PLU de Vierzon (18100) - Information & Téléchargement

La commune de Vierzon (18100), située dans le département Cher et la région Centre-Val de Loire, compte 25 348 habitants. Elle s’étend sur 75,00 km², soit une densité d’environ 339 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 140 m, la commune appartient au canton de Vierzon et fait partie d’un territoire classé comme Centres urbains intermédiaires. Ses habitants sont appelés les Vierzonnais.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Vierzon.

Comment obtenir le PLU de la ville de Vierzon (18100)

Le Plan Local d’Urbanisme de Vierzon est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Vierzon : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Vierzon (18100)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Vierzon, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Vierzon (18100)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Vierzon, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	01/09/2025	CHEMI DES AJONCS 18100 Vierzon	Construction neuve	1
PC	13/08/2025	75 / RUE ANDRE RIBAUD 18100 Vierzon	Piscine	-
PC	13/08/2025	75 / RUE ANDRE RIBAUD 18100 Vierzon	Piscine	-
PC	13/08/2025	1 RUE PORTE AUX BOEUFS 18100 Vierzon	Travaux sur existant	-
PC	11/08/2025	RUE EUGENE POTTIER 18100 Vierzon	Construction neuve	1
PC	06/08/2025	RUE DU SERGENT BOBILLOT 18100 Vierzon	Construction neuve	1
PC	10/07/2025	LA TRIETTERIE 18100 Vierzon	Construction neuve	1
PC	07/07/2025	17 CHEMI DES AJONCS 18100 Vierzon	Construction neuve	1
PC	03/06/2025	180 RUE FELIX PYAT 18100 Vierzon	Construction neuve	1
PC	20/05/2025	53 ROUTE 18100 Vierzon	Construction neuve	1

Risques naturels, miniers et technologiques à Vierzon (18100)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Vierzon peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 2 - Faible
Radon	Niveau 1 – Faible
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.
DICRIM	Le Document d'Information Communal sur les Risques Majeurs (DICRIM) n'est pas disponible.
Plans de Prévention (PPR)	Présence de 1 PPR couvrant les risques : Inondation.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 70 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Autres régimes, Non ICPE, Autorisation, Enregistrement.

Télécharger le rapport de risque complet - Vierzon

Synthèse générale des risques et contraintes à Vierzon (18100)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Vierzon. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	19 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	Aucun mouvement identifié
Installations Classées (ICPE)	70 ICPE recensées
Cavités souterraines	Aucune cavité recensée
Atlas des Zones Inondables (AZI)	3 références disponibles
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	Aucun TRI recensé
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 31/03/2025 • Voir le document
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	9 sites identifiés

Dernières ventes immobilières à Vierzon (18100)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Vierzon. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
DE 41	Vente	2 282 €	Che De bois marteau	-	1 141 m²	NC
DH 541	Vente	210 000 €	15 Rue Des lilas	170 m²	1 089 m²	Maison
DO 245	Vente	20 500 €	46 Rue Georges rousseau	-	37 m²	NC
DO 281	Vente	20 500 €	Rue Georges rousseau	-	251 m²	NC
DO 282	Vente	20 500 €	Rue Georges rousseau	-	426 m²	NC
BH 88	Vente	47 200 €	10 Rue Edouard branly	90 m²	282 m²	Maison
CD 745	Vente	28 000 €	9131 Le clos du roy	-	230 m²	Dépendance
CW 672	Vente	165 000 €	4 Pl Gabriel peri	63 m²	-	Local industriel. commercial ou assimilé
DW 27	Vente	34 670 €	19 Che De l etang du verdin	62 m²	672 m²	Maison
DW 27	Vente	34 670 €	19 Che De l etang du verdin	-	672 m²	Dépendance

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Vierzon (18100)

La commune a été concernée par 19 arrêté(s) de CATNAT, dont : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 19.

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Vierzon (18100)

Aucun Mouvement de Terrain (MVT) n’a été recensé sur la commune de Vierzon. Cette information constitue un point favorable dans l’analyse du risque géologique et complète la consultation du PLU.

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Présence de 1 PPR couvrant les risques : Inondation. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Vous trouverez ci-dessous les PPR recensés pour cette commune, classés du plus récent au plus ancien. Chaque document précise le type de risque concerné, son niveau d’aléa, ainsi que son état administratif (approuvé, prescrit, en cours de révision, etc.).

Nom du PPR	Risque principal	État	Date d’approbation
de Lignières à Saint-Hilaire-de-court (partiel) ID #18DDT20070003	Inondation • Inondation	Approuvé	13/10/2004

Pour une analyse complète, il est recommandé de consulter directement les documents PPR et leur cartographie détaillée sur le portail Géorisques ou auprès du service urbanisme de la mairie.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Vierzon (18100)

Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Vierzon (18100)

La commune de Vierzon est concernée par 3 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :

Atlas	Bassin Risque	Date de diffusion
Vallée de l'Yèvre, moulon, Auron	Vallée de l'Yèvre    • Inondation	Non diffusé
Vallée du Cher	Vallée du Cher    • Inondation	Non diffusé
Vallée de l'Arnon	Vallée de l'Arnon    • Inondation	Non diffusé

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Vierzon (18100)

Commune hors Territoire à Risques Importants (TRI) d'inondation.

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Vierzon (18100)

Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 31/03/2025
La commune est soumise à des Obligations Légales de Débroussaillement (OLD). Ces mesures visent à réduire le risque d’incendies de forêt et constituent une obligation réglementaire pour les propriétaires situés en zone exposée.

Statut de la Commune	Date d'Approbation	Document Référence
Soumise à OLD	2025-03-31	Consulter le règlement (Préfecture)

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Vierzon (18100)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Les Secteurs d’Information sur les Sols (SIS) correspondent à des périmètres où l’État a identifié des terrains présentant une pollution avérée ou potentielle (anciennes usines, stations-service, activités industrielles, dépôts, carrières…). Pour tout bien situé dans un SIS, un État des Risques et Pollutions (ERP) est obligatoire lors d’une vente ou d’une location. Cette information complète utilement les données du PLU afin d’anticiper les éventuelles contraintes environnementales.

La commune de Vierzon compte 9 site(s) recensé(s) dans la base SIS. Vous trouverez ci-dessous les sites les plus récemment mis à jour :

Nom du Site	Adresse	Superficie	Statut
Ancienne usine à gaz    • Voir la fiche de risques	RUE BLANCHE BARON	5 063 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Usine ceac-fulmen    • Voir la fiche de risques	26 RUE ETIENNE MARCEL	40 433 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Gaz de france - région centre ouest    • Voir la fiche de risques	50 RUE JEAN-JACQUES ROUSSEAU	30 119 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Site case    • Voir la fiche de risques	10 AVENUE PIERRE SÉMARD	63 825 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Station service sastuars    • Voir la fiche de risques	48 ROUTE DE PUITS BERTEAU	7 497 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Dépôt de boues de la ville de vierzon    • Voir la fiche de risques	CHEMIN DE LA CROIX MOREAU	16 498 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Déposante jean gesset    • Voir la fiche de risques	CHEMIN DE LA CROIX MOREAU	19 616 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Déposante patrick gesset    • Voir la fiche de risques	CHEMIN DE LA CROIX MOREAU	19 642 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Décharge du bois blanc    • Voir la fiche de risques	28 ROUTE DU BOIS BLANC	29 335 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Vierzon (18100)

La commune de Vierzon compte 70 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
VEOLIA CTSP CENTRE VIERZON • Dernière inspection le 16/12/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Rue rené dumont 18100 Vierzon	Autres régimes	26/02/2026
SARL SOS OXYGENE IDF EST VIERZON • Dernière inspection le 20/11/2025	Zac de l'aujonnière 18100 Vierzon	Autres régimes	13/01/2026
SARL SEGB • Dernière inspection le 20/11/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Zi de l'aujonnière 18100 Vierzon	Autres régimes	15/01/2026
GARAGE AUTO BLK SAS • Dernière inspection le 17/11/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Route de tours 18100 Vierzon	Non ICPE	21/01/2026
JACOBI CARBONS FRANCE • Dernière inspection le 24/10/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Allée pierre-gilles de gennes 18100 VIERZON	Autorisation	27/12/2025
SOCIETE JACOBI CARBONS FRANCE • Dernière inspection le 11/09/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	15 route de foëcy 18100 Vierzon	Autorisation	15/01/2026
Derichebourg Environement - REVIVAL • Dernière inspection le 10/09/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Zi des forges 18100 Vierzon	Autorisation	18/10/2025
PAULSTRA HUTCHINSON SNC • Dernière inspection le 24/07/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	62 rue henri barbusse 18100 Vierzon	Enregistrement	23/09/2025
PARKER HANNIFIN MANUFACTURING FRANCE • Dernière inspection le 19/12/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	14 rte du bois blanc 18100 VIERZON	Enregistrement	18/02/2025
SAS CLAIRANNE (Intermarché) • Dernière inspection le 29/11/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Avenue marechal jean de lattre de tassigny 18100 VIERZON	Autres régimes	11/01/2025

… affichage des 10 établissements les plus récents sur un total de 70.

Installations Nucléaires à Proximité de Vierzon (18100)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Vierzon.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Vierzonnaiss.

Informations clés sur Vierzon (18100)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Vierzon avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Vierzon
Code postal	18100
Code INSEE	18279
Population	25 348 habitants
Superficie	75,00 km²
Densité	339 hab/km²
Altitude moyenne	140 m
Altitude minimale / maximale	94 – 182 m
Gentilé	Vierzonnais

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Vierzon et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Vierzon, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :