PLU de Bagnères-de-Luchon (31110) - Information & Téléchargement

La commune de Bagnères-de-Luchon (31110), située dans le département Haute-Garonne et la région Occitanie, compte 2 152 habitants. Elle s’étend sur 52,00 km², soit une densité d’environ 41 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 1559 m, la commune appartient au canton de Bagnères-de-Luchon et fait partie d’un territoire classé comme Bourgs ruraux. Ses habitants sont appelés les Luchonnais.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Bagnères-de-Luchon.

Comment obtenir le PLU de la ville de Bagnères-de-Luchon (31110)

Le Plan Local d’Urbanisme de Bagnères-de-Luchon est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Bagnères-de-Luchon : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Bagnères-de-Luchon (31110)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Bagnères-de-Luchon, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Bagnères-de-Luchon (31110)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Bagnères-de-Luchon, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
DP	12/08/2025	13 RUE GAMBETTA 31110 Bagnères-de-Luchon	Travaux sur existant	-
DP	12/08/2025	11 RUE GAMBETTA 31110 Bagnères-de-Luchon	Travaux sur existant	-
DP	18/06/2025	13 ALLEE DES BAINS 31110 Bagnères-de-Luchon	Travaux sur existant	-
PC	17/06/2025	RUE LOUIS ARAGON 31110 Bagnères-de-Luchon	Construction neuve	1
DP	13/06/2025	10 RUE NEREE BOUBEE 31110 Bagnères-de-Luchon	Travaux sur existant	-
PC	29/04/2025	10 IMP DES THERMES 31110 Bagnères-de-Luchon	Travaux sur existant	-
PC	03/04/2025	RUE ALBERT CAMUS 31110 Bagnères-de-Luchon	Construction neuve	1
PC	24/03/2025	RUE ALBERT CAMUS 31110 Bagnères-de-Luchon	Construction neuve	1
PC	04/03/2025	AV DE VENASQUE 31110 Bagnères-de-Luchon	Construction neuve	1
PC	28/02/2025	13 AVENUE ALEXANDRE DUMAS 31110 Bagnères-de-Luchon	Démolition	-

Risques naturels, miniers et technologiques à Bagnères-de-Luchon (31110)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Bagnères-de-Luchon peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 4 - Moyenne
Radon	Niveau 3 – Élevé
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	1 cavité souterraine ou zone d'aléa répertoriée
DICRIM	Le DICRIM est disponible (année 2022).
Plans de Prévention (PPR)	Aucun PPR recensé.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 6 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Enregistrement, Autres régimes, Non ICPE.

Synthèse générale des risques et contraintes à Bagnères-de-Luchon (31110)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Bagnères-de-Luchon. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	7 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	8 événements recensés
Installations Classées (ICPE)	6 ICPE recensées
Cavités souterraines	1
Atlas des Zones Inondables (AZI)	1 références disponibles
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	Aucun TRI recensé
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 31/03/2025 • Voir le document
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	1 sites identifiés

Dernières ventes immobilières à Bagnères-de-Luchon (31110)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Bagnères-de-Luchon. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
AK 127	Vente	35 200 €	5 Av Alexandre dumas	29 m²	-	Appartement
AK 127	Vente	60 000 €	5 Av Alexandre dumas	27 m²	-	Appartement
AK 127	Vente	15 200 €	5 Av Alexandre dumas	32 m²	-	Appartement
AM 35	Vente	74 295 €	9001 Res Des quinconces	-	-	Dépendance
AM 35	Vente	74 295 €	9001 Res Des quinconces	25 m²	-	Appartement
AD 81	Vente	365 000 €	6 Imp Gabriel laurens	-	499 m²	NC
AD 83	Vente	365 000 €	4 Imp Gabriel laurens	139 m²	500 m²	Maison
AL 114	Vente	178 133 €	27 Crs Des quinconces	-	-	Dépendance
AI 218	Vente	140 000 €	10 All D etigny	39 m²	-	Appartement
AI 218	Vente	140 000 €	10 All D etigny	-	-	Dépendance

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Bagnères-de-Luchon (31110)

La commune a été concernée par 7 arrêté(s) de CATNAT, dont : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Tempête. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Bagnères-de-Luchon (31110)

La commune de Bagnères-de-Luchon présente 8 événements recensés liés à des mouvements de terrain. Ces phénomènes (glissements, affaissements, éboulements, instabilités de versants, etc.) constituent des éléments essentiels dans l’analyse du risque géologique d’un secteur. Leur historique permet d’évaluer la sensibilité du terrain avant tout projet et complète utilement la consultation du PLU.

Identifiant	Type	Lieu	Date Début	Fiabilité
#33104000	Chute de blocs / Eboulement	Derrière les thermes	11/06/2000	Fort
#33103993	Glissement	Versant des artigues de téchou	19/05/1977	Moyen
#33103999	Glissement	Quartier du courtat	03/02/1952	Moyen
#33104004	Chute de blocs / Eboulement	Lits de tortes	01/01/1952	Fort
#33103998	Glissement	Environs du pont de jouéou	11/12/1947	Moyen
#33104001	Chute de blocs / Eboulement	Environs du pont de jouéou	16/02/1945	Fort
#33103997	Chute de blocs / Eboulement	Route forestière de la glère	17/01/1939	Fort
#33103996	Chute de blocs / Eboulement	Derrière les thermes	01/01/1767	Fort

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Aucun PPR recensé. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) n’est actuellement recensé pour cette commune. Cela ne signifie pas l’absence totale de risques, mais simplement qu’aucun document PPR officiel n’a été approuvé ou prescrit à ce jour.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Bagnères-de-Luchon (31110)

La commune de Bagnères-de-Luchon présente 1 cavité(s) souterraine(s) recensée(s), susceptibles d’engendrer un risque d’effondrement : dolines, marnières, carrières, vides miniers, etc. Ces éléments géologiques constituent un point d'attention majeur avant tout projet immobilier et complètent l’analyse réglementaire issue du PLU. Vous trouverez ci-dessous les 10 cavités les plus récemment recensées :

Type de Cavité	Nom / Description	Repérage / Statut
Naturelle	Cn_gouffre de malaplatte	Orifice visible

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Bagnères-de-Luchon (31110)

La commune de Bagnères-de-Luchon est concernée par 1 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :

Atlas	Bassin Risque	Date de diffusion
Garonne Amont, Garonne aval, Girou et Hers mort	Garonne    • Inondation	01/12/2000

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Bagnères-de-Luchon (31110)

Commune hors Territoire à Risques Importants (TRI) d'inondation.

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Bagnères-de-Luchon (31110)

Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 31/03/2025
La commune est soumise à des Obligations Légales de Débroussaillement (OLD). Ces mesures visent à réduire le risque d’incendies de forêt et constituent une obligation réglementaire pour les propriétaires situés en zone exposée.

Statut de la Commune	Date d'Approbation	Document Référence
Soumise à OLD	2025-03-31	Consulter le règlement (Préfecture)

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Bagnères-de-Luchon (31110)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Les Secteurs d’Information sur les Sols (SIS) correspondent à des périmètres où l’État a identifié des terrains présentant une pollution avérée ou potentielle (anciennes usines, stations-service, activités industrielles, dépôts, carrières…). Pour tout bien situé dans un SIS, un État des Risques et Pollutions (ERP) est obligatoire lors d’une vente ou d’une location. Cette information complète utilement les données du PLU afin d’anticiper les éventuelles contraintes environnementales.

La commune de Bagnères-de-Luchon compte 1 site(s) recensé(s) dans la base SIS. Vous trouverez ci-dessous les sites les plus récemment mis à jour :

Nom du Site	Adresse	Superficie	Statut
Ancienne usine a gaz    • Voir la fiche de risques	IMPASSE GABRIEL LAURENT	5 010 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Bagnères-de-Luchon (31110)

La commune de Bagnères-de-Luchon compte 6 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
SOCIETE DES EAUX MINERALES DE LUCHON SAS • Dernière inspection le 15/01/2026 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	22 avenue de toulouse 31110 Bagnères-de-Luchon	Enregistrement	11/03/2026
NEIGE • Dernière inspection le 30/07/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Chemin des tretes 31110 Moustajon	Autres régimes	28/08/2025
SOCIETE D'EXPLOITATION DES THERMES DE LUCHON • Dernière inspection le 12/09/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Cours de quinconces 31110 BAGNERES DE LUCHON	Autres régimes	23/10/2024
COMMUNE DE BAGNERES DE LUCHON • Dernière inspection le 12/09/2024	23 allees d'etigny 31110 BAGNERES-DE-LUCHON	Autres régimes	16/10/2024
LOCA TP • Dernière inspection le 15/10/2015	Avenue rémy comet 31110 Bagnères-de-Luchon	Non ICPE	28/05/2024
COMMUNAUTE DE COMMUNES PYRENEES HAUT GARONNAISES • Dernière inspection le 24/11/2011	Route de juzet 31110 Bagnères-de-Luchon	Autres régimes	19/02/2026

Installations Nucléaires à Proximité de Bagnères-de-Luchon (31110)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Bagnères-de-Luchon.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Luchonnaiss.

Informations clés sur Bagnères-de-Luchon (31110)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Bagnères-de-Luchon avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Bagnères-de-Luchon
Code postal	31110
Code INSEE	31042
Population	2 152 habitants
Superficie	52,00 km²
Densité	41 hab/km²
Altitude moyenne	1559 m
Altitude minimale / maximale	611 – 2737 m
Gentilé	Luchonnais

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Bagnères-de-Luchon et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Bagnères-de-Luchon, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :