PLU de Saint-Hilaire-de-Riez (85270) - Information & Téléchargement

La commune de Saint-Hilaire-de-Riez (85270), située dans le département Vendée et la région Pays de la Loire, compte 12 682 habitants. Elle s’étend sur 49,00 km², soit une densité d’environ 259 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 5 m, la commune appartient au canton de Saint-Hilaire-de-Riez et fait partie d’un territoire classé comme Petites villes. Ses habitants sont appelés les Hilairois.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Saint-Hilaire-de-Riez.

Comment obtenir le PLU de la ville de Saint-Hilaire-de-Riez (85270)

Le Plan Local d’Urbanisme de Saint-Hilaire-de-Riez est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Saint-Hilaire-de-Riez : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Saint-Hilaire-de-Riez (85270)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Saint-Hilaire-de-Riez, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Saint-Hilaire-de-Riez (85270)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Saint-Hilaire-de-Riez, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	01/10/2025	24 RUE DU PORTE BONHEUR 85270 Saint-Hilaire-de-Riez	Construction neuve	1
PC	29/09/2025	18 RUE DES MURIERS 85270 Saint-Hilaire-de-Riez	Construction neuve	1
PC	29/09/2025	4 TER AVENUE DU TERRE FORT 85270 Saint-Hilaire-de-Riez	Construction neuve	1
PC	19/09/2025	4 RUE DE LA VESPREE 85270 Saint-Hilaire-de-Riez	Construction neuve	1
PC	04/09/2025	21 ROUTE DU PISSOT 85270 Saint-Hilaire-de-Riez	Construction neuve	1
PC	02/09/2025	16 BI RUE DES CORDELIERS 85270 Saint-Hilaire-de-Riez	Construction neuve	1
PC	27/08/2025	102 AVENUE DU TERRE FORT 85270 Saint-Hilaire-de-Riez	Construction neuve	1
PC	18/08/2025	11 AVENUE DU MARCHAIS 85270 Saint-Hilaire-de-Riez	Construction neuve	1
PC	11/08/2025	13 IMPASSE DE LA BELLE EPINE 85270 Saint-Hilaire-de-Riez	Construction neuve	1
PC	29/07/2025	12 RUE DE L'AGATE 85270 Saint-Hilaire-de-Riez	Construction neuve	1

Risques naturels, miniers et technologiques à Saint-Hilaire-de-Riez (85270)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Saint-Hilaire-de-Riez peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 3 - Modérée
Radon	Niveau 1 – Faible
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	2 cavités souterraines ou zones d'aléa répertoriées
DICRIM	Le DICRIM est disponible (année 2022).
Plans de Prévention (PPR)	Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) recensé. + La commune appartient à 1 Territoire à Risques Importants (TRI) : Noirmoutier - St Jean de Monts.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 14 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Enregistrement, Autorisation, Autres régimes, Non ICPE.

Télécharger le rapport de risque complet - Saint-Hilaire-de-Riez

Synthèse générale des risques et contraintes à Saint-Hilaire-de-Riez (85270)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Saint-Hilaire-de-Riez. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	18 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	10 événements recensés
Installations Classées (ICPE)	14 ICPE recensées
Cavités souterraines	1
Atlas des Zones Inondables (AZI)	2 références disponibles
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	1 TRI associés
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune hors zone OLD connue.
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	Aucun SIS recensé

Dernières ventes immobilières à Saint-Hilaire-de-Riez (85270)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Saint-Hilaire-de-Riez. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
BM 777	Vente	217 000 €	5071 Rue De la paree des joncs	-	13 m²	Dépendance
BM 781	Vente	217 000 €	14 Rue De la paree des joncs	61 m²	77 m²	Maison
AW 13	Vente	88 500 €	9001 Res Grand pavois merlin ocean	35 m²	-	Appartement
AW 13	Vente	88 500 €	9001 Res Grand pavois merlin ocean	-	-	Dépendance
I 178	Vente	90 000 €	9000 Av De la mothe saint surin	-	-	Dépendance
I 178	Vente	90 000 €	90 Av De la mothe saint surin	20 m²	-	Appartement
AY 198	Vente	115 370 €	9001 Res La corvette merlin marine	45 m²	-	Appartement
AY 198	Vente	115 370 €	9001 Res La corvette merlin marine	-	-	Dépendance
BM 129	Vente	175 000 €	19 Rue Rene moreau	-	-	Dépendance
BM 129	Vente	175 000 €	19 Rue Rene moreau	45 m²	-	Appartement

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Saint-Hilaire-de-Riez (85270)

La commune a été concernée par 18 arrêté(s) de CATNAT, dont : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Mouvement de Terrain. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 18.

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Saint-Hilaire-de-Riez (85270)

La commune de Saint-Hilaire-de-Riez présente 10 événements recensés liés à des mouvements de terrain. Ces phénomènes (glissements, affaissements, éboulements, instabilités de versants, etc.) constituent des éléments essentiels dans l’analyse du risque géologique d’un secteur. Leur historique permet d’évaluer la sensibilité du terrain avant tout projet et complète utilement la consultation du PLU.

Identifiant	Type	Lieu	Date Début	Fiabilité
#68500085	Chute de blocs / Eboulement	Corniche vendéenne	01/01/1994	Fort
#68500086	Chute de blocs / Eboulement	Corniche vendéenne	01/01/1994	Fort
#68500087	Chute de blocs / Eboulement	Corniche vendéenne	01/01/1994	Fort
#68500088	Chute de blocs / Eboulement	Corniche vendéenne	01/01/1994	Fort
#68500089	Chute de blocs / Eboulement	Corniche vendéenne	01/01/1994	Fort
#68500090	Chute de blocs / Eboulement	Anse de la baillette	01/01/1994	Fort
#68500091	Erosion de berges	Plage des 60 bornes	01/01/1900	Fort
#68500092	Erosion de berges	Plage des salins	01/01/1900	Fort
#68500093	Erosion de berges	Le grand bec	01/01/1900	Fort
#68500094	Erosion de berges	Les marines	01/01/1900	Fort

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) recensé. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) n’est actuellement recensé pour cette commune. Cela ne signifie pas l’absence totale de risques, mais simplement qu’aucun document PPR officiel n’a été approuvé ou prescrit à ce jour.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Saint-Hilaire-de-Riez (85270)

La commune de Saint-Hilaire-de-Riez présente 2 cavité(s) souterraine(s) recensée(s), susceptibles d’engendrer un risque d’effondrement : dolines, marnières, carrières, vides miniers, etc. Ces éléments géologiques constituent un point d'attention majeur avant tout projet immobilier et complètent l’analyse réglementaire issue du PLU. Vous trouverez ci-dessous les 10 cavités les plus récemment recensées :

Type de Cavité	Nom / Description	Repérage / Statut
Naturelle	Trou du diable	Orifice supposé
Naturelle	Grotte du diable	Orifice supposé

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Saint-Hilaire-de-Riez (85270)

La commune de Saint-Hilaire-de-Riez est concernée par 2 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :

Atlas	Bassin Risque	Date de diffusion
Atlas des Zones Inondables de la Jaunay et de la Vie	Jaunay et Vie    • Inondation    • Par une crue à débordement lent de cours d'eau	Non diffusé
ASM	Littoral vendéen    • Inondation    • Par submersion marine	Non diffusé

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Saint-Hilaire-de-Riez (85270)

La commune de Saint-Hilaire-de-Riez est associée au Territoire à Risque Important d’Inondation (TRI) de Noirmoutier - St Jean de Monts, ce qui permet d’identifier les secteurs potentiellement exposés à des inondations majeures. Ces données complètent l’analyse réglementaire fournie par le PLU et sont essentielles pour évaluer la sensibilité d’une parcelle. Vous trouverez ci-dessous les 10 TRI les plus récemment recensés :

Nom du TRI	Bassin	Date d'Arrêté Approbation
Noirmoutier - St Jean de Monts	Non spécifié    • Inondation    • Par submersion marine	NC

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Saint-Hilaire-de-Riez (85270)

Aucune zone soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) n’a été identifiée sur la commune de Saint-Hilaire-de-Riez.

Cela signifie que le territoire communal ne fait pas partie des secteurs officiellement exposés au risque d’incendie de forêt. Les Hilairoiss n’ont donc pas d’obligation administrative spécifique en matière de débroussaillement préventif, mais une gestion régulière de la végétation autour des habitations reste toujours recommandée pour garantir la sécurité des biens et des personnes.

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Saint-Hilaire-de-Riez (85270)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Aucun Secteur d'Information sur les Sols (SIS) recensé.

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Saint-Hilaire-de-Riez (85270)

La commune de Saint-Hilaire-de-Riez compte 14 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
CTCV - Plate forme St H de Riez • Dernière inspection le 13/03/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	4 rue ampère 85270 Saint-Hilaire-de-Riez	Enregistrement	03/05/2025
GRAVOUIL - VHU La Chaussée • Dernière inspection le 25/02/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Zi la chaussée 85270 Saint-Hilaire-de-Riez	Enregistrement	19/05/2025
SPBI • Dernière inspection le 13/02/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Zi les mares 85270 Saint-Hilaire-de-Riez	Enregistrement	19/03/2025
VENDEE ELECTROLYSE • Dernière inspection le 16/10/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	40 avenue de la rousselotière 85270 Saint-Hilaire-de-Riez	Enregistrement	19/02/2025
FARGES LAQUAGE • Dernière inspection le 13/06/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Zi de la chaussée 85270 Saint-Hilaire-de-Riez	Autorisation	17/08/2024
BURGAUD SAS • Dernière inspection le 26/10/2023 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Zi les mares 85270 Saint-Hilaire-de-Riez	Enregistrement	03/02/2026
Pays de Saint Gilles Croix de Vie Agglomération • Dernière inspection le 08/02/2023 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	La chaussée 85270 Saint-Hilaire-de-Riez	Enregistrement	04/11/2024
FARGES ANODISATION • Dernière inspection le 12/05/2021	40 avenue de la rousselotière 85270 Saint-Hilaire-de-Riez	Enregistrement	03/02/2026
MAIRIE ST HILAIRE DE RIEZ • Dernière inspection le 20/09/2019	Z.l. de la chaussée 85270 Saint-Hilaire-de-Riez	Autres régimes	14/04/1900
GRAVOUIL • Dernière inspection le 21/10/2013	130 route de la buette aux rigonneries 85270 Saint-Hilaire-de-Riez	Non ICPE	29/05/2024

… affichage des 10 établissements les plus récents sur un total de 14.

Installations Nucléaires à Proximité de Saint-Hilaire-de-Riez (85270)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Saint-Hilaire-de-Riez.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Hilairoiss.

Informations clés sur Saint-Hilaire-de-Riez (85270)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Saint-Hilaire-de-Riez avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Saint-Hilaire-de-Riez
Code postal	85270
Code INSEE	85226
Population	12 682 habitants
Superficie	49,00 km²
Densité	259 hab/km²
Altitude moyenne	5 m
Altitude minimale / maximale	0 – 33 m
Gentilé	Hilairois

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Saint-Hilaire-de-Riez et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Saint-Hilaire-de-Riez, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :