiers (86000)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Poitiers avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Poitiers
Code postal	86000
Code INSEE	86194
Population	90 240 habitants
Superficie	42,00 km²
Densité	2 128 hab/km²
Altitude moyenne	111 m
Altitude minimale / maximale	65 – 144 m
Gentilé	Poitevin, Poitevine

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Poitiers et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Poitiers, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :