PLU de Rezé (44400) - Information & Téléchargement

La commune de Rezé (44400), située dans le département Loire-Atlantique et la région Pays de la Loire, compte 42 998 habitants. Elle s’étend sur 16,00 km², soit une densité d’environ 2 762 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 22 m, la commune appartient au canton de Rezé et fait partie d’un territoire classé comme Grands centres urbains. Ses habitants sont appelés les Rezéens.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Rezé.

Comment obtenir le PLU de la ville de Rezé (44400)

Le Plan Local d’Urbanisme de Rezé est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Rezé : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Rezé (44400)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Rezé, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Rezé (44400)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Rezé, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	16/09/2025	RUE DU BACO 44400 Rezé	Construction neuve	1
PC	09/09/2025	129 RUE DU MOULIN A L'HUILE 44400 Rezé	Construction neuve	1
PC	09/09/2025	RUE DU SEIL 44400 Rezé	Construction neuve	147
PC	26/08/2025	120 RUE JEAN BAPTISTE VIGIER 44400 Rezé	Construction neuve	1
PC	26/08/2025	14A COUR DE LA TROCARDIERE 44400 Rezé	Démolition	-
DP	26/08/2025	14 RUE CHARLES RIOM 44400 Rezé	Travaux sur existant	-
PC	12/08/2025	114 RUE ARISTIDE BRIAND 44400 Rezé	Construction neuve	1
PC	29/07/2025	112 RUE DE LA ROBINIERE 44400 Rezé	Piscine	-
PC	04/07/2025	57 RUE DE LA COMMUNE DE 1871 44400 Rezé	Construction neuve	41
PC	30/06/2025	29 RUE JOSEPH ET LUCIEN LECLE 44400 Rezé	Construction neuve	1

Risques naturels, miniers et technologiques à Rezé (44400)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Rezé peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 3 - Modérée
Radon	Niveau 3 – Élevé
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.
DICRIM	Le DICRIM est disponible (année 2007).
Plans de Prévention (PPR)	Présence de 2 PPRs couvrant les risques : Inondation. + La commune appartient à 1 Territoire à Risques Importants (TRI) : Nantes.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 37 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Autorisation, Non ICPE, Enregistrement, Autres régimes.

Télécharger le rapport de risque complet - Rezé

Synthèse générale des risques et contraintes à Rezé (44400)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Rezé. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	12 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	Aucun mouvement identifié
Installations Classées (ICPE)	37 ICPE recensées
Cavités souterraines	Aucune cavité recensée
Atlas des Zones Inondables (AZI)	1 références disponibles
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	1 TRI associés
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune hors zone OLD connue.
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	9 sites identifiés

Dernières ventes immobilières à Rezé (44400)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Rezé. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
CH 372	Vente	250 000 €	18 Rue Des prunelliers	-	414 m²	Dépendance
CH 372	Vente	250 000 €	18 Rue Des prunelliers	74 m²	414 m²	Maison
CI 351	Vente	113 600 €	50 Av Marcel paul	46 m²	-	Appartement
CI 351	Vente	113 600 €	50 Av Marcel paul	-	-	Dépendance
CM 646	Vente	310 000 €	16 Av Des platanes	68 m²	177 m²	Maison
CD 554	Vente	260 000 €	14 Rue Camille pissarro	92 m²	333 m²	Maison
CS 27	Vente	315 000 €	25 Imp De la trocardiere	-	379 m²	Dépendance
CS 27	Vente	315 000 €	25 Imp De la trocardiere	129 m²	379 m²	Maison
CN 758	Vente	230 000 €	14 Rue Des rochers	71 m²	-	Maison
AR 221	Vente	375 000 €	51 Rue Jean fraix	64 m²	466 m²	Maison

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Rezé (44400)

La commune a été concernée par 12 arrêté(s) de CATNAT, dont : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Grêle, Tempête. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 12.

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Rezé (44400)

Aucun Mouvement de Terrain (MVT) n’a été recensé sur la commune de Rezé. Cette information constitue un point favorable dans l’analyse du risque géologique et complète la consultation du PLU.

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Présence de 2 PPRs couvrant les risques : Inondation. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Vous trouverez ci-dessous les PPR recensés pour cette commune, classés du plus récent au plus ancien. Chaque document précise le type de risque concerné, son niveau d’aléa, ainsi que son état administratif (approuvé, prescrit, en cours de révision, etc.).

Nom du PPR	Risque principal	État	Date d’approbation
PPRi LOIRE Aval Agglo Nantaise ID #44DDTM20080006	Inondation • Inondation - Par une crue à débordement lent de cours d’eau	Approuvé	31/03/2014
PPRi SEVRE NANTAISE ID #44DDTM19970006	Inondation • Inondation - Par une crue à débordement lent de cours d’eau	Approuvé	03/12/1998

Pour une analyse complète, il est recommandé de consulter directement les documents PPR et leur cartographie détaillée sur le portail Géorisques ou auprès du service urbanisme de la mairie.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Rezé (44400)

Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Rezé (44400)

La commune de Rezé est concernée par 1 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :

Atlas	Bassin Risque	Date de diffusion
bassin de versant de gandlieu et affluents	Grandlieu    • Par une crue à débordement lent de cours d'eau    • Inondation	27/05/2009

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Rezé (44400)

La commune de Rezé est associée au Territoire à Risque Important d’Inondation (TRI) de Nantes, ce qui permet d’identifier les secteurs potentiellement exposés à des inondations majeures. Ces données complètent l’analyse réglementaire fournie par le PLU et sont essentielles pour évaluer la sensibilité d’une parcelle. Vous trouverez ci-dessous les 10 TRI les plus récemment recensés :

Nom du TRI	Bassin	Date d'Arrêté Approbation
Nantes	Non spécifié    • Par ruissellement et coulée de boue    • Inondation	NC

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Rezé (44400)

Aucune zone soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) n’a été identifiée sur la commune de Rezé.

Cela signifie que le territoire communal ne fait pas partie des secteurs officiellement exposés au risque d’incendie de forêt. Les Rezéenss n’ont donc pas d’obligation administrative spécifique en matière de débroussaillement préventif, mais une gestion régulière de la végétation autour des habitations reste toujours recommandée pour garantir la sécurité des biens et des personnes.

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Rezé (44400)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Les Secteurs d’Information sur les Sols (SIS) correspondent à des périmètres où l’État a identifié des terrains présentant une pollution avérée ou potentielle (anciennes usines, stations-service, activités industrielles, dépôts, carrières…). Pour tout bien situé dans un SIS, un État des Risques et Pollutions (ERP) est obligatoire lors d’une vente ou d’une location. Cette information complète utilement les données du PLU afin d’anticiper les éventuelles contraintes environnementales.

La commune de Rezé compte 9 site(s) recensé(s) dans la base SIS. Vous trouverez ci-dessous les sites les plus récemment mis à jour :

Nom du Site	Adresse	Superficie	Statut
Castel freres rezé    • Voir la fiche de risques	106 RUE DE LA BASSE-ILE	0 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Fers    • Voir la fiche de risques	5 RUE JAMES JOULE- ZAC DE LA BROSSE	10 467 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Elis les lavandières (ex grenelle service)    • Voir la fiche de risques	153 RUE JEAN-BAPTISTE VIGIER	5 060 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Cfts    • Voir la fiche de risques	LA BASSE ILE	2 116 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Granjouan sa    • Voir la fiche de risques	LA MALNOUE	0 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Ex depot champenois    • Voir la fiche de risques	2 RUE DES CHEVALIERS	0 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Confluent (ex p+r pont rousseau)    • Voir la fiche de risques	RUE ROSA PARKS	0 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Bourderies_ilots b à d    • Voir la fiche de risques	RUE VICTOR HUGO	0 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Petillot location services    • Voir la fiche de risques	7 RUE DU SEIL	18 740 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Rezé (44400)

La commune de Rezé compte 37 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
SGT • Dernière inspection le 02/12/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	3 rue de l'ile macé 44400 Rezé	Autorisation	15/01/2026
STEF LOGISTIQUE Pays de Loire • Dernière inspection le 13/11/2025	25 boulevard victor schoelcher 44400 Rezé	Non ICPE	04/02/2026
ALVA • Dernière inspection le 29/10/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	3 rue des chevaliers 44400 Rezé	Autorisation	19/12/2025
SAVONNERIE DE L'ATLANTIQUE • Dernière inspection le 11/07/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	1 rue des chevaliers 44400 Rezé	Autorisation	19/01/2026
ISB FRANCE • Dernière inspection le 26/11/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	4 rue de l houmaille 44400 Rezé	Autorisation	08/01/2026
VIDALIES SA • Dernière inspection le 26/06/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	5 rue jules verne 44400 Rezé	Non ICPE	27/07/2024
FRUIDOR • Dernière inspection le 24/06/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	9 rue nicolas appert 44400 Rezé	Enregistrement	20/11/2024
LEROY MERLIN • Dernière inspection le 12/06/2024	5 rue ordronneau 44400 Rezé	Non ICPE	04/07/2024
LA PLATEFORME DU BATIMENT • Dernière inspection le 12/06/2024	5 rue du seil 44400 REZE	Non ICPE	04/07/2024
PETILLOT LOCATION SERVICES • Dernière inspection le 23/04/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	7 rue du seil 44400 REZE	Non ICPE	21/11/2024

… affichage des 10 établissements les plus récents sur un total de 37.

Installations Nucléaires à Proximité de Rezé (44400)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Rezé.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Rezéenss.

Informations clés sur Rezé (44400)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Rezé avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Rezé
Code postal	44400
Code INSEE	44143
Population	42 998 habitants
Superficie	16,00 km²
Densité	2 762 hab/km²
Altitude moyenne	22 m
Altitude minimale / maximale	1 – 42 m
Gentilé	Rezéens

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Rezé et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Rezé, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :