PLU de Toulouse (31100) - Information & Téléchargement

La commune de Toulouse (31100), située dans le département Haute-Garonne et la région Occitanie, compte 504 078 habitants. Elle s’étend sur 118,00 km², soit une densité d’environ 4 269 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 148 m, la commune appartient au canton de Toulouse et fait partie d’un territoire classé comme Grands centres urbains. Ses habitants sont appelés les Toulousains.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Toulouse.

Mairie de Toulouse

La Mairie de Toulouse est l’autorité compétente en matière d’urbanisme : dépôt des déclarations préalables, permis de construire, consultation des documents officiels (PLU, PLUi, carte communale) et demandes d’information. Voici les coordonnées utiles :

Dernières autorisations d’urbanisme à Toulouse (31100)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Toulouse, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	25/09/2025	96 BI CH DE BASSO CAMBO 31100 Toulouse	Construction neuve	1
PC	22/09/2025	27 BD RIQUET 31998 Toulouse	Piscine	-
PC	19/09/2025	81 RUE DE CHAUSSAS 31200 Toulouse	Aménagement	-
PC	18/09/2025	ZAC CARTOUCHERIE 31300 Toulouse	Construction neuve	164
PC	18/09/2025	425 ROUTE DE LAUNAGUET 31200 Toulouse	Piscine	-
PC	18/09/2025	5 AV MARCEL DASSAULT 31400 Toulouse	Démolition	-
PC	17/09/2025	4 RUE LEON SAY 31500 Toulouse	Construction neuve	1
PC	15/09/2025	AV DE LYON / BD. PIERR 31500 Toulouse	Construction neuve	140
PC	15/09/2025	AV DE LYON/ RUE DU MAR 31500 Toulouse	Construction neuve	92
PC	15/09/2025	ROUTE DE LABEGE 31000 Toulouse	Construction neuve	150

Risques naturels, miniers et technologiques à Toulouse (31100)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Toulouse peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 1 - Très faible
Radon	Niveau 1 – Faible
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	3 cavités souterraines ou zones d'aléa répertoriées
DICRIM	Le DICRIM est disponible (année 2022).
Plans de Prévention (PPR)	Présence de 16 PPRs couvrant les risques : Inondation, Mouvement de terrain, Multi-risques. + La commune appartient à 1 Territoire à Risques Importants (TRI) : Toulouse.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 227 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Enregistrement, Autorisation, Autres régimes, Non ICPE.

Télécharger le rapport de risque complet - Toulouse

Synthèse générale des risques et contraintes à Toulouse (31100)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Toulouse. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	73 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	26 événements recensés
Installations Classées (ICPE)	227 ICPE recensées
Cavités souterraines	1
Atlas des Zones Inondables (AZI)	2 références disponibles
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	1 TRI associés
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 22/08/2022
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	19 sites identifiés

Dernières ventes immobilières à Toulouse (31100)

Les données ci-dessous présentent les 4 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Toulouse. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
810 AB 676	Vente	640 000 €		-	-	NC
836 AR 145	VEFA	312 000 €		-	-	NC
834 AD 218	VEFA	706 802 €		-	-	NC
808 AH 372	VEFA	266 000 €		-	-	NC

… affichage des 4 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Toulouse (31100)

La commune a été concernée par 73 arrêté(s) de CATNAT, dont : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 73.

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Toulouse (31100)

La commune de Toulouse présente 26 événements recensés liés à des mouvements de terrain. Ces phénomènes (glissements, affaissements, éboulements, instabilités de versants, etc.) constituent des éléments essentiels dans l’analyse du risque géologique d’un secteur. Leur historique permet d’évaluer la sensibilité du terrain avant tout projet et complète utilement la consultation du PLU.

Identifiant	Type	Lieu	Date Début	Fiabilité
#63100279	Effondrement / Affaissement		01/11/2004	Fort
#63100276	Erosion de berges	Est de les ramiers	01/01/1999	Fort
#63100238	Glissement		02/12/2025	Moyen
#63100247	Glissement		02/12/2025	Moyen
#63100246	Glissement		02/12/2025	Moyen
#63100245	Glissement		02/12/2025	Moyen
#63100244	Glissement		02/12/2025	Moyen
#63100243	Glissement		02/12/2025	Moyen
#63100242	Glissement		02/12/2025	Moyen
#63100241	Glissement		02/12/2025	Moyen

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 26.

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Présence de 16 PPRs couvrant les risques : Inondation, Mouvement de terrain, Multi-risques. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Vous trouverez ci-dessous les PPR recensés pour cette commune, classés du plus récent au plus ancien. Chaque document précise le type de risque concerné, son niveau d’aléa, ainsi que son état administratif (approuvé, prescrit, en cours de révision, etc.).

Nom du PPR	Risque principal	État	Date d’approbation
PPR Marcaissonne-Saune-Seillonne ID #31DDT20120022	Inondation • Inondation	Abrogé	17/04/2016
PPR Marcaissonne-Saune-Seillonne ID #31DDT20120023	Inondation • Inondation	Abrogé	17/04/2016
PPR Hers-Mort moyen ID #31DDT20150081	Inondation • Inondation • Inondation - Par une crue à débordement lent de cours d’eau	Approuvé	21/01/2014
PPR - Sécheresse ID #31DDT20060005	Mouvement de terrain • Mouvement de terrain - Tassements différentiels	Approuvé	01/10/2013
PPR - Toulouse ID #31DDT20020002	Inondation • Inondation - Par une crue à débordement lent de cours d’eau	Approuvé	20/12/2011
PPR Sécheresse ID #31DDT20050003	Mouvement de terrain • Mouvement de terrain - Tassements différentiels	Approuvé	25/10/2010
PPR Sécheresse ID #31DDT20050004	Mouvement de terrain • Mouvement de terrain - Tassements différentiels	Approuvé	22/12/2008
PPR Sécheresse ID #31DDT20050005	Mouvement de terrain • Mouvement de terrain - Tassements différentiels	Approuvé	22/12/2008
PPR Garonne amont ID #31DDT20010009	Multi-risques • Multi-risques	Approuvé	07/07/2008
PPR Garonne amont ID #31DDT20080003	Multi-risques • Multi-risques	Approuvé	09/04/2008

… affichage des 10 PPR les plus récents sur un total de 16 PPR.

Pour une analyse complète, il est recommandé de consulter directement les documents PPR et leur cartographie détaillée sur le portail Géorisques ou auprès du service urbanisme de la mairie.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Toulouse (31100)

La commune de Toulouse présente 3 cavité(s) souterraine(s) recensée(s), susceptibles d’engendrer un risque d’effondrement : dolines, marnières, carrières, vides miniers, etc. Ces éléments géologiques constituent un point d'attention majeur avant tout projet immobilier et complètent l’analyse réglementaire issue du PLU. Vous trouverez ci-dessous les 10 cavités les plus récemment recensées :

Type de Cavité	Nom / Description	Repérage / Statut
Ouvrage civil	Ogc_souterrain de l'hopital purpan	Orifice supposé
Ouvrage civil	Ogc_souterrain_du_port_de_la_daurade_au_augustin	Orifice visible
Ouvrage civil	Ogc_souterrain_de_la_place_du_salin_a_saint-cernin	Orifice supposé

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Toulouse (31100)

La commune de Toulouse est concernée par 2 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :

Atlas	Bassin Risque	Date de diffusion
Garonne Amont, Garonne aval, Girou et Hers mort	Garonne    • Inondation	01/12/2000
Lannemezan	Garonne    • Inondation	01/07/2000

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Toulouse (31100)

La commune de Toulouse est associée au Territoire à Risque Important d’Inondation (TRI) de Toulouse, ce qui permet d’identifier les secteurs potentiellement exposés à des inondations majeures. Ces données complètent l’analyse réglementaire fournie par le PLU et sont essentielles pour évaluer la sensibilité d’une parcelle. Vous trouverez ci-dessous les 10 TRI les plus récemment recensés :

Nom du TRI	Bassin	Date d'Arrêté Approbation
Toulouse	Non spécifié    • Par une crue à débordement lent de cours d'eau    • Inondation	NC

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Toulouse (31100)

Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 22/08/2022
La commune est soumise à des Obligations Légales de Débroussaillement (OLD). Ces mesures visent à réduire le risque d’incendies de forêt et constituent une obligation réglementaire pour les propriétaires situés en zone exposée.

Statut de la Commune	Date d'Approbation	Document Référence
Soumise à OLD	2022-08-22	Consulter le règlement (Préfecture)

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Toulouse (31100)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Les Secteurs d’Information sur les Sols (SIS) correspondent à des périmètres où l’État a identifié des terrains présentant une pollution avérée ou potentielle (anciennes usines, stations-service, activités industrielles, dépôts, carrières…). Pour tout bien situé dans un SIS, un État des Risques et Pollutions (ERP) est obligatoire lors d’une vente ou d’une location. Cette information complète utilement les données du PLU afin d’anticiper les éventuelles contraintes environnementales.

La commune de Toulouse compte 19 site(s) recensé(s) dans la base SIS. Vous trouverez ci-dessous les 10 sites les plus récemment mis à jour :

Nom du Site	Adresse	Superficie	Statut
Edf gdf services grand toulouse (ancienne usine à gaz)    • Voir la fiche de risques	16 R DE SÉBASTOPOL	66 469 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Entreprise malet    • Voir la fiche de risques	r jean perrin	41 251 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Nadal    • Voir la fiche de risques	116 AVENUE DE LOMBEZ	2 022 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Société des petroles shell    • Voir la fiche de risques	22 AVENUE DE LYON	1 482 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Total raffinage marketing (j.rieux)    • Voir la fiche de risques	141 Av Jean Rieux	1 795 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Lycée guynemer n° 0310051m    • Voir la fiche de risques	43 RUE LÉO LAGRANGE	6 564 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Halte-garderie lapujade n° 310785845    • Voir la fiche de risques	33 CHEMIN DE LAPUJADE	5 798 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Segpa lamartine n° 0311719a    • Voir la fiche de risques	50 RUE DU TCHAD	33 981 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Ferronneries du midi usine de l'embouchure / zac des ponts jumeaux    • Voir la fiche de risques	38 BIS RUE BROUARDEL / 104 BOULEVARD DE L''EMBOUCHURE	16 289 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Tolochimie    • Voir la fiche de risques	IMPASSE PALAYRÉ- BP 1196	69 360 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)

… affichage des 10 premiers sites sur un total de 19 référencés.

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Toulouse (31100)

La commune de Toulouse compte 227 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
DALKIA - TOULOUSE ENERGIE DURABLE • Dernière inspection le 25/11/2025	Plaine campus 31400 Toulouse	Enregistrement	27/11/2025
FRIGOPOLIS • Dernière inspection le 27/10/2025	Zac de gabardie 31200 Toulouse	Autorisation	26/11/2025
SAS SABOULARD VALORISATION • Dernière inspection le 23/10/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	3, avenue du général de monsabert 31100 TOULOUSE	Autres régimes	26/11/2025
ASTEO (unité d'incinération des boues) • Dernière inspection le 22/10/2025	Usine de ginestous - garonne 31000 Toulouse	Autorisation	26/11/2025
CSI SUD OUEST • Dernière inspection le 14/10/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	143 chemin de fenouillet 31000 Toulouse	Enregistrement	19/11/2025
VEOLIA Propreté Midi-Pyrénées • Dernière inspection le 29/09/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Chemin goubard 31270 Villeneuve-Tolosane	Autorisation	11/11/2025
Airbus Defence and Space • Dernière inspection le 25/09/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	31 rue des cosmonautes 31402 Toulouse	Enregistrement	14/11/2025
AIRBUS OPERATIONS SAS site de Saint-Eloi • Dernière inspection le 24/09/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	16 chemin du sang de serp 31000 Toulouse	Autorisation	29/10/2025
ASTEO METHANISATION STEU GINESTOUS • Dernière inspection le 23/09/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Station d'épuration de ginestous 31200 Toulouse	Enregistrement	11/11/2025
Boehringer Ingelheim Animal Health France • Dernière inspection le 17/09/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	4 chemin du calquet 31000 Toulouse	Autorisation	19/11/2025

… affichage des 10 établissements les plus récents sur un total de 227.

Installations Nucléaires à Proximité de Toulouse (31100)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Toulouse.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Toulousainss.

Informations clés sur Toulouse (31100)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Toulouse avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Toulouse
Code postal	31100
Code INSEE	31555
Population	504 078 habitants
Superficie	118,00 km²
Densité	4 269 hab/km²
Altitude moyenne	148 m
Altitude minimale / maximale	115 – 263 m
Gentilé	Toulousains

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.