PLU de Soyaux (16800) - Information & Téléchargement

La commune de Soyaux (16800), située dans le département Charente et la région Nouvelle-Aquitaine, compte 9 995 habitants. Elle s’étend sur 13,00 km², soit une densité d’environ 786 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 118 m, la commune appartient au canton de Angoulême-3 et fait partie d’un territoire classé comme Centres urbains intermédiaires. Ses habitants sont appelés les Sojaldiciens.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Soyaux.

Comment obtenir le PLU de la ville de Soyaux (16800)

Le Plan Local d’Urbanisme de Soyaux est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Soyaux : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Soyaux (16800)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Soyaux, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Soyaux (16800)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Soyaux, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	07/07/2025	ROUTE DU PEUX 16800 Soyaux	Construction neuve	1
PC	30/06/2025	ROUTE DE BUSSAC 16800 Soyaux	Piscine	-
PC	23/06/2025	RUE DU BOURG 16800 Soyaux	Construction neuve	1
PC	11/06/2025	34 CHEMIN DE LA JAUFERTIE 16800 Soyaux	Construction neuve	1
PC	23/05/2025	ROUTE DU PEUX 16800 Soyaux	Construction neuve	1
PC	06/05/2025	9 RUE DES GROIES 16800 Soyaux	Travaux sur existant	-
PC	26/03/2025	CHEMIN DE FREGENEUIL 16800 Soyaux	Piscine	-
PC	10/01/2025	12 RUE JULES MASSENET 16800 Soyaux	Construction neuve	1
DP	16/12/2024	43 RUE DOMREMY 16800 Soyaux	Travaux sur existant	-
PC	01/08/2024	14 RUE JULES MASSENET 16800 Soyaux	Construction neuve	1

Risques naturels, miniers et technologiques à Soyaux (16800)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Soyaux peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 2 - Faible
Radon	Niveau 1 – Faible
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	39 cavités souterraines ou zones d'aléa répertoriées
DICRIM	Le DICRIM est disponible (année 2020).
Plans de Prévention (PPR)	Présence de 1 PPR couvrant les risques : Inondation.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 10 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Autorisation, Non ICPE, Enregistrement, Autres régimes.

Télécharger le rapport de risque complet - Soyaux

Synthèse générale des risques et contraintes à Soyaux (16800)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Soyaux. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	18 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	Aucun mouvement identifié
Installations Classées (ICPE)	10 ICPE recensées
Cavités souterraines	1
Atlas des Zones Inondables (AZI)	1 références disponibles
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	Aucun TRI recensé
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 12/06/2023 • Voir le document
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	Aucun SIS recensé

Dernières ventes immobilières à Soyaux (16800)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Soyaux. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
AE 744	Vente	322 250 €	14 Rue Frederic mistral	148 m²	587 m²	Maison
AE 744	Vente	322 250 €	14 Rue Frederic mistral	-	587 m²	Dépendance
AE 805	Vente	322 250 €	16 Rue Frederic mistral	-	7 m²	NC
AH 1103	Vente	334 500 €	4 All De recoux	-	1 067 m²	Dépendance
AH 1103	Vente	334 500 €	4 All De recoux	155 m²	1 067 m²	Maison
AN 429	Vente	312 000 €	9 Lot Du coteau d epagnac	-	1 004 m²	Dépendance
AN 429	Vente	312 000 €	9 Lot Du coteau d epagnac	141 m²	1 004 m²	Maison
AE 854	Vente	25 000 €	33 Che De la jaufertie	-	471 m²	NC
AE 855	Vente	25 000 €	33 Che De la jaufertie	-	1 080 m²	NC
AP 218	Vente	1 065 000 €	Les effamiers de la crx bl	-	156 m²	NC

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Soyaux (16800)

La commune a été concernée par 18 arrêté(s) de CATNAT, dont : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 18.

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Soyaux (16800)

Aucun Mouvement de Terrain (MVT) n’a été recensé sur la commune de Soyaux. Cette information constitue un point favorable dans l’analyse du risque géologique et complète la consultation du PLU.

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Présence de 1 PPR couvrant les risques : Inondation. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Vous trouverez ci-dessous les PPR recensés pour cette commune, classés du plus récent au plus ancien. Chaque document précise le type de risque concerné, son niveau d’aléa, ainsi que son état administratif (approuvé, prescrit, en cours de révision, etc.).

Nom du PPR	Risque principal	État	Date d’approbation
La Charente agglomeration Angouleme ID #16DDT19960002	Inondation • Inondation - Par une crue à débordement lent de cours d’eau	Abrogé	31/08/2000

Pour une analyse complète, il est recommandé de consulter directement les documents PPR et leur cartographie détaillée sur le portail Géorisques ou auprès du service urbanisme de la mairie.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Soyaux (16800)

La commune de Soyaux présente 39 cavité(s) souterraine(s) recensée(s), susceptibles d’engendrer un risque d’effondrement : dolines, marnières, carrières, vides miniers, etc. Ces éléments géologiques constituent un point d'attention majeur avant tout projet immobilier et complètent l’analyse réglementaire issue du PLU. Vous trouverez ci-dessous les 10 cavités les plus récemment recensées :

Type de Cavité	Nom / Description	Repérage / Statut
Carrière	Le peu	Autre
Carrière	Fregeneuil	Autre
Carrière	La cabane bambou	Autre
Carrière	La croix brandet	Autre
Carrière	Cigogne	Autre
Carrière	Font du cerisier	Autre
Naturelle	Trou du bois menu	Orifice visible
Naturelle	Trou de bel-air	Orifice visible
Naturelle	Grotte de la font-noire	Orifice visible
Naturelle	Exurgence du bois de bressour	Orifice visible

… affichage des 10 dernières cavités recensées sur un total de 39.

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Soyaux (16800)

La commune de Soyaux est concernée par 1 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :

Atlas	Bassin Risque	Date de diffusion
Anguienne (Atlas hydrogéomorphologique)	Bassin versant de la Charente    • Inondation	30/06/2007

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Soyaux (16800)

Commune hors Territoire à Risques Importants (TRI) d'inondation.

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Soyaux (16800)

Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 12/06/2023
La commune est soumise à des Obligations Légales de Débroussaillement (OLD). Ces mesures visent à réduire le risque d’incendies de forêt et constituent une obligation réglementaire pour les propriétaires situés en zone exposée.

Statut de la Commune	Date d'Approbation	Document Référence
Soumise à OLD	2023-06-12	Consulter le règlement (Préfecture)

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Soyaux (16800)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Aucun Secteur d'Information sur les Sols (SIS) recensé.

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Soyaux (16800)

La commune de Soyaux compte 10 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
SOYAUX PLASTIQUES COMPLEXAGE • Dernière inspection le 26/02/2026	Rte de la croix blanche 16800 Soyaux	Autorisation	10/03/2026
GRAND ANGOULEME • Dernière inspection le 06/11/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	15, chemin du bressour 16800 Soyaux	Autorisation	23/12/2025
CHAUSSON • Dernière inspection le 19/11/2024	6 rue d'epagnac 16800 Soyaux	Non ICPE	06/08/2025
ELVIRA Jean-Paul • Dernière inspection le 09/06/2023 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Chemin de la fontaine du cerisier 16800 Soyaux	Non ICPE	11/10/2024
CARREFOUR - station-service • Dernière inspection le 07/09/2021	Avenue du général de gaulle 16800 Soyaux	Enregistrement	01/05/2025
UNIFRANCE SA Soyaux • Dernière inspection le 10/11/2020	Zone d'emploi de recoux 16800 Soyaux	Enregistrement	28/11/2023
DALKIA région Sud-Ouest • Dernière inspection le 19/02/2018	Rue gabriel pierné 16800 Soyaux	Non ICPE	14/06/2024
RCA • Dernière inspection le 11/10/2011	Za de recoux 16800 Soyaux	Non ICPE	28/01/2025
AUTO-CONTACT SARL • Dernière inspection le 15/07/2010	Zone d'emplois de recoux 16800 Soyaux	Enregistrement	28/01/2025
SOCIETE RUELLOISE DES VIANDES • Dernière inspection le 24/11/2008	La croix blanche 16800 Soyaux	Autres régimes	24/03/1900

Installations Nucléaires à Proximité de Soyaux (16800)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Soyaux.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Sojaldicienss.

Informations clés sur Soyaux (16800)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Soyaux avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Soyaux
Code postal	16800
Code INSEE	16374
Population	9 995 habitants
Superficie	13,00 km²
Densité	786 hab/km²
Altitude moyenne	118 m
Altitude minimale / maximale	56 – 166 m
Gentilé	Sojaldiciens

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Soyaux et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Soyaux, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :