PLU de Saint-Grégoire (35760) - Information & Téléchargement

La commune de Saint-Grégoire (35760), située dans le département Ille-et-Vilaine et la région Bretagne, compte 9 837 habitants. Elle s’étend sur 18,00 km², soit une densité d’environ 560 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 45 m, la commune appartient au canton de Betton et fait partie d’un territoire classé comme Grands centres urbains. Ses habitants sont appelés les Grégoriens.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Saint-Grégoire.

Comment obtenir le PLU de la ville de Saint-Grégoire (35760)

Le Plan Local d’Urbanisme de Saint-Grégoire est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Saint-Grégoire : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Saint-Grégoire (35760)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Saint-Grégoire, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Saint-Grégoire (35760)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Saint-Grégoire, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	15/09/2025	LA BERTAICHE 35760 Saint-Grégoire	Construction neuve	2
PC	21/05/2025	7 TER ROUTE DU BOUT DU MONDE - Z 35760 Saint-Grégoire	Construction neuve	1
DP	20/01/2025	13 35760 Saint-Grégoire	Travaux sur existant	-
PC	07/11/2024	5 ALLEE DE L'OSERAIE 35760 Saint-Grégoire	Construction neuve	1
PC	29/04/2024	5 CHEMIN DES MELLIERS 35760 Saint-Grégoire	Construction neuve	1
PC	22/04/2024	2 BIS AVENU DE LA LIBERATION 35760 Saint-Grégoire	Construction neuve	1
PC	22/04/2024	2 AVENU DE LA LIBERATION 35760 Saint-Grégoire	Construction neuve	1
DP	22/04/2024	LES HAUTES RUELLES 35760 Saint-Grégoire	Travaux sur existant	-
PC	27/11/2023	1 AVENUE DU COUESNON 35760 Saint-Grégoire	Construction neuve	1
PC	20/11/2023	ILOTS 3-4-1 3-4-2 ET 3-5 35760 Saint-Grégoire	Construction neuve	66

Risques naturels, miniers et technologiques à Saint-Grégoire (35760)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Saint-Grégoire peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 2 - Faible
Radon	Niveau 1 – Faible
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.
DICRIM	Le DICRIM est disponible (année 2022).
Plans de Prévention (PPR)	Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) recensé. + La commune appartient à 1 Territoire à Risques Importants (TRI) : VILAINE DE RENNES A REDON.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 16 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Autres régimes, Enregistrement, Non ICPE.

Télécharger le rapport de risque complet - Saint-Grégoire

Synthèse générale des risques et contraintes à Saint-Grégoire (35760)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Saint-Grégoire. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	10 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	Aucun mouvement identifié
Installations Classées (ICPE)	16 ICPE recensées
Cavités souterraines	Aucune cavité recensée
Atlas des Zones Inondables (AZI)	1 références disponibles
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	1 TRI associés
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune hors zone OLD connue.
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	2 sites identifiés

Dernières ventes immobilières à Saint-Grégoire (35760)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Saint-Grégoire. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
AO 139	Vente	408 000 €	18 Rue De bellevue	102 m²	382 m²	Maison
AP 359	Vente	293 000 €	6060 Rue Germaine tillion	-	-	Dépendance
AP 359	Vente	293 000 €	6 Rue Germaine tillion	79 m²	-	Appartement
AP 359	Vente	293 000 €	6059 Rue Germaine tillion	-	-	Dépendance
AV 157	Vente	673 695 €	15 Rue Du pressoir godier	157 m²	629 m²	Maison
AP 292	Vente	105 000 €	8 All Chateaubriand	12 m²	-	Local industriel. commercial ou assimilé
AP 292	Vente	105 000 €	10 All Chateaubriand	32 m²	-	Local industriel. commercial ou assimilé
AC 213	Vente	13 000 €	La brosse	-	13 m²	NC
AC 214	Vente	13 000 €	La brosse	-	92 m²	NC
AC 496	Vente	155 510 €	Le bas val	-	2 664 m²	NC

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Saint-Grégoire (35760)

La commune a été concernée par 10 arrêté(s) de CATNAT, dont : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Tempête. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Saint-Grégoire (35760)

Aucun Mouvement de Terrain (MVT) n’a été recensé sur la commune de Saint-Grégoire. Cette information constitue un point favorable dans l’analyse du risque géologique et complète la consultation du PLU.

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) recensé. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) n’est actuellement recensé pour cette commune. Cela ne signifie pas l’absence totale de risques, mais simplement qu’aucun document PPR officiel n’a été approuvé ou prescrit à ce jour.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Saint-Grégoire (35760)

Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Saint-Grégoire (35760)

La commune de Saint-Grégoire est concernée par 1 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :

Atlas	Bassin Risque	Date de diffusion
AZI PHEC 95	Vilaine; Oust;Blavet    • Inondation	01/01/1995

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Saint-Grégoire (35760)

La commune de Saint-Grégoire est associée au Territoire à Risque Important d’Inondation (TRI) de VILAINE DE RENNES A REDON, ce qui permet d’identifier les secteurs potentiellement exposés à des inondations majeures. Ces données complètent l’analyse réglementaire fournie par le PLU et sont essentielles pour évaluer la sensibilité d’une parcelle. Vous trouverez ci-dessous les 10 TRI les plus récemment recensés :

Nom du TRI	Bassin	Date d'Arrêté Approbation
VILAINE DE RENNES A REDON	Non spécifié    • Inondation    • Par une crue à débordement lent de cours d'eau	12/05/2017

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Saint-Grégoire (35760)

Aucune zone soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) n’a été identifiée sur la commune de Saint-Grégoire.

Cela signifie que le territoire communal ne fait pas partie des secteurs officiellement exposés au risque d’incendie de forêt. Les Grégorienss n’ont donc pas d’obligation administrative spécifique en matière de débroussaillement préventif, mais une gestion régulière de la végétation autour des habitations reste toujours recommandée pour garantir la sécurité des biens et des personnes.

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Saint-Grégoire (35760)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Les Secteurs d’Information sur les Sols (SIS) correspondent à des périmètres où l’État a identifié des terrains présentant une pollution avérée ou potentielle (anciennes usines, stations-service, activités industrielles, dépôts, carrières…). Pour tout bien situé dans un SIS, un État des Risques et Pollutions (ERP) est obligatoire lors d’une vente ou d’une location. Cette information complète utilement les données du PLU afin d’anticiper les éventuelles contraintes environnementales.

La commune de Saint-Grégoire compte 2 site(s) recensé(s) dans la base SIS. Vous trouverez ci-dessous les sites les plus récemment mis à jour :

Nom du Site	Adresse	Superficie	Statut
Ancienne décharge de mille club    • Voir la fiche de risques	LAUNAY ROUMOULIN	0 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Ancienne décharge de mongison    • Voir la fiche de risques	MONGISON	0 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Saint-Grégoire (35760)

La commune de Saint-Grégoire compte 16 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
CHP SAINT GREGOIRE • Dernière inspection le 15/05/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	6 bd boutiere 35768 Saint-Grégoire	Autres régimes	06/08/2025
ETEX FRANCE EXTERIORS SAS • Dernière inspection le 14/05/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	38 rue bahon rault 35760 Saint-Grégoire	Enregistrement	20/02/2026
BRETAGNE MATERIAUX • Dernière inspection le 02/08/2023 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	12, rue de la longeraie 35760 Saint-Grégoire	Enregistrement	06/02/2026
BEL et BLANC • Dernière inspection le 18/04/2023 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Centre commercial grand quartier 35760 Saint-Grégoire	Autres régimes	25/07/2024
SODICARBU (ex SODIRENNES TPLM) • Dernière inspection le 18/04/2023	Zone industrielle de l'etang 35760 Saint-Grégoire	Autres régimes	28/11/2023
FEU VERT • Dernière inspection le 02/07/2020	Route de st malo- parking casino 35760 Saint-Grégoire	Non ICPE	29/05/2024
SPEEDY FRANCE SAS • Dernière inspection le 02/07/2020	356 rue etang au diable 35760 Saint-Grégoire	Non ICPE	29/05/2024
NORAUTO FRANCE • Dernière inspection le 02/07/2020	Rue chesnay beauregard 35760 Saint-Grégoire	Non ICPE	29/05/2024
AUTO PIECES ATLANTIQUE • Dernière inspection le 02/07/2020	Za la brosse - route de st malo 35760 Saint-Grégoire	Non ICPE	29/05/2024
Florent SCHMITT • Dernière inspection le 16/06/2020	9 route du bout du monde 35760 Saint-Grégoire	Non ICPE	25/07/2024

… affichage des 10 établissements les plus récents sur un total de 16.

Installations Nucléaires à Proximité de Saint-Grégoire (35760)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Saint-Grégoire.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Grégorienss.

Informations clés sur Saint-Grégoire (35760)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Saint-Grégoire avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Saint-Grégoire
Code postal	35760
Code INSEE	35278
Population	9 837 habitants
Superficie	18,00 km²
Densité	560 hab/km²
Altitude moyenne	45 m
Altitude minimale / maximale	25 – 92 m
Gentilé	Grégoriens

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Saint-Grégoire et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Saint-Grégoire, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :