PLU de Saint-Raphaël (83530) - Information & Téléchargement

La commune de Saint-Raphaël (83530), située dans le département Var et la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte 35 950 habitants. Elle s’étend sur 91,00 km², soit une densité d’environ 395 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 126 m, la commune appartient au canton de Saint-Raphaël et fait partie d’un territoire classé comme Grands centres urbains. Ses habitants sont appelés les Raphaëlois.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Saint-Raphaël.

Comment obtenir le PLU de la ville de Saint-Raphaël (83530)

Le Plan Local d’Urbanisme de Saint-Raphaël est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Saint-Raphaël : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Saint-Raphaël (83530)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Saint-Raphaël, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Saint-Raphaël (83530)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Saint-Raphaël, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	29/09/2025	AVENUE JOHN FITZGERALD KEN 83700 Saint-Raphaël	Construction neuve	1
PC	29/09/2025	AVENUE JOHN FITZGERALD KEN 83700 Saint-Raphaël	Construction neuve	1
PC	11/09/2025	AVENUE JOHN FITZGERALD KEN 83700 Saint-Raphaël	Construction neuve	1
PC	05/09/2025	584 AVENUE DE BOULOURIS 83700 Saint-Raphaël	Construction neuve	1
DP	29/08/2025	54 ALLEE DES HAUTS DE L'ASPE 83700 Saint-Raphaël	Piscine	-
PC	18/08/2025	ALLEE BEETHOVEN 83700 Saint-Raphaël	Construction neuve	1
PC	14/08/2025	258 AVENUE DU PARC DES MYRTES 83700 Saint-Raphaël	Construction neuve	1
DP	14/08/2025	1520 BOULEVARD JACQUES BAUDINO 83700 Saint-Raphaël	Piscine	-
PC	31/07/2025	83 AVENUE DES AJONCS D'OR 83700 Saint-Raphaël	Construction neuve	1
PC	24/07/2025	45 AVENUE DU CLOCHER DE FREJU 83700 Saint-Raphaël	Construction neuve	6

Risques naturels, miniers et technologiques à Saint-Raphaël (83530)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Saint-Raphaël peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 2 - Faible
Radon	Niveau 3 – Élevé
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	13 cavités souterraines ou zones d'aléa répertoriées
DICRIM	Le DICRIM est disponible (année 2022).
Plans de Prévention (PPR)	Présence de 3 PPRs couvrant les risques : Inondation, Feu de forêt. + La commune appartient à 1 Territoire à Risques Importants (TRI) : TRI Est Var.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 12 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Autorisation, Autres régimes, Enregistrement, Non ICPE.

Télécharger le rapport de risque complet - Saint-Raphaël

Synthèse générale des risques et contraintes à Saint-Raphaël (83530)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Saint-Raphaël. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	28 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	8 événements recensés
Installations Classées (ICPE)	12 ICPE recensées
Cavités souterraines	1
Atlas des Zones Inondables (AZI)	1 références disponibles
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	1 TRI associés
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 30/03/2015 • Voir le document
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	1 sites identifiés

Dernières ventes immobilières à Saint-Raphaël (83530)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Saint-Raphaël. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
BD 206	Vente	174 600 €	9001 Pl Des arcades cap esterel	28 m²	-	Appartement
AN 1224	Vente	240 000 €	1532 Av De valescure	64 m²	-	Appartement
AN 1224	Vente	240 000 €	1532 Av De valescure	-	-	Dépendance
BD 244	Vente	140 500 €	75 All Du golf cap esterel	23 m²	-	Appartement
AV 97	Vente	195 000 €	281 Rue Pierre curie	74 m²	-	Appartement
AV 97	Vente	195 000 €	281 Rue Pierre curie	-	-	Dépendance
AV 245	Vente	262 000 €	49 Av Marechal lyautey	62 m²	57 m²	Maison
BI 313	Vente	223 730 €	235 Av Brise de mer	-	-	Dépendance
BI 313	Vente	223 730 €	235 Av Brise de mer	44 m²	-	Appartement
AO 712	Vente	12 000 €	350 Av Du 8 mai 1945	-	-	Dépendance

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Saint-Raphaël (83530)

La commune a été concernée par 28 arrêté(s) de CATNAT, dont : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 28.

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Saint-Raphaël (83530)

La commune de Saint-Raphaël présente 8 événements recensés liés à des mouvements de terrain. Ces phénomènes (glissements, affaissements, éboulements, instabilités de versants, etc.) constituent des éléments essentiels dans l’analyse du risque géologique d’un secteur. Leur historique permet d’évaluer la sensibilité du terrain avant tout projet et complète utilement la consultation du PLU.

Identifiant	Type	Lieu	Date Début	Fiabilité
#12100400	Glissement	Carrière les petits caous	20/12/2018	Fort
#68300469	Erosion de berges	Route des golfs, collines de valescure	06/11/2011	Fort
#68300470	Erosion de berges	Ruisseau la valbonnette	06/11/2011	Fort
#68300471	Erosion de berges	Rivière l'agay	06/11/2011	Fort
#68300415	Chute de blocs / Eboulement	Résidence "les anémones", 245 bd clemenceau	18/02/2011	Fort
#68300461	Chute de blocs / Eboulement	Falaise en surplomb rue jules ferry, impasse des lierres, avenue du roc à pic	17/02/2011	Fort
#68300414	Glissement	Bd de l'aspé, résidence pallas athéna, immeuble artémis	01/01/2011	Faible
#55000038	Chute de blocs / Eboulement		01/01/1949	Fort

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Présence de 3 PPRs couvrant les risques : Inondation, Feu de forêt. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Vous trouverez ci-dessous les PPR recensés pour cette commune, classés du plus récent au plus ancien. Chaque document précise le type de risque concerné, son niveau d’aléa, ainsi que son état administratif (approuvé, prescrit, en cours de révision, etc.).

Nom du PPR	Risque principal	État	Date d’approbation
PPR - Fréjus (Révision) ID #13DREAL20110036	Inondation • Inondation	Approuvé	15/07/2015
PPR - Saint-Raphaël ID #83DDTM20030010	Feu de forêt • Feu de forêt	Approuvé	27/07/2007
PPRI Saint-Raphael ID #13DREAL20110009	Inondation • Inondation	Approuvé	20/11/2000

Pour une analyse complète, il est recommandé de consulter directement les documents PPR et leur cartographie détaillée sur le portail Géorisques ou auprès du service urbanisme de la mairie.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Saint-Raphaël (83530)

La commune de Saint-Raphaël présente 13 cavité(s) souterraine(s) recensée(s), susceptibles d’engendrer un risque d’effondrement : dolines, marnières, carrières, vides miniers, etc. Ces éléments géologiques constituent un point d'attention majeur avant tout projet immobilier et complètent l’analyse réglementaire issue du PLU. Vous trouverez ci-dessous les 10 cavités les plus récemment recensées :

Type de Cavité	Nom / Description	Repérage / Statut
Naturelle	Grotte de saint-honorat (sainte-baume)	Orifice visible
Naturelle	Grotte de la dent de l'ours	Orifice visible
Naturelle	Grotte d'auguste	Orifice visible
Naturelle	Roche de mathieu	Orifice visible
Naturelle	Plan-esterel	Orifice visible
Naturelle	Grotte de saint-barthelemy	Orifice visible
Naturelle	Grotte de la barre de roussiveau 1	Orifice visible
Naturelle	Abri du marin	Orifice visible
Naturelle	Grotte de l'hopital	Orifice visible
Naturelle	Grotte de l'uzel	Orifice visible

… affichage des 10 dernières cavités recensées sur un total de 13.

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Saint-Raphaël (83530)

La commune de Saint-Raphaël est concernée par 1 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :

Atlas	Bassin Risque	Date de diffusion
AZI83 cotiers varois	cote    • Inondation	Non diffusé

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Saint-Raphaël (83530)

La commune de Saint-Raphaël est associée au Territoire à Risque Important d’Inondation (TRI) de TRI Est Var, ce qui permet d’identifier les secteurs potentiellement exposés à des inondations majeures. Ces données complètent l’analyse réglementaire fournie par le PLU et sont essentielles pour évaluer la sensibilité d’une parcelle. Vous trouverez ci-dessous les 10 TRI les plus récemment recensés :

Nom du TRI	Bassin	Date d'Arrêté Approbation
TRI Est Var	Non spécifié    • Inondation    • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau    • Par ruissellement et coulée de boue    • Par submersion marine	NC

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Saint-Raphaël (83530)

Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 30/03/2015
La commune est soumise à des Obligations Légales de Débroussaillement (OLD). Ces mesures visent à réduire le risque d’incendies de forêt et constituent une obligation réglementaire pour les propriétaires situés en zone exposée.

Statut de la Commune	Date d'Approbation	Document Référence
Soumise à OLD	2015-03-30	Consulter le règlement (Préfecture)

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Saint-Raphaël (83530)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Les Secteurs d’Information sur les Sols (SIS) correspondent à des périmètres où l’État a identifié des terrains présentant une pollution avérée ou potentielle (anciennes usines, stations-service, activités industrielles, dépôts, carrières…). Pour tout bien situé dans un SIS, un État des Risques et Pollutions (ERP) est obligatoire lors d’une vente ou d’une location. Cette information complète utilement les données du PLU afin d’anticiper les éventuelles contraintes environnementales.

La commune de Saint-Raphaël compte 1 site(s) recensé(s) dans la base SIS. Vous trouverez ci-dessous les sites les plus récemment mis à jour :

Nom du Site	Adresse	Superficie	Statut
Ancienne usine à gaz    • Voir la fiche de risques	AVENUE DU GÉNÉRAL LECLERC	18 081 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Saint-Raphaël (83530)

La commune de Saint-Raphaël compte 12 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
ESTEREL COTE D'AZUR AGGLOMERATION • Dernière inspection le 18/12/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	291, boulevard delli -zotti 83700 Saint-Raphaël	Autorisation	20/02/2026
CARRIERES DES GRANDS CAOUS • Dernière inspection le 25/11/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Boulouris 83530 Saint-Raphaël	Autorisation	20/01/2026
FM PNEU POT SERVICE • Dernière inspection le 24/07/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	703 bd general de gaulle 83700 Saint-Raphael	Autres régimes	20/03/2026
INNOCENTI JEAN • Dernière inspection le 25/06/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Rue du gratadis 83530 Saint-Raphaël	Autres régimes	15/10/2025
EUROVIA MEDITERRANEE • Dernière inspection le 04/11/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Quartier des grands caous - boulouris 83530 Saint-Raphaël	Autorisation	27/03/2025
ISDI illégale MANI TP • Dernière inspection le 25/09/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Lieu dit le bouisset 83370 Fréjus	Autorisation	24/10/2025
COLAS MIDI MEDITERRANEE • Dernière inspection le 04/07/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Boulouris 83530 SAINT RAPHAEL	Enregistrement	03/04/2025
CANONNE Alain • Dernière inspection le 15/09/2017	8 avenue de la marne 83700 Saint-Raphaël	Non ICPE	14/06/2024
DESCHAMPS Père & Fils • Dernière inspection le 20/03/2014	607, bd jean moulin 83700 Saint-Raphaël	Non ICPE	11/06/2024
SNC EIFFAGE TRAVAUX PUBLICS MEDITERRANEE • Dernière inspection le 28/07/2010	Boulouris 83530 Saint-Raphaël	Enregistrement	22/12/2023

… affichage des 10 établissements les plus récents sur un total de 12.

Installations Nucléaires à Proximité de Saint-Raphaël (83530)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Saint-Raphaël.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Raphaëloiss.

Informations clés sur Saint-Raphaël (83530)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Saint-Raphaël avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Saint-Raphaël
Code postal	83530
Code INSEE	83118
Population	35 950 habitants
Superficie	91,00 km²
Densité	395 hab/km²
Altitude moyenne	126 m
Altitude minimale / maximale	0 – 560 m
Gentilé	Raphaëlois

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Saint-Raphaël et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Saint-Raphaël, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :