PLU de Le Rheu (35650) - Information & Téléchargement

La commune de Le Rheu (35650), située dans le département Ille-et-Vilaine et la région Bretagne, compte 9 535 habitants. Elle s’étend sur 19,00 km², soit une densité d’environ 497 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 32 m, la commune appartient au canton de Le Rheu et fait partie d’un territoire classé comme Centres urbains intermédiaires. Ses habitants sont appelés les Rheusois.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Le Rheu.

Comment obtenir le PLU de la ville de Le Rheu (35650)

Le Plan Local d’Urbanisme de Le Rheu est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Le Rheu : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Le Rheu (35650)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Le Rheu, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Le Rheu (35650)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Le Rheu, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	16/04/2025	4 ALLEE EMILIENNE MOREAU 35650 Le Rheu	Construction neuve	1
PC	15/04/2025	60 RUE NATIONALE 35650 Le Rheu	Piscine	-
PC	10/12/2024	6 ALLEE JULIETTE GRECO 35650 Le Rheu	Construction neuve	1
PC	14/10/2024	1 RUE JEAN-MOULIN 35650 Le Rheu	Construction neuve	64
PC	17/09/2024	LE PLESSIS 35650 Le Rheu	Aménagement	-
PC	03/09/2024	LOT 82 35650 Le Rheu	Construction neuve	1
PC	19/08/2024	LOT N_96 35650 Le Rheu	Construction neuve	1
PC	10/07/2024	35650 Le Rheu	Construction neuve	1
PC	01/07/2024	61-63 ROUTE 35650 Le Rheu	Construction neuve	61
PC	06/06/2024	35650 Le Rheu	Construction neuve	1

Risques naturels, miniers et technologiques à Le Rheu (35650)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Le Rheu peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 2 - Faible
Radon	Niveau 2 – Moyen
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.
DICRIM	Le DICRIM est disponible (année 2011).
Plans de Prévention (PPR)	Présence de 1 PPR couvrant les risques : Inondation. + La commune appartient à 1 Territoire à Risques Importants (TRI) : VILAINE DE RENNES A REDON.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 23 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Enregistrement, Non ICPE, Autorisation, Autres régimes.

Télécharger le rapport de risque complet - Le Rheu

Synthèse générale des risques et contraintes à Le Rheu (35650)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Le Rheu. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	7 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	Aucun mouvement identifié
Installations Classées (ICPE)	23 ICPE recensées
Cavités souterraines	Aucune cavité recensée
Atlas des Zones Inondables (AZI)	1 références disponibles
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	1 TRI associés
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune hors zone OLD connue.
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	2 sites identifiés

Dernières ventes immobilières à Le Rheu (35650)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Le Rheu. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
ZE 294	Vente	120 000 €	Rue De la haie de terre	-	201 m²	NC
ZE 296	Vente	120 000 €	Rue De la haie de terre	-	10 m²	NC
ZE 554	Vente	120 000 €	26 Rue De la haie de terre	-	353 m²	Local industriel. commercial ou assimilé
ZE 557	Vente	120 000 €	La haie de terre	-	447 m²	NC
ZH 579	Vente	15 000 €	48 Mail Gaston bardet	-	-	Dépendance
ZE 725	Vente	155 000 €	2 All Bertha von suttner	41 m²	-	Appartement
ZE 725	Vente	155 000 €	2 All Bertha von suttner	-	-	Dépendance
ZK 737	Vente terrain à bâtir	96 240 €	4 All Emilienne moreau	-	401 m²	NC
AE 183	Vente	53 000 €	22 Che Du plessix saucourt	-	-	Dépendance
AE 183	Vente	53 000 €	22 Che Du plessix saucourt	16 m²	-	Appartement

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Le Rheu (35650)

La commune a été concernée par 7 arrêté(s) de CATNAT, dont : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Tempête. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Le Rheu (35650)

Aucun Mouvement de Terrain (MVT) n’a été recensé sur la commune de Le Rheu. Cette information constitue un point favorable dans l’analyse du risque géologique et complète la consultation du PLU.

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Présence de 1 PPR couvrant les risques : Inondation. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Vous trouverez ci-dessous les PPR recensés pour cette commune, classés du plus récent au plus ancien. Chaque document précise le type de risque concerné, son niveau d’aléa, ainsi que son état administratif (approuvé, prescrit, en cours de révision, etc.).

Nom du PPR	Risque principal	État	Date d’approbation
PPRI du bassin de la Vilaine en région rennaise ID #35DDTM20010003	Inondation • Inondation - Par une crue à débordement lent de cours d’eau	Approuvé	10/12/2007

Pour une analyse complète, il est recommandé de consulter directement les documents PPR et leur cartographie détaillée sur le portail Géorisques ou auprès du service urbanisme de la mairie.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Le Rheu (35650)

Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Le Rheu (35650)

La commune de Le Rheu est concernée par 1 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :

Atlas	Bassin Risque	Date de diffusion
AZI PHEC 95	Vilaine; Oust;Blavet    • Inondation	01/01/1995

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Le Rheu (35650)

La commune de Le Rheu est associée au Territoire à Risque Important d’Inondation (TRI) de VILAINE DE RENNES A REDON, ce qui permet d’identifier les secteurs potentiellement exposés à des inondations majeures. Ces données complètent l’analyse réglementaire fournie par le PLU et sont essentielles pour évaluer la sensibilité d’une parcelle. Vous trouverez ci-dessous les 10 TRI les plus récemment recensés :

Nom du TRI	Bassin	Date d'Arrêté Approbation
VILAINE DE RENNES A REDON	Non spécifié    • Inondation    • Par une crue à débordement lent de cours d'eau	12/05/2017

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Le Rheu (35650)

Aucune zone soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) n’a été identifiée sur la commune de Le Rheu.

Cela signifie que le territoire communal ne fait pas partie des secteurs officiellement exposés au risque d’incendie de forêt. Les Rheusoiss n’ont donc pas d’obligation administrative spécifique en matière de débroussaillement préventif, mais une gestion régulière de la végétation autour des habitations reste toujours recommandée pour garantir la sécurité des biens et des personnes.

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Le Rheu (35650)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Les Secteurs d’Information sur les Sols (SIS) correspondent à des périmètres où l’État a identifié des terrains présentant une pollution avérée ou potentielle (anciennes usines, stations-service, activités industrielles, dépôts, carrières…). Pour tout bien situé dans un SIS, un État des Risques et Pollutions (ERP) est obligatoire lors d’une vente ou d’une location. Cette information complète utilement les données du PLU afin d’anticiper les éventuelles contraintes environnementales.

La commune de Le Rheu compte 2 site(s) recensé(s) dans la base SIS. Vous trouverez ci-dessous les sites les plus récemment mis à jour :

Nom du Site	Adresse	Superficie	Statut
Ancienne décharge de coutance    • Voir la fiche de risques	LES PRIAUX	81 446 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Ancienne décharge controlée netra    • Voir la fiche de risques	LA FRESLONNIÈRE	10 272 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Le Rheu (35650)

La commune de Le Rheu compte 23 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
Centre de récupération Automobile (CRA) • Dernière inspection le 13/05/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	6, rue de la haie de terre 35650 Le Rheu	Enregistrement	28/04/2026
CARDIN TP (ISDI) • Dernière inspection le 04/03/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	L'epine 35650 Le Rheu	Enregistrement	15/05/2025
LAFARGE GRANULATS • Dernière inspection le 06/12/2024	Lieu-dit le tertre 35650 Le Rheu	Non ICPE	28/10/2025
NUCLEUS SAS • Dernière inspection le 15/10/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	La buglere 53170 Bazougers	Enregistrement	25/04/2025
PAPREC GRAND OUEST • Dernière inspection le 09/02/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Zac des cormiers - mahomat 35650 Le Rheu	Autorisation	28/04/2026
INSTITUT NATIONAL DE RECHERCHE POUR L'AGRICULTURE L'ALIMENTATION ET L'ENVIRONNEMENT • Dernière inspection le 10/10/2023 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Dom de la motte au vicomte 35650 LE RHEU	Enregistrement	12/09/2025
LCM Supply Chain France • Dernière inspection le 05/04/2023 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Zac les cormiers - cs 65321 35653 Le Rheu	Autorisation	28/04/2026
LAFARGE GRANULATS • Dernière inspection le 03/08/2022 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Haute heuzardiere 35650 Le Rheu	Non ICPE	28/04/2026
CIE FRUITIERE FR (ex DOLE FRANCE) • Dernière inspection le 16/03/2022	22 rue des orchidées 35650 Le Rheu	Enregistrement	24/04/2026
ELECTROPLASTIE MODERNE R. D. JAMET SARL • Dernière inspection le 08/10/2021	1 bis, rue de la romillais 35650 Le Rheu	Enregistrement	08/10/2025

… affichage des 10 établissements les plus récents sur un total de 23.

Installations Nucléaires à Proximité de Le Rheu (35650)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Le Rheu.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Rheusoiss.

Informations clés sur Le Rheu (35650)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Le Rheu avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Le Rheu
Code postal	35650
Code INSEE	35240
Population	9 535 habitants
Superficie	19,00 km²
Densité	497 hab/km²
Altitude moyenne	32 m
Altitude minimale / maximale	18 – 48 m
Gentilé	Rheusois

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Le Rheu et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Le Rheu, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :