PLU de Gévezé (35850) - Information & Téléchargement

La commune de Gévezé (35850), située dans le département Ille-et-Vilaine et la région Bretagne, compte 5 890 habitants. Elle s’étend sur 28,00 km², soit une densité d’environ 213 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 74 m, la commune appartient au canton de Melesse et fait partie d’un territoire classé comme Bourgs ruraux. Ses habitants sont appelés les Gévezéen.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Gévezé.

Comment obtenir le PLU de la ville de Gévezé (35850)

Le Plan Local d’Urbanisme de Gévezé est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Gévezé : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Gévezé (35850)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Gévezé, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Gévezé (35850)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Gévezé, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	16/09/2025	LA VIEILLE RUE 35850 Gévezé	Construction neuve	1
PC	16/09/2025	10 35850 Gévezé	Travaux sur existant	-
PC	05/09/2025	ALLEE FRANCOISE SAGAN 35850 Gévezé	Construction neuve	1
PC	02/09/2025	12 ALLEE DU GRAND PRE 35850 Gévezé	Construction neuve	1
PC	18/08/2025	23 RUE DE RENNES 35850 Gévezé	Construction neuve	1
PC	31/07/2025	LA ROBERIE - LOT 1 35850 Gévezé	Construction neuve	1
PC	31/07/2025	5 ALLEE DU GRAND PRE 35850 Gévezé	Construction neuve	1
PC	11/07/2025	4 PLACE DE L'EGLISE 35850 Gévezé	Piscine	-
PC	03/06/2025	8 ALLEE ANDRE GIDE 35850 Gévezé	Construction neuve	1
PC	26/05/2025	ROUTE DE LA ROBERIE 35850 Gévezé	Construction neuve	1

Risques naturels, miniers et technologiques à Gévezé (35850)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Gévezé peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 2 - Faible
Radon	Niveau 1 – Faible
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.
DICRIM	Le Document d'Information Communal sur les Risques Majeurs (DICRIM) n'est pas disponible.
Plans de Prévention (PPR)	Présence de 1 PPR couvrant les risques : Inondation.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 25 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Autorisation, Autres régimes, Enregistrement, Non ICPE.

Télécharger le rapport de risque complet - Gévezé

Synthèse générale des risques et contraintes à Gévezé (35850)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Gévezé. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	5 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	Aucun mouvement identifié
Installations Classées (ICPE)	25 ICPE recensées
Cavités souterraines	Aucune cavité recensée
Atlas des Zones Inondables (AZI)	1 références disponibles
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	Aucun TRI recensé
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune hors zone OLD connue.
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	Aucun SIS recensé

Dernières ventes immobilières à Gévezé (35850)

Les données ci-dessous présentent les 7 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Gévezé. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
AM 732	VEFA	185 700 €	Clos du poirier	-	-	NC
AM 732	VEFA	222 200 €	Clos du poirier	-	-	NC
AL 622	Vente	198 000 €	18 All Henri queffelec	102 m²	273 m²	Maison
AL 622	Vente	198 000 €	18 All Henri queffelec	-	273 m²	Dépendance
AM 547	Vente	252 000 €	4 All Anjela duval	80 m²	162 m²	Maison
AM 732	VEFA	292 200 €	Clos du poirier	-	-	NC
AM 732	VEFA	172 000 €	Clos du poirier	-	-	NC

… affichage des 7 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Gévezé (35850)

La commune a été concernée par 5 arrêté(s) de CATNAT, dont : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Tempête. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Gévezé (35850)

Aucun Mouvement de Terrain (MVT) n’a été recensé sur la commune de Gévezé. Cette information constitue un point favorable dans l’analyse du risque géologique et complète la consultation du PLU.

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Présence de 1 PPR couvrant les risques : Inondation. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Vous trouverez ci-dessous les PPR recensés pour cette commune, classés du plus récent au plus ancien. Chaque document précise le type de risque concerné, son niveau d’aléa, ainsi que son état administratif (approuvé, prescrit, en cours de révision, etc.).

Nom du PPR	Risque principal	État	Date d’approbation
PPRI du bassin de la Vilaine en région rennaise ID #35DDTM20010003	Inondation • Inondation - Par une crue à débordement lent de cours d’eau	Approuvé	10/12/2007

Pour une analyse complète, il est recommandé de consulter directement les documents PPR et leur cartographie détaillée sur le portail Géorisques ou auprès du service urbanisme de la mairie.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Gévezé (35850)

Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Gévezé (35850)

La commune de Gévezé est concernée par 1 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :

Atlas	Bassin Risque	Date de diffusion
AZI PHEC 95	Vilaine; Oust;Blavet    • Inondation	01/01/1995

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Gévezé (35850)

Commune hors Territoire à Risques Importants (TRI) d'inondation.

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Gévezé (35850)

Aucune zone soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) n’a été identifiée sur la commune de Gévezé.

Cela signifie que le territoire communal ne fait pas partie des secteurs officiellement exposés au risque d’incendie de forêt. Les Gévezéens n’ont donc pas d’obligation administrative spécifique en matière de débroussaillement préventif, mais une gestion régulière de la végétation autour des habitations reste toujours recommandée pour garantir la sécurité des biens et des personnes.

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Gévezé (35850)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Aucun Secteur d'Information sur les Sols (SIS) recensé.

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Gévezé (35850)

La commune de Gévezé compte 25 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
SCEA CRESPEL • Dernière inspection le 18/12/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	La riviere louvel 35850 Gévezé	Autorisation	17/04/2026
SCEA DE REIMS • Dernière inspection le 19/11/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	13 reims 35850 Geveze	Autres régimes	17/02/2026
EARL LE DOMAINE CORMIER • Dernière inspection le 29/05/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Le domaine cormier 35850 Gévezé	Autorisation	11/02/2026
JUHEL • Dernière inspection le 19/02/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	La bisolais 35850 Gévezé	Enregistrement	08/10/2025
EARL DU GROS CHENE • Dernière inspection le 06/09/2023 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Reims 35850 Gévezé	Autorisation	24/01/2025
GALLEE LOIC • Dernière inspection le 16/08/2023 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Le choisnel 35850 Gévezé	Non ICPE	15/05/2024
EARL TRAMIGUEN • Dernière inspection le 04/07/2023 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	4 tramiguen 35850 Gévezé	Enregistrement	02/08/2023
GAEC DE TIXUE • Dernière inspection le 08/03/2023 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	La touche huet 35850 Gévezé	Enregistrement	11/02/2026
SARL HERFRAY ELEVAGE • Dernière inspection le 08/06/2022 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Launay mallier 35850 Gévezé	Enregistrement	13/12/2024
EARL DE LA BROSSE HALEE • Dernière inspection le 08/06/2022 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	La brosse halée 35850 Gévezé	Enregistrement	16/01/2024

… affichage des 10 établissements les plus récents sur un total de 25.

Installations Nucléaires à Proximité de Gévezé (35850)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Gévezé.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Gévezéens.

Informations clés sur Gévezé (35850)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Gévezé avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Gévezé
Code postal	35850
Code INSEE	35120
Population	5 890 habitants
Superficie	28,00 km²
Densité	213 hab/km²
Altitude moyenne	74 m
Altitude minimale / maximale	38 – 109 m
Gentilé	Gévezéen

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Gévezé et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Gévezé, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :