PLU de Vitré (35500) - Information & Téléchargement

La commune de Vitré (35500), située dans le département Ille-et-Vilaine et la région Bretagne, compte 18 998 habitants. Elle s’étend sur 39,00 km², soit une densité d’environ 492 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 99 m, la commune appartient au canton de Vitré et fait partie d’un territoire classé comme Centres urbains intermédiaires. Ses habitants sont appelés les Vitréen.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Vitré.

Comment obtenir le PLU de la ville de Vitré (35500)

Le Plan Local d’Urbanisme de Vitré est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Vitré : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Vitré (35500)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Vitré, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Vitré (35500)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Vitré, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	19/09/2025	39BIS CHEMIN DU PAVILLON 35500 Vitré	Construction neuve	1
PC	17/09/2025	35500 Vitré	Construction neuve	1
PC	17/09/2025	7 RUE NELSON MANDELA 35500 Vitré	Construction neuve	1
PC	16/09/2025	1 ALLEE PEGGY WHITSON 35500 Vitré	Construction neuve	1
DP	12/09/2025	8 RUE DU 70E REGIMENT D'INFA 35500 Vitré	Travaux sur existant	-
PC	01/09/2025	15 RUE DE LA TREMOUILLE 35500 Vitré	Démolition	-
PC	28/08/2025	14 RUE CLAUDIE HAIGNERE 35500 Vitré	Construction neuve	1
PC	29/07/2025	LOT 1 RUE NEIL ARMSTRONG ZAC DES 35500 Vitré	Construction neuve	1
PC	29/07/2025	5 RUE DE LA TREMOUILLE 35500 Vitré	Travaux sur existant	-
DP	25/07/2025	33 RUE DE PARIS 35500 Vitré	Travaux sur existant	-

Risques naturels, miniers et technologiques à Vitré (35500)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Vitré peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 2 - Faible
Radon	Niveau 3 – Élevé
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.
DICRIM	Le Document d'Information Communal sur les Risques Majeurs (DICRIM) n'est pas disponible.
Plans de Prévention (PPR)	Présence de 1 PPR couvrant les risques : Inondation.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 51 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Autres régimes, Enregistrement, Autorisation, Non ICPE.

Télécharger le rapport de risque complet - Vitré

Synthèse générale des risques et contraintes à Vitré (35500)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Vitré. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	11 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	Aucun mouvement identifié
Installations Classées (ICPE)	51 ICPE recensées
Cavités souterraines	Aucune cavité recensée
Atlas des Zones Inondables (AZI)	1 références disponibles
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	Aucun TRI recensé
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune hors zone OLD connue.
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	2 sites identifiés

Dernières ventes immobilières à Vitré (35500)

Les données ci-dessous présentent les 5 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Vitré. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
AL 320	VEFA	176 470 €		-	-	NC
AL 320	VEFA	420 000 €		-	-	NC
AM 523	VEFA	286 000 €	6 Bd Pierre landais	-	-	NC
AL 320	VEFA	397 060 €		-	-	NC
AL 320	VEFA	381 850 €		-	-	NC

… affichage des 5 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Vitré (35500)

La commune a été concernée par 11 arrêté(s) de CATNAT, dont : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 11.

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Vitré (35500)

Aucun Mouvement de Terrain (MVT) n’a été recensé sur la commune de Vitré. Cette information constitue un point favorable dans l’analyse du risque géologique et complète la consultation du PLU.

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Présence de 1 PPR couvrant les risques : Inondation. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Vous trouverez ci-dessous les PPR recensés pour cette commune, classés du plus récent au plus ancien. Chaque document précise le type de risque concerné, son niveau d’aléa, ainsi que son état administratif (approuvé, prescrit, en cours de révision, etc.).

Nom du PPR	Risque principal	État	Date d’approbation
PPRI du bassin de Vilaine amont ID #35DDTM20010045	Inondation • Inondation - Par une crue à débordement lent de cours d’eau	Approuvé	23/07/2007

Pour une analyse complète, il est recommandé de consulter directement les documents PPR et leur cartographie détaillée sur le portail Géorisques ou auprès du service urbanisme de la mairie.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Vitré (35500)

Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Vitré (35500)

La commune de Vitré est concernée par 1 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :

Atlas	Bassin Risque	Date de diffusion
AZI PHEC 95	Vilaine; Oust;Blavet    • Inondation	01/01/1995

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Vitré (35500)

Commune hors Territoire à Risques Importants (TRI) d'inondation.

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Vitré (35500)

Aucune zone soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) n’a été identifiée sur la commune de Vitré.

Cela signifie que le territoire communal ne fait pas partie des secteurs officiellement exposés au risque d’incendie de forêt. Les Vitréens n’ont donc pas d’obligation administrative spécifique en matière de débroussaillement préventif, mais une gestion régulière de la végétation autour des habitations reste toujours recommandée pour garantir la sécurité des biens et des personnes.

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Vitré (35500)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Les Secteurs d’Information sur les Sols (SIS) correspondent à des périmètres où l’État a identifié des terrains présentant une pollution avérée ou potentielle (anciennes usines, stations-service, activités industrielles, dépôts, carrières…). Pour tout bien situé dans un SIS, un État des Risques et Pollutions (ERP) est obligatoire lors d’une vente ou d’une location. Cette information complète utilement les données du PLU afin d’anticiper les éventuelles contraintes environnementales.

La commune de Vitré compte 2 site(s) recensé(s) dans la base SIS. Vous trouverez ci-dessous les sites les plus récemment mis à jour :

Nom du Site	Adresse	Superficie	Statut
Ancienne décharge du chemin jaune    • Voir la fiche de risques	LE CHEMIN JAUNE	64 454 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Ancienne usine à gaz    • Voir la fiche de risques	36, 38, 40, 42 R De Brest	11 546 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Vitré (35500)

La commune de Vitré compte 51 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
CLEADIS • Dernière inspection le 06/11/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	1 rue de domalain 35500 Vitre	Autres régimes	23/12/2025
SMICTOM S3TEC • Dernière inspection le 28/10/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	(centre de tri) 28, rue pierre et marie curie 35500 Vitré	Enregistrement	21/01/2026
IDEMIA FRANCE • Dernière inspection le 26/08/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	1 rue joseph marie jacquard 35500 Vitre	Autres régimes	26/02/2026
SOCIETE VITREENNE D'ABATTAGE • Dernière inspection le 06/08/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Rue victor baltard 35500 Vitré	Autorisation	06/09/2025
NOUVELLE MMO • Dernière inspection le 11/07/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	24 rte de beauvais 35500 VITRE	Non ICPE	28/10/2025
S3T EC (SYNDICAT DE TRI, TRAITEMENT, TRANSITION ECOLOGIQUE ET CIRCULAIRE) • Dernière inspection le 03/07/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Zi la haie robert 35500 VITRE	Autorisation	24/12/2025
AUTO DEMOLITION VITREENNE • Dernière inspection le 27/06/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Route de la guerche 35500 Vitré	Enregistrement	08/12/2025
RUBION Vitré • Dernière inspection le 27/05/2025	Zi de la plague 35500 Vitré	Non ICPE	05/01/2026
SMICTOM SE - Vitré • Dernière inspection le 27/05/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Allée des perrines 35500 VITRE	Non ICPE	17/09/2025
PASSENAUD RECYCLAGE • Dernière inspection le 06/05/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Allee des perrines 35500 VITRE	Autorisation	08/10/2025

… affichage des 10 établissements les plus récents sur un total de 51.

Installations Nucléaires à Proximité de Vitré (35500)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Vitré.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Vitréens.

Informations clés sur Vitré (35500)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Vitré avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Vitré
Code postal	35500
Code INSEE	35360
Population	18 998 habitants
Superficie	39,00 km²
Densité	492 hab/km²
Altitude moyenne	99 m
Altitude minimale / maximale	67 – 127 m
Gentilé	Vitréen

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Vitré et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Vitré, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :