PLU de Rodez (12000) - Information & Téléchargement

La commune de Rodez (12000), située dans le département Aveyron et la région Occitanie, compte 24 207 habitants. Elle s’étend sur 11,00 km², soit une densité d’environ 2 142 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 565 m, la commune appartient au canton de Rodez et fait partie d’un territoire classé comme Centres urbains intermédiaires. Ses habitants sont appelés les Ruthénois.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Rodez.

Comment obtenir le PLU de la ville de Rodez (12000)

Le Plan Local d’Urbanisme de Rodez est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Rodez : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Rodez (12000)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Rodez, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Rodez (12000)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Rodez, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	25/09/2025	1 RUE COMBAREL 12000 Rodez	Aménagement	-
PC	31/07/2025	AV DE LA GINESTE 12000 Rodez	Construction neuve	1
PC	26/06/2025	12000 Rodez	Construction neuve	69
PC	05/06/2025	IMP LE FAYET 12000 Rodez	Construction neuve	1
PC	26/05/2025	29 RUE BETEILLE 12000 Rodez	Démolition	-
DP	23/05/2025	45 RUE JEAN 23 12000 Rodez	Travaux sur existant	-
PC	01/04/2025	1 & 3 PLACE DE LA CITE 12000 Rodez	Travaux sur existant	-
PC	17/03/2025	IMP CARNUS 12000 Rodez	Construction neuve	68
DP	14/03/2025	68 RUE HENRI FABRE 12000 Rodez	Travaux sur existant	-
PC	13/03/2025	11 RUE FRANCOIS MAHOUX 12000 Rodez	Construction neuve	85

Risques naturels, miniers et technologiques à Rodez (12000)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Rodez peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 2 - Faible
Radon	Niveau 3 – Élevé
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	1 cavité souterraine ou zone d'aléa répertoriée
DICRIM	Le Document d'Information Communal sur les Risques Majeurs (DICRIM) n'est pas disponible.
Plans de Prévention (PPR)	Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) recensé.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 13 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Non ICPE, Enregistrement, Autres régimes, Autorisation.

Télécharger le rapport de risque complet - Rodez

Synthèse générale des risques et contraintes à Rodez (12000)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Rodez. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	7 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	1 événements recensés
Installations Classées (ICPE)	13 ICPE recensées
Cavités souterraines	1
Atlas des Zones Inondables (AZI)	1 références disponibles
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	Aucun TRI recensé
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune hors zone OLD connue.
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	2 sites identifiés

Dernières ventes immobilières à Rodez (12000)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Rodez. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
BC 1014	Vente	83 000 €	9021 Vc Saint eloi	33 m²	-	Appartement
BC 1014	Vente	83 000 €	9021 Vc Saint eloi	-	-	Dépendance
AH 559	Vente	79 800 €	21 Rue De la fauvette	35 m²	-	Appartement
BD 752	Vente	556 566 €	6 Av Jean monnet	612 m²	-	Local industriel. commercial ou assimilé
AH 566	Vente	47 500 €	23 Rue De paraire	13 m²	-	Appartement
AE 143	Vente	107 850 €	47 Av Amans rodat	-	-	Dépendance
AE 143	Vente	107 850 €	43 Av Amans rodat	-	-	Dépendance
AE 143	Vente	107 850 €	43 Av Amans rodat	65 m²	-	Appartement
BD 605	Vente	77 000 €	22 Av Jean monnet	27 m²	-	Appartement
AS 363	Vente	83 000 €	36 Av De montpellier	-	-	Dépendance

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Rodez (12000)

La commune a été concernée par 7 arrêté(s) de CATNAT, dont : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Tempête. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Rodez (12000)

La commune de Rodez présente 1 événements recensés liés à des mouvements de terrain. Ces phénomènes (glissements, affaissements, éboulements, instabilités de versants, etc.) constituent des éléments essentiels dans l’analyse du risque géologique d’un secteur. Leur historique permet d’évaluer la sensibilité du terrain avant tout projet et complète utilement la consultation du PLU.

Identifiant	Type	Lieu	Date Début	Fiabilité
#61200319	Glissement	Salabru	01/02/1980	Fort

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) recensé. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) n’est actuellement recensé pour cette commune. Cela ne signifie pas l’absence totale de risques, mais simplement qu’aucun document PPR officiel n’a été approuvé ou prescrit à ce jour.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Rodez (12000)

La commune de Rodez présente 1 cavité(s) souterraine(s) recensée(s), susceptibles d’engendrer un risque d’effondrement : dolines, marnières, carrières, vides miniers, etc. Ces éléments géologiques constituent un point d'attention majeur avant tout projet immobilier et complètent l’analyse réglementaire issue du PLU. Vous trouverez ci-dessous les 10 cavités les plus récemment recensées :

Type de Cavité	Nom / Description	Repérage / Statut
Naturelle	Ogc_galerie_du_collecteur_principal_au_moulin_de_bourran	Orifice visible

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Rodez (12000)

La commune de Rodez est concernée par 1 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :

Atlas	Bassin Risque	Date de diffusion
Aveyron	Aveyron    • Inondation	01/12/2000

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Rodez (12000)

Commune hors Territoire à Risques Importants (TRI) d'inondation.

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Rodez (12000)

Aucune zone soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) n’a été identifiée sur la commune de Rodez.

Cela signifie que le territoire communal ne fait pas partie des secteurs officiellement exposés au risque d’incendie de forêt. Les Ruthénoiss n’ont donc pas d’obligation administrative spécifique en matière de débroussaillement préventif, mais une gestion régulière de la végétation autour des habitations reste toujours recommandée pour garantir la sécurité des biens et des personnes.

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Rodez (12000)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Les Secteurs d’Information sur les Sols (SIS) correspondent à des périmètres où l’État a identifié des terrains présentant une pollution avérée ou potentielle (anciennes usines, stations-service, activités industrielles, dépôts, carrières…). Pour tout bien situé dans un SIS, un État des Risques et Pollutions (ERP) est obligatoire lors d’une vente ou d’une location. Cette information complète utilement les données du PLU afin d’anticiper les éventuelles contraintes environnementales.

La commune de Rodez compte 2 site(s) recensé(s) dans la base SIS. Vous trouverez ci-dessous les sites les plus récemment mis à jour :

Nom du Site	Adresse	Superficie	Statut
Centre edf gdf services aveyron lozere (ancienne usine a gaz)    • Voir la fiche de risques	BOULEVARD PAUL RAMADIER	5 910 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Collège public amans-joseph fabre n° 0120101v    • Voir la fiche de risques	2 BOULEVARD BELLE ISLE	12 892 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Rodez (12000)

La commune de Rodez compte 13 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
COMPTOIR DE L'OURS RODEZ REKUPO PRODUITS • Dernière inspection le 04/03/2026	28 rue nicolas appert 12000 Rodez	Non ICPE	06/03/2026
MAISON DE LA PEINTURE AVEYRON • Dernière inspection le 04/03/2026	42 avenue de la gineste 12000 Rodez	Non ICPE	06/03/2026
SA CHARLES ET MOUYSSET • Dernière inspection le 11/04/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Za de bel air 12000 Rodez	Enregistrement	02/06/2025
LITHA • Dernière inspection le 01/08/2024	280 rue pierre carrere 12000 RODEZ	Non ICPE	02/08/2024
EVENIUMS CONCEPT • Dernière inspection le 01/03/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	117, rue des charpentiers 12000 Rodez	Autres régimes	04/04/2024
ETS FRANCOIS INDUSTRIE SAS • Dernière inspection le 24/01/2023 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	1 rue de bel air 12000 Rodez	Autres régimes	21/02/2025
SOULIE RESTAURATION SA • Dernière inspection le 25/10/2022 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	392 rue des artisans 12031 Rodez	Enregistrement	05/07/2024
COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION GRAND RODEZ • Dernière inspection le 21/01/2022 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Déchetterie des moutiers 12000 Rodez	Autorisation	07/01/2026
DEPARTEMENT AVEYRON - CHAUFFERIE SARRUS • Dernière inspection le 13/05/2020	12 rue sarrus 12000 Rodez	Autres régimes	21/02/2025
CENTRE HOSPITALIER DE RODEZ • Dernière inspection le 04/06/2009	Zac de bourran 12000 Rodez	Autres régimes	05/12/2023

… affichage des 10 établissements les plus récents sur un total de 13.

Installations Nucléaires à Proximité de Rodez (12000)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Rodez.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Ruthénoiss.

Informations clés sur Rodez (12000)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Rodez avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Rodez
Code postal	12000
Code INSEE	12202
Population	24 207 habitants
Superficie	11,00 km²
Densité	2 142 hab/km²
Altitude moyenne	565 m
Altitude minimale / maximale	500 – 640 m
Gentilé	Ruthénois

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.