PLU de Troyes (10000) - Information & Téléchargement

La commune de Troyes (10000), située dans le département Aube et la région Grand Est, compte 62 782 habitants. Elle s’étend sur 13,00 km², soit une densité d’environ 4 689 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 109 m, la commune appartient au canton de Troyes et fait partie d’un territoire classé comme Grands centres urbains. Ses habitants sont appelés les Troyens.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Troyes.

Comment obtenir le PLU de la ville de Troyes (10000)

Le Plan Local d’Urbanisme de Troyes est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Troyes : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Troyes (10000)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Troyes, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Troyes (10000)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Troyes, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	17/09/2025	34T AVENUE DES MARTYRS DE LA R 10000 Troyes	Travaux sur existant	-
PC	16/09/2025	19 RUE DE LA TOUR BOILEAU 10000 Troyes	Travaux sur existant	-
PC	23/06/2025	64B RUE ETIENNE PEDRON 10000 Troyes	Construction neuve	15
PC	20/06/2025	305 T RUE DU FAUBOURG CRONCELS 10000 Troyes	Démolition	-
PC	06/06/2025	3 RUE CHAILLOUET 10000 Troyes	Aménagement	-
PC	04/06/2025	RUE JEAN LACOSTE 10000 Troyes	Construction neuve	23
PC	04/06/2025	7 RUE JACQUES BACHOT 10000 Troyes	Démolition	-
PC	30/04/2025	RUE FRANCOIS SERQUEIL 10000 Troyes	Construction neuve	48
DP	29/04/2025	41 RUE DU GENERAL DE GAULLE 10000 Troyes	Travaux sur existant	-
PC	22/04/2025	41 AVENUE MARIE DE CHAMPAGNE 10000 Troyes	Travaux sur existant	-

Risques naturels, miniers et technologiques à Troyes (10000)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Troyes peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 1 - Très faible
Radon	Niveau 1 – Faible
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	5 cavités souterraines ou zones d'aléa répertoriées
DICRIM	Le DICRIM est disponible (année 2010).
Plans de Prévention (PPR)	Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) recensé. + La commune appartient à 1 Territoire à Risques Importants (TRI) : TRI de Troyes.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 70 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Autres régimes, Autorisation, Enregistrement, Non ICPE.

Télécharger le rapport de risque complet - Troyes

Synthèse générale des risques et contraintes à Troyes (10000)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Troyes. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	13 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	1 événements recensés
Installations Classées (ICPE)	70 ICPE recensées
Cavités souterraines	1
Atlas des Zones Inondables (AZI)	Aucun document AZI
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	1 TRI associés
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune hors zone OLD connue.
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	3 sites identifiés

Dernières ventes immobilières à Troyes (10000)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Troyes. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
BW 77	Vente	60 000 €	41 Rue Jaillant deschainets	28 m²	-	Appartement
BM 745	Vente	77 000 €	14 Rue Gaston rogelin	50 m²	-	Appartement
BM 745	Vente	77 000 €	14 Rue Gaston rogelin	-	-	Dépendance
CP 87	Vente	98 000 €	40 Av Edouard herriot	82 m²	-	Appartement
CP 87	Vente	98 000 €	42 Av Edouard herriot	-	-	Dépendance
CP 87	Vente	98 000 €	40 Av Edouard herriot	-	-	Dépendance
AZ 164	Vente	320 000 €	7 Quai Des comtes de champagne	76 m²	201 m²	Appartement
AZ 164	Vente	320 000 €	7 Quai Des comtes de champagne	-	201 m²	Dépendance
AZ 164	Vente	320 000 €	7 Quai Des comtes de champagne	83 m²	201 m²	Local industriel. commercial ou assimilé
BS 804	Vente	208 750 €	48 Rue Ambroise cottet	102 m²	-	Appartement

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Troyes (10000)

La commune a été concernée par 13 arrêté(s) de CATNAT, dont : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Inondations Remontée Nappe, Mouvement de Terrain. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 13.

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Troyes (10000)

La commune de Troyes présente 1 événements recensés liés à des mouvements de terrain. Ces phénomènes (glissements, affaissements, éboulements, instabilités de versants, etc.) constituent des éléments essentiels dans l’analyse du risque géologique d’un secteur. Leur historique permet d’évaluer la sensibilité du terrain avant tout projet et complète utilement la consultation du PLU.

Identifiant	Type	Lieu	Date Début	Fiabilité
#61000143	Effondrement / Affaissement	Voie sncf	16/03/2026	Fort

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) recensé. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) n’est actuellement recensé pour cette commune. Cela ne signifie pas l’absence totale de risques, mais simplement qu’aucun document PPR officiel n’a été approuvé ou prescrit à ce jour.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Troyes (10000)

La commune de Troyes présente 5 cavité(s) souterraine(s) recensée(s), susceptibles d’engendrer un risque d’effondrement : dolines, marnières, carrières, vides miniers, etc. Ces éléments géologiques constituent un point d'attention majeur avant tout projet immobilier et complètent l’analyse réglementaire issue du PLU. Vous trouverez ci-dessous les 10 cavités les plus récemment recensées :

Type de Cavité	Nom / Description	Repérage / Statut
Ouvrage civil	Voie sncf, entre passerelle bégand et pont rue jeanne d'arc	Extrémité
Ouvrage civil	Grand séminaire	Orifice supposé
Ouvrage civil	Galeries rue charbonnet	Orifice supposé
Ouvrage civil	Galerie rue du général saussier	Orifice supposé
Ouvrage civil	Aqueduc saint nicolas	Orifice supposé

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Troyes (10000)

Aucun Atlas des Zones Inondables (AZI) recensé.

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Troyes (10000)

La commune de Troyes est associée au Territoire à Risque Important d’Inondation (TRI) de TRI de Troyes, ce qui permet d’identifier les secteurs potentiellement exposés à des inondations majeures. Ces données complètent l’analyse réglementaire fournie par le PLU et sont essentielles pour évaluer la sensibilité d’une parcelle. Vous trouverez ci-dessous les 10 TRI les plus récemment recensés :

Nom du TRI	Bassin	Date d'Arrêté Approbation
TRI de Troyes	Non spécifié    • Inondation    • Par une crue à débordement lent de cours d'eau	NC

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Troyes (10000)

Aucune zone soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) n’a été identifiée sur la commune de Troyes.

Cela signifie que le territoire communal ne fait pas partie des secteurs officiellement exposés au risque d’incendie de forêt. Les Troyenss n’ont donc pas d’obligation administrative spécifique en matière de débroussaillement préventif, mais une gestion régulière de la végétation autour des habitations reste toujours recommandée pour garantir la sécurité des biens et des personnes.

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Troyes (10000)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Les Secteurs d’Information sur les Sols (SIS) correspondent à des périmètres où l’État a identifié des terrains présentant une pollution avérée ou potentielle (anciennes usines, stations-service, activités industrielles, dépôts, carrières…). Pour tout bien situé dans un SIS, un État des Risques et Pollutions (ERP) est obligatoire lors d’une vente ou d’une location. Cette information complète utilement les données du PLU afin d’anticiper les éventuelles contraintes environnementales.

La commune de Troyes compte 3 site(s) recensé(s) dans la base SIS. Vous trouverez ci-dessous les sites les plus récemment mis à jour :

Nom du Site	Adresse	Superficie	Statut
Zac des trois seine    • Voir la fiche de risques	ZAC DES TROIS SEINE	19 181 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Teo (rue aux moines)    • Voir la fiche de risques	23 RUE AUX MOINES	33 994 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Agence edf / gdf services    • Voir la fiche de risques	50 BOULEVARD MAGENTA	24 000 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Troyes (10000)

La commune de Troyes compte 70 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
MAGILINE • Dernière inspection le 16/12/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	7, rue du général sarrail 10000 Troyes	Autres régimes	04/02/2026
FRANCE TEINTURE • Dernière inspection le 12/12/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	15 rue des hauts trévois 10000 Troyes	Autorisation	21/01/2026
CEMOI Chocolatier • Dernière inspection le 30/10/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	6, rue du labourat 10000 Troyes	Enregistrement	07/03/2026
MAGILINE TROYES • Dernière inspection le 27/10/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	3 rue du labourat 10000 TROYES	Non ICPE	25/12/2025
CONFORAMA • Dernière inspection le 14/10/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	32 avenue chomedey de maisonneuve 10000 Troyes	Non ICPE	27/01/2026
PETIT BATEAU • Dernière inspection le 30/09/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	15, rue du lieutenant pierre murard 10000 Troyes	Autorisation	03/02/2026
Ancienne usine à gaz de troyes • Dernière inspection le 11/09/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Impasse gautherin et rue claude habert 10000 Troyes	Non ICPE	08/11/2025
TROYES AUBE HABITAT • Dernière inspection le 10/09/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	34 rue jean lacoste 10000 Troyes	Non ICPE	29/10/2025
TCM • Dernière inspection le 24/07/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	98, avenue edouard herriot 10000 Troyes	Enregistrement	06/11/2025
ASSA ABLOY SAS • Dernière inspection le 21/07/2025	50, rue de la paix 10000 Troyes	Autorisation	29/07/2025

… affichage des 10 établissements les plus récents sur un total de 70.

Installations Nucléaires à Proximité de Troyes (10000)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Troyes.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Troyenss.

Informations clés sur Troyes (10000)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Troyes avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Troyes
Code postal	10000
Code INSEE	10387
Population	62 782 habitants
Superficie	13,00 km²
Densité	4 689 hab/km²
Altitude moyenne	109 m
Altitude minimale / maximale	100 – 126 m
Gentilé	Troyens

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Troyes et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Troyes, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :