PLU de Sète (34200) - Information & Téléchargement

La commune de Sète (34200), située dans le département Hérault et la région Occitanie, compte 44 712 habitants. Elle s’étend sur 42,00 km², soit une densité d’environ 1 070 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 7 m, la commune appartient au canton de Sète et fait partie d’un territoire classé comme Centres urbains intermédiaires. Ses habitants sont appelés les Sétois.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Sète.

Comment obtenir le PLU de la ville de Sète (34200)

Le Plan Local d’Urbanisme de Sète est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Sète : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Sète (34200)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Sète, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Sète (34200)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Sète, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	03/09/2025	26 RUE DES MESANGES 34200 Sète	Construction neuve	1
PC	29/07/2025	1175 BOULEVARD DE VERDUN 34200 Sète	Démolition	-
PC	04/07/2025	RUE DES BAINS DE MER 34200 Sète	Construction neuve	100
PC	01/07/2025	6 RUE MIRABEAU 34200 Sète	Construction neuve	24
PC	26/06/2025	CHEMIN DES PIERRES BLANCHE 34200 Sète	Construction neuve	1
PC	26/06/2025	RUE DES BAINS DE LA MER 34200 Sète	Construction neuve	44
DP	25/06/2025	81 GRAND RUE MARIO ROUSTAN 34200 Sète	Travaux sur existant	-
PC	22/05/2025	778 AVENUE GILBERT MARTELLI 34200 Sète	Construction neuve	63
PC	22/05/2025	75 BD CAMILLE BLANC 34200 Sète	Construction neuve	33
PC	20/05/2025	2 QUAI COMMANDANT SAMARY 34200 Sète	Piscine	-

Risques naturels, miniers et technologiques à Sète (34200)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Sète peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 2 - Faible
Radon	Niveau 1 – Faible
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	11 cavités souterraines ou zones d'aléa répertoriées
DICRIM	Le Document d'Information Communal sur les Risques Majeurs (DICRIM) n'est pas disponible.
Plans de Prévention (PPR)	Présence de 7 PPRs couvrant les risques : Multi-risques. + La commune appartient à 1 Territoire à Risques Importants (TRI) : Sète.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 60 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Enregistrement, Autorisation, Non ICPE, Autres régimes.

Télécharger le rapport de risque complet - Sète

Synthèse générale des risques et contraintes à Sète (34200)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Sète. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	10 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	Aucun mouvement identifié
Installations Classées (ICPE)	60 ICPE recensées
Cavités souterraines	1
Atlas des Zones Inondables (AZI)	1 références disponibles
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	1 TRI associés
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 06/02/2024 • Voir le document
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	3 sites identifiés

Dernières ventes immobilières à Sète (34200)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Sète. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
AO 657	Vente	184 960 €	19 Rue Du 11 novembre 1918	-	-	Dépendance
AO 657	Vente	184 960 €	19 Rue Du 11 novembre 1918	90 m²	-	Appartement
AI 429	Vente	325 000 €	5 Quai Francois maillol	90 m²	-	Appartement
AI 429	Vente	325 000 €	5 Quai Francois maillol	-	-	Dépendance
BT 771	Vente	180 000 €	273 Rte Des quatre chansons	39 m²	-	Appartement
BT 771	Vente	180 000 €	273 Rte Des quatre chansons	-	-	Dépendance
BS 457	Vente	248 200 €	105 Rue Benjamin roger	-	-	Dépendance
BI 567	Vente	630 000 €	9004 Rue Des fauvettes	75 m²	571 m²	Maison
AK 210	VEFA	183 000 €	Rte De montpellier	-	-	NC
AZ 77	Vente	125 000 €	9077 Cite Du chateau vert	63 m²	-	Appartement

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Sète (34200)

La commune a été concernée par 10 arrêté(s) de CATNAT, dont : Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Tempête. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Sète (34200)

Aucun Mouvement de Terrain (MVT) n’a été recensé sur la commune de Sète. Cette information constitue un point favorable dans l’analyse du risque géologique et complète la consultation du PLU.

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Présence de 7 PPRs couvrant les risques : Multi-risques. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Vous trouverez ci-dessous les PPR recensés pour cette commune, classés du plus récent au plus ancien. Chaque document précise le type de risque concerné, son niveau d’aléa, ainsi que son état administratif (approuvé, prescrit, en cours de révision, etc.).

Nom du PPR	Risque principal	État	Date d’approbation
Balaruc-les-bains ID #34DDTM20110020	Multi-risques • Multi-risques	Approuvé	25/01/2012
Sete ID #34DDTM20110030	Multi-risques • Multi-risques	Approuvé	25/01/2012
Meze ID #34DDTM20110026	Multi-risques • Multi-risques	Approuvé	25/01/2012
Loupian ID #34DDTM20110024	Multi-risques • Multi-risques	Approuvé	25/01/2012
Marseillan ID #34DDTM20110025	Multi-risques • Multi-risques	Approuvé	25/01/2012
Bouzigues ID #34DDTM20110022	Multi-risques • Multi-risques	Approuvé	25/01/2012
Frontignan ID #34DDTM20110023	Multi-risques • Multi-risques	Approuvé	25/01/2012

Pour une analyse complète, il est recommandé de consulter directement les documents PPR et leur cartographie détaillée sur le portail Géorisques ou auprès du service urbanisme de la mairie.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Sète (34200)

La commune de Sète présente 11 cavité(s) souterraine(s) recensée(s), susceptibles d’engendrer un risque d’effondrement : dolines, marnières, carrières, vides miniers, etc. Ces éléments géologiques constituent un point d'attention majeur avant tout projet immobilier et complètent l’analyse réglementaire issue du PLU. Vous trouverez ci-dessous les 10 cavités les plus récemment recensées :

Type de Cavité	Nom / Description	Repérage / Statut
Ouvrage civil	Souterrain refuge (chemin saint-clair)	Orifice visible
Ouvrage civil	Souterrain refuge	Orifice visible
Ouvrage civil	Ancien souterrain du vignerai	Orifice visible
Naturelle	Combe d'aubagnac (aven de la)	Orifice visible
Naturelle	ChÂteau vert (aven du)	Orifice visible
Naturelle	Carriere de la premiere station (grotte de la)	Orifice visible
Naturelle	Carriere ginouves (grotte de la)	Orifice visible
Naturelle	Juan (grotte)	Orifice visible
Naturelle	Pierres blanches (trou des)	Orifice visible
Naturelle	Marcenac (aven de)	Orifice visible

… affichage des 10 dernières cavités recensées sur un total de 11.

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Sète (34200)

La commune de Sète est concernée par 1 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :

Atlas	Bassin Risque	Date de diffusion
AZI de l'Hérault	Hérault    • Inondation    • Par submersion marine	10/08/2010

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Sète (34200)

La commune de Sète est associée au Territoire à Risque Important d’Inondation (TRI) de Sète, ce qui permet d’identifier les secteurs potentiellement exposés à des inondations majeures. Ces données complètent l’analyse réglementaire fournie par le PLU et sont essentielles pour évaluer la sensibilité d’une parcelle. Vous trouverez ci-dessous les 10 TRI les plus récemment recensés :

Nom du TRI	Bassin	Date d'Arrêté Approbation
Sète	Bassin Rhône-Méditerranée    • Inondation    • Par une crue à débordement lent de cours d'eau    • Par submersion marine	04/07/2017

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Sète (34200)

Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 06/02/2024
La commune est soumise à des Obligations Légales de Débroussaillement (OLD). Ces mesures visent à réduire le risque d’incendies de forêt et constituent une obligation réglementaire pour les propriétaires situés en zone exposée.

Statut de la Commune	Date d'Approbation	Document Référence
Soumise à OLD	2024-02-06	Consulter le règlement (Préfecture)

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Sète (34200)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Les Secteurs d’Information sur les Sols (SIS) correspondent à des périmètres où l’État a identifié des terrains présentant une pollution avérée ou potentielle (anciennes usines, stations-service, activités industrielles, dépôts, carrières…). Pour tout bien situé dans un SIS, un État des Risques et Pollutions (ERP) est obligatoire lors d’une vente ou d’une location. Cette information complète utilement les données du PLU afin d’anticiper les éventuelles contraintes environnementales.

La commune de Sète compte 3 site(s) recensé(s) dans la base SIS. Vous trouverez ci-dessous les sites les plus récemment mis à jour :

Nom du Site	Adresse	Superficie	Statut
Total    • Voir la fiche de risques	zone portuaire	54 516 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Spinelli    • Voir la fiche de risques	13 quai de Lattre de Tassigny	16 704 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Flexsys    • Voir la fiche de risques	ZI LES EAUX BLANCHES	112 525 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Sète (34200)

La commune de Sète compte 60 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
Sea_Invest • Dernière inspection le 17/12/2025	Zone portuaire 34200 Sète	Enregistrement	05/02/2026
SAIPOL • Dernière inspection le 07/11/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Zone portuaire 34200 Sete	Autorisation	09/02/2026
LISTEL SAS • Dernière inspection le 30/04/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	3200 route d'agde 34200 Sète	Enregistrement	11/09/2025
TJM DEMOLITION • Dernière inspection le 18/04/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Zi des eaux blanches 34200 SETE	Enregistrement	28/05/2025
Challou Laaziz • Dernière inspection le 30/01/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	238 avenue gilbert martelli 34200 Sète	Non ICPE	30/08/2025
LIFA3D • Dernière inspection le 17/12/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	7 rue de rome 34200 SETE	Non ICPE	11/03/2025
Sea_Invest • Dernière inspection le 04/12/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Zone industrielle portuaire 34200 Sète	Autorisation	09/01/2026
PAPREC ENERGIES ETANG DE THAU • Dernière inspection le 12/11/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Zi les eaux blanches 34200 Sète	Autorisation	30/12/2025
STOCK IMPORT • Dernière inspection le 20/06/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Chez sogema 34200 Sète	Autorisation	30/07/2024
PORT SUD DE FRANCE • Dernière inspection le 25/03/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Quai f du bassin colbert 34200 Sète	Enregistrement	23/04/2024

… affichage des 10 établissements les plus récents sur un total de 60.

Installations Nucléaires à Proximité de Sète (34200)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Sète.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Sétoiss.

Informations clés sur Sète (34200)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Sète avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Sète
Code postal	34200
Code INSEE	34301
Population	44 712 habitants
Superficie	42,00 km²
Densité	1 070 hab/km²
Altitude moyenne	7 m
Altitude minimale / maximale	0 – 176 m
Gentilé	Sétois

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Sète et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Sète, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :