PLU de Rouen (76100) - Information & Téléchargement

La commune de Rouen (76100), située dans le département Seine-Maritime et la région Normandie, compte 114 083 habitants. Elle s’étend sur 21,00 km², soit une densité d’environ 5 326 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 36 m, la commune appartient au canton de Rouen et fait partie d’un territoire classé comme Grands centres urbains. Ses habitants sont appelés les Rouennais.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Rouen.

Comment obtenir le PLU de la ville de Rouen (76100)

Le Plan Local d’Urbanisme de Rouen est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Rouen : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Rouen (76100)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Rouen, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Rouen (76100)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Rouen, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	22/09/2025	20 RUE DINANDERIE 76000 Rouen	Travaux sur existant	-
PC	22/09/2025	40 RUE DU LIEU DE SANTE 76000 Rouen	Travaux sur existant	-
DP	22/09/2025	3 RUE D'ECOSSE 76000 Rouen	Travaux sur existant	-
DP	22/09/2025	10 RUE ORBE 76000 Rouen	Travaux sur existant	-
PC	16/09/2025	20 RUE FLAHAUT 76000 Rouen	Travaux sur existant	-
PA	11/09/2025	11 RUE DES HALLETTES 76000 Rouen	Construction neuve	3
PC	06/08/2025	13 RUE SOEUR MARIE ERNESTINE 76000 Rouen	Construction neuve	1
DP	06/08/2025	8 RUE DE LA CIGOGNE 76000 Rouen	Travaux sur existant	-
PC	29/07/2025	6 RUE CARON 76000 Rouen	Piscine	-
PC	10/07/2025	RUE PARMENTIER 76100 Rouen	Construction neuve	88

Risques naturels, miniers et technologiques à Rouen (76100)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Rouen peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 1 - Très faible
Radon	Niveau 1 – Faible
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	30 cavités souterraines ou zones d'aléa répertoriées
DICRIM	Le DICRIM est disponible (année 2019).
Plans de Prévention (PPR)	Présence de 2 PPRs couvrant les risques : Multi-risques, Inondation. + La commune appartient à 1 Territoire à Risques Importants (TRI) : ROUEN-LOUVIERS-AUSTREBERTHE.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 113 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Autorisation, Autres régimes, Non ICPE, Enregistrement.

Télécharger le rapport de risque complet - Rouen

Synthèse générale des risques et contraintes à Rouen (76100)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Rouen. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	31 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	9 événements recensés
Installations Classées (ICPE)	113 ICPE recensées
Cavités souterraines	1
Atlas des Zones Inondables (AZI)	1 références disponibles
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	1 TRI associés
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune hors zone OLD connue.
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	30 sites identifiés

Dernières ventes immobilières à Rouen (76100)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Rouen. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
BZ 57	Vente	661 200 €	171 Bd De l yser	179 m²	363 m²	Maison
LM 3	Vente	104 750 €	9 Rue Du maulevrier	35 m²	-	Appartement
AM 161	Vente	153 000 €	134 Rue Du renard	-	-	Dépendance
AM 161	Vente	153 000 €	134 Rue Du renard	67 m²	-	Appartement
DP 149	Vente	1 €	Pl Alfred de musset	-	231 m²	NC
NK 277	Vente	20 000 €	133 Bd Jean jaures	-	-	Dépendance
ZD 75	Vente	140 820 €	40 Rue Moliere	-	-	Dépendance
ZD 75	Vente	140 820 €	40 Rue Moliere	30 m²	-	Appartement
BC 45	Vente	280 000 €	20 Rue De fontenelle	118 m²	-	Appartement
KX 263	Vente	5 750 000 €	90 Av Du mont riboudet	2 117 m²	2 316 m²	Local industriel. commercial ou assimilé

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Rouen (76100)

La commune a été concernée par 31 arrêté(s) de CATNAT, dont : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 31.

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Rouen (76100)

La commune de Rouen présente 9 événements recensés liés à des mouvements de terrain. Ces phénomènes (glissements, affaissements, éboulements, instabilités de versants, etc.) constituent des éléments essentiels dans l’analyse du risque géologique d’un secteur. Leur historique permet d’évaluer la sensibilité du terrain avant tout projet et complète utilement la consultation du PLU.

Identifiant	Type	Lieu	Date Début	Fiabilité
#11101102	Effondrement / Affaissement		01/06/1992	Fort
#11101101	Chute de blocs / Eboulement	Côte de bonsecours	02/04/1979	Fort
#11103516	Chute de blocs / Eboulement	Côte de bonsecours	01/04/1975	Fort
#11101103	Chute de blocs / Eboulement	Côte ste-catherine	30/01/1933	Fort
#11102343	Chute de blocs / Eboulement		04/03/1919	Fort
#11102345	Chute de blocs / Eboulement		14/01/1870	Fort
#11101104	Effondrement / Affaissement		15/05/1869	Fort
#11102344	Chute de blocs / Eboulement	Côte sainte catherine	01/02/1846	Fort
#11102342	Chute de blocs / Eboulement	Côte sainte catherine	11/02/2026	Fort

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Présence de 2 PPRs couvrant les risques : Multi-risques, Inondation. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Vous trouverez ci-dessous les PPR recensés pour cette commune, classés du plus récent au plus ancien. Chaque document précise le type de risque concerné, son niveau d’aléa, ainsi que son état administratif (approuvé, prescrit, en cours de révision, etc.).

Nom du PPR	Risque principal	État	Date d’approbation
PPR Seine - Boucle ROUEN - Modif ID #76DDTM20120004	Multi-risques • Multi-risques	Approuvé	03/04/2013
PPR Seine boucle de Rouen ID #76DDTM20040008	Inondation • Inondation	Approuvé	20/04/2009

Pour une analyse complète, il est recommandé de consulter directement les documents PPR et leur cartographie détaillée sur le portail Géorisques ou auprès du service urbanisme de la mairie.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Rouen (76100)

La commune de Rouen présente 30 cavité(s) souterraine(s) recensée(s), susceptibles d’engendrer un risque d’effondrement : dolines, marnières, carrières, vides miniers, etc. Ces éléments géologiques constituent un point d'attention majeur avant tout projet immobilier et complètent l’analyse réglementaire issue du PLU. Vous trouverez ci-dessous les 10 cavités les plus récemment recensées :

Type de Cavité	Nom / Description	Repérage / Statut
Ouvrage civil	76540_30	Autre
Ouvrage civil	76540_30	Autre
Carrière	76540_31	Autre
Naturelle	76540_34	Orifice supposé
Naturelle	76540_34	Orifice supposé
Carrière	76540_35	Autre
Ouvrage civil	76540_36	Autre
Ouvrage civil	76540_37	Autre
Ouvrage civil	76540_38	Autre
Ouvrage civil	76540_39	Autre

… affichage des 10 dernières cavités recensées sur un total de 30.

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Rouen (76100)

La commune de Rouen est concernée par 1 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :

Atlas	Bassin Risque	Date de diffusion
Atlas des PHEC,	Bassin Seine-Normandie    • Inondation	23/03/2004

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Rouen (76100)

La commune de Rouen est associée au Territoire à Risque Important d’Inondation (TRI) de ROUEN-LOUVIERS-AUSTREBERTHE, ce qui permet d’identifier les secteurs potentiellement exposés à des inondations majeures. Ces données complètent l’analyse réglementaire fournie par le PLU et sont essentielles pour évaluer la sensibilité d’une parcelle. Vous trouverez ci-dessous les 10 TRI les plus récemment recensés :

Nom du TRI	Bassin	Date d'Arrêté Approbation
ROUEN-LOUVIERS-AUSTREBERTHE	Non spécifié    • Par une crue à débordement lent de cours d'eau    • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau    • Par ruissellement et coulée de boue    • Par submersion marine    • Inondation	NC

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Rouen (76100)

Aucune zone soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) n’a été identifiée sur la commune de Rouen.

Cela signifie que le territoire communal ne fait pas partie des secteurs officiellement exposés au risque d’incendie de forêt. Les Rouennaiss n’ont donc pas d’obligation administrative spécifique en matière de débroussaillement préventif, mais une gestion régulière de la végétation autour des habitations reste toujours recommandée pour garantir la sécurité des biens et des personnes.

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Rouen (76100)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Les Secteurs d’Information sur les Sols (SIS) correspondent à des périmètres où l’État a identifié des terrains présentant une pollution avérée ou potentielle (anciennes usines, stations-service, activités industrielles, dépôts, carrières…). Pour tout bien situé dans un SIS, un État des Risques et Pollutions (ERP) est obligatoire lors d’une vente ou d’une location. Cette information complète utilement les données du PLU afin d’anticiper les éventuelles contraintes environnementales.

La commune de Rouen compte 30 site(s) recensé(s) dans la base SIS. Vous trouverez ci-dessous les 10 sites les plus récemment mis à jour :

Nom du Site	Adresse	Superficie	Statut
Edf gdf services les emmurées    • Voir la fiche de risques	RUE DES EMMURÉES	47 525 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Trémie pasteur    • Voir la fiche de risques		9 420 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Presqu'île rollet / solachar    • Voir la fiche de risques		80 630 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Marais marinox    • Voir la fiche de risques		7 216 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Station total (relais de repainville)    • Voir la fiche de risques		2 877 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Station service elan    • Voir la fiche de risques	57 R Albert Dupuis	2 983 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Ancienne station service elf (route de lyons)    • Voir la fiche de risques		12 704 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Ensemble immobilier lafayette - rouen - (ex sarl immodel/ad rouen/saas et lemerc    • Voir la fiche de risques	102 RUE LAFAYETTE	856 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Station service shell (rue desseaux)    • Voir la fiche de risques		2 100 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Boulonnerie de rouen - usine valtier    • Voir la fiche de risques	RUE DAMBOURNEY	11 440 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)

… affichage des 10 premiers sites sur un total de 30 référencés.

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Rouen (76100)

La commune de Rouen compte 113 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
PASTACORP • Dernière inspection le 18/11/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	9, boulevard de croisset 76000 Rouen	Autorisation	31/12/2025
TRIADIS SERVICES • Dernière inspection le 06/11/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Rue de madagascar 76000 Rouen	Autorisation	16/12/2025
LUBRIZOL FRANCE • Dernière inspection le 15/10/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	25 quai de france 76100 Rouen	Autorisation	26/01/2026
SENALIA UNION • Dernière inspection le 10/10/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	1, rue berthe morisot 76100 Rouen	Autorisation	12/11/2025
SOCIETE VALMY DEFENSE 82 EN ABREGE SVD 82 • Dernière inspection le 02/10/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Côte de lombardie 76000 Rouen	Autorisation	09/12/2025
AXIMUM INDUSTRIE • Dernière inspection le 18/09/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	5, rue du quai du débarquement 76100 Rouen	Autorisation	19/01/2026
DALKIA • Dernière inspection le 17/09/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Rue henri ii plantagenêt 76000 Rouen	Autres régimes	24/10/2025
Entreprise MAES et Cie • Dernière inspection le 24/06/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Route de lyons 76000 Rouen	Non ICPE	21/08/2025
TOTALENERGIES LUBRIFIANTS • Dernière inspection le 20/06/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	3, rue le turquié de longchamp 76100 Rouen	Autorisation	09/08/2025
CENTRE HOSPITALIER UNIVERSITAIRE ROUEN • Dernière inspection le 13/03/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Hôpital charles nicolle 76031 Rouen	Enregistrement	20/08/2025

… affichage des 10 établissements les plus récents sur un total de 113.

Installations Nucléaires à Proximité de Rouen (76100)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Rouen.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Rouennaiss.

Informations clés sur Rouen (76100)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Rouen avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Rouen
Code postal	76100
Code INSEE	76540
Population	114 083 habitants
Superficie	21,00 km²
Densité	5 326 hab/km²
Altitude moyenne	36 m
Altitude minimale / maximale	2 – 152 m
Gentilé	Rouennais

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Rouen et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Rouen, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :