PLU de Thouars (79100) - Information & Téléchargement

La commune de Thouars (79100), située dans le département Deux-Sèvres et la région Nouvelle-Aquitaine, compte 14 000 habitants. Elle s’étend sur 12,00 km², soit une densité d’environ 1 166 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 85 m, la commune appartient au canton de Thouars et fait partie d’un territoire classé comme Petites villes.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Thouars.

Comment obtenir le PLU de la ville de Thouars (79100)

Le Plan Local d’Urbanisme de Thouars est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Thouars : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Thouars (79100)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Thouars, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Thouars (79100)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Thouars, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	16/09/2025	RUE DE LA LAUDAIRIE 79100 Thouars	Construction neuve	1
PC	15/09/2025	RUE DE LA LUZABERT 79100 Thouars	Construction neuve	1
PC	03/09/2025	LOTISSEMENT DES BEAUX CHAM 79100 Thouars	Construction neuve	1
DP	23/07/2025	39 RUE RABELAIS 79100 Thouars	Démolition	-
PC	30/06/2025	2 IMPASSE JEAN MELON 79100 Thouars	Construction neuve	1
DP	23/06/2025	17 RUE VOLTAIRE 79100 Thouars	Aménagement	-
PC	26/05/2025	80 BI RUE ERNEST PEROCHON 79100 Thouars	Construction neuve	1
PC	14/04/2025	6 RUE DU 114E REGIMENT D'INF 79100 Thouars	Construction neuve	1
PC	10/03/2025	2 RUE GAMBETTA 79100 Thouars	Aménagement	-
DP	05/03/2025	IMPASSE DE LA TOUR 79100 Thouars	Travaux sur existant	-

Risques naturels, miniers et technologiques à Thouars (79100)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Thouars peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 3 - Modérée
Radon	Niveau 3 – Élevé
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	22 cavités souterraines ou zones d'aléa répertoriées
DICRIM	Le DICRIM est disponible (année 2003).
Plans de Prévention (PPR)	Présence de 1 PPR couvrant les risques : Inondation.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 36 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Autres régimes, Non ICPE, Autorisation, Enregistrement.

Synthèse générale des risques et contraintes à Thouars (79100)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Thouars. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	35 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	8 événements recensés
Installations Classées (ICPE)	36 ICPE recensées
Cavités souterraines	1
Atlas des Zones Inondables (AZI)	1 références disponibles
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	Aucun TRI recensé
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 06/02/2024 • Voir le document
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	4 sites identifiés

Dernières ventes immobilières à Thouars (79100)

Les données ci-dessous présentent les 8 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Thouars. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
171 AC 453	Vente	159 000 €	7 Rue Des libellules	100 m²	698 m²	Maison
171 AH 268	Vente	89 000 €	20 Rue Du centre fontenay	82 m²	354 m²	Maison
BM 53	Vente	51 650 €	8 Rue De l hotel de ville	44 m²	49 m²	Maison
AL 115	Vente	75 000 €	31 Av Emile zola	73 m²	-	Appartement
AL 115	Vente	75 000 €	31 Av Emile zola	-	-	Dépendance
BK 220	Vente	20 000 €	30 Rue Gabrielle de bourbon	-	-	Dépendance
BK 220	Vente	20 000 €	30 Rue Gabrielle de bourbon	58 m²	-	Appartement
BK 221	Vente	20 000 €	Rue Gabrielle de bourbon	-	96 m²	NC

… affichage des 8 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Thouars (79100)

La commune a été concernée par 35 arrêté(s) de CATNAT, dont : Sécheresse, Mouvement de Terrain, Inondations et/ou Coulées de Boue. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 35.

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Thouars (79100)

La commune de Thouars présente 8 événements recensés liés à des mouvements de terrain. Ces phénomènes (glissements, affaissements, éboulements, instabilités de versants, etc.) constituent des éléments essentiels dans l’analyse du risque géologique d’un secteur. Leur historique permet d’évaluer la sensibilité du terrain avant tout projet et complète utilement la consultation du PLU.

Identifiant	Type	Lieu	Date Début	Fiabilité
#12000022	Effondrement / Affaissement	Rue imbert	03/02/2013	Fort
#67900098	Chute de blocs / Eboulement		01/12/2005	Fort
#67900103	Effondrement / Affaissement	Camping	01/01/2005	Fort
#67900099	Effondrement / Affaissement	Place jeanne d'arc	01/08/2004	Fort
#67900100	Glissement	Camping municipal	15/09/2002	Fort
#67900101	Chute de blocs / Eboulement	Orangerie, rue porte maillot	01/11/1111	Fort
#67900102	Chute de blocs / Eboulement	Camping municipal	01/11/1111	Fort
#67900104	Chute de blocs / Eboulement	Rue porte maillot	01/11/1111	Fort

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Présence de 1 PPR couvrant les risques : Inondation. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Vous trouverez ci-dessous les PPR recensés pour cette commune, classés du plus récent au plus ancien. Chaque document précise le type de risque concerné, son niveau d’aléa, ainsi que son état administratif (approuvé, prescrit, en cours de révision, etc.).

Nom du PPR	Risque principal	État	Date d’approbation
PLAN DE PREVENTION DU RISQUE INONDATION DE LA VALLEE DU THOUET ID #79DDT20070002	Inondation • Inondation - Par une crue à débordement lent de cours d’eau	Approuvé	13/11/2008

Pour une analyse complète, il est recommandé de consulter directement les documents PPR et leur cartographie détaillée sur le portail Géorisques ou auprès du service urbanisme de la mairie.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Thouars (79100)

La commune de Thouars présente 22 cavité(s) souterraine(s) recensée(s), susceptibles d’engendrer un risque d’effondrement : dolines, marnières, carrières, vides miniers, etc. Ces éléments géologiques constituent un point d'attention majeur avant tout projet immobilier et complètent l’analyse réglementaire issue du PLU. Vous trouverez ci-dessous les 10 cavités les plus récemment recensées :

Type de Cavité	Nom / Description	Repérage / Statut
Naturelle	Place jeanne d'arc	Orifice visible
Cave	Place saint-médard	Orifice visible
Cave	Impasse et 8 place st-médard	Orifice visible
Cave	1 rue du grenier à sel	Orifice visible
Cave	30 rue st-médard	Orifice visible
Cave	39 rue porte au prévost	Orifice visible
Cave	5 place berton	Orifice visible
Ouvrage civil	Souterrain et tumulus de la place berton	Centre cavité
Ouvrage civil	Souterrain rue duguesclin 1	Centre cavité
Ouvrage civil	Souterrain rue duguesclin 2	Centre cavité

… affichage des 10 dernières cavités recensées sur un total de 22.

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Thouars (79100)

La commune de Thouars est concernée par 1 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :

Atlas	Bassin Risque	Date de diffusion
Le Thouet	Le Thouet    • Inondation	01/12/1998

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Thouars (79100)

Commune hors Territoire à Risques Importants (TRI) d'inondation.

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Thouars (79100)

Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 06/02/2024
La commune est soumise à des Obligations Légales de Débroussaillement (OLD). Ces mesures visent à réduire le risque d’incendies de forêt et constituent une obligation réglementaire pour les propriétaires situés en zone exposée.

Statut de la Commune	Date d'Approbation	Document Référence
Soumise à OLD	2024-02-06	Consulter le règlement (Préfecture)

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Thouars (79100)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Les Secteurs d’Information sur les Sols (SIS) correspondent à des périmètres où l’État a identifié des terrains présentant une pollution avérée ou potentielle (anciennes usines, stations-service, activités industrielles, dépôts, carrières…). Pour tout bien situé dans un SIS, un État des Risques et Pollutions (ERP) est obligatoire lors d’une vente ou d’une location. Cette information complète utilement les données du PLU afin d’anticiper les éventuelles contraintes environnementales.

La commune de Thouars compte 4 site(s) recensé(s) dans la base SIS. Vous trouverez ci-dessous les sites les plus récemment mis à jour :

Nom du Site	Adresse	Superficie	Statut
Agence edf / gdf services    • Voir la fiche de risques	AVENUE DES MARTYRS DE LA RÉSISTANCE	6 879 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Etamat de thouars groupe 1    • Voir la fiche de risques	THOUARS (79)	218 583 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Etamat de thouars groupe 4    • Voir la fiche de risques	THOUARS (79)	68 329 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Etamat de thouars groupe 5    • Voir la fiche de risques	THOUARS (79)	30 735 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Thouars (79100)

La commune de Thouars compte 36 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
Cc du Thouarsais • Dernière inspection le 29/01/2026 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Espace aquatique les bassins du thouet 79100 Thouars	Autres régimes	31/03/2026
RAMBAULT Travaux Publics • Dernière inspection le 21/11/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Lieu-dit « le bois de la thour » 79100 Thouars	Non ICPE	03/01/2026
BRANGEON RECYCLAGE ATLANTIQUE • Dernière inspection le 16/10/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Za le champ de l ormeau 79100 Thouars	Autorisation	03/03/2026
LANDRY TRANSPORTS • Dernière inspection le 15/09/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	13 rue du tumulus 79100 THOUARS	Autres régimes	30/10/2025
SAS SELAC • Dernière inspection le 15/07/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	L'abbaye 79100 Thouars	Autorisation	11/10/2025
SAS SELAC • Dernière inspection le 15/07/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Marsay 79100 Thouars	Autorisation	07/10/2025
SA SOVILEG • Dernière inspection le 15/05/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	119 rue camille pelletan 79100 Thouars	Autorisation	25/06/2025
ENERGIE TIPER EOLIEN SAS • Dernière inspection le 11/03/2025	Lieu-dit les douaires 79100 Louzy	Autorisation	30/10/2025
SAS LOEUL ET PIRIOT • Dernière inspection le 28/11/2024	Zi le grand rosé 79100 Thouars	Autorisation	05/02/2026
SAS CAILLES ROBIN • Dernière inspection le 14/11/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	6 rue jean-devaux - bp14 79100 Thouars	Autorisation	17/01/2025

… affichage des 10 établissements les plus récents sur un total de 36.

Installations Nucléaires à Proximité de Thouars (79100)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Thouars.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux habitants.

Informations clés sur Thouars (79100)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Thouars avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Thouars
Code postal	79100
Code INSEE	79329
Population	14 000 habitants
Superficie	12,00 km²
Densité	1 166 hab/km²
Altitude moyenne	85 m
Altitude minimale / maximale	0 – 0 m

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Thouars et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Thouars, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :