PLU de Saintes (17100) - Information & Téléchargement

La commune de Saintes (17100), située dans le département Charente-Maritime et la région Nouvelle-Aquitaine, compte 25 518 habitants. Elle s’étend sur 46,00 km², soit une densité d’environ 556 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 32 m, la commune appartient au canton de Saintes et fait partie d’un territoire classé comme Centres urbains intermédiaires. Ses habitants sont appelés les Saintais.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Saintes.

Comment obtenir le PLU de la ville de Saintes (17100)

Le Plan Local d’Urbanisme de Saintes est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Saintes : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Saintes (17100)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Saintes, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Saintes (17100)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Saintes, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	27/08/2025	37 AVENUE PDT SALVADOR ALLEND 17100 Saintes	Construction neuve	6
PC	26/08/2025	14 BI CHEMIN DE LA METAIRIE 17100 Saintes	Construction neuve	1
DP	22/08/2025	49 RUE DU GENERAL SARRAIL 17100 Saintes	Aménagement	-
DP	18/08/2025	8 C RUE DU PETIT VILLAGE 17100 Saintes	Travaux sur existant	-
PC	11/08/2025	LOTISSEMENT SUR MOREAU LOT 17100 Saintes	Construction neuve	1
DP	24/07/2025	8 RUE DU VALLON DES SABLES 17100 Saintes	Travaux sur existant	-
PC	24/07/2025	LOT 36 LOTISSEMENT SUR MOR 17100 Saintes	Construction neuve	1
PC	11/07/2025	LOTISSEMENT SUR MOREAU 17100 Saintes	Construction neuve	1
PC	03/07/2025	6 RUELLE BASSOMPIERRE 17100 Saintes	Piscine	-
PC	17/06/2025	2 BIS RUE MONCONSEIL 17100 Saintes	Aménagement	-

Risques naturels, miniers et technologiques à Saintes (17100)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Saintes peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 2 - Faible
Radon	Niveau 1 – Faible
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	107 cavités souterraines ou zones d'aléa répertoriées
DICRIM	Le DICRIM est disponible (année 2019).
Plans de Prévention (PPR)	Présence de 5 PPRs couvrant les risques : Inondation, Mouvement de terrain. + La commune appartient à 1 Territoire à Risques Importants (TRI) : Saintes-Cognac-Angouleme.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 28 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Non ICPE, Autres régimes, Enregistrement, Autorisation.

Télécharger le rapport de risque complet - Saintes

Synthèse générale des risques et contraintes à Saintes (17100)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Saintes. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	24 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	31 événements recensés
Installations Classées (ICPE)	28 ICPE recensées
Cavités souterraines	1
Atlas des Zones Inondables (AZI)	1 références disponibles
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	1 TRI associés
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune hors zone OLD connue.
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	1 sites identifiés

Dernières ventes immobilières à Saintes (17100)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Saintes. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
DE 227	Echange	1 000 €	18 Av John fitzgerald kennedy	-	11 m²	NC
DE 230	Echange	1 000 €	Av John fitzgerald kennedy	-	2 m²	NC
DE 226	Echange	250 €	Av John fitzgerald kennedy	-	25 m²	NC
CO 646	Vente	15 000 €	9003 Rue Thiers	-	21 m²	Local industriel. commercial ou assimilé
CO 646	Vente	15 000 €	9003 Rue Thiers	-	21 m²	Dépendance
CK 977	Vente	97 600 €	10 Rue Frederic mestreau	20 m²	191 m²	Appartement
CK 977	Vente	97 600 €	10 Rue Frederic mestreau	-	191 m²	Dépendance
CK 599	Vente	108 600 €	21 Av Gambetta	-	-	Dépendance
CK 599	Vente	108 600 €	21 Av Gambetta	54 m²	-	Appartement
CP 802	Vente	125 000 €	18 Rue Saint-pallais	55 m²	-	Appartement

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Saintes (17100)

La commune a été concernée par 24 arrêté(s) de CATNAT, dont : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 24.

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Saintes (17100)

La commune de Saintes présente 31 événements recensés liés à des mouvements de terrain. Ces phénomènes (glissements, affaissements, éboulements, instabilités de versants, etc.) constituent des éléments essentiels dans l’analyse du risque géologique d’un secteur. Leur historique permet d’évaluer la sensibilité du terrain avant tout projet et complète utilement la consultation du PLU.

Identifiant	Type	Lieu	Date Début	Fiabilité
#61700196	Erosion de berges	Amont du bourg: entre la distillerie et le pont de la rd 24	26/08/2010	Fort
#61700118	Glissement	Quai des roches - rd128, sous le pont de la charentelle (rocade sud-est de saintes - rn141)	01/06/2008	Fort
#61700077	Effondrement / Affaissement	Chemin carrières de la croix	01/05/2008	Fort
#61700027	Effondrement / Affaissement	Rue cour bouvard, section dk n°200 (cadastre)	02/03/2006	Fort
#61700025	Effondrement / Affaissement	Les grands, à 60 m au sud de la rd125. vignes	23/08/2004	Fort
#61700029	Chute de blocs / Eboulement	Quai des roches	29/01/2003	Fort
#61700031	Effondrement / Affaissement	Quai des roches, au lycée bellevue et stade	29/01/2003	Fort
#61700076	Effondrement / Affaissement	Ecole jules ferry	01/10/2001	Fort
#61700028	Chute de blocs / Eboulement	Rue bourgnon, proximité du site des arènes	01/01/2000	Fort
#61700075	Effondrement / Affaissement	8, chemin carrières de la croix	01/01/1994	Fort

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 31.

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Présence de 5 PPRs couvrant les risques : Inondation, Mouvement de terrain. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Vous trouverez ci-dessous les PPR recensés pour cette commune, classés du plus récent au plus ancien. Chaque document précise le type de risque concerné, son niveau d’aléa, ainsi que son état administratif (approuvé, prescrit, en cours de révision, etc.).

Nom du PPR	Risque principal	État	Date d’approbation
PPRN inondation par debordement direct du fleuve Charente de la commune de Bussac-sur-Charente ID #17DDTM20050002	Inondation • Inondation - Par une crue à débordement lent de cours d’eau	Approuvé	05/08/2013
PPRN inondation par debordement du fleuve Charente de la commune de Port-d'Envaux ID #17DDTM20050009	Inondation • Inondation - Par une crue à débordement lent de cours d’eau	Approuvé	05/08/2013
PPRN inondation par debordement du fleuve Charente de la commune de Fontcouverte ID #17DDTM20050006	Inondation • Inondation - Par une crue à débordement lent de cours d’eau	Approuvé	05/08/2013
PPRN mouvements de terrain sur la commune de Saintes ID #17DDTM20100002	Mouvement de terrain • Mouvement de terrain • Mouvement de terrain - Affaissements et effondrements liés aux cavités souterraines (hors mines)	Approuvé	08/03/2012
PPRN inondation par debordement du fleuve Charente de la commune de Chaniers ID #17DDTM20060006	Inondation • Inondation - Par une crue à débordement lent de cours d’eau	Approuvé	31/12/2009

Pour une analyse complète, il est recommandé de consulter directement les documents PPR et leur cartographie détaillée sur le portail Géorisques ou auprès du service urbanisme de la mairie.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Saintes (17100)

La commune de Saintes présente 107 cavité(s) souterraine(s) recensée(s), susceptibles d’engendrer un risque d’effondrement : dolines, marnières, carrières, vides miniers, etc. Ces éléments géologiques constituent un point d'attention majeur avant tout projet immobilier et complètent l’analyse réglementaire issue du PLU. Vous trouverez ci-dessous les 10 cavités les plus récemment recensées :

Type de Cavité	Nom / Description	Repérage / Statut
Carrière	St georges	Autre
Carrière	Velodrome	Autre
Carrière	La distillerie	Autre
Carrière	Cours bouvard inférieur	Autre
Carrière	L'hôpital 1	Orifice visible
Carrière	Magezy 1	Autre
Carrière	Le patillou	Orifice visible
Carrière	Rue des rochers/avenue de saintonge	Orifice visible
Carrière	Les arcivaux	Orifice visible
Carrière	La maison levée	Orifice visible

… affichage des 10 dernières cavités recensées sur un total de 107.

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Saintes (17100)

La commune de Saintes est concernée par 1 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :

Atlas	Bassin Risque	Date de diffusion
charente	Non spécifié    • Inondation	01/01/2000

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Saintes (17100)

La commune de Saintes est associée au Territoire à Risque Important d’Inondation (TRI) de Saintes-Cognac-Angouleme, ce qui permet d’identifier les secteurs potentiellement exposés à des inondations majeures. Ces données complètent l’analyse réglementaire fournie par le PLU et sont essentielles pour évaluer la sensibilité d’une parcelle. Vous trouverez ci-dessous les 10 TRI les plus récemment recensés :

Nom du TRI	Bassin	Date d'Arrêté Approbation
Saintes-Cognac-Angouleme	Non spécifié    • Inondation    • Par une crue à débordement lent de cours d'eau	NC

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Saintes (17100)

Aucune zone soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) n’a été identifiée sur la commune de Saintes.

Cela signifie que le territoire communal ne fait pas partie des secteurs officiellement exposés au risque d’incendie de forêt. Les Saintaiss n’ont donc pas d’obligation administrative spécifique en matière de débroussaillement préventif, mais une gestion régulière de la végétation autour des habitations reste toujours recommandée pour garantir la sécurité des biens et des personnes.

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Saintes (17100)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Les Secteurs d’Information sur les Sols (SIS) correspondent à des périmètres où l’État a identifié des terrains présentant une pollution avérée ou potentielle (anciennes usines, stations-service, activités industrielles, dépôts, carrières…). Pour tout bien situé dans un SIS, un État des Risques et Pollutions (ERP) est obligatoire lors d’une vente ou d’une location. Cette information complète utilement les données du PLU afin d’anticiper les éventuelles contraintes environnementales.

La commune de Saintes compte 1 site(s) recensé(s) dans la base SIS. Vous trouverez ci-dessous les sites les plus récemment mis à jour :

Nom du Site	Adresse	Superficie	Statut
Ancienne usine à gaz    • Voir la fiche de risques	6 QU DES ROCHES	10 541 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Saintes (17100)

La commune de Saintes compte 28 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
EUROVIA GRANDS PROJETS FRANCE • Dernière inspection le 27/05/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Rue des perches 17100 Saintes	Non ICPE	06/02/2026
P CONSTANS enseigne COUPRIE • Dernière inspection le 06/11/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	12 rue ormeau de pied 17100 Saintes	Autres régimes	22/01/2025
SPIE BATIGNOLLES LE FOLL TP • Dernière inspection le 06/06/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Rue des perches 17100 SAINTES	Enregistrement	30/07/2024
COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION 'SAINTES - GRANDES RIVES - L'AGGLO' • Dernière inspection le 19/04/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Allée de la guyarderie 17100 SAINTES	Non ICPE	22/05/2024
CENTRE HOSPITALIER DE SAINTONGE • Dernière inspection le 11/12/2023	Cours de l'alma 17100 Saintes	Enregistrement	07/02/2025
DIE (Dauphine Isolation Environnement) • Dernière inspection le 15/11/2023 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	19 avenue jules dufaure 17100 Saintes	Enregistrement	29/04/2024
SNCF VOYAGEURS - TICP • Dernière inspection le 15/11/2023 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	19, avenue jules dufaure 17100 Saintes	Autorisation	05/11/2025
CDA ex. CDC Pays Santon (Perches) • Dernière inspection le 20/07/2023 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Les perches 17100 Saintes	Autorisation	21/05/2025
SAINTONGE ENROBES SNC • Dernière inspection le 15/06/2023 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Les saints vivien 17100 Saintes	Enregistrement	02/02/2026
NATURENVIE • Dernière inspection le 06/02/2023 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Zone industrielle les grandes bauches 17100 SAINTES	Enregistrement	12/02/2024

… affichage des 10 établissements les plus récents sur un total de 28.

Installations Nucléaires à Proximité de Saintes (17100)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Saintes.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Saintaiss.

Informations clés sur Saintes (17100)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Saintes avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Saintes
Code postal	17100
Code INSEE	17415
Population	25 518 habitants
Superficie	46,00 km²
Densité	556 hab/km²
Altitude moyenne	32 m
Altitude minimale / maximale	2 – 81 m
Gentilé	Saintais

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.