PLU de Villeneuve-lès-Maguelone (34750) - Information & Téléchargement

La commune de Villeneuve-lès-Maguelone (34750), située dans le département Hérault et la région Occitanie, compte 10 405 habitants. Elle s’étend sur 31,00 km², soit une densité d’environ 331 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 8 m, la commune appartient au canton de Pignan et fait partie d’un territoire classé comme Centres urbains intermédiaires. Ses habitants sont appelés les Villeneuvois.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Villeneuve-lès-Maguelone.

Comment obtenir le PLU de la ville de Villeneuve-lès-Maguelone (34750)

Le Plan Local d’Urbanisme de Villeneuve-lès-Maguelone est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Villeneuve-lès-Maguelone : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Villeneuve-lès-Maguelone (34750)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Villeneuve-lès-Maguelone, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Villeneuve-lès-Maguelone (34750)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Villeneuve-lès-Maguelone, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	20/08/2025	258 RUE DES AMANDIERS 34750 Villeneuve-lès-Maguelone	Construction neuve	1
PC	23/07/2025	445 BOULEVARD DES SALINS 34750 Villeneuve-lès-Maguelone	Construction neuve	1
DP	17/07/2025	158 BOULEVARD CARRIERE POISSON 34750 Villeneuve-lès-Maguelone	Travaux sur existant	-
PC	02/07/2025	37 RUE DES PECHEURS 34750 Villeneuve-lès-Maguelone	Aménagement	-
PC	13/06/2025	2 RUE DU MONTFLEURY 34750 Villeneuve-lès-Maguelone	Construction neuve	1
PC	30/04/2025	466 RUE DES GENETS 34750 Villeneuve-lès-Maguelone	Construction neuve	2
PC	07/04/2025	ROUTE DEPARTEMENTAL 185 34750 Villeneuve-lès-Maguelone	Construction neuve	1
PC	21/03/2025	8 PLACE DES HEROS 34750 Villeneuve-lès-Maguelone	Piscine	-
DP	18/02/2025	56 RUE DE LA JEUNESSE 34750 Villeneuve-lès-Maguelone	Démolition	-
DP	18/02/2025	56 RUE DE LA JEUNESSE 34750 Villeneuve-lès-Maguelone	Démolition	-

Risques naturels, miniers et technologiques à Villeneuve-lès-Maguelone (34750)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Villeneuve-lès-Maguelone peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 2 - Faible
Radon	Niveau 1 – Faible
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	7 cavités souterraines ou zones d'aléa répertoriées
DICRIM	Le DICRIM est disponible (année 2023).
Plans de Prévention (PPR)	Présence de 7 PPRs couvrant les risques : Multi-risques, Inondation. + La commune appartient à 1 Territoire à Risques Importants (TRI) : Montpellier-Lunel-Mauguio.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 11 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Non ICPE, Autorisation, Enregistrement, Autres régimes.

Télécharger le rapport de risque complet - Villeneuve-lès-Maguelone

Synthèse générale des risques et contraintes à Villeneuve-lès-Maguelone (34750)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Villeneuve-lès-Maguelone. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	31 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	Aucun mouvement identifié
Installations Classées (ICPE)	11 ICPE recensées
Cavités souterraines	1
Atlas des Zones Inondables (AZI)	2 références disponibles
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	1 TRI associés
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 06/02/2024 • Voir le document
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	Aucun SIS recensé

Dernières ventes immobilières à Villeneuve-lès-Maguelone (34750)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Villeneuve-lès-Maguelone. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
AL 212	Vente	155 000 €	140 Rue De la figuiere	47 m²	-	Appartement
AL 212	Vente	155 000 €	140 Rue De la figuiere	-	-	Dépendance
AE 164	Vente	390 000 €	4 Lot Des sycomores	97 m²	400 m²	Maison
AH 128	Vente	2 500 €	80 Rue Du grand jardin	-	-	Dépendance
AS 23	VEFA	378 000 €	Larzat-nord	-	-	NC
AC 15	Vente	424 150 €	5 Rue De l abbaye	-	236 m²	Dépendance
AC 15	Vente	424 150 €	5 Rue De l abbaye	80 m²	236 m²	Maison
AC 34	Vente	424 150 €	Lot Le clos de l abbaye	-	2 733 m²	NC
AC 40	Vente	424 150 €	Lot Le clos de l abbaye	-	23 m²	NC
AC 42	Vente	424 150 €	Lot Le clos de l abbaye	-	30 m²	NC

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Villeneuve-lès-Maguelone (34750)

La commune a été concernée par 31 arrêté(s) de CATNAT, dont : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 31.

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Villeneuve-lès-Maguelone (34750)

Aucun Mouvement de Terrain (MVT) n’a été recensé sur la commune de Villeneuve-lès-Maguelone. Cette information constitue un point favorable dans l’analyse du risque géologique et complète la consultation du PLU.

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Présence de 7 PPRs couvrant les risques : Multi-risques, Inondation. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Vous trouverez ci-dessous les PPR recensés pour cette commune, classés du plus récent au plus ancien. Chaque document précise le type de risque concerné, son niveau d’aléa, ainsi que son état administratif (approuvé, prescrit, en cours de révision, etc.).

Nom du PPR	Risque principal	État	Date d’approbation
Lattes ID #34DDTM20130001	Multi-risques • Multi-risques	Approuvé	06/06/2013
Vic_la_Gardiole ID #34DDTM20110031	Multi-risques • Multi-risques	Approuvé	25/01/2012
Mireval ID #34DDTM20110027	Multi-risques • Multi-risques	Approuvé	25/01/2012
Frontignan ID #34DDTM20110023	Multi-risques • Multi-risques	Approuvé	25/01/2012
Lez_BasseVallee ID #34DDTM19980002	Multi-risques • Multi-risques	Approuvé	25/01/2005
Coulazou ID #34DDTM20040022	Inondation • Inondation - Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau	Approuvé	23/09/2002
Mosson_BasseVallee ID #34DDTM20040020	Multi-risques • Multi-risques	Approuvé	18/02/2002

Pour une analyse complète, il est recommandé de consulter directement les documents PPR et leur cartographie détaillée sur le portail Géorisques ou auprès du service urbanisme de la mairie.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Villeneuve-lès-Maguelone (34750)

La commune de Villeneuve-lès-Maguelone présente 7 cavité(s) souterraine(s) recensée(s), susceptibles d’engendrer un risque d’effondrement : dolines, marnières, carrières, vides miniers, etc. Ces éléments géologiques constituent un point d'attention majeur avant tout projet immobilier et complètent l’analyse réglementaire issue du PLU. Vous trouverez ci-dessous les 10 cavités les plus récemment recensées :

Type de Cavité	Nom / Description	Repérage / Statut
Naturelle	Champ de tir (aven du)	Orifice visible
Naturelle	Fontforte (source)	Orifice visible
Naturelle	Madeleine (grotte de la)	Orifice visible
Naturelle	Poterie (aven des)	Orifice visible
Naturelle	Asphodeles (aven des)	Orifice visible
Naturelle	Bois (aven du)	Orifice visible
Naturelle	Vignes (aven des)	Orifice visible

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Villeneuve-lès-Maguelone (34750)

La commune de Villeneuve-lès-Maguelone est concernée par 2 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :

Atlas	Bassin Risque	Date de diffusion
Mosson	Non spécifié    • Inondation	01/01/2001
AZI de l'Hérault	Hérault    • Inondation    • Par submersion marine	Non diffusé

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Villeneuve-lès-Maguelone (34750)

La commune de Villeneuve-lès-Maguelone est associée au Territoire à Risque Important d’Inondation (TRI) de Montpellier-Lunel-Mauguio, ce qui permet d’identifier les secteurs potentiellement exposés à des inondations majeures. Ces données complètent l’analyse réglementaire fournie par le PLU et sont essentielles pour évaluer la sensibilité d’une parcelle. Vous trouverez ci-dessous les 10 TRI les plus récemment recensés :

Nom du TRI	Bassin	Date d'Arrêté Approbation
Montpellier-Lunel-Mauguio	Bassin Rhône-Méditerranée    • Inondation    • Par une crue à débordement lent de cours d'eau    • Par submersion marine	23/06/2017

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Villeneuve-lès-Maguelone (34750)

Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 06/02/2024
La commune est soumise à des Obligations Légales de Débroussaillement (OLD). Ces mesures visent à réduire le risque d’incendies de forêt et constituent une obligation réglementaire pour les propriétaires situés en zone exposée.

Statut de la Commune	Date d'Approbation	Document Référence
Soumise à OLD	2024-02-06	Consulter le règlement (Préfecture)

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Villeneuve-lès-Maguelone (34750)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Aucun Secteur d'Information sur les Sols (SIS) recensé.

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Villeneuve-lès-Maguelone (34750)

La commune de Villeneuve-lès-Maguelone compte 11 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
G.GORCE • Dernière inspection le 18/12/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	261 rue gustave courbet 34750 Villeneuve-les-Maguelone	Non ICPE	14/02/2026
LAFARGE Granulats (V.Maguelone) • Dernière inspection le 18/12/2025	Lieu-dit larzat nord 34750 Villeneuve-lès-Maguelone	Autorisation	04/03/2026
LANGUEDOC ENROBES • Dernière inspection le 24/04/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Adresse 34750 Villeneuve-lès-Maguelone	Enregistrement	20/10/2025
SPA MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE • Dernière inspection le 18/12/2024	Carre du roi 34750 Villeneuve-lès-Maguelone	Autorisation	11/02/2026
CCH Charpente Couverture de l'Hérault • Dernière inspection le 16/11/2023 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	12 rue des ibis 34750 Villeneuve-lès-Maguelone	Enregistrement	14/05/2024
Montpellier Méditerranée Métropole • Dernière inspection le 13/10/2023 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Route de mireval 34750 Villeneuve-lès-Maguelone	Autres régimes	27/11/2023
Mairie de Villeneuve-les-Maguelon • Dernière inspection le 30/08/2023 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Place porte saint laurent 34750 Villeneuve-lès-Maguelone	Non ICPE	21/06/2024
JAM • Dernière inspection le 07/08/2019	Parcelle bb 86 34750 Villeneuve-lès-Maguelone	Non ICPE	14/06/2024
Voies Navigables de France (VNF) • Dernière inspection le 09/10/2017	Ne rien envoyer a cette adresse 34750 Villeneuve-lès-Maguelone	Non ICPE	12/11/2024
NITRO BICKFORD • Dernière inspection le 16/04/2007	34750 Villeneuve-lès-Maguelone	Non ICPE	14/06/2024

… affichage des 10 établissements les plus récents sur un total de 11.

Installations Nucléaires à Proximité de Villeneuve-lès-Maguelone (34750)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Villeneuve-lès-Maguelone.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Villeneuvoiss.

Informations clés sur Villeneuve-lès-Maguelone (34750)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Villeneuve-lès-Maguelone avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Villeneuve-lès-Maguelone
Code postal	34750
Code INSEE	34337
Population	10 405 habitants
Superficie	31,00 km²
Densité	331 hab/km²
Altitude moyenne	8 m
Altitude minimale / maximale	0 – 0 m
Gentilé	Villeneuvois

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Villeneuve-lès-Maguelone et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Villeneuve-lès-Maguelone, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :