PLU de Saint-Jean-de-Védas (34430) - Information & Téléchargement

La commune de Saint-Jean-de-Védas (34430), située dans le département Hérault et la région Occitanie, compte 12 570 habitants. Elle s’étend sur 13,00 km², soit une densité d’environ 949 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 35 m, la commune appartient au canton de Lattes et fait partie d’un territoire classé comme Grands centres urbains. Ses habitants sont appelés les Védasien.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Saint-Jean-de-Védas.

Comment obtenir le PLU de la ville de Saint-Jean-de-Védas (34430)

Le Plan Local d’Urbanisme de Saint-Jean-de-Védas est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Saint-Jean-de-Védas : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Saint-Jean-de-Védas (34430)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Saint-Jean-de-Védas, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Saint-Jean-de-Védas (34430)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Saint-Jean-de-Védas, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	11/08/2025	LOT 2 LOTISSEMENT LE JOYAU DE B 34430 Saint-Jean-de-Védas	Construction neuve	1
PC	21/07/2025	16 RUE DE LOUN 34430 Saint-Jean-de-Védas	Construction neuve	1
PC	16/07/2025	RUE DES EGLANTIERS 34430 Saint-Jean-de-Védas	Construction neuve	1
PC	16/07/2025	27 RUE DE LOUN 34430 Saint-Jean-de-Védas	Construction neuve	1
PC	16/07/2025	45 RUE MADELEINE RENAUD 34430 Saint-Jean-de-Védas	Construction neuve	1
PC	16/06/2025	2 RUE DU MAS DE MAGRET 34430 Saint-Jean-de-Védas	Construction neuve	2
PC	05/06/2025	16 AVENUE CLEMENCEAU 34430 Saint-Jean-de-Védas	Démolition	-
PC	26/05/2025	RUE DES GENETS 34430 Saint-Jean-de-Védas	Construction neuve	1
PC	26/05/2025	RUE DES GENETS 34430 Saint-Jean-de-Védas	Construction neuve	1
DP	15/05/2025	47 GRAND RUE 34430 Saint-Jean-de-Védas	Travaux sur existant	-

Risques naturels, miniers et technologiques à Saint-Jean-de-Védas (34430)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Saint-Jean-de-Védas peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 2 - Faible
Radon	Niveau 1 – Faible
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.
DICRIM	Le Document d'Information Communal sur les Risques Majeurs (DICRIM) n'est pas disponible.
Plans de Prévention (PPR)	Présence de 8 PPRs couvrant les risques : Multi-risques, Inondation, Feu de forêt. + La commune appartient à 1 Territoire à Risques Importants (TRI) : Montpellier-Lunel-Mauguio.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 23 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Enregistrement, Non ICPE, Autres régimes, Autorisation.

Télécharger le rapport de risque complet - Saint-Jean-de-Védas

Synthèse générale des risques et contraintes à Saint-Jean-de-Védas (34430)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Saint-Jean-de-Védas. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	26 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	Aucun mouvement identifié
Installations Classées (ICPE)	23 ICPE recensées
Cavités souterraines	Aucune cavité recensée
Atlas des Zones Inondables (AZI)	1 références disponibles
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	1 TRI associés
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 06/02/2024 • Voir le document
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	Aucun SIS recensé

Dernières ventes immobilières à Saint-Jean-de-Védas (34430)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Saint-Jean-de-Védas. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
AW 369	VEFA	141 000 €		-	-	NC
AV 139	VEFA	235 000 €	Peyriere	-	-	NC
AW 369	VEFA	327 000 €		-	-	NC
AW 369	VEFA	214 000 €		-	-	NC
AW 163	Vente	147 000 €	88 Rue Du chasselas	40 m²	-	Appartement
AW 163	Vente	147 000 €	88 Rue Du chasselas	-	-	Dépendance
BA 171	Vente	123 700 €	249 Che De la rencontre	40 m²	-	Maison
BL 436	Vente	302 150 €	6 Che De engabanac	-	107 m²	NC
BL 440	Vente	302 150 €	6 Rue Engabanac	75 m²	121 m²	Maison
BL 441	Vente	302 150 €	6 Che De engabanac	-	13 m²	NC

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Saint-Jean-de-Védas (34430)

La commune a été concernée par 26 arrêté(s) de CATNAT, dont : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 26.

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Saint-Jean-de-Védas (34430)

Aucun Mouvement de Terrain (MVT) n’a été recensé sur la commune de Saint-Jean-de-Védas. Cette information constitue un point favorable dans l’analyse du risque géologique et complète la consultation du PLU.

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Présence de 8 PPRs couvrant les risques : Multi-risques, Inondation, Feu de forêt. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Vous trouverez ci-dessous les PPR recensés pour cette commune, classés du plus récent au plus ancien. Chaque document précise le type de risque concerné, son niveau d’aléa, ainsi que son état administratif (approuvé, prescrit, en cours de révision, etc.).

Nom du PPR	Risque principal	État	Date d’approbation
Lattes ID #34DDTM20130001	Multi-risques • Multi-risques	Approuvé	06/06/2013
Brue ID #34DDTM20120158	Inondation • Inondation - Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau	Approuvé	13/02/2009
Juvignac ID #34DDTM20060004	Feu de forêt • Feu de forêt	Approuvé	30/01/2008
PPRIF Montpellier ID #34DDTM20060005	Feu de forêt • Feu de forêt	Approuvé	30/01/2008
Lez_Mosson ID #34DDTM20040012	Inondation • Inondation - Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau	Approuvé	13/01/2004
Coulazou ID #34DDTM20040022	Inondation • Inondation - Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau	Approuvé	23/09/2002
Mosson_BasseVallee ID #34DDTM20040020	Multi-risques • Multi-risques	Approuvé	18/02/2002
Mosson_Amont ID #34DDTM20040018	Inondation • Inondation - Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau	Approuvé	09/03/2001

Pour une analyse complète, il est recommandé de consulter directement les documents PPR et leur cartographie détaillée sur le portail Géorisques ou auprès du service urbanisme de la mairie.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Saint-Jean-de-Védas (34430)

Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Saint-Jean-de-Védas (34430)

La commune de Saint-Jean-de-Védas est concernée par 1 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :

Atlas	Bassin Risque	Date de diffusion
Mosson	Non spécifié    • Inondation	01/01/2001

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Saint-Jean-de-Védas (34430)

La commune de Saint-Jean-de-Védas est associée au Territoire à Risque Important d’Inondation (TRI) de Montpellier-Lunel-Mauguio, ce qui permet d’identifier les secteurs potentiellement exposés à des inondations majeures. Ces données complètent l’analyse réglementaire fournie par le PLU et sont essentielles pour évaluer la sensibilité d’une parcelle. Vous trouverez ci-dessous les 10 TRI les plus récemment recensés :

Nom du TRI	Bassin	Date d'Arrêté Approbation
Montpellier-Lunel-Mauguio	Bassin Rhône-Méditerranée    • Inondation    • Par une crue à débordement lent de cours d'eau    • Par submersion marine	23/06/2017

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Saint-Jean-de-Védas (34430)

Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 06/02/2024
La commune est soumise à des Obligations Légales de Débroussaillement (OLD). Ces mesures visent à réduire le risque d’incendies de forêt et constituent une obligation réglementaire pour les propriétaires situés en zone exposée.

Statut de la Commune	Date d'Approbation	Document Référence
Soumise à OLD	2024-02-06	Consulter le règlement (Préfecture)

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Saint-Jean-de-Védas (34430)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Aucun Secteur d'Information sur les Sols (SIS) recensé.

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Saint-Jean-de-Védas (34430)

La commune de Saint-Jean-de-Védas compte 23 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
LERO Jean • Dernière inspection le 04/12/2025	Lieu-dit le gua, bordure cd 132 34430 Saint-Jean-de-Védas	Enregistrement	04/03/2026
VERBUS (AUTOCARS VERDIE) • Dernière inspection le 18/11/2025	Rue louis breguet 34430 Saint-Jean-de-Védas	Non ICPE	05/02/2026
ABC ST JEAN DE VEDAS • Dernière inspection le 14/11/2025	140 rue alexander fleming 34430 Saint-Jean-de-Vedas	Autres régimes	06/03/2026
ELECTRO DEPOT FRANCE • Dernière inspection le 17/07/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Rue robert schuman 34430 SAINT-JEAN-DE-VEDAS	Non ICPE	25/07/2025
SA LEROY MERLIN • Dernière inspection le 13/11/2024	Rue théophraste renaudo 34430 Saint-Jean-de-Védas	Non ICPE	11/03/2025
ALTER EGO • Dernière inspection le 09/09/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	4, rue louis blériot 34430 Saint-Jean-de-Védas	Autres régimes	10/10/2024
CARREFOUR STATION SERVICE • Dernière inspection le 29/05/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Adresse 34434 Saint-Jean-de-Védas	Enregistrement	14/12/2024
CARREFOUR - Magasin • Dernière inspection le 08/02/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Route de sète 34430 Saint-Jean-de-Védas	Autres régimes	12/08/2025
SAFETY KLEEN FRANCE • Dernière inspection le 11/10/2023 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	16 rue saint-exupéry 34430 Saint-Jean-de-Védas	Autorisation	13/02/2025
QUATRA • Dernière inspection le 29/08/2023 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	35 rue st exupéry 34430 Saint-Jean-de-Védas	Non ICPE	13/06/2024

… affichage des 10 établissements les plus récents sur un total de 23.

Installations Nucléaires à Proximité de Saint-Jean-de-Védas (34430)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Saint-Jean-de-Védas.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Védasiens.

Informations clés sur Saint-Jean-de-Védas (34430)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Saint-Jean-de-Védas avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Saint-Jean-de-Védas
Code postal	34430
Code INSEE	34270
Population	12 570 habitants
Superficie	13,00 km²
Densité	949 hab/km²
Altitude moyenne	35 m
Altitude minimale / maximale	4 – 65 m
Gentilé	Védasien

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Saint-Jean-de-Védas et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Saint-Jean-de-Védas, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :