PLU de Thonon-les-Bains (74200) - Information & Téléchargement

La commune de Thonon-les-Bains (74200), située dans le département Haute-Savoie et la région Auvergne-Rhône-Alpes, compte 37 027 habitants. Elle s’étend sur 16,00 km², soit une densité d’environ 2 259 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 427 m, la commune appartient au canton de Thonon-les-Bains et fait partie d’un territoire classé comme Centres urbains intermédiaires. Ses habitants sont appelés les Thononais et Thononaises.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Thonon-les-Bains.

Comment obtenir le PLU de la ville de Thonon-les-Bains (74200)

Le Plan Local d’Urbanisme de Thonon-les-Bains est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Thonon-les-Bains : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Thonon-les-Bains (74200)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Thonon-les-Bains, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Thonon-les-Bains (74200)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Thonon-les-Bains, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	26/09/2025	14 CHEMIN DE SARAJO 74200 Thonon-les-Bains	Construction neuve	1
PC	25/09/2025	68 AVENUE DE RIPAILLE Thonon-les-Bains	Construction neuve	1
PC	03/09/2025	8 AVENUE DE LA GRANGETTE Thonon-les-Bains	Construction neuve	1
PC	04/08/2025	55 AVENUE DES DUCS DE SAVOIE Thonon-les-Bains	Piscine	-
DP	04/08/2025	39TER CHEMIN DE FROID LIEU 74200 Thonon-les-Bains	Travaux sur existant	-
PC	01/08/2025	-15 AVENUE DES VALLEES Thonon-les-Bains	Construction neuve	88
PC	28/07/2025	7 CHEMIN DES ESSERTS 74200 Thonon-les-Bains	Construction neuve	1
PC	25/07/2025	16 ROUTE D'EVIAN Thonon-les-Bains	Piscine	-
PC	21/07/2025	13 RUE DU COMMERCE 74200 Thonon-les-Bains	Piscine	-
PC	10/07/2025	3 RUE HENRI BAUD 74200 Thonon-les-Bains	Piscine	-

Risques naturels, miniers et technologiques à Thonon-les-Bains (74200)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Thonon-les-Bains peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 4 - Moyenne
Radon	Niveau 2 – Moyen
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.
DICRIM	Le DICRIM est disponible (année 2013).
Plans de Prévention (PPR)	Présence de 3 PPRs couvrant les risques : Inondation.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 31 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Enregistrement, Non ICPE, Autres régimes, Autorisation.

Télécharger le rapport de risque complet - Thonon-les-Bains

Synthèse générale des risques et contraintes à Thonon-les-Bains (74200)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Thonon-les-Bains. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	9 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	Aucun mouvement identifié
Installations Classées (ICPE)	31 ICPE recensées
Cavités souterraines	Aucune cavité recensée
Atlas des Zones Inondables (AZI)	1 références disponibles
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	Aucun TRI recensé
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune hors zone OLD connue.
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	1 sites identifiés

Dernières ventes immobilières à Thonon-les-Bains (74200)

Les données ci-dessous présentent les 8 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Thonon-les-Bains. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
BK 308	Vente	600 000 €	2 Che Des croz	120 m²	333 m²	Maison
BK 310	Vente	600 000 €	Che Des croz	-	92 m²	NC
BK 590	Vente	600 000 €	Av De geneve	-	300 m²	NC
BN 385	VEFA	235 000 €		-	-	NC
BI 212	VEFA	518 000 €		-	-	NC
BJ 32	VEFA	420 000 €		-	-	NC
U 54	VEFA	332 000 €	13 Av Du leman	-	-	NC
BK 676	VEFA	25 000 €	6 Che Des croz	-	-	NC

… affichage des 8 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Thonon-les-Bains (74200)

La commune a été concernée par 9 arrêté(s) de CATNAT, dont : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Glissement de Terrain, Tempête. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Thonon-les-Bains (74200)

Aucun Mouvement de Terrain (MVT) n’a été recensé sur la commune de Thonon-les-Bains. Cette information constitue un point favorable dans l’analyse du risque géologique et complète la consultation du PLU.

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Présence de 3 PPRs couvrant les risques : Inondation. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Vous trouverez ci-dessous les PPR recensés pour cette commune, classés du plus récent au plus ancien. Chaque document précise le type de risque concerné, son niveau d’aléa, ainsi que son état administratif (approuvé, prescrit, en cours de révision, etc.).

Nom du PPR	Risque principal	État	Date d’approbation
MARIN ID #74DDT20070011	Inondation • Inondation - Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau	Approuvé	27/12/2007
PUBLIER ID #74DDT20070012	Inondation • Inondation - Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau	Approuvé	27/12/2007
THONON-LES-BAINS ID #74DDT20110045	Inondation • Inondation • Inondation - Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau	Approuvé	27/12/2007

Pour une analyse complète, il est recommandé de consulter directement les documents PPR et leur cartographie détaillée sur le portail Géorisques ou auprès du service urbanisme de la mairie.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Thonon-les-Bains (74200)

Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Thonon-les-Bains (74200)

La commune de Thonon-les-Bains est concernée par 1 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :

Atlas	Bassin Risque	Date de diffusion
Atlas des zones inondables des Dranses aval	Les Dranses    • Inondation	23/03/2004

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Thonon-les-Bains (74200)

Commune hors Territoire à Risques Importants (TRI) d'inondation.

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Thonon-les-Bains (74200)

Aucune zone soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) n’a été identifiée sur la commune de Thonon-les-Bains.

Cela signifie que le territoire communal ne fait pas partie des secteurs officiellement exposés au risque d’incendie de forêt. Les Thononais et Thononaisess n’ont donc pas d’obligation administrative spécifique en matière de débroussaillement préventif, mais une gestion régulière de la végétation autour des habitations reste toujours recommandée pour garantir la sécurité des biens et des personnes.

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Thonon-les-Bains (74200)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Les Secteurs d’Information sur les Sols (SIS) correspondent à des périmètres où l’État a identifié des terrains présentant une pollution avérée ou potentielle (anciennes usines, stations-service, activités industrielles, dépôts, carrières…). Pour tout bien situé dans un SIS, un État des Risques et Pollutions (ERP) est obligatoire lors d’une vente ou d’une location. Cette information complète utilement les données du PLU afin d’anticiper les éventuelles contraintes environnementales.

La commune de Thonon-les-Bains compte 1 site(s) recensé(s) dans la base SIS. Vous trouverez ci-dessous les sites les plus récemment mis à jour :

Nom du Site	Adresse	Superficie	Statut
Decharge de vongy (serte)    • Voir la fiche de risques	ZONE INDUSTRIELLE DE VONGY	207 050 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Thonon-les-Bains (74200)

La commune de Thonon-les-Bains compte 31 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
ELEMAN BOIS ex Farizon • Dernière inspection le 02/12/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	4 impasse de la source 74200 Thonon-les-Bains	Enregistrement	13/01/2026
SERTE • Dernière inspection le 02/07/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Zi de vongy 74200 Thonon-les-Bains	Non ICPE	13/08/2025
TRANSPORTS BURNAT • Dernière inspection le 15/05/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	9 rue de champerges 74200 THONON-LES-BAINS	Autres régimes	19/06/2025
THONON AGREGATS SAS • Dernière inspection le 15/05/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	64, route d'armoy 74200 Thonon-les-Bains	Autorisation	15/08/2025
IDEX Environnement • Dernière inspection le 06/03/2025	Uiom de thonon les bains 74200 Thonon-les-Bains	Autorisation	23/09/2025
SERTE • Dernière inspection le 20/02/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Zi de vongy 74200 Thonon-les-Bains	Autorisation	18/04/2025
TIMCO • Dernière inspection le 18/02/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	7 avenue des genevriers 74200 Thonon-les-Bains	Autorisation	23/09/2025
SOC DES EAUX MINERALES THONON LES BAINS • Dernière inspection le 22/08/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	23 chemin du genevray 74200 THONON-LES-BAINS	Enregistrement	14/11/2025
SUEZ ORGANIQUE • Dernière inspection le 10/07/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Zone industrielle de vongy 74200 Thonon-les-Bains	Autres régimes	15/08/2024
ORTEC ENVIRONNEMENT • Dernière inspection le 20/06/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Zi de vongy 74200 Thonon-les-Bains	Autorisation	09/08/2024

… affichage des 10 établissements les plus récents sur un total de 31.

Installations Nucléaires à Proximité de Thonon-les-Bains (74200)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Thonon-les-Bains.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Thononais et Thononaisess.

Informations clés sur Thonon-les-Bains (74200)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Thonon-les-Bains avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Thonon-les-Bains
Code postal	74200
Code INSEE	74281
Population	37 027 habitants
Superficie	16,00 km²
Densité	2 259 hab/km²
Altitude moyenne	427 m
Altitude minimale / maximale	371 – 569 m
Gentilé	Thononais et Thononaises

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Thonon-les-Bains et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Thonon-les-Bains, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :