PLU de Rennes (35700) - Information & Téléchargement

La commune de Rennes (35700), située dans le département Ille-et-Vilaine et la région Bretagne, compte 225 081 habitants. Elle s’étend sur 50,00 km², soit une densité d’environ 4 470 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 38 m, la commune appartient au canton de Rennes et fait partie d’un territoire classé comme Grands centres urbains. Ses habitants sont appelés les Rennais.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Rennes.

Comment obtenir le PLU de la ville de Rennes (35700)

Le Plan Local d’Urbanisme de Rennes est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Rennes : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Rennes (35700)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Rennes, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Rennes (35700)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Rennes, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	24/09/2025	RUE YAN DARGENT 35000 Rennes	Construction neuve	1
PC	18/09/2025	33 RUE DE CHATEAUGIRON 35000 Rennes	Construction neuve	28
DP	17/09/2025	32 RUE PIERRE LEGRAND 35000 Rennes	Construction neuve	11
PC	17/09/2025	RUE DE L'ALMA 35000 Rennes	Construction neuve	181
PC	11/09/2025	4 RUE DU 19 MARS 1962 35000 Rennes	Construction neuve	1
PC	11/09/2025	LOT B 21 RUE YAN DARGENT Rennes	Construction neuve	1
PC	05/09/2025	71 RUE BIGOT DE PREAMENEU 35000 Rennes	Piscine	-
PC	05/09/2025	4 PASSAGE DES CARMELITES 35000 Rennes	Travaux sur existant	-
PC	29/08/2025	14 CANAL SAINT-MARTIN 35000 Rennes	Démolition	-
PC	27/08/2025	183 AVENUE GENERAL GEORGE S. P Rennes	Construction neuve	126

Risques naturels, miniers et technologiques à Rennes (35700)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Rennes peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 2 - Faible
Radon	Niveau 3 – Élevé
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.
DICRIM	Le DICRIM est disponible (année 2024).
Plans de Prévention (PPR)	Aucun PPR recensé. + La commune appartient à 1 Territoire à Risques Importants (TRI) : VILAINE DE RENNES A REDON.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 94 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Non ICPE, Enregistrement, Autorisation, Autres régimes.

Télécharger le rapport de risque complet - Rennes

Synthèse générale des risques et contraintes à Rennes (35700)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Rennes. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	14 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	Aucun mouvement identifié
Installations Classées (ICPE)	94 ICPE recensées
Cavités souterraines	Aucune cavité recensée
Atlas des Zones Inondables (AZI)	1 références disponibles
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	1 TRI associés
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune hors zone OLD connue.
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	8 sites identifiés

Dernières ventes immobilières à Rennes (35700)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Rennes. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
DN 612	Vente	120 000 €	3 Sq Yves montand	-	-	Dépendance
DI 257	Vente	270 000 €	2 Rue Jules simon	42 m²	-	Local industriel. commercial ou assimilé
IX 106	Vente	130 500 €	2 Rue Ferdinand pelloutier	27 m²	-	Appartement
IX 106	Vente	130 500 €	2 Rue Ferdinand pelloutier	-	-	Dépendance
CZ 247	Vente	97 900 €	8 Rue Ginguene	20 m²	-	Appartement
DK 198	Vente	670 000 €	15 Rue Du sapeur michel jouan	-	-	Dépendance
DK 198	Vente	670 000 €	15 Rue Du sapeur michel jouan	119 m²	-	Appartement
CW 599	Vente	324 700 €	104 Bd Georges clemenceau	-	-	Dépendance
CW 599	Vente	324 700 €	104 Bd Georges clemenceau	91 m²	-	Appartement
AC 523	Vente	70 000 €	3 Rue De l horloge	-	-	Dépendance

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Rennes (35700)

La commune a été concernée par 14 arrêté(s) de CATNAT, dont : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 14.

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Rennes (35700)

Aucun Mouvement de Terrain (MVT) n’a été recensé sur la commune de Rennes. Cette information constitue un point favorable dans l’analyse du risque géologique et complète la consultation du PLU.

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Aucun PPR recensé. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) n’est actuellement recensé pour cette commune. Cela ne signifie pas l’absence totale de risques, mais simplement qu’aucun document PPR officiel n’a été approuvé ou prescrit à ce jour.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Rennes (35700)

Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Rennes (35700)

La commune de Rennes est concernée par 1 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :

Atlas	Bassin Risque	Date de diffusion
AZI PHEC 95	Vilaine; Oust;Blavet    • Inondation	01/01/1995

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Rennes (35700)

La commune de Rennes est associée au Territoire à Risque Important d’Inondation (TRI) de VILAINE DE RENNES A REDON, ce qui permet d’identifier les secteurs potentiellement exposés à des inondations majeures. Ces données complètent l’analyse réglementaire fournie par le PLU et sont essentielles pour évaluer la sensibilité d’une parcelle. Vous trouverez ci-dessous les 10 TRI les plus récemment recensés :

Nom du TRI	Bassin	Date d'Arrêté Approbation
VILAINE DE RENNES A REDON	Non spécifié    • Par une crue à débordement lent de cours d'eau    • Inondation	12/05/2017

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Rennes (35700)

Aucune zone soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) n’a été identifiée sur la commune de Rennes.

Cela signifie que le territoire communal ne fait pas partie des secteurs officiellement exposés au risque d’incendie de forêt. Les Rennaiss n’ont donc pas d’obligation administrative spécifique en matière de débroussaillement préventif, mais une gestion régulière de la végétation autour des habitations reste toujours recommandée pour garantir la sécurité des biens et des personnes.

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Rennes (35700)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Les Secteurs d’Information sur les Sols (SIS) correspondent à des périmètres où l’État a identifié des terrains présentant une pollution avérée ou potentielle (anciennes usines, stations-service, activités industrielles, dépôts, carrières…). Pour tout bien situé dans un SIS, un État des Risques et Pollutions (ERP) est obligatoire lors d’une vente ou d’une location. Cette information complète utilement les données du PLU afin d’anticiper les éventuelles contraintes environnementales.

La commune de Rennes compte 8 site(s) recensé(s) dans la base SIS. Vous trouverez ci-dessous les sites les plus récemment mis à jour :

Nom du Site	Adresse	Superficie	Statut
St microelectronics    • Voir la fiche de risques	3 RUE DE SUISSE	43 662 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Engie ex gdf - ancienne usine a gaz de rennes    • Voir la fiche de risques	62 Bd Voltaire	36 597 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Snc les baudieres - monier    • Voir la fiche de risques	167 ROUTE DE LORIENT	31 522 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Ancien dépôt - boue de dragage    • Voir la fiche de risques	LES BOUGRIÈRES	458 546 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Ancienne usine à gaz de la tour d'auvergne    • Voir la fiche de risques	BOULEVARD DE LA TOUR D''AUVERGNE- 9 RUE DE LA MOTTE PICQUET	7 028 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Ancienne station service    • Voir la fiche de risques	18-20 AVENUE DU SERGENT MAGINOT	559 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Ancien site des terrains de santé de l'etat    • Voir la fiche de risques		61 403 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Ancien établissement du matériel    • Voir la fiche de risques	BOULEVARD DE GUINES	35 303 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Rennes (35700)

La commune de Rennes compte 94 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
CITEDIA (Biopôle) • Dernière inspection le 29/09/2025	6 rue pierre joseph colin 35000 Rennes	Non ICPE	27/10/2025
CENTRE HOSPITALIER GUILLAUME REGNIER • Dernière inspection le 28/08/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	108 av gal leclerc 35700 RENNES	Enregistrement	14/10/2025
OUEST FRANCE • Dernière inspection le 15/05/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Zi rennes sud-est 35000 Rennes	Autorisation	07/08/2025
ENERGIE SUD VILAINE (Chaufferie Sarah Bernhardt) • Dernière inspection le 15/05/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	2 square sarah bernhardt 35200 Rennes	Autres régimes	06/08/2025
EN'RNOV • Dernière inspection le 15/05/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	4 rue jean julien lemordant 35000 Rennes	Enregistrement	07/08/2025
LYCEE DES METIERS PIERRE MENDES FRANCE • Dernière inspection le 14/05/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	34 rue bahon rault 35000 Rennes	Autres régimes	26/07/2025
UNIVERSITE DE RENNES • Dernière inspection le 14/05/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	263 avenue general leclerc 35700 RENNES	Enregistrement	08/10/2025
Rennes Métropole (voir également AIOT 0100026806) • Dernière inspection le 13/05/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Zac baud chardonnet 35000 Rennes	Autres régimes	08/10/2025
LE BLIZZ - Patinoire de Rennes • Dernière inspection le 22/04/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	8 avenue des gayeulles 35000 Rennes	Non ICPE	28/06/2025
ContiTech AVS France • Dernière inspection le 09/04/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	24, rue nicolas-joseph cugnot 35043 Rennes	Enregistrement	01/12/2025

… affichage des 10 établissements les plus récents sur un total de 94.

Installations Nucléaires à Proximité de Rennes (35700)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Rennes.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Rennaiss.

Informations clés sur Rennes (35700)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Rennes avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Rennes
Code postal	35700
Code INSEE	35238
Population	225 081 habitants
Superficie	50,00 km²
Densité	4 470 hab/km²
Altitude moyenne	38 m
Altitude minimale / maximale	20 – 74 m
Gentilé	Rennais

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.