PLU de Saint-Gély-du-Fesc (34980) - Information & Téléchargement

La commune de Saint-Gély-du-Fesc (34980), située dans le département Hérault et la région Occitanie, compte 10 537 habitants. Elle s’étend sur 17,00 km², soit une densité d’environ 638 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 131 m, la commune appartient au canton de Saint-Gély-du-Fesc et fait partie d’un territoire classé comme Centres urbains intermédiaires. Ses habitants sont appelés les Saint-Gillois.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Saint-Gély-du-Fesc.

Comment obtenir le PLU de la ville de Saint-Gély-du-Fesc (34980)

Le Plan Local d’Urbanisme de Saint-Gély-du-Fesc est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Saint-Gély-du-Fesc : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Saint-Gély-du-Fesc (34980)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Saint-Gély-du-Fesc, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Saint-Gély-du-Fesc (34980)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Saint-Gély-du-Fesc, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	25/09/2025	LOT. ""LES HAUTS DES COMBEL 34980 Saint-Gély-du-Fesc	Construction neuve	1
PC	19/09/2025	100 RUE DU PETIT PARIS 34980 Saint-Gély-du-Fesc	Construction neuve	2
PC	04/09/2025	RUE DU VIOGNIER 34980 Saint-Gély-du-Fesc	Construction neuve	11
PC	26/08/2025	RUE DU BOIS DE VIGIER 34980 Saint-Gély-du-Fesc	Construction neuve	1
PC	28/07/2025	LOT 3 34980 Saint-Gély-du-Fesc	Construction neuve	1
PC	30/06/2025	RUE DU VIOGNIER 34980 Saint-Gély-du-Fesc	Construction neuve	1
PC	13/06/2025	LOT 1 LOTISSEMENT ""VALLET-KOCH"" 34980 Saint-Gély-du-Fesc	Construction neuve	1
PC	13/06/2025	RUE DE LA TRAVERSIERE 34980 Saint-Gély-du-Fesc	Construction neuve	2
PC	22/05/2025	RUE DU BOSQUET 34980 Saint-Gély-du-Fesc	Construction neuve	1
PC	19/05/2025	545 RUE DU CARROSSE 34980 Saint-Gély-du-Fesc	Piscine	-

Risques naturels, miniers et technologiques à Saint-Gély-du-Fesc (34980)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Saint-Gély-du-Fesc peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 2 - Faible
Radon	Niveau 1 – Faible
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	5 cavités souterraines ou zones d'aléa répertoriées
DICRIM	Le DICRIM est disponible (année 2021).
Plans de Prévention (PPR)	Présence de 9 PPRs couvrant les risques : Inondation, Feu de forêt. + La commune appartient à 1 Territoire à Risques Importants (TRI) : Montpellier-Lunel-Mauguio.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 5 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Enregistrement, Non ICPE, Autres régimes.

Télécharger le rapport de risque complet - Saint-Gély-du-Fesc

Synthèse générale des risques et contraintes à Saint-Gély-du-Fesc (34980)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Saint-Gély-du-Fesc. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	25 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	10 événements recensés
Installations Classées (ICPE)	5 ICPE recensées
Cavités souterraines	1
Atlas des Zones Inondables (AZI)	2 références disponibles
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	1 TRI associés
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 06/02/2024 • Voir le document
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	Aucun SIS recensé

Dernières ventes immobilières à Saint-Gély-du-Fesc (34980)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Saint-Gély-du-Fesc. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
AH 272	Vente	678 200 €	Rue Des aires	-	40 m²	NC
AH 273	Vente	678 200 €	39 Rue Des aires	-	682 m²	Dépendance
AH 273	Vente	678 200 €	39 Rue Des aires	156 m²	682 m²	Maison
AK 226	Vente	660 000 €	255 Rue Des chanterelles	140 m²	-	Maison
AK 226	Vente	660 000 €	255 Rue Des chanterelles	-	-	Dépendance
AD 92	Vente	1 €	Imp Du pioch agret	-	491 m²	NC
AZ 90	Vente	391 200 €	12 Pl Des cistes	75 m²	285 m²	Maison
BL 125	Vente	360 000 €	171 All Du clau	71 m²	382 m²	Maison
BK 123	Vente	494 000 €	31 Rue Du petit bois	97 m²	600 m²	Maison
BK 123	Vente	494 000 €	31 Rue Du petit bois	-	600 m²	Dépendance

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Saint-Gély-du-Fesc (34980)

La commune a été concernée par 25 arrêté(s) de CATNAT, dont : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 25.

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Saint-Gély-du-Fesc (34980)

La commune de Saint-Gély-du-Fesc présente 10 événements recensés liés à des mouvements de terrain. Ces phénomènes (glissements, affaissements, éboulements, instabilités de versants, etc.) constituent des éléments essentiels dans l’analyse du risque géologique d’un secteur. Leur historique permet d’évaluer la sensibilité du terrain avant tout projet et complète utilement la consultation du PLU.

Identifiant	Type	Lieu	Date Début	Fiabilité
#22000183	Glissement	Rd986 rond point du pr 34	01/01/1994	Fort
#22000182	Glissement	Rd 145 au pr 1,150 de part et d'autre du pont de la rd 986	01/01/1993	Fort
#22000178	Glissement	Rd986 pr 33,780 lieu dit "les plantades", à droite par rapport à la voie	01/01/1992	Fort
#22000179	Glissement	Rd986 pr 33,800 lieu dit "les plantades" sur la déviation de saint-gély-du-fesc.	01/01/1992	Fort
#22000181	Glissement	Rd145 chemin de terre coupant la piste cyclable, au droit du pr 0,900.	01/01/1992	Fort
#22000184	Glissement	Rd986 pr 34,500 lieu dit "le rouergas"	01/01/1992	Fort
#22000185	Glissement	Rd986 pr 34,950	01/01/1992	Fort
#22000186	Glissement	Rd986 pr 35,150 ; déviation de st-gély-du-fesc.	01/01/1992	Fort
#22000187	Glissement	Rd986 rond point du pr 34	01/01/1992	Fort
#22000180	Effondrement / Affaissement	Mas de coulondres	01/01/1943	Faible

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Présence de 9 PPRs couvrant les risques : Inondation, Feu de forêt. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Vous trouverez ci-dessous les PPR recensés pour cette commune, classés du plus récent au plus ancien. Chaque document précise le type de risque concerné, son niveau d’aléa, ainsi que son état administratif (approuvé, prescrit, en cours de révision, etc.).

Nom du PPR	Risque principal	État	Date d’approbation
Saint_Clement_de_Riviere ID #34DDTM20120152	Inondation • Inondation - Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau	Approuvé	28/02/2013
Les_Matelles ID #34DDTM20110011	Inondation • Inondation - Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau	Approuvé	28/02/2013
PPRIF Les Matelles ID #34DDTM20060010	Feu de forêt • Feu de forêt	Approuvé	30/01/2008
PPRIF Saint-Gély-du-Fesc ID #34DDTM20060011	Feu de forêt • Feu de forêt	Approuvé	30/01/2008
PPRIF Saint-Clement-de-Riviere ID #34DDTM20060012	Feu de forêt • Feu de forêt	Approuvé	30/01/2008
Combaillaux ID #34DDTM20050018	Feu de forêt • Feu de forêt	Approuvé	30/01/2008
PPRIF Grabels ID #34DDTM20060009	Feu de forêt • Feu de forêt	Approuvé	30/01/2008
Lez ID #34DDTM20020002	Inondation • Inondation - Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau	Approuvé	11/05/2007
Mosson_Amont ID #34DDTM20040018	Inondation • Inondation - Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau	Approuvé	09/03/2001

Pour une analyse complète, il est recommandé de consulter directement les documents PPR et leur cartographie détaillée sur le portail Géorisques ou auprès du service urbanisme de la mairie.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Saint-Gély-du-Fesc (34980)

La commune de Saint-Gély-du-Fesc présente 5 cavité(s) souterraine(s) recensée(s), susceptibles d’engendrer un risque d’effondrement : dolines, marnières, carrières, vides miniers, etc. Ces éléments géologiques constituent un point d'attention majeur avant tout projet immobilier et complètent l’analyse réglementaire issue du PLU. Vous trouverez ci-dessous les 10 cavités les plus récemment recensées :

Type de Cavité	Nom / Description	Repérage / Statut
Naturelle	Rouquet (source du)	Orifice visible
Naturelle	Coulondre (source de)	Orifice visible
Naturelle	Saint gely (perte de)	Orifice visible
Naturelle	Roquet (aven du)	Orifice visible
Naturelle	Valmont (aven de)	Orifice visible

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Saint-Gély-du-Fesc (34980)

La commune de Saint-Gély-du-Fesc est concernée par 2 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :

Atlas	Bassin Risque	Date de diffusion
Mosson	Non spécifié    • Inondation	01/01/2001
Le Lez	Non spécifié    • Inondation	01/01/2001

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Saint-Gély-du-Fesc (34980)

La commune de Saint-Gély-du-Fesc est associée au Territoire à Risque Important d’Inondation (TRI) de Montpellier-Lunel-Mauguio, ce qui permet d’identifier les secteurs potentiellement exposés à des inondations majeures. Ces données complètent l’analyse réglementaire fournie par le PLU et sont essentielles pour évaluer la sensibilité d’une parcelle. Vous trouverez ci-dessous les 10 TRI les plus récemment recensés :

Nom du TRI	Bassin	Date d'Arrêté Approbation
Montpellier-Lunel-Mauguio	Bassin Rhône-Méditerranée    • Inondation    • Par une crue à débordement lent de cours d'eau    • Par submersion marine	23/06/2017

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Saint-Gély-du-Fesc (34980)

Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 06/02/2024
La commune est soumise à des Obligations Légales de Débroussaillement (OLD). Ces mesures visent à réduire le risque d’incendies de forêt et constituent une obligation réglementaire pour les propriétaires situés en zone exposée.

Statut de la Commune	Date d'Approbation	Document Référence
Soumise à OLD	2024-02-06	Consulter le règlement (Préfecture)

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Saint-Gély-du-Fesc (34980)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Aucun Secteur d'Information sur les Sols (SIS) recensé.

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Saint-Gély-du-Fesc (34980)

La commune de Saint-Gély-du-Fesc compte 5 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
COMMUNAUTE DE COMMUNES DU GRAND PIC SAINT LOUP • Dernière inspection le 11/12/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Rue de la mine 34980 Saint-Gély-du-Fesc	Enregistrement	12/03/2026
ISDI - CD34 • Dernière inspection le 08/12/2022 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Rd 68 lien 34731 Saint-Gély-du-Fesc	Enregistrement	20/01/2023
CCL-Comptoir Commercial du Languedoc • Dernière inspection le 13/09/2011	Zae du rouergas 34980 Saint-Gély-du-Fesc	Non ICPE	14/06/2024
Cryonext • Dernière inspection le 13/09/2011	53 allée de lauzard 34980 Saint-Gély-du-Fesc	Non ICPE	29/05/2024
PICOT - DUSSOL • Dernière inspection le 18/04/2011	34980 Saint-Gély-du-Fesc	Autres régimes	11/02/2026

Installations Nucléaires à Proximité de Saint-Gély-du-Fesc (34980)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Saint-Gély-du-Fesc.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Saint-Gilloiss.

Informations clés sur Saint-Gély-du-Fesc (34980)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Saint-Gély-du-Fesc avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Saint-Gély-du-Fesc
Code postal	34980
Code INSEE	34255
Population	10 537 habitants
Superficie	17,00 km²
Densité	638 hab/km²
Altitude moyenne	131 m
Altitude minimale / maximale	71 – 264 m
Gentilé	Saint-Gillois

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Saint-Gély-du-Fesc et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Saint-Gély-du-Fesc, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :