PLU de Sens (89100) - Information & Téléchargement

La commune de Sens (89100), située dans le département Yonne et la région Bourgogne-Franche-Comté, compte 27 034 habitants. Elle s’étend sur 22,00 km², soit une densité d’environ 1 238 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 83 m, la commune appartient au canton de Sens et fait partie d’un territoire classé comme Centres urbains intermédiaires. Ses habitants sont appelés les Sénonais/Sénonaise.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Sens.

Comment obtenir le PLU de la ville de Sens (89100)

Le Plan Local d’Urbanisme de Sens est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Sens : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Sens (89100)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Sens, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Sens (89100)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Sens, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	16/09/2025	76 RUE DU GENERAL DUBOIS 89100 Sens	Construction neuve	1
PC	15/09/2025	RUE DE LA PEPINIERE 89100 Sens	Construction neuve	1
DP	17/07/2025	89 GRANDE RUE GRANDE RUE 89100 Sens	Travaux sur existant	-
PC	17/07/2025	40 RUE GASTON PERROT 89100 Sens	Démolition	-
DP	09/07/2025	35BIS RUE JEAN COUSIN 89100 Sens	Travaux sur existant	-
DP	03/07/2025	34 RUE D ALSACE LORRAINE 89100 Sens	Démolition	-
PC	03/04/2025	15 ROUTE DE VOULX 89100 Sens	Construction neuve	60
PC	18/03/2025	16 RUE DU 6 SEPTEMBRE 1914 89100 Sens	Construction neuve	1
DP	26/11/2024	12 RUE DU PRE ST PIERRE 89100 Sens	Travaux sur existant	-
PC	21/11/2024	134 RUE DU GENERAL DE GAULLE 89100 Sens	Construction neuve	1

Risques naturels, miniers et technologiques à Sens (89100)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Sens peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 1 - Très faible
Radon	Niveau 1 – Faible
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	4 cavités souterraines ou zones d'aléa répertoriées
DICRIM	Le DICRIM est disponible (année 2012).
Plans de Prévention (PPR)	Présence de 4 PPRs couvrant les risques : Inondation.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 51 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Autorisation, Enregistrement, Non ICPE, Autres régimes.

Télécharger le rapport de risque complet - Sens

Synthèse générale des risques et contraintes à Sens (89100)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Sens. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	17 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	1 événements recensés
Installations Classées (ICPE)	51 ICPE recensées
Cavités souterraines	1
Atlas des Zones Inondables (AZI)	1 références disponibles
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	Aucun TRI recensé
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune hors zone OLD connue.
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	4 sites identifiés

Dernières ventes immobilières à Sens (89100)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Sens. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
ZN 345	Vente	270 000 €	14 Rue Des longues raies	1 340 m²	3 750 m²	Local industriel. commercial ou assimilé
AM 119	Vente	73 000 €	86 Rue Victor guichard	-	-	Dépendance
AM 119	Vente	73 000 €	86 Rue Victor guichard	39 m²	-	Appartement
BP 151	Vente	320 000 €	54 Gr Grande rue	70 m²	-	Local industriel. commercial ou assimilé
BE 260	Vente	87 000 €	4 Rue Des cordiers	39 m²	-	Appartement
BE 260	Vente	87 000 €	4 Rue Des cordiers	-	-	Dépendance
AE 384	Vente	179 492 €	21 Rue Cecile de marsangy	84 m²	-	Appartement
AE 384	Vente	179 492 €	19 Rue Cecile de marsangy	-	-	Dépendance
BN 332	Vente	200 000 €	54 Rue Du general de gaulle	32 m²	112 m²	Appartement
BT 290	Vente	140 000 €	14 Rue Des trois croissants	32 m²	61 m²	Appartement

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Sens (89100)

La commune a été concernée par 17 arrêté(s) de CATNAT, dont : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 17.

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Sens (89100)

La commune de Sens présente 1 événements recensés liés à des mouvements de terrain. Ces phénomènes (glissements, affaissements, éboulements, instabilités de versants, etc.) constituent des éléments essentiels dans l’analyse du risque géologique d’un secteur. Leur historique permet d’évaluer la sensibilité du terrain avant tout projet et complète utilement la consultation du PLU.

Identifiant	Type	Lieu	Date Début	Fiabilité
#68900041	Coulée		01/01/1990	Faible

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Présence de 4 PPRs couvrant les risques : Inondation. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Vous trouverez ci-dessous les PPR recensés pour cette commune, classés du plus récent au plus ancien. Chaque document précise le type de risque concerné, son niveau d’aléa, ainsi que son état administratif (approuvé, prescrit, en cours de révision, etc.).

Nom du PPR	Risque principal	État	Date d’approbation
PPR - Sens ID #89DDT19980012	Inondation • Inondation	Approuvé	09/10/2013
PPR sur la commune Saint-Denis ID #89DDT19980031	Inondation • Inondation	Approuvé	05/07/2004
PPR sur la commune Saint-Clément ID #89DDT20000048	Inondation • Inondation	Approuvé	22/07/2002
PPR sur la commune Gron ID #89DDT19980024	Inondation • Inondation	Approuvé	26/11/2001

Pour une analyse complète, il est recommandé de consulter directement les documents PPR et leur cartographie détaillée sur le portail Géorisques ou auprès du service urbanisme de la mairie.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Sens (89100)

La commune de Sens présente 4 cavité(s) souterraine(s) recensée(s), susceptibles d’engendrer un risque d’effondrement : dolines, marnières, carrières, vides miniers, etc. Ces éléments géologiques constituent un point d'attention majeur avant tout projet immobilier et complètent l’analyse réglementaire issue du PLU. Vous trouverez ci-dessous les 10 cavités les plus récemment recensées :

Type de Cavité	Nom / Description	Repérage / Statut
Ouvrage civil	Tunnel du boulevard maupéou	Extrémité
Ouvrage civil	Tunnel de la promenade cours tarbé	Extrémité
Naturelle	Grotte de rosoy n°1	Orifice visible
Naturelle	Grotte de rosoy n°2	Orifice visible

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Sens (89100)

La commune de Sens est concernée par 1 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :

Atlas	Bassin Risque	Date de diffusion
AZI Vanne	Non spécifié    • Inondation	01/12/2005

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Sens (89100)

Commune hors Territoire à Risques Importants (TRI) d'inondation.

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Sens (89100)

Aucune zone soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) n’a été identifiée sur la commune de Sens.

Cela signifie que le territoire communal ne fait pas partie des secteurs officiellement exposés au risque d’incendie de forêt. Les Sénonais/Sénonaises n’ont donc pas d’obligation administrative spécifique en matière de débroussaillement préventif, mais une gestion régulière de la végétation autour des habitations reste toujours recommandée pour garantir la sécurité des biens et des personnes.

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Sens (89100)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Les Secteurs d’Information sur les Sols (SIS) correspondent à des périmètres où l’État a identifié des terrains présentant une pollution avérée ou potentielle (anciennes usines, stations-service, activités industrielles, dépôts, carrières…). Pour tout bien situé dans un SIS, un État des Risques et Pollutions (ERP) est obligatoire lors d’une vente ou d’une location. Cette information complète utilement les données du PLU afin d’anticiper les éventuelles contraintes environnementales.

La commune de Sens compte 4 site(s) recensé(s) dans la base SIS. Vous trouverez ci-dessous les sites les plus récemment mis à jour :

Nom du Site	Adresse	Superficie	Statut
Aide sociale à l'enfance - résidence jeunes    • Voir la fiche de risques	27 RUE VICTOR GUICHARD	1 658 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Ecole primaire publique charles michels    • Voir la fiche de risques	22 RUE CHARLES MICHELS	1 782 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Société graindorge    • Voir la fiche de risques	3 RUE DES BOURIBOUTS	2 679 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Esso saf ( ancien dépôt socomy vacuum)    • Voir la fiche de risques	13 AVENUE GEORGES POMPIDOU	26 151 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Sens (89100)

La commune de Sens compte 51 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
GRAINDORGE • Dernière inspection le 16/12/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Zi des vauguillettes ii 89100 Sens	Autorisation	14/03/2026
CHEMETALL SA • Dernière inspection le 25/11/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	11, boulevard de la manutention 89103 Sens	Autorisation	26/03/2026
SENS BIO ENERGIE SERVICES • Dernière inspection le 13/11/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Boulevard georges clemenceau 89100 Sens	Enregistrement	02/01/2026
CONFORAMA • Dernière inspection le 28/10/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	29 av georges pompidou 89100 Sens	Non ICPE	29/11/2025
CA DU GRAND SENONAIS • Dernière inspection le 02/10/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	24 rue des longues raies 89100 SENS	Autorisation	08/01/2026
TCP DEVELOPPEMENT SAS • Dernière inspection le 16/09/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Zac des vauguillettes 89100 Sens	Autorisation	30/10/2025
Choquet • Dernière inspection le 27/08/2025	5 boulevard du pont neuf 89100 Sens	Autres régimes	26/03/2026
INERGENCE • Dernière inspection le 10/07/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	8 rue fosse aux saumons 89100 Sens	Autres régimes	16/01/2026
SCI TRANSLOG • Dernière inspection le 30/04/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	22 rue de chantecoq 89100 Sens	Enregistrement	07/07/2025
JACQUET BROSSARD DISTRIBUTION • Dernière inspection le 03/04/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Rue des grahuches 89100 SENS	Enregistrement	27/05/2025

… affichage des 10 établissements les plus récents sur un total de 51.

Installations Nucléaires à Proximité de Sens (89100)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Sens.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Sénonais/Sénonaises.

Informations clés sur Sens (89100)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Sens avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Sens
Code postal	89100
Code INSEE	89387
Population	27 034 habitants
Superficie	22,00 km²
Densité	1 238 hab/km²
Altitude moyenne	83 m
Altitude minimale / maximale	62 – 205 m
Gentilé	Sénonais/Sénonaise

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Sens et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Sens, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :