PLU de Saint-Jean-de-Luz (64500) - Information & Téléchargement

La commune de Saint-Jean-de-Luz (64500), située dans le département Pyrénées-Atlantiques et la région Nouvelle-Aquitaine, compte 14 601 habitants. Elle s’étend sur 20,00 km², soit une densité d’environ 749 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 31 m, la commune appartient au canton de Saint-Jean-de-Luz et fait partie d’un territoire classé comme Centres urbains intermédiaires. Ses habitants sont appelés les Luzien, Donibandar.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Saint-Jean-de-Luz.

Comment obtenir le PLU de la ville de Saint-Jean-de-Luz (64500)

Le Plan Local d’Urbanisme de Saint-Jean-de-Luz est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Saint-Jean-de-Luz : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Saint-Jean-de-Luz (64500)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Saint-Jean-de-Luz, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Saint-Jean-de-Luz (64500)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Saint-Jean-de-Luz, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	23/09/2025	1 RUE ETXALDE 64500 Saint-Jean-de-Luz	Construction neuve	1
PC	23/09/2025	3 AVENUE KARSINENEA - LOT 01 64500 Saint-Jean-de-Luz	Construction neuve	1
PC	23/09/2025	30 AVENUE PIERRE LOTI 64500 Saint-Jean-de-Luz	Construction neuve	1
PC	15/09/2025	5 RUE ITSAS MENDI 64500 Saint-Jean-de-Luz	Piscine	-
PC	02/09/2025	639 VIEILLE ROUTE DE ST PEE 64500 Saint-Jean-de-Luz	Piscine	-
PC	17/07/2025	ALLEE RECALDE 64500 Saint-Jean-de-Luz	Construction neuve	7
PC	27/05/2025	40 AVENUE ANDRE ITHURRALDE 64500 Saint-Jean-de-Luz	Travaux sur existant	-
PC	13/05/2025	8 RUE MARYSE BASTIE 64500 Saint-Jean-de-Luz	Construction neuve	1
PC	21/03/2025	53 CHEMIN ERROMARDIE 64500 Saint-Jean-de-Luz	Construction neuve	1
PC	17/03/2025	17 IBIGNARRY 64500 Saint-Jean-de-Luz	Piscine	-

Risques naturels, miniers et technologiques à Saint-Jean-de-Luz (64500)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Saint-Jean-de-Luz peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 3 - Modérée
Radon	Niveau 1 – Faible
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.
DICRIM	Le DICRIM est disponible (année 2023).
Plans de Prévention (PPR)	Présence de 3 PPRs couvrant les risques : Inondation. + La commune appartient à 1 Territoire à Risques Importants (TRI) : COTIER BASQUE.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 9 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Autres régimes, Enregistrement, Non ICPE, Autorisation.

Télécharger le rapport de risque complet - Saint-Jean-de-Luz

Synthèse générale des risques et contraintes à Saint-Jean-de-Luz (64500)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Saint-Jean-de-Luz. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	24 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	92 événements recensés
Installations Classées (ICPE)	9 ICPE recensées
Cavités souterraines	Aucune cavité recensée
Atlas des Zones Inondables (AZI)	2 références disponibles
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	1 TRI associés
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 21/12/2022 • Voir le document
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	Aucun SIS recensé

Dernières ventes immobilières à Saint-Jean-de-Luz (64500)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Saint-Jean-de-Luz. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
AW 138	Vente	370 000 €	19 Av Georges clemenceau	-	160 m²	Dépendance
AW 138	Vente	370 000 €	19 Av Georges clemenceau	68 m²	160 m²	Appartement
AZ 163	Vente	500 000 €	1 Rue Rene choquet	-	-	Dépendance
AZ 163	Vente	500 000 €	1 Rue Rene choquet	63 m²	-	Appartement
CL 222	Vente	205 000 €	8 All Leon dongaitz	42 m²	-	Appartement
CL 222	Vente	205 000 €	8 All Leon dongaitz	-	-	Dépendance
BD 757	Vente	372 500 €	91 Rue Gambetta	55 m²	-	Appartement
BD 757	Vente	372 500 €	91 Rue Gambetta	-	-	Dépendance
BL 1	Vente	277 000 €	16 Che D erromardi	-	-	Dépendance
BL 1	Vente	277 000 €	16 Che D erromardi	39 m²	-	Appartement

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Saint-Jean-de-Luz (64500)

La commune a été concernée par 24 arrêté(s) de CATNAT, dont : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Sécheresse. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 24.

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Saint-Jean-de-Luz (64500)

La commune de Saint-Jean-de-Luz présente 92 événements recensés liés à des mouvements de terrain. Ces phénomènes (glissements, affaissements, éboulements, instabilités de versants, etc.) constituent des éléments essentiels dans l’analyse du risque géologique d’un secteur. Leur historique permet d’évaluer la sensibilité du terrain avant tout projet et complète utilement la consultation du PLU.

Identifiant	Type	Lieu	Date Début	Fiabilité
#10200947	Glissement	Chemin de senix	14/10/2024	Fort
#10200964	Glissement	Archilua	12/12/2023	Fort
#10200963	Glissement	Erromardie ouest	12/12/2023	Fort
#10200891	Glissement	Erromardie	11/12/2021	Fort
#10200893	Glissement	Lafitenia	11/12/2021	Fort
#10200892	Glissement	Archilua	11/12/2021	Fort
#10200398	Glissement	Croix d'archilua	11/12/2020	Fort
#10200381	Glissement	Plage de maiarko	18/11/2019	Fort
#10200383	Glissement	Erromardie ouest	01/05/2019	Fort
#20300486	Glissement	Route des plages	20/01/2019	Fort

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 92.

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Présence de 3 PPRs couvrant les risques : Inondation. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Vous trouverez ci-dessous les PPR recensés pour cette commune, classés du plus récent au plus ancien. Chaque document précise le type de risque concerné, son niveau d’aléa, ainsi que son état administratif (approuvé, prescrit, en cours de révision, etc.).

Nom du PPR	Risque principal	État	Date d’approbation
PPRi - ASCAIN (révision) ID #64DDTM20080012	Inondation • Inondation	Abrogé	06/02/2014
PPRi - ST PEE/NIVELLE-(révision) ID #64DDTM20080013	Inondation • Inondation	Approuvé	24/12/2013
PPR sur la commune Saint-Jean-de-Luz ID #64DDTM19870005	Inondation • Inondation	Approuvé	26/03/1997

Pour une analyse complète, il est recommandé de consulter directement les documents PPR et leur cartographie détaillée sur le portail Géorisques ou auprès du service urbanisme de la mairie.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Saint-Jean-de-Luz (64500)

Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Saint-Jean-de-Luz (64500)

La commune de Saint-Jean-de-Luz est concernée par 2 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :

Atlas	Bassin Risque	Date de diffusion
Nivelle - SARE,ST PEE SUR NIVELLE,ST JEAN DE LUZ,AINHOA,ASCAIN,CIBOURE	Non spécifié    • Inondation	01/01/1994
Untxin - Urrugne, St Jean de Luz	Non spécifié    • Inondation	01/01/1994

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Saint-Jean-de-Luz (64500)

La commune de Saint-Jean-de-Luz est associée au Territoire à Risque Important d’Inondation (TRI) de COTIER BASQUE, ce qui permet d’identifier les secteurs potentiellement exposés à des inondations majeures. Ces données complètent l’analyse réglementaire fournie par le PLU et sont essentielles pour évaluer la sensibilité d’une parcelle. Vous trouverez ci-dessous les 10 TRI les plus récemment recensés :

Nom du TRI	Bassin	Date d'Arrêté Approbation
COTIER BASQUE	Non spécifié    • Inondation    • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau    • Par submersion marine	NC

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Saint-Jean-de-Luz (64500)

Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 21/12/2022
La commune est soumise à des Obligations Légales de Débroussaillement (OLD). Ces mesures visent à réduire le risque d’incendies de forêt et constituent une obligation réglementaire pour les propriétaires situés en zone exposée.

Statut de la Commune	Date d'Approbation	Document Référence
Soumise à OLD	2022-12-21	Consulter le règlement (Préfecture)

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Saint-Jean-de-Luz (64500)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Aucun Secteur d'Information sur les Sols (SIS) recensé.

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Saint-Jean-de-Luz (64500)

La commune de Saint-Jean-de-Luz compte 9 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
OLANO SAINT JEAN DE LUZ • Dernière inspection le 27/02/2026 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	24 avenue de jalday 64500 Saint-Jean-de-Luz	Autres régimes	01/04/2026
BIOLUZ • Dernière inspection le 24/07/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Che de la ferme 64500 Saint-Jean-de-Luz	Autres régimes	18/03/2026
SLTP - Chantaco • Dernière inspection le 14/02/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Route d'ascain 64500 Saint-Jean-de-Luz	Autres régimes	15/05/2025
REFUGE DE LA COTE BASQUE • Dernière inspection le 23/07/2024	2675, vieille route de st pée 64500 Saint-Jean-de-Luz	Enregistrement	11/02/2026
CBA Artola • Dernière inspection le 17/05/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Lieu-dit bakarenea - z.i. jalday 64500 Saint-Jean-de-Luz	Autres régimes	13/03/2025
GARAGE LAMERAIN • Dernière inspection le 17/10/2019	Avenue andre ithurralde 64500 SAINT-JEAN-DE-LUZ	Non ICPE	29/05/2025
S.A. Garage LAMERAIN • Dernière inspection le 17/01/2012	4, boulevard victor hugo 64500 Saint-Jean-de-Luz	Enregistrement	01/12/2023
Commune de Saint jean de Luz • Dernière inspection le 17/11/2009	Chemin d'irachabal 64500 Saint-Jean-de-Luz	Autorisation	01/12/2023
ARAMENDI Y MARIN • Dernière inspection le 05/08/2008	Zi de jalday ii 64500 Saint-Jean-de-Luz	Enregistrement	26/01/1900

Installations Nucléaires à Proximité de Saint-Jean-de-Luz (64500)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Saint-Jean-de-Luz.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Luzien, Donibandars.

Informations clés sur Saint-Jean-de-Luz (64500)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Saint-Jean-de-Luz avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Saint-Jean-de-Luz
Code postal	64500
Code INSEE	64483
Population	14 601 habitants
Superficie	20,00 km²
Densité	749 hab/km²
Altitude moyenne	31 m
Altitude minimale / maximale	0 – 84 m
Gentilé	Luzien, Donibandar

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Saint-Jean-de-Luz et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Saint-Jean-de-Luz, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :