PLU de Vertou (44120) - Information & Téléchargement

La commune de Vertou (44120), située dans le département Loire-Atlantique et la région Pays de la Loire, compte 26 002 habitants. Elle s’étend sur 38,00 km², soit une densité d’environ 681 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 28 m, la commune appartient au canton de Vertou et fait partie d’un territoire classé comme Ceintures urbaines. Ses habitants sont appelés les Vertavien.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Vertou.

Comment obtenir le PLU de la ville de Vertou (44120)

Le Plan Local d’Urbanisme de Vertou est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Vertou : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Vertou (44120)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Vertou, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Vertou (44120)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Vertou, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
DP	24/09/2025	5 RUE DE LA GAROUERE 44120 Vertou	Travaux sur existant	-
PC	17/09/2025	36 RUE DE LA BASSE CANTERIE 44120 Vertou	Piscine	-
PC	12/09/2025	16 BI ROUTE DU DROUILLET 44120 Vertou	Construction neuve	1
PC	29/08/2025	5 RUE DE LA CORBE 44120 Vertou	Construction neuve	1
PC	28/08/2025	43 RUE DU PORT AUX MEULES 44120 Vertou	Construction neuve	1
DP	27/08/2025	8 IMPAS DU FOUY 44120 Vertou	Travaux sur existant	-
PC	26/08/2025	26 RUE DE LA BASSE CANTERIE 44120 Vertou	Construction neuve	1
PC	13/08/2025	19 RUE DU PORT AUX MEULES 44120 Vertou	Construction neuve	1
PC	13/08/2025	43 RUE DU PORT AUX MEULES 44120 Vertou	Construction neuve	1
PC	28/07/2025	16 RUE DE LA CHEVRUE 44120 Vertou	Aménagement	-

Risques naturels, miniers et technologiques à Vertou (44120)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Vertou peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 3 - Modérée
Radon	Niveau 3 – Élevé
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.
DICRIM	Le DICRIM est disponible (année 2007).
Plans de Prévention (PPR)	Présence de 1 PPR couvrant les risques : Inondation. + La commune appartient à 1 Territoire à Risques Importants (TRI) : Nantes.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 19 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Enregistrement, Non ICPE, Autorisation, Autres régimes.

Télécharger le rapport de risque complet - Vertou

Synthèse générale des risques et contraintes à Vertou (44120)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Vertou. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	9 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	Aucun mouvement identifié
Installations Classées (ICPE)	19 ICPE recensées
Cavités souterraines	Aucune cavité recensée
Atlas des Zones Inondables (AZI)	1 références disponibles
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	1 TRI associés
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune hors zone OLD connue.
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	3 sites identifiés

Dernières ventes immobilières à Vertou (44120)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Vertou. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
AD 14	Vente	297 950 €	70 Rte De nantes	109 m²	802 m²	Maison
DR 1015	Vente	5 000 €	Bon acquet	-	484 m²	NC
AN 272	Vente	165 000 €	19 Av Matisse	97 m²	500 m²	Maison
AN 272	Vente	165 000 €	19 Av Matisse	-	517 m²	Dépendance
AN 274	Vente	165 000 €	15 Av Matisse	-	552 m²	NC
AN 331	Vente	165 000 €	Le planty	-	201 m²	NC
BD 199	Vente	285 715 €	15 Bd Des sports	83 m²	680 m²	Maison
AC 460	Vente	415 000 €	17 Av De la comete	48 m²	500 m²	Maison
AE 1213	Vente	9 000 €	2 Rue Des ferblantiers	-	-	Dépendance
CL 353	Vente	4 000 €	13 Rte De la haye fouassiere	-	4 026 m²	NC

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Vertou (44120)

La commune a été concernée par 9 arrêté(s) de CATNAT, dont : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Vertou (44120)

Aucun Mouvement de Terrain (MVT) n’a été recensé sur la commune de Vertou. Cette information constitue un point favorable dans l’analyse du risque géologique et complète la consultation du PLU.

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Présence de 1 PPR couvrant les risques : Inondation. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Vous trouverez ci-dessous les PPR recensés pour cette commune, classés du plus récent au plus ancien. Chaque document précise le type de risque concerné, son niveau d’aléa, ainsi que son état administratif (approuvé, prescrit, en cours de révision, etc.).

Nom du PPR	Risque principal	État	Date d’approbation
PPRi SEVRE NANTAISE ID #44DDTM19970006	Inondation • Inondation - Par une crue à débordement lent de cours d’eau	Approuvé	03/12/1998

Pour une analyse complète, il est recommandé de consulter directement les documents PPR et leur cartographie détaillée sur le portail Géorisques ou auprès du service urbanisme de la mairie.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Vertou (44120)

Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Vertou (44120)

La commune de Vertou est concernée par 1 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :

Atlas	Bassin Risque	Date de diffusion
bassin de versant de gandlieu et affluents	Grandlieu    • Par une crue à débordement lent de cours d'eau    • Inondation	27/05/2009

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Vertou (44120)

La commune de Vertou est associée au Territoire à Risque Important d’Inondation (TRI) de Nantes, ce qui permet d’identifier les secteurs potentiellement exposés à des inondations majeures. Ces données complètent l’analyse réglementaire fournie par le PLU et sont essentielles pour évaluer la sensibilité d’une parcelle. Vous trouverez ci-dessous les 10 TRI les plus récemment recensés :

Nom du TRI	Bassin	Date d'Arrêté Approbation
Nantes	Non spécifié    • Par ruissellement et coulée de boue    • Inondation	NC

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Vertou (44120)

Aucune zone soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) n’a été identifiée sur la commune de Vertou.

Cela signifie que le territoire communal ne fait pas partie des secteurs officiellement exposés au risque d’incendie de forêt. Les Vertaviens n’ont donc pas d’obligation administrative spécifique en matière de débroussaillement préventif, mais une gestion régulière de la végétation autour des habitations reste toujours recommandée pour garantir la sécurité des biens et des personnes.

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Vertou (44120)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Les Secteurs d’Information sur les Sols (SIS) correspondent à des périmètres où l’État a identifié des terrains présentant une pollution avérée ou potentielle (anciennes usines, stations-service, activités industrielles, dépôts, carrières…). Pour tout bien situé dans un SIS, un État des Risques et Pollutions (ERP) est obligatoire lors d’une vente ou d’une location. Cette information complète utilement les données du PLU afin d’anticiper les éventuelles contraintes environnementales.

La commune de Vertou compte 3 site(s) recensé(s) dans la base SIS. Vous trouverez ci-dessous les sites les plus récemment mis à jour :

Nom du Site	Adresse	Superficie	Statut
Ancienne décharge de vertou    • Voir la fiche de risques	LA BRIANCIÈRE	4 540 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Ancienne décharge de vertou    • Voir la fiche de risques	ROUSSELIÈRE	6 803 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Evialis france    • Voir la fiche de risques	444 ROUTE DE CLISSON	0 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Vertou (44120)

La commune de Vertou compte 19 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
CHRISTEYNS FRANCE • Dernière inspection le 26/09/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	31 rue de la maladrie 44120 Vertou	Enregistrement	30/12/2025
COADOU Patrick • Dernière inspection le 23/06/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	3 rue de la plée 44120 Vertou	Non ICPE	31/07/2025
ATLANTIQUE RECYCLAGE SERVICE • Dernière inspection le 26/02/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	13 rue de la maladrie 44120 Vertou	Enregistrement	07/11/2025
CDE-NEGOCE • Dernière inspection le 24/10/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	436 route de clisson 44120 Vertou	Enregistrement	28/11/2024
BRICOMAN • Dernière inspection le 12/06/2024	31 route du mortier vannerie 44120 VERTOU	Non ICPE	04/07/2024
AFM RECYCLAGE • Dernière inspection le 30/01/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Rue de la maladrie 44120 Vertou	Autorisation	26/08/2024
AFM RECYCLAGE • Dernière inspection le 30/01/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	15 avenue de la vertonne 44120 Vertou	Autorisation	26/08/2024
SANDERS OUEST • Dernière inspection le 11/07/2023 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	11 rue de la maladrie 44120 Vertou	Autorisation	20/02/2025
AFM RECYCLAGE • Dernière inspection le 03/07/2023 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Rue de la maladrie 44120 Vertou	Enregistrement	26/08/2024
PAYS DE LOIRE ENROBES • Dernière inspection le 19/01/2023 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Zac de la vertonne 44120 Vertou	Enregistrement	29/04/2024

… affichage des 10 établissements les plus récents sur un total de 19.

Installations Nucléaires à Proximité de Vertou (44120)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Vertou.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Vertaviens.

Informations clés sur Vertou (44120)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Vertou avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Vertou
Code postal	44120
Code INSEE	44215
Population	26 002 habitants
Superficie	38,00 km²
Densité	681 hab/km²
Altitude moyenne	28 m
Altitude minimale / maximale	1 – 56 m
Gentilé	Vertavien

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Vertou et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Vertou, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :