PLU de Dreux (28100) - Information & Téléchargement

La commune de Dreux (28100), située dans le département Eure-et-Loir et la région Centre-Val de Loire, compte 30 879 habitants. Elle s’étend sur 24,00 km², soit une densité d’environ 1 272 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 119 m, la commune appartient au canton de Dreux et fait partie d’un territoire classé comme Centres urbains intermédiaires. Ses habitants sont appelés les Drouais, Drouaise.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Dreux.

Comment obtenir le PLU de la ville de Dreux (28100)

Le Plan Local d’Urbanisme de Dreux est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Dreux : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Dreux (28100)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Dreux, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Dreux (28100)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Dreux, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	25/09/2025	RUE EMILE PROD HOMME 28100 Dreux	Construction neuve	1
PC	23/09/2025	LOT A RUE EMILE PROD HOMME 28100 Dreux	Construction neuve	1
PC	22/09/2025	11 LOT A24 - 11 RUE YVONNE DE 28100 Dreux	Construction neuve	1
PC	19/09/2025	93 LOT N_11 - RUE DU COMMAND 28100 Dreux	Construction neuve	1
PC	25/08/2025	LOT A RUE EMILE PROD HOMME 28100 Dreux	Construction neuve	1
PC	04/08/2025	93 LOT N_10 - RUE DU COMMAND 28100 Dreux	Construction neuve	1
PC	29/07/2025	01/11/2013 BOULEVARD DE L EUROPE 28100 Dreux	Travaux sur existant	-
PC	24/07/2025	LE CLOS DU PARC LOT 05 28100 Dreux	Construction neuve	1
PC	24/07/2025	LE CLOS DU PARC LOT 01 28100 Dreux	Construction neuve	1
PC	16/07/2025	36 RUE DES CAPUCINS 28100 Dreux	Construction neuve	1

Risques naturels, miniers et technologiques à Dreux (28100)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Dreux peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 1 - Très faible
Radon	Niveau 1 – Faible
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	117 cavités souterraines ou zones d'aléa répertoriées
DICRIM	Le DICRIM est disponible (année 2007).
Plans de Prévention (PPR)	Présence de 5 PPRs couvrant les risques : Mouvement de terrain, Inondation.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 61 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Autres régimes, Autorisation, Non ICPE, Enregistrement.

Télécharger le rapport de risque complet - Dreux

Synthèse générale des risques et contraintes à Dreux (28100)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Dreux. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	9 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	29 événements recensés
Installations Classées (ICPE)	61 ICPE recensées
Cavités souterraines	1
Atlas des Zones Inondables (AZI)	Aucun document AZI
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	Aucun TRI recensé
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 06/02/2024 • Voir le document
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	3 sites identifiés

Dernières ventes immobilières à Dreux (28100)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Dreux. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
AT 7	Vente	205 000 €	44 Rue De moronval	150 m²	405 m²	Local industriel. commercial ou assimilé
AT 7	Vente	205 000 €	44 Rue De moronval	-	405 m²	Dépendance
AT 7	Vente	205 000 €	44 Rue De moronval	90 m²	405 m²	Maison
AD 33	Vente	180 000 €	47 Gr Gde rue maurice viollette	116 m²	94 m²	Local industriel. commercial ou assimilé
AD 33	Vente	180 000 €	47 Gr Gde rue maurice viollette	32 m²	94 m²	Appartement
BC 201	Vente	68 000 €	10 Av De melsungen	26 m²	-	Appartement
BC 201	Vente	68 000 €	8 Av De melsungen	-	-	Dépendance
BC 201	Vente	68 000 €	12 Av De melsungen	-	-	Dépendance
AD 256	Vente	213 500 €	16 Rue Saint pierre	-	-	Dépendance
AD 256	Vente	213 500 €	16 Rue Saint pierre	55 m²	-	Appartement

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Dreux (28100)

La commune a été concernée par 9 arrêté(s) de CATNAT, dont : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Dreux (28100)

La commune de Dreux présente 29 événements recensés liés à des mouvements de terrain. Ces phénomènes (glissements, affaissements, éboulements, instabilités de versants, etc.) constituent des éléments essentiels dans l’analyse du risque géologique d’un secteur. Leur historique permet d’évaluer la sensibilité du terrain avant tout projet et complète utilement la consultation du PLU.

Identifiant	Type	Lieu	Date Début	Fiabilité
#10000408	Effondrement / Affaissement		01/10/2018	Fort
#10000407	Effondrement / Affaissement		04/06/2018	Fort
#10000406	Chute de blocs / Eboulement		15/03/2018	Fort
#10701069	Chute de blocs / Eboulement	70 et 70 bis rue saint thibault	24/03/2007	Fort
#10701067	Chute de blocs / Eboulement	52 rue saint thibault	01/04/2001	Fort
#10701059	Effondrement / Affaissement	25 rue de billy	01/04/2001	Fort
#10701057	Effondrement / Affaissement	90 rue saint thibault	01/04/2001	Fort
#10701073	Glissement	90 rue st thibault	01/03/2001	Fort
#10701072	Chute de blocs / Eboulement	21 bis rue de la plane	01/03/2001	Fort
#10701068	Chute de blocs / Eboulement	58 rue saint thibault	01/03/2001	Fort

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 29.

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Présence de 5 PPRs couvrant les risques : Mouvement de terrain, Inondation. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Vous trouverez ci-dessous les PPR recensés pour cette commune, classés du plus récent au plus ancien. Chaque document précise le type de risque concerné, son niveau d’aléa, ainsi que son état administratif (approuvé, prescrit, en cours de révision, etc.).

Nom du PPR	Risque principal	État	Date d’approbation
PPRMT de Dreux ID #28DDT20160001	Mouvement de terrain • Mouvement de terrain	Approuvé	22/05/2017
PPR Eure ID #28DDT20070004	Inondation • Inondation	Approuvé	28/09/2015
PPRI - Blaise ID #28DDT20070003	Inondation • Inondation - Par une crue à débordement lent de cours d’eau	Approuvé	08/04/2014
ID #28DDT20070009	Inondation • Inondation - Par une crue à débordement lent de cours d’eau	Approuvé	08/09/2003
PPRI de la vallée Avre aval ID #27DDT20010004	Inondation • Inondation - Par une crue à débordement lent de cours d’eau	Approuvé	20/12/2002

Pour une analyse complète, il est recommandé de consulter directement les documents PPR et leur cartographie détaillée sur le portail Géorisques ou auprès du service urbanisme de la mairie.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Dreux (28100)

La commune de Dreux présente 117 cavité(s) souterraine(s) recensée(s), susceptibles d’engendrer un risque d’effondrement : dolines, marnières, carrières, vides miniers, etc. Ces éléments géologiques constituent un point d'attention majeur avant tout projet immobilier et complètent l’analyse réglementaire issue du PLU. Vous trouverez ci-dessous les 10 cavités les plus récemment recensées :

Type de Cavité	Nom / Description	Repérage / Statut
Cave	Dreux, 19-21 rue des caves, cave	Orifice visible
Cave	Dreux, 23 rue beaurepaire	Orifice visible
Cave	Dreux, 4,6 rue de billy	Orifice visible
Carrière	Dreux, carrière souterraine	Autre
Carrière	Dreux, carrière souterraine	Autre
Cave	Dreux, 29 bis rue de la plane, cave	Orifice visible
Cave	Dreux, 11 bis rue des caves, cave	Orifice visible
Cave	Dreux, 19-21 rue des caves, cave	Orifice visible
Cave	Dreux, 25 rue des caves, cave	Orifice visible
Cave	Dreux, 27 ter rue des caves, cave	Orifice supposé

… affichage des 10 dernières cavités recensées sur un total de 117.

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Dreux (28100)

Aucun Atlas des Zones Inondables (AZI) recensé.

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Dreux (28100)

Commune hors Territoire à Risques Importants (TRI) d'inondation.

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Dreux (28100)

Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 06/02/2024
La commune est soumise à des Obligations Légales de Débroussaillement (OLD). Ces mesures visent à réduire le risque d’incendies de forêt et constituent une obligation réglementaire pour les propriétaires situés en zone exposée.

Statut de la Commune	Date d'Approbation	Document Référence
Soumise à OLD	2024-02-06	Consulter le règlement (Préfecture)

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Dreux (28100)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Les Secteurs d’Information sur les Sols (SIS) correspondent à des périmètres où l’État a identifié des terrains présentant une pollution avérée ou potentielle (anciennes usines, stations-service, activités industrielles, dépôts, carrières…). Pour tout bien situé dans un SIS, un État des Risques et Pollutions (ERP) est obligatoire lors d’une vente ou d’une location. Cette information complète utilement les données du PLU afin d’anticiper les éventuelles contraintes environnementales.

La commune de Dreux compte 3 site(s) recensé(s) dans la base SIS. Vous trouverez ci-dessous les sites les plus récemment mis à jour :

Nom du Site	Adresse	Superficie	Statut
Svr    • Voir la fiche de risques	CHEMIN ST LOUIS- LES HAUTS BUISSONS	27 026 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Lg philips    • Voir la fiche de risques	ROUTE DE PARIS	148 481 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Perferct circle europe    • Voir la fiche de risques	RUE DES LIVRAINDIÈRES	46 845 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Dreux (28100)

La commune de Dreux compte 61 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
TotalEnergies Marketing France • Dernière inspection le 04/03/2026 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	126 avenue du général leclerc 28100 Dreux	Autres régimes	04/04/2026
DREUDIS • Dernière inspection le 04/03/2026	Zac des bâtes, boulevard de l'europe 28100 Dreux	Autres régimes	31/03/2026
CORA • Dernière inspection le 04/03/2026	Parc commercial les coralines 28100 Dreux	Autres régimes	01/04/2026
SITREVA • Dernière inspection le 13/11/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	13, rue notre dame de la ronde 28100 Dreux	Autorisation	16/12/2025
KNAUF INDUSTRIES CENTRE • Dernière inspection le 23/06/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Rue des livraindières 28100 DREUX	Autorisation	31/10/2025
GROUPE VESSIERE • Dernière inspection le 04/06/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	24 rue des osmeaux 28100 DREUX	Autorisation	06/08/2025
CREATIONS COULEURS CCW • Dernière inspection le 05/02/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	6 rue jules pasdeloup 28100 Dreux	Autres régimes	28/03/2025
ADS IDF NORD • Dernière inspection le 05/02/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	17 rue des osmeaux 28100 Dreux	Autres régimes	17/09/2025
CHAUSSON MATERIAUX • Dernière inspection le 19/12/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	30 rue ethe virton 28100 Dreux	Non ICPE	01/08/2025
TRANSLOCAUTO • Dernière inspection le 26/11/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	30, rue des livraindières 28100 Dreux	Non ICPE	11/02/2025

… affichage des 10 établissements les plus récents sur un total de 61.

Installations Nucléaires à Proximité de Dreux (28100)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Dreux.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Drouais, Drouaises.

Informations clés sur Dreux (28100)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Dreux avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Dreux
Code postal	28100
Code INSEE	28134
Population	30 879 habitants
Superficie	24,00 km²
Densité	1 272 hab/km²
Altitude moyenne	119 m
Altitude minimale / maximale	75 – 139 m
Gentilé	Drouais, Drouaise

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Dreux et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Dreux, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :