PLU de Beaugency (45190) - Information & Téléchargement

La commune de Beaugency (45190), située dans le département Loiret et la région Centre-Val de Loire, compte 7 598 habitants. Elle s’étend sur 17,00 km², soit une densité d’environ 460 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 92 m, la commune appartient au canton de Beaugency et fait partie d’un territoire classé comme Petites villes. Ses habitants sont appelés les Balgentiens.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Beaugency.

Comment obtenir le PLU de la ville de Beaugency (45190)

Le Plan Local d’Urbanisme de Beaugency est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Beaugency : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Beaugency (45190)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Beaugency, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Beaugency (45190)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Beaugency, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	17/05/2025	ZAC DES CAPUCINES 45190 Beaugency	Construction neuve	1
PC	12/05/2025	RUE DES CHARDONNERETS (LOT 45190 Beaugency	Construction neuve	1
DP	10/12/2024	14 AVENUE DES CHAUSSEES 45190 Beaugency	Travaux sur existant	-
PC	28/10/2024	RUE DES CYGNES 45190 Beaugency	Construction neuve	1
PC	19/08/2024	30 RUE DES CHARDONNERETS 45190 Beaugency	Construction neuve	1
PC	19/08/2024	AVENUE LONGCHAMPS (LOT N_7 45190 Beaugency	Construction neuve	1
PC	17/07/2024	RUE DU CORMIER 45190 Beaugency	Construction neuve	1
PC	29/05/2024	LOT 6 - AVENUE DE VENDOME 45190 Beaugency	Construction neuve	1
PC	22/05/2024	ROUTE DE VENDOME 45190 Beaugency	Construction neuve	1
PC	13/05/2024	AVENUE LONGCHAMPS 45190 Beaugency	Construction neuve	1

Risques naturels, miniers et technologiques à Beaugency (45190)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Beaugency peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 1 - Très faible
Radon	Niveau 1 – Faible
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	8 cavités souterraines ou zones d'aléa répertoriées
DICRIM	Le DICRIM est disponible (année 2022).
Plans de Prévention (PPR)	Présence de 2 PPRs couvrant les risques : Inondation.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 11 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Autorisation, Enregistrement, Non ICPE, Autres régimes.

Télécharger le rapport de risque complet - Beaugency

Synthèse générale des risques et contraintes à Beaugency (45190)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Beaugency. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	10 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	13 événements recensés
Installations Classées (ICPE)	11 ICPE recensées
Cavités souterraines	1
Atlas des Zones Inondables (AZI)	2 références disponibles
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	Aucun TRI recensé
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune hors zone OLD connue.
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	1 sites identifiés

Dernières ventes immobilières à Beaugency (45190)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Beaugency. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
F 3321	Vente	90 100 €	24 Rue De la croix nas	71 m²	-	Appartement
F 3321	Vente	90 100 €	24 Rue De la croix nas	-	-	Dépendance
D 340	Vente	210 000 €	Saint michel	-	37 m²	NC
D 545	Vente	210 000 €	9 Imp St michel	88 m²	746 m²	Maison
D 617	Vente	210 000 €	7 Imp St michel	-	750 m²	NC
F 2679	Vente	150 000 €	19 Rue De saint michel	89 m²	500 m²	Maison
F 1110	Vente	101 000 €	25 Rue Du pont	62 m²	-	Appartement
F 4437	Vente	132 000 €	36 Av De blois	-	211 m²	Dépendance
F 4437	Vente	132 000 €	36 Av De blois	52 m²	211 m²	Maison
F 4668	Vente	40 000 €	Av De vendome	-	133 m²	NC

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Beaugency (45190)

La commune a été concernée par 10 arrêté(s) de CATNAT, dont : Sécheresse, Mouvement de Terrain, Inondations et/ou Coulées de Boue. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Beaugency (45190)

La commune de Beaugency présente 13 événements recensés liés à des mouvements de terrain. Ces phénomènes (glissements, affaissements, éboulements, instabilités de versants, etc.) constituent des éléments essentiels dans l’analyse du risque géologique d’un secteur. Leur historique permet d’évaluer la sensibilité du terrain avant tout projet et complète utilement la consultation du PLU.

Identifiant	Type	Lieu	Date Début	Fiabilité
#64500584	Erosion de berges	Quais	01/01/2010	Fort
#64500588	Effondrement / Affaissement	Impasse de la monnaie	01/01/2010	Fort
#64500586	Effondrement / Affaissement	Avenue de vendôme	01/01/2009	Fort
#64500583	Erosion de berges	Camping	01/01/2007	Fort
#64500587	Effondrement / Affaissement	Rue du cormier	01/01/2007	Fort
#64500585	Effondrement / Affaissement	Parc théva	01/01/2006	Fort
#64500672	Effondrement / Affaissement		11/05/2026	Moyen
#64500676	Effondrement / Affaissement		11/05/2026	Moyen
#64500677	Effondrement / Affaissement		11/05/2026	Moyen
#64500678	Effondrement / Affaissement		11/05/2026	Moyen

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 13.

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Présence de 2 PPRs couvrant les risques : Inondation. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Vous trouverez ci-dessous les PPR recensés pour cette commune, classés du plus récent au plus ancien. Chaque document précise le type de risque concerné, son niveau d’aléa, ainsi que son état administratif (approuvé, prescrit, en cours de révision, etc.).

Nom du PPR	Risque principal	État	Date d’approbation
PPRI Loire amont ID #41DDT19990002	Inondation • Inondation	Approuvé	22/02/2002
PPRi du Val d'Ardoux ID #45DDT19980002	Inondation • Inondation • Inondation - Par une crue à débordement lent de cours d’eau	Approuvé	22/10/1999

Pour une analyse complète, il est recommandé de consulter directement les documents PPR et leur cartographie détaillée sur le portail Géorisques ou auprès du service urbanisme de la mairie.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Beaugency (45190)

La commune de Beaugency présente 8 cavité(s) souterraine(s) recensée(s), susceptibles d’engendrer un risque d’effondrement : dolines, marnières, carrières, vides miniers, etc. Ces éléments géologiques constituent un point d'attention majeur avant tout projet immobilier et complètent l’analyse réglementaire issue du PLU. Vous trouverez ci-dessous les 10 cavités les plus récemment recensées :

Type de Cavité	Nom / Description	Repérage / Statut
Naturelle	Doline	Orifice supposé
Naturelle	Doline	Orifice supposé
Naturelle	Doline	Orifice supposé
Naturelle	Doline	Orifice supposé
Naturelle	Doline	Orifice supposé
Naturelle	Doline	Orifice supposé
Naturelle	Doline	Orifice supposé
Naturelle	Grotte , bss 03977x0006	Orifice supposé

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Beaugency (45190)

La commune de Beaugency est concernée par 2 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :

Atlas	Bassin Risque	Date de diffusion
AZI - 2025_0001	Bassin de la Loire    • Inondation    • Par une crue à débordement lent de cours d'eau	22/09/2025
Vallée de la Loire	Loire    • Inondation	01/01/1995

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Beaugency (45190)

Commune hors Territoire à Risques Importants (TRI) d'inondation.

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Beaugency (45190)

Aucune zone soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) n’a été identifiée sur la commune de Beaugency.

Cela signifie que le territoire communal ne fait pas partie des secteurs officiellement exposés au risque d’incendie de forêt. Les Balgentienss n’ont donc pas d’obligation administrative spécifique en matière de débroussaillement préventif, mais une gestion régulière de la végétation autour des habitations reste toujours recommandée pour garantir la sécurité des biens et des personnes.

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Beaugency (45190)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Les Secteurs d’Information sur les Sols (SIS) correspondent à des périmètres où l’État a identifié des terrains présentant une pollution avérée ou potentielle (anciennes usines, stations-service, activités industrielles, dépôts, carrières…). Pour tout bien situé dans un SIS, un État des Risques et Pollutions (ERP) est obligatoire lors d’une vente ou d’une location. Cette information complète utilement les données du PLU afin d’anticiper les éventuelles contraintes environnementales.

La commune de Beaugency compte 1 site(s) recensé(s) dans la base SIS. Vous trouverez ci-dessous les sites les plus récemment mis à jour :

Nom du Site	Adresse	Superficie	Statut
Installation technique d'edf / gdf    • Voir la fiche de risques	RUE PORTE AUX FEBVRES	2 104 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Beaugency (45190)

La commune de Beaugency compte 11 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
ADOVA HOLDING (ex TPS Ex TRECA) • Dernière inspection le 27/03/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	57 et 64 avenue de blois 45190 Beaugency	Autorisation	21/04/2026
METHAL (ex BODYCOTE) • Dernière inspection le 22/01/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Rue des germines 45190 Beaugency	Autorisation	27/01/2026
AXEREAL • Dernière inspection le 28/05/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Rue du faubourg porte dieu 45190 Beaugency	Autorisation	20/08/2024
POCHET DU COURVAL (ex.LODEVE) • Dernière inspection le 18/01/2023 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Avenue du clos neuf 45190 Beaugency	Enregistrement	28/12/2023
GOUPIL INDUSTRIE • Dernière inspection le 06/05/2021	25 avenue d'orléans 45190 Beaugency	Enregistrement	19/07/2024
ENTREPOTS TEXIER ACTILOIRE • Dernière inspection le 06/05/2021	Rue des germines 45190 Beaugency	Non ICPE	17/06/2024
MY METAL SERVICES • Dernière inspection le 16/04/2018	52 avenue de blois 45190 Beaugency	Autres régimes	28/11/2023
MILTIADE • Dernière inspection le 10/12/2010	Route d'orléans 45190 Beaugency	Autres régimes	11/05/1900
CPIC	45190 Beaugency	Autorisation	12/05/1900
FAURECIA	Route d'orléans 45190 Beaugency	Autorisation	31/03/2023

… affichage des 10 établissements les plus récents sur un total de 11.

Installations Nucléaires à Proximité de Beaugency (45190)

Présence de 1 installation nucléaire dans le périmètre du Plan Particulier d’Intervention (PPI), de type : Centrales nucléaires.
La commune se situe dans le périmètre réglementaire d’une Installation Nucléaire de Base (INB). Cela implique des mesures spécifiques de prévention, notamment dans le cadre du Plan Particulier d’Intervention (PPI).

Site	Installation	Type	Puissance	Exploitant	Périmètre PPI	Risque Iode
Saint-Laurent-des-Eaux	Centrale nucléaire de Saint-Laurent-des-Eaux	Centrales nucléaires	900MWe	EDF	Oui — Rayon 20 km	Oui

Les Installations Nucléaires de Base (INB) sont assorties d’un dispositif de sûreté renforcé et d’un encadrement préfectoral. Le PPI permet d’informer la population et de planifier les mesures d’urgence en cas d’incident.

Informations clés sur Beaugency (45190)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Beaugency avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Beaugency
Code postal	45190
Code INSEE	45028
Population	7 598 habitants
Superficie	17,00 km²
Densité	460 hab/km²
Altitude moyenne	92 m
Altitude minimale / maximale	78 – 118 m
Gentilé	Balgentiens

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Beaugency et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Beaugency, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :