PLU de Royan (17200) - Information & Téléchargement

La commune de Royan (17200), située dans le département Charente-Maritime et la région Nouvelle-Aquitaine, compte 19 029 habitants. Elle s’étend sur 20,00 km², soit une densité d’environ 974 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 14 m, la commune appartient au canton de Royan et fait partie d’un territoire classé comme Centres urbains intermédiaires. Ses habitants sont appelés les Royannais.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Royan.

Comment obtenir le PLU de la ville de Royan (17200)

Le Plan Local d’Urbanisme de Royan est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Royan : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Royan (17200)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Royan, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Royan (17200)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Royan, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	29/09/2025	RUE DES RENARDS 17200 Royan	Construction neuve	4
DP	29/09/2025	64 RUE DU CLOUZIT 17200 Royan	Travaux sur existant	-
PC	22/09/2025	26 RUE HENRI MATISSE 17200 Royan	Construction neuve	1
PC	17/09/2025	11 RUE DES CHARMES 17200 Royan	Construction neuve	1
PC	01/09/2025	8 AVENUE DES VAGUES 17200 Royan	Travaux sur existant	-
DP	01/09/2025	15 AVENUE DE PONTAILLAC 17200 Royan	Travaux sur existant	-
DP	09/07/2025	48 AVENUE DU MAINE ARNAUD 17200 Royan	Démolition	-
PC	04/07/2025	18 RUE DU DOCTEUR AUDOUIN 17200 Royan	Construction neuve	1
PC	25/06/2025	45BIS RUE HENRY DUNANT 17200 Royan	Construction neuve	38
PC	14/05/2025	1 RUE DES COURANTS 17200 Royan	Construction neuve	1

Risques naturels, miniers et technologiques à Royan (17200)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Royan peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 2 - Faible
Radon	Niveau 1 – Faible
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	32 cavités souterraines ou zones d'aléa répertoriées
DICRIM	Le Document d'Information Communal sur les Risques Majeurs (DICRIM) n'est pas disponible.
Plans de Prévention (PPR)	Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) recensé. + La commune appartient à 1 Territoire à Risques Importants (TRI) : Littoral Charentais.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 12 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Autres régimes, Non ICPE, Autorisation, Enregistrement.

Télécharger le rapport de risque complet - Royan

Synthèse générale des risques et contraintes à Royan (17200)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Royan. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	25 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	Aucun mouvement identifié
Installations Classées (ICPE)	12 ICPE recensées
Cavités souterraines	1
Atlas des Zones Inondables (AZI)	Aucun document AZI
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	1 TRI associés
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 02/12/2020 • Voir le document
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	1 sites identifiés

Dernières ventes immobilières à Royan (17200)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Royan. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
BH 1442	Vente	225 700 €	46 Rue Chevalier du pavillon	-	-	Dépendance
BH 1442	Vente	225 700 €	46 Rue Chevalier du pavillon	41 m²	-	Appartement
AK 859	Vente	365 000 €	76 Rue Paul doumer	26 m²	164 m²	Local industriel. commercial ou assimilé
AK 859	Vente	365 000 €	76 Rue Paul doumer	166 m²	164 m²	Maison
BH 1512	Vente	451 700 €	6 All De chanteloube	101 m²	445 m²	Maison
BH 1512	Vente	451 700 €	6 All De chanteloube	-	445 m²	Dépendance
AH 761	Vente	212 000 €	9001 Rue Des gardes	-	-	Dépendance
AH 761	Vente	212 000 €	18 Rue President poincare	65 m²	-	Appartement
AH 761	Vente	212 000 €	18 Rue President poincare	-	-	Dépendance
BM 371	Vente	110 000 €	4 Rue Des magnolias	132 m²	839 m²	Maison

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Royan (17200)

La commune a été concernée par 25 arrêté(s) de CATNAT, dont : Sécheresse, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Mouvement de Terrain, Inondations et/ou Coulées de Boue. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 25.

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Royan (17200)

Aucun Mouvement de Terrain (MVT) n’a été recensé sur la commune de Royan. Cette information constitue un point favorable dans l’analyse du risque géologique et complète la consultation du PLU.

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) recensé. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) n’est actuellement recensé pour cette commune. Cela ne signifie pas l’absence totale de risques, mais simplement qu’aucun document PPR officiel n’a été approuvé ou prescrit à ce jour.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Royan (17200)

La commune de Royan présente 32 cavité(s) souterraine(s) recensée(s), susceptibles d’engendrer un risque d’effondrement : dolines, marnières, carrières, vides miniers, etc. Ces éléments géologiques constituent un point d'attention majeur avant tout projet immobilier et complètent l’analyse réglementaire issue du PLU. Vous trouverez ci-dessous les 10 cavités les plus récemment recensées :

Type de Cavité	Nom / Description	Repérage / Statut
Naturelle	Conche de pontaillac	Orifice visible
Ouvrage civil	Le fort du chay	Centre cavité
Carrière	Rue des carrières	Centre cavité
Ouvrage civil	Souterrain de la triloterie	Centre cavité
Ouvrage civil	Souterrain de la robinière	Centre cavité
Naturelle	Karst au 5 bd champlain	Orifice visible
Ouvrage militaire	Sape du "23 avenue louise"	Orifice supposé
Ouvrage militaire	Sape du "4 allée des chênes"	Orifice supposé
Ouvrage militaire	Sape à l'angle du 5 allée des chênes et du 43 avenue des platanes	Orifice supposé
Ouvrage militaire	Sape du 91bis boulevard de la côte d'argent	Orifice visible

… affichage des 10 dernières cavités recensées sur un total de 32.

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Royan (17200)

Aucun Atlas des Zones Inondables (AZI) recensé.

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Royan (17200)

La commune de Royan est associée au Territoire à Risque Important d’Inondation (TRI) de Littoral Charentais, ce qui permet d’identifier les secteurs potentiellement exposés à des inondations majeures. Ces données complètent l’analyse réglementaire fournie par le PLU et sont essentielles pour évaluer la sensibilité d’une parcelle. Vous trouverez ci-dessous les 10 TRI les plus récemment recensés :

Nom du TRI	Bassin	Date d'Arrêté Approbation
Littoral Charentais	Non spécifié    • Inondation    • Par submersion marine	NC

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Royan (17200)

Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 02/12/2020
La commune est soumise à des Obligations Légales de Débroussaillement (OLD). Ces mesures visent à réduire le risque d’incendies de forêt et constituent une obligation réglementaire pour les propriétaires situés en zone exposée.

Statut de la Commune	Date d'Approbation	Document Référence
Soumise à OLD	2020-12-02	Consulter le règlement (Préfecture)

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Royan (17200)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Les Secteurs d’Information sur les Sols (SIS) correspondent à des périmètres où l’État a identifié des terrains présentant une pollution avérée ou potentielle (anciennes usines, stations-service, activités industrielles, dépôts, carrières…). Pour tout bien situé dans un SIS, un État des Risques et Pollutions (ERP) est obligatoire lors d’une vente ou d’une location. Cette information complète utilement les données du PLU afin d’anticiper les éventuelles contraintes environnementales.

La commune de Royan compte 1 site(s) recensé(s) dans la base SIS. Vous trouverez ci-dessous les sites les plus récemment mis à jour :

Nom du Site	Adresse	Superficie	Statut
Centre edf / gdf services    • Voir la fiche de risques	9 AVENUE DU MARÉCHAL LECLERC	9 598 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Royan (17200)

La commune de Royan compte 12 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
COMMUNE DE ROYAN • Dernière inspection le 20/10/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	1 boulevard georges clemenceau 17200 Royan	Autres régimes	28/11/2025
Assistance Dépannage Réparation Royannais (ADRR) • Dernière inspection le 09/09/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	62 rue françois arago 17200 Royan	Non ICPE	01/11/2025
SARL FLORE, SCIENCES, NATURE • Dernière inspection le 28/11/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	5 avenue des fleurs de la paix 17200 Royan	Autorisation	28/12/2024
Ancienne Usine à Gaz Royan • Dernière inspection le 15/06/2021	9 avenue du maréchal leclerc 17200 Royan	Non ICPE	13/06/2024
CDA Royan atlantique • Dernière inspection le 23/11/2017	Za rue d'arsonval 17200 Royan	Enregistrement	22/12/2025
LECLERC Royan SODISROY SA • Dernière inspection le 13/01/2015	2 rue lavoisier 17200 Royan	Autres régimes	16/12/2022
FELTAIN Jean (+ ARCHIVES 698 A • Dernière inspection le 06/05/2014	Allee des sous bois 17200 Royan	Non ICPE	18/06/2024
FELTAIN Jacques (+ ARCHIVES 698 A) • Dernière inspection le 06/05/2014	Allee des sous bois 17200 Royan	Non ICPE	18/06/2024
FELTAIN Francois (+ ARCHIVES 698 A) • Dernière inspection le 06/05/2014	Allée des sous bois 17200 Royan	Non ICPE	18/06/2024
MEUBLES BARREAUD (archives 544) • Dernière inspection le 14/04/2014	La robinière 17200 Royan	Autres régimes	26/03/1900

… affichage des 10 établissements les plus récents sur un total de 12.

Installations Nucléaires à Proximité de Royan (17200)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Royan.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Royannaiss.

Informations clés sur Royan (17200)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Royan avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Royan
Code postal	17200
Code INSEE	17306
Population	19 029 habitants
Superficie	20,00 km²
Densité	974 hab/km²
Altitude moyenne	14 m
Altitude minimale / maximale	0 – 35 m
Gentilé	Royannais

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Royan et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Royan, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :