PLU de Val-de-Reuil (27100) - Information & Téléchargement

La commune de Val-de-Reuil (27100), située dans le département Eure et la région Normandie, compte 12 647 habitants. Elle s’étend sur 26,00 km², soit une densité d’environ 488 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 23 m, la commune appartient au canton de Val-de-Reuil et fait partie d’un territoire classé comme Centres urbains intermédiaires. Ses habitants sont appelés les Rolivalois.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Val-de-Reuil.

Comment obtenir le PLU de la ville de Val-de-Reuil (27100)

Le Plan Local d’Urbanisme de Val-de-Reuil est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Val-de-Reuil : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Val-de-Reuil (27100)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Val-de-Reuil, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Val-de-Reuil (27100)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Val-de-Reuil, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	04/07/2025	49 RUE PERSANE 27100 Val-de-Reuil	Construction neuve	1
PC	04/07/2025	36 RUE PERSANE 27100 Val-de-Reuil	Construction neuve	1
PC	19/06/2025	31 RUE PERSANE 27100 Val-de-Reuil	Construction neuve	1
PC	19/06/2025	33 RUE PERSANE 27100 Val-de-Reuil	Construction neuve	1
PC	02/01/2025	9 RUE DES APPRENTIS 27100 Val-de-Reuil	Construction neuve	1
PC	30/12/2024	9 RUE DES EQUIDES 27100 Val-de-Reuil	Construction neuve	1
PC	28/11/2024	16 RUE PERSANE 27100 Val-de-Reuil	Construction neuve	1
PC	17/09/2024	ROUTE DE SEINE 27100 Val-de-Reuil	Construction neuve	1
PC	30/07/2024	AVENUE DES FALAISES 27100 Val-de-Reuil	Construction neuve	80
PC	30/07/2024	AVENUE DES FALAISES 27100 Val-de-Reuil	Construction neuve	100

Risques naturels, miniers et technologiques à Val-de-Reuil (27100)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Val-de-Reuil peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 1 - Très faible
Radon	Niveau 1 – Faible
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	6 cavités souterraines ou zones d'aléa répertoriées
DICRIM	Le DICRIM est disponible (année 2010).
Plans de Prévention (PPR)	Présence de 2 PPRs couvrant les risques : Inondation. + La commune appartient à 1 Territoire à Risques Importants (TRI) : ROUEN-LOUVIERS-AUSTREBERTHE.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 31 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Autorisation, Enregistrement, Autres régimes, Non ICPE.

Télécharger le rapport de risque complet - Val-de-Reuil

Synthèse générale des risques et contraintes à Val-de-Reuil (27100)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Val-de-Reuil. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	6 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	Aucun mouvement identifié
Installations Classées (ICPE)	31 ICPE recensées
Cavités souterraines	1
Atlas des Zones Inondables (AZI)	3 références disponibles
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	1 TRI associés
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 08/06/2023 • Voir le document
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	Aucun SIS recensé

Dernières ventes immobilières à Val-de-Reuil (27100)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Val-de-Reuil. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
TB 707	Vente	575 000 €	La garenne	-	2 413 m²	NC
TB 717	Vente	575 000 €	La garenne	-	117 m²	NC
TB 718	Vente	575 000 €	La garenne	-	662 m²	NC
TB 772	Vente	575 000 €	9000 La garenne	163 m²	1 575 m²	Maison
TB 772	Vente	575 000 €	9000 La garenne	-	1 575 m²	Dépendance
TB 776	Vente	575 000 €	La garenne	-	1 958 m²	NC
TB 777	Vente	575 000 €	La garenne	-	84 m²	NC
TB 779	Vente	575 000 €	La garenne	-	378 m²	NC
BO 181	Vente	174 000 €	La corvee	-	69 m²	NC
BO 197	Vente	174 000 €	94 Voie Des rougettes	91 m²	167 m²	Maison

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Val-de-Reuil (27100)

La commune a été concernée par 6 arrêté(s) de CATNAT, dont : Inondations et/ou Coulées de Boue, Inondations Remontée Nappe, Mouvement de Terrain. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Val-de-Reuil (27100)

Aucun Mouvement de Terrain (MVT) n’a été recensé sur la commune de Val-de-Reuil. Cette information constitue un point favorable dans l’analyse du risque géologique et complète la consultation du PLU.

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Présence de 2 PPRs couvrant les risques : Inondation. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Vous trouverez ci-dessous les PPR recensés pour cette commune, classés du plus récent au plus ancien. Chaque document précise le type de risque concerné, son niveau d’aléa, ainsi que son état administratif (approuvé, prescrit, en cours de révision, etc.).

Nom du PPR	Risque principal	État	Date d’approbation
PPRI de l'Eure aval ID #27DDT20010002	Inondation • Inondation - Par une crue à débordement lent de cours d’eau	Approuvé	19/09/2003
PPRI Boucle de Poses ID #27DDT20010003	Inondation • Inondation - Par une crue à débordement lent de cours d’eau	Approuvé	20/12/2002

Pour une analyse complète, il est recommandé de consulter directement les documents PPR et leur cartographie détaillée sur le portail Géorisques ou auprès du service urbanisme de la mairie.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Val-de-Reuil (27100)

La commune de Val-de-Reuil présente 6 cavité(s) souterraine(s) recensée(s), susceptibles d’engendrer un risque d’effondrement : dolines, marnières, carrières, vides miniers, etc. Ces éléments géologiques constituent un point d'attention majeur avant tout projet immobilier et complètent l’analyse réglementaire issue du PLU. Vous trouverez ci-dessous les 10 cavités les plus récemment recensées :

Type de Cavité	Nom / Description	Repérage / Statut
Ouvrage civil	Nom non spécifié	Orifice supposé
Ouvrage civil	Nom non spécifié	Orifice supposé
Ouvrage civil	Nom non spécifié	Orifice supposé
Ouvrage civil	Nom non spécifié	Orifice supposé
Ouvrage civil	Nom non spécifié	Orifice supposé
Ouvrage civil	Nom non spécifié	Orifice supposé

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Val-de-Reuil (27100)

La commune de Val-de-Reuil est concernée par 3 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :

Atlas	Bassin Risque	Date de diffusion
Atlas des PHEC,	Bassin Seine-Normandie    • Inondation	23/03/2004
AZI EURE	EURE aval    • Inondation	Non diffusé
AZI SEINE	SEINE de Giverny à Criquebeuf    • Inondation	Non diffusé

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Val-de-Reuil (27100)

La commune de Val-de-Reuil est associée au Territoire à Risque Important d’Inondation (TRI) de ROUEN-LOUVIERS-AUSTREBERTHE, ce qui permet d’identifier les secteurs potentiellement exposés à des inondations majeures. Ces données complètent l’analyse réglementaire fournie par le PLU et sont essentielles pour évaluer la sensibilité d’une parcelle. Vous trouverez ci-dessous les 10 TRI les plus récemment recensés :

Nom du TRI	Bassin	Date d'Arrêté Approbation
ROUEN-LOUVIERS-AUSTREBERTHE	Non spécifié    • Inondation    • Par une crue à débordement lent de cours d'eau    • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau    • Par ruissellement et coulée de boue    • Par submersion marine	NC

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Val-de-Reuil (27100)

Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 08/06/2023
La commune est soumise à des Obligations Légales de Débroussaillement (OLD). Ces mesures visent à réduire le risque d’incendies de forêt et constituent une obligation réglementaire pour les propriétaires situés en zone exposée.

Statut de la Commune	Date d'Approbation	Document Référence
Soumise à OLD	2023-06-08	Consulter le règlement (Préfecture)

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Val-de-Reuil (27100)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Aucun Secteur d'Information sur les Sols (SIS) recensé.

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Val-de-Reuil (27100)

La commune de Val-de-Reuil compte 31 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
SOPREMA • Dernière inspection le 18/02/2026	193 voie du futur 27100 Val-de-Reuil	Autorisation	26/02/2026
SANOFI WINTHROP INDUSTRIE • Dernière inspection le 03/02/2026 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Voie de l'institut 27100 Val-de-Reuil	Autorisation	12/03/2026
JNTL CONSUMER HEALTH (FRANCE) SAS • Dernière inspection le 20/01/2026 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Rue de maigremont 27100 Val-de-Reuil	Enregistrement	06/03/2026
VALDEPHARM • Dernière inspection le 10/12/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Parc industriel d'incarville 27106 Val-de-Reuil	Autorisation	27/01/2026
CFAO HEALTHCARE • Dernière inspection le 21/10/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Voie de la cavitation, la tête cabot 27100 Val-de-Reuil	Enregistrement	04/02/2026
BIOPACK • Dernière inspection le 25/07/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Avenue des falaises 27100 Val-de-Reuil	Autres régimes	10/02/2026
MAILLOT • Dernière inspection le 22/05/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Voie du futur 27100 Val-de-Reuil	Autorisation	26/09/2025
ALUNITED FRANCE SAS • Dernière inspection le 14/05/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Parc industriel d'incarville 27406 Louviers	Enregistrement	30/10/2025
CARLO ERBA REAGENTS • Dernière inspection le 22/04/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Parc d'activités des portes 27100 Val-de-Reuil	Autorisation	07/06/2025
MAROQUINERIE DE NORMANDIE • Dernière inspection le 28/01/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Chaussée du vexin 27100 Val-de-Reuil	Autorisation	25/03/2025

… affichage des 10 établissements les plus récents sur un total de 31.

Installations Nucléaires à Proximité de Val-de-Reuil (27100)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Val-de-Reuil.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Rolivaloiss.

Informations clés sur Val-de-Reuil (27100)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Val-de-Reuil avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Val-de-Reuil
Code postal	27100
Code INSEE	27701
Population	12 647 habitants
Superficie	26,00 km²
Densité	488 hab/km²
Altitude moyenne	23 m
Altitude minimale / maximale	4 – 120 m
Gentilé	Rolivalois

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Val-de-Reuil et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Val-de-Reuil, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :