PLU de Saumur (49400) - Information & Téléchargement

La commune de Saumur (49400), située dans le département Maine-et-Loire et la région Pays de la Loire, compte 26 215 habitants. Elle s’étend sur 66,00 km², soit une densité d’environ 394 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 43 m, la commune appartient au canton de Saumur et fait partie d’un territoire classé comme Petites villes. Ses habitants sont appelés les Saumurois.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Saumur.

Comment obtenir le PLU de la ville de Saumur (49400)

Le Plan Local d’Urbanisme de Saumur est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Saumur : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Saumur (49400)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Saumur, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Saumur (49400)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Saumur, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	29/09/2025	CHEMIN DU CLOS MINAULT 49400 Saumur	Construction neuve	1
PC	02/09/2025	RUE DE L'EAU VIVE 49400 Saumur	Construction neuve	1
PC	01/08/2025	RUE DE LA VILLA BLEUE 49400 Saumur	Construction neuve	1
DP	22/07/2025	1 PLACE DE LA SENATORERIE 49400 Saumur	Travaux sur existant	-
PC	18/07/2025	RUE MARAIS LE ROI 49400 Saumur	Construction neuve	1
PC	25/06/2025	RUE DES ROMANS 49400 Saumur	Construction neuve	1
PC	21/05/2025	RUE FOUQUET 49400 Saumur	Construction neuve	1
PC	30/04/2025	5 RUE CHUMEAU 49400 Saumur	Construction neuve	1
PC	25/04/2025	2 IMPASSE DU CHAI 49400 Saumur	Construction neuve	1
PC	25/03/2025	CHEMIN DE BEAUCHENE 49400 Saumur	Construction neuve	1

Risques naturels, miniers et technologiques à Saumur (49400)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Saumur peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 2 - Faible
Radon	Niveau 1 – Faible
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	142 cavités souterraines ou zones d'aléa répertoriées
DICRIM	Le DICRIM est disponible (année 2024).
Plans de Prévention (PPR)	Présence de 4 PPRs couvrant les risques : Mouvement de terrain, Inondation. + La commune appartient à 1 Territoire à Risques Importants (TRI) : Angers - Authion - Saumur.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 32 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Autres régimes, Enregistrement, Autorisation, Non ICPE.

Télécharger le rapport de risque complet - Saumur

Synthèse générale des risques et contraintes à Saumur (49400)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Saumur. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	36 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	48 événements recensés
Installations Classées (ICPE)	32 ICPE recensées
Cavités souterraines	1
Atlas des Zones Inondables (AZI)	3 références disponibles
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	1 TRI associés
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 31/03/2025
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	3 sites identifiés

Dernières ventes immobilières à Saumur (49400)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Saumur. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
AB 36	Vente	900 000 €	Rue De l ile d or	-	229 m²	NC
AB 37	Vente	900 000 €	5 Rue De l ile d or	-	207 m²	NC
AB 38	Vente	900 000 €	3 Rue De l ile d or	493 m²	215 m²	Local industriel. commercial ou assimilé
16 DR 27	Vente	55 000 €	Rue Chumeau	-	529 m²	NC
287 DA 151	Vente	260 000 €	9 Rue Du clos ste anne	68 m²	848 m²	Maison
BM 321	Vente	250 000 €	16 Rue Couscher	116 m²	-	Local industriel. commercial ou assimilé
BM 321	Vente	250 000 €	20 Rue Couscher	-	-	Dépendance
293 AM 372	Vente	45 000 €	La chaume	-	489 m²	NC
AI 413	Vente	112 000 €	22 Rue Des capucins d offard	-	-	Dépendance
AI 413	Vente	112 000 €	22 Rue Des capucins d offard	46 m²	-	Appartement

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Saumur (49400)

La commune a été concernée par 36 arrêté(s) de CATNAT, dont : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 36.

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Saumur (49400)

La commune de Saumur présente 48 événements recensés liés à des mouvements de terrain. Ces phénomènes (glissements, affaissements, éboulements, instabilités de versants, etc.) constituent des éléments essentiels dans l’analyse du risque géologique d’un secteur. Leur historique permet d’évaluer la sensibilité du terrain avant tout projet et complète utilement la consultation du PLU.

Identifiant	Type	Lieu	Date Début	Fiabilité
#64900144	Effondrement / Affaissement	Ecole de nantilly	20/08/2004	Faible
#64900142	Chute de blocs / Eboulement	Bagneux	15/03/2003	Faible
#64900001	Chute de blocs / Eboulement	Château de saumur	22/04/2001	Fort
#64900041	Effondrement / Affaissement		21/03/2001	Fort
#21200661	Effondrement / Affaissement	Saint-hilaire-saint-florent	01/01/2000	Fort
#64900146	Chute de blocs / Eboulement	Dampierre	01/01/2000	Fort
#64900006	Effondrement / Affaissement	Château de saumur	01/01/2000	Fort
#64900005	Effondrement / Affaissement	Château de saumur	01/01/2000	Fort
#64900837	Effondrement / Affaissement	10 rue du petit puy	27/01/1995	Moyen
#21200658	Effondrement / Affaissement	Saint-hilaire-saint-florent, chantepie	01/06/1990	Fort

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 48.

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Présence de 4 PPRs couvrant les risques : Mouvement de terrain, Inondation. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Vous trouverez ci-dessous les PPR recensés pour cette commune, classés du plus récent au plus ancien. Chaque document précise le type de risque concerné, son niveau d’aléa, ainsi que son état administratif (approuvé, prescrit, en cours de révision, etc.).

Nom du PPR	Risque principal	État	Date d’approbation
PPRN Mouvement de terrain du Côteau Saumurois ID #49DDT20050007	Mouvement de terrain • Mouvement de terrain	Approuvé	25/01/2016
PPRN Mouvement de terrain du Côteau Saumurois (Saumur) ID #49DDT20080011	Mouvement de terrain • Mouvement de terrain	Approuvé	25/01/2016
PPRN Inondation du Thouet ID #49DDT20060003	Inondation • Inondation - Par une crue à débordement lent de cours d’eau	Approuvé	10/04/2008
PPR Authion Révision partielle ID #49DDT20050012	Inondation • Inondation - Par une crue à débordement lent de cours d’eau • Inondation - Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau	Approuvé	22/05/2006

Pour une analyse complète, il est recommandé de consulter directement les documents PPR et leur cartographie détaillée sur le portail Géorisques ou auprès du service urbanisme de la mairie.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Saumur (49400)

La commune de Saumur présente 142 cavité(s) souterraine(s) recensée(s), susceptibles d’engendrer un risque d’effondrement : dolines, marnières, carrières, vides miniers, etc. Ces éléments géologiques constituent un point d'attention majeur avant tout projet immobilier et complètent l’analyse réglementaire issue du PLU. Vous trouverez ci-dessous les 10 cavités les plus récemment recensées :

Type de Cavité	Nom / Description	Repérage / Statut
Cave	Midouin	Orifice supposé
Cave	Midouin	Orifice supposé
Cave	Midouin	Orifice supposé
Cave	La houssaie	Orifice supposé
Cave	La houssaie	Orifice supposé
Cave	Le puit giraud	Orifice supposé
Cave	Ouest de la prairie de la	Orifice supposé
Cave	Ouest de la prairie de la	Orifice supposé
Cave	Flines	Orifice supposé
Cave	Sanouva	Orifice supposé

… affichage des 10 dernières cavités recensées sur un total de 142.

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Saumur (49400)

La commune de Saumur est concernée par 3 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :

Atlas	Bassin Risque	Date de diffusion
AZI de la LOIRE(Val d'Authion)	Loire    • Inondation	23/03/2004
AZI du Thouet	Non spécifié    • Inondation	30/06/2003
Vallée de la Loire	Loire    • Inondation	01/01/1995

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Saumur (49400)

La commune de Saumur est associée au Territoire à Risque Important d’Inondation (TRI) de Angers - Authion - Saumur, ce qui permet d’identifier les secteurs potentiellement exposés à des inondations majeures. Ces données complètent l’analyse réglementaire fournie par le PLU et sont essentielles pour évaluer la sensibilité d’une parcelle. Vous trouverez ci-dessous les 10 TRI les plus récemment recensés :

Nom du TRI	Bassin	Date d'Arrêté Approbation
Angers - Authion - Saumur	Non spécifié    • Inondation    • Par une crue à débordement lent de cours d'eau	18/08/2017

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Saumur (49400)

Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 31/03/2025
La commune est soumise à des Obligations Légales de Débroussaillement (OLD). Ces mesures visent à réduire le risque d’incendies de forêt et constituent une obligation réglementaire pour les propriétaires situés en zone exposée.

Statut de la Commune	Date d'Approbation	Document Référence
Soumise à OLD	2025-03-31	Lien indisponible

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Saumur (49400)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Les Secteurs d’Information sur les Sols (SIS) correspondent à des périmètres où l’État a identifié des terrains présentant une pollution avérée ou potentielle (anciennes usines, stations-service, activités industrielles, dépôts, carrières…). Pour tout bien situé dans un SIS, un État des Risques et Pollutions (ERP) est obligatoire lors d’une vente ou d’une location. Cette information complète utilement les données du PLU afin d’anticiper les éventuelles contraintes environnementales.

La commune de Saumur compte 3 site(s) recensé(s) dans la base SIS. Vous trouverez ci-dessous les sites les plus récemment mis à jour :

Nom du Site	Adresse	Superficie	Statut
Ancienne usine à gaz de saumur    • Voir la fiche de risques	17 PLACE MARC LECLERC	12 382 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Dalsouple- société saumuroise du caoutchouc    • Voir la fiche de risques	152 RUE DE FLANDRES DUNKERQUE	12 442 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Altrex (ex rocher ets)    • Voir la fiche de risques	95 rue de la Torpille	12 351 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Saumur (49400)

La commune de Saumur compte 32 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
UNIL OPAL ATLANTIQUE • Dernière inspection le 05/01/2026 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Z.i. du clos bonnet - bd jean moulin 49400 Saumur	Autres régimes	17/02/2026
INTERARNAUD • Dernière inspection le 02/12/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	72 rue des petites granges 49400 Saumur	Enregistrement	16/01/2026
PETRO-OUEST • Dernière inspection le 07/08/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	113 rue des marechaux 49400 SAUMUR	Autres régimes	12/09/2025
SAUMUR DISTRIBUTION (LECLERC) • Dernière inspection le 07/08/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	51 boulevard de lattre de tassigny 49400 Saumur	Autorisation	16/09/2025
HERVE AUTO SERVICES • Dernière inspection le 23/07/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	216 boulevard jean moulin 49400 SAUMUR	Non ICPE	31/10/2025
ALLTUB FRANCE SAS • Dernière inspection le 05/06/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Zi du clos bonnet 49400 Saumur	Enregistrement	25/03/2026
DALSOUPLE • Dernière inspection le 04/06/2025	152 rue flandres dunkerque 49400 Saumur	Non ICPE	24/03/2026
PICHARD BALME • Dernière inspection le 26/05/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	17 rue des petites granges 49400 Saumur	Autorisation	05/12/2025
VERDIER Joseph • Dernière inspection le 23/05/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Zi du clos bonnet 49400 Saumur	Enregistrement	18/09/2025
SERDELCO • Dernière inspection le 13/05/2025	Boulevard du maréchal juin 49400 SAUMUR	Non ICPE	22/05/2025

… affichage des 10 établissements les plus récents sur un total de 32.

Installations Nucléaires à Proximité de Saumur (49400)

Présence de 1 installation nucléaire dans le périmètre du Plan Particulier d’Intervention (PPI), de type : Centrales nucléaires.
La commune se situe dans le périmètre réglementaire d’une Installation Nucléaire de Base (INB). Cela implique des mesures spécifiques de prévention, notamment dans le cadre du Plan Particulier d’Intervention (PPI).

Site	Installation	Type	Puissance	Exploitant	Périmètre PPI	Risque Iode
Chinon	Centrale nucléaire de Chinon B	Centrales nucléaires	900MWe	EDF	Oui — Rayon 20 km	Oui

Les Installations Nucléaires de Base (INB) sont assorties d’un dispositif de sûreté renforcé et d’un encadrement préfectoral. Le PPI permet d’informer la population et de planifier les mesures d’urgence en cas d’incident.

Informations clés sur Saumur (49400)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Saumur avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Saumur
Code postal	49400
Code INSEE	49328
Population	26 215 habitants
Superficie	66,00 km²
Densité	394 hab/km²
Altitude moyenne	43 m
Altitude minimale / maximale	20 – 95 m
Gentilé	Saumurois

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Saumur et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Saumur, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :