PLU de Saint-Nazaire (44600) - Information & Téléchargement

La commune de Saint-Nazaire (44600), située dans le département Loire-Atlantique et la région Pays de la Loire, compte 72 057 habitants. Elle s’étend sur 48,00 km², soit une densité d’environ 1 497 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 16 m, la commune appartient au canton de Saint-Nazaire et fait partie d’un territoire classé comme Centres urbains intermédiaires. Ses habitants sont appelés les Nazairien/ne.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Saint-Nazaire.

Comment obtenir le PLU de la ville de Saint-Nazaire (44600)

Le Plan Local d’Urbanisme de Saint-Nazaire est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Saint-Nazaire : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Saint-Nazaire (44600)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Saint-Nazaire, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Saint-Nazaire (44600)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Saint-Nazaire, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
DP	02/10/2025	8 PLACE FRANCOIS BLANCHO 44600 Saint-Nazaire	Piscine	-
PC	25/09/2025	36 ALLEE MICHEL PETRUCCIANI 44600 Saint-Nazaire	Construction neuve	1
DP	24/09/2025	4 PLACE DU COMMANDO 44600 Saint-Nazaire	Piscine	-
PC	22/09/2025	2 TER RTE DU CROMLECH 44600 Saint-Nazaire	Construction neuve	1
PC	22/09/2025	23 RUE ALBERT CAMUS 44600 Saint-Nazaire	Construction neuve	1
DP	17/09/2025	43 BOULEVARD DE LA LIBERATION 44600 Saint-Nazaire	Piscine	-
DP	15/09/2025	48 BOULEVARD JEAN DE NEYMAN 44600 Saint-Nazaire	Travaux sur existant	-
PC	10/09/2025	149 RUE ARSENE D' ARSONVAL 44600 Saint-Nazaire	Construction neuve	2
PC	08/09/2025	12 ALLEE RENEE VIVIEN 44600 Saint-Nazaire	Construction neuve	1
PC	27/08/2025	ALLEE DU PETIT BOIS 44600 Saint-Nazaire	Construction neuve	1

Risques naturels, miniers et technologiques à Saint-Nazaire (44600)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Saint-Nazaire peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 3 - Modérée
Radon	Niveau 1 – Faible
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	1 cavité souterraine ou zone d'aléa répertoriée
DICRIM	Le DICRIM est disponible (année 2006).
Plans de Prévention (PPR)	Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) recensé. + La commune appartient à 1 Territoire à Risques Importants (TRI) : Presqu'ile de Guérande.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 80 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Enregistrement, Autres régimes, Non ICPE, Autorisation.

Télécharger le rapport de risque complet - Saint-Nazaire

Synthèse générale des risques et contraintes à Saint-Nazaire (44600)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Saint-Nazaire. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	10 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	2 événements recensés
Installations Classées (ICPE)	80 ICPE recensées
Cavités souterraines	1
Atlas des Zones Inondables (AZI)	Aucun document AZI
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	1 TRI associés
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune hors zone OLD connue.
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	12 sites identifiés

Dernières ventes immobilières à Saint-Nazaire (44600)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Saint-Nazaire. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
CL 764	Vente	620 840 €	68 Rue Jules guesde	43 m²	573 m²	Maison
CL 764	Vente	620 840 €	68 Rue Jules guesde	349 m²	573 m²	Local industriel. commercial ou assimilé
CL 767	Vente	620 840 €	70 Rue Jules guesde	-	318 m²	NC
CL 768	Vente	620 840 €	87 Rue De la croix fraiche	104 m²	-	Local industriel. commercial ou assimilé
VN 29	Vente	69 000 €	27 Rue Des halles	27 m²	-	Local industriel. commercial ou assimilé
BT 139	Vente	230 000 €	20 Rue Antoine de saint exupery	-	124 m²	Dépendance
BT 139	Vente	230 000 €	20 Rue Antoine de saint exupery	141 m²	124 m²	Maison
BT 140	Vente	230 000 €	20 Rue Antoine de saint exupery	-	126 m²	NC
CM 504	Vente	335 000 €	57 Bd Jean mermoz	117 m²	676 m²	Maison
HO 1390	Vente	171 750 €	11 Rue Thomas edison	-	3 435 m²	NC

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Saint-Nazaire (44600)

La commune a été concernée par 10 arrêté(s) de CATNAT, dont : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Mouvement de Terrain. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Saint-Nazaire (44600)

La commune de Saint-Nazaire présente 2 événements recensés liés à des mouvements de terrain. Ces phénomènes (glissements, affaissements, éboulements, instabilités de versants, etc.) constituent des éléments essentiels dans l’analyse du risque géologique d’un secteur. Leur historique permet d’évaluer la sensibilité du terrain avant tout projet et complète utilement la consultation du PLU.

Identifiant	Type	Lieu	Date Début	Fiabilité
#56000179	Chute de blocs / Eboulement	Centre de vacances géorama à saint marc sur mer	09/11/1982	Fort
#64400084	Chute de blocs / Eboulement	Colonie de vacances "géorama" à saint marc sur mer	09/11/1982	Fort

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) recensé. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) n’est actuellement recensé pour cette commune. Cela ne signifie pas l’absence totale de risques, mais simplement qu’aucun document PPR officiel n’a été approuvé ou prescrit à ce jour.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Saint-Nazaire (44600)

La commune de Saint-Nazaire présente 1 cavité(s) souterraine(s) recensée(s), susceptibles d’engendrer un risque d’effondrement : dolines, marnières, carrières, vides miniers, etc. Ces éléments géologiques constituent un point d'attention majeur avant tout projet immobilier et complètent l’analyse réglementaire issue du PLU. Vous trouverez ci-dessous les 10 cavités les plus récemment recensées :

Type de Cavité	Nom / Description	Repérage / Statut
Ouvrage civil	Hopital souterrain	Centre cavité

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Saint-Nazaire (44600)

Aucun Atlas des Zones Inondables (AZI) recensé.

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Saint-Nazaire (44600)

La commune de Saint-Nazaire est associée au Territoire à Risque Important d’Inondation (TRI) de Presqu'ile de Guérande, ce qui permet d’identifier les secteurs potentiellement exposés à des inondations majeures. Ces données complètent l’analyse réglementaire fournie par le PLU et sont essentielles pour évaluer la sensibilité d’une parcelle. Vous trouverez ci-dessous les 10 TRI les plus récemment recensés :

Nom du TRI	Bassin	Date d'Arrêté Approbation
Presqu'ile de Guérande	Non spécifié    • Inondation    • Par ruissellement et coulée de boue	NC

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Saint-Nazaire (44600)

Aucune zone soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) n’a été identifiée sur la commune de Saint-Nazaire.

Cela signifie que le territoire communal ne fait pas partie des secteurs officiellement exposés au risque d’incendie de forêt. Les Nazairien/nes n’ont donc pas d’obligation administrative spécifique en matière de débroussaillement préventif, mais une gestion régulière de la végétation autour des habitations reste toujours recommandée pour garantir la sécurité des biens et des personnes.

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Saint-Nazaire (44600)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Les Secteurs d’Information sur les Sols (SIS) correspondent à des périmètres où l’État a identifié des terrains présentant une pollution avérée ou potentielle (anciennes usines, stations-service, activités industrielles, dépôts, carrières…). Pour tout bien situé dans un SIS, un État des Risques et Pollutions (ERP) est obligatoire lors d’une vente ou d’une location. Cette information complète utilement les données du PLU afin d’anticiper les éventuelles contraintes environnementales.

La commune de Saint-Nazaire compte 12 site(s) recensé(s) dans la base SIS. Vous trouverez ci-dessous les 10 sites les plus récemment mis à jour :

Nom du Site	Adresse	Superficie	Statut
Stef logistique pays de loire    • Voir la fiche de risques	QUAI DU COMMERCE	10 061 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Pesymo    • Voir la fiche de risques	60 ROUTE DES 4 VENTS	4 316 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Transports de la briere - groupe keolis - ex cariane    • Voir la fiche de risques	7 RUE PIERRE VERGNIAUD	6 246 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Stockouest-zone c    • Voir la fiche de risques	3 RUE DE LA VILLE HALLUARD	7 289 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Ancien depot shell    • Voir la fiche de risques	BOULEVARD DE LA LIBERTÉ	9 342 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Ancienne usine a gaz de saint-nazaire    • Voir la fiche de risques	RUE PHILIPPE LEBON	6 530 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Station de deballastage (gpmnsn)    • Voir la fiche de risques	ECLUSE LOUIS JOUBERT	5 139 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Site petite pâture    • Voir la fiche de risques	22 RUE DE LA PETITE PÂTURE	3 681 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Rue des ardoises    • Voir la fiche de risques	20 RUE DES ARDOISES	2 182 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Eaton - cessation d'activité    • Voir la fiche de risques	Zone industrielle Brais (de)	70 246 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)

… affichage des 10 premiers sites sur un total de 12 référencés.

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Saint-Nazaire (44600)

La commune de Saint-Nazaire compte 80 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
IDEA SERVICES VRAC EXPLOITATION (ISVE) • Dernière inspection le 05/03/2026	Quai des grands puits 44600 Saint-Nazaire	Enregistrement	02/04/2026
GESTAL • Dernière inspection le 26/02/2026 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	5 rue papin 44600 Saint-Nazaire	Autres régimes	31/03/2026
GESTAL • Dernière inspection le 26/02/2026 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	2 rue papin 44600 Saint-Nazaire	Autres régimes	31/03/2026
DAHER AEROSPACE • Dernière inspection le 25/02/2026 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	1 rue louis seguin 44600 Saint-Nazaire	Non ICPE	01/04/2026
ATLANTIC BATTERIES • Dernière inspection le 25/02/2026 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	3 rue denis papin 44600 Saint-Nazaire	Non ICPE	01/04/2026
TROUILLARD SA • Dernière inspection le 12/02/2026	4 rue isaac newton 44600 Saint-Nazaire	Autres régimes	18/03/2026
COLAS FRANCE • Dernière inspection le 12/02/2026 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Zi de brais 44600 Saint-Nazaire	Enregistrement	19/03/2026
SUEZ RR IWS Solutions • Dernière inspection le 04/02/2026 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Rue alfred kastler 44600 Saint-Nazaire	Autorisation	26/03/2026
ABCM • Dernière inspection le 04/02/2026 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Route de fondeline 44600 Saint-Nazaire	Autres régimes	13/03/2026
PAPREC GRAND OUEST • Dernière inspection le 04/02/2026 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	5 rue des tranchées 44600 Saint-Nazaire	Autres régimes	20/03/2026

… affichage des 10 établissements les plus récents sur un total de 80.

Installations Nucléaires à Proximité de Saint-Nazaire (44600)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Saint-Nazaire.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Nazairien/nes.

Informations clés sur Saint-Nazaire (44600)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Saint-Nazaire avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Saint-Nazaire
Code postal	44600
Code INSEE	44184
Population	72 057 habitants
Superficie	48,00 km²
Densité	1 497 hab/km²
Altitude moyenne	16 m
Altitude minimale / maximale	0 – 47 m
Gentilé	Nazairien/ne

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Saint-Nazaire et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Saint-Nazaire, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :