PLU de Bréal-sous-Montfort (35310) - Information & Téléchargement

La commune de Bréal-sous-Montfort (35310), située dans le département Ille-et-Vilaine et la région Bretagne, compte 6 469 habitants. Elle s’étend sur 34,00 km², soit une densité d’environ 191 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 48 m, la commune appartient au canton de Le Rheu et fait partie d’un territoire classé comme Petites villes. Ses habitants sont appelés les Bréalais.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Bréal-sous-Montfort.

Comment obtenir le PLU de la ville de Bréal-sous-Montfort (35310)

Le Plan Local d’Urbanisme de Bréal-sous-Montfort est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Bréal-sous-Montfort : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Bréal-sous-Montfort (35310)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Bréal-sous-Montfort, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Bréal-sous-Montfort (35310)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Bréal-sous-Montfort, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	29/09/2025	11 RUE DES MAGNOLIAS 35310 Bréal-sous-Montfort	Construction neuve	1
PC	05/09/2025	21 TE CONTOUR DU CHATELET Bréal-sous-Montfort	Construction neuve	1
PC	05/09/2025	4 IMPASSE SEBASTIEN LOEB Bréal-sous-Montfort	Construction neuve	1
PC	05/09/2025	59 BI RUE DE BRUZ 35310 Bréal-sous-Montfort	Construction neuve	1
PC	04/08/2025	5 RUE DES AUBEPINES 35310 Bréal-sous-Montfort	Construction neuve	1
PC	22/07/2025	1 IMPASSE DES CAMELIAS 35310 Bréal-sous-Montfort	Construction neuve	1
PC	11/06/2025	LAUNAY LA PORTE 35310 Bréal-sous-Montfort	Construction neuve	1
PC	26/05/2025	LOT 4 ""CONTOUR DU CHATELET"" 35310 Bréal-sous-Montfort	Construction neuve	1
PC	20/05/2025	CONTOUR DU CHATELET 35310 Bréal-sous-Montfort	Construction neuve	1
PC	20/05/2025	1 ALLEE DE LA GLYCINE Bréal-sous-Montfort	Construction neuve	1

Risques naturels, miniers et technologiques à Bréal-sous-Montfort (35310)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Bréal-sous-Montfort peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 2 - Faible
Radon	Niveau 3 – Élevé
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.
DICRIM	Le DICRIM est disponible (année 2012).
Plans de Prévention (PPR)	Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) recensé. + La commune appartient à 1 Territoire à Risques Importants (TRI) : VILAINE DE RENNES A REDON.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 14 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Autorisation, Autres régimes, Enregistrement, Non ICPE.

Télécharger le rapport de risque complet - Bréal-sous-Montfort

Synthèse générale des risques et contraintes à Bréal-sous-Montfort (35310)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Bréal-sous-Montfort. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	16 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	Aucun mouvement identifié
Installations Classées (ICPE)	14 ICPE recensées
Cavités souterraines	Aucune cavité recensée
Atlas des Zones Inondables (AZI)	1 références disponibles
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	1 TRI associés
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 07/07/2023 • Voir le document
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	Aucun SIS recensé

Dernières ventes immobilières à Bréal-sous-Montfort (35310)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Bréal-sous-Montfort. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
ZH 466	Vente	342 500 €	285 Rue De plelan	129 m²	270 m²	Maison
ZH 469	Vente	342 500 €	Rue De plelan	-	199 m²	NC
ZS 75	Vente	137 000 €	5238 Launay hamet	63 m²	560 m²	Maison
ZS 75	Vente	137 000 €	5238 Launay hamet	-	1 940 m²	Dépendance
YK 222	Vente	136 512 €	70 Imp Des abeilles	-	78 m²	NC
YL 111	Vente	136 512 €	70 Imp Des abeilles	-	3 714 m²	NC
ZK 394	Vente	1 749 €	16 Rue Des chambres	-	12 m²	NC
ZO 476	Vente	900 €	Sq Alexander fleming	-	3 m²	NC
AT 611	Vente	130 000 €	11 All Elise deroche	105 m²	318 m²	Maison
ZO 120	Vente	170 000 €	6517 Rue Raoul follereau	-	-	Dépendance

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Bréal-sous-Montfort (35310)

La commune a été concernée par 16 arrêté(s) de CATNAT, dont : Inondations et/ou Coulées de Boue. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 16.

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Bréal-sous-Montfort (35310)

Aucun Mouvement de Terrain (MVT) n’a été recensé sur la commune de Bréal-sous-Montfort. Cette information constitue un point favorable dans l’analyse du risque géologique et complète la consultation du PLU.

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) recensé. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) n’est actuellement recensé pour cette commune. Cela ne signifie pas l’absence totale de risques, mais simplement qu’aucun document PPR officiel n’a été approuvé ou prescrit à ce jour.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Bréal-sous-Montfort (35310)

Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Bréal-sous-Montfort (35310)

La commune de Bréal-sous-Montfort est concernée par 1 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :

Atlas	Bassin Risque	Date de diffusion
AZI PHEC 95	Vilaine; Oust;Blavet    • Inondation	01/01/1995

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Bréal-sous-Montfort (35310)

La commune de Bréal-sous-Montfort est associée au Territoire à Risque Important d’Inondation (TRI) de VILAINE DE RENNES A REDON, ce qui permet d’identifier les secteurs potentiellement exposés à des inondations majeures. Ces données complètent l’analyse réglementaire fournie par le PLU et sont essentielles pour évaluer la sensibilité d’une parcelle. Vous trouverez ci-dessous les 10 TRI les plus récemment recensés :

Nom du TRI	Bassin	Date d'Arrêté Approbation
VILAINE DE RENNES A REDON	Non spécifié    • Inondation    • Par une crue à débordement lent de cours d'eau	12/05/2017

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Bréal-sous-Montfort (35310)

Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 07/07/2023
La commune est soumise à des Obligations Légales de Débroussaillement (OLD). Ces mesures visent à réduire le risque d’incendies de forêt et constituent une obligation réglementaire pour les propriétaires situés en zone exposée.

Statut de la Commune	Date d'Approbation	Document Référence
Soumise à OLD	2023-07-07	Consulter le règlement (Préfecture)

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Bréal-sous-Montfort (35310)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Aucun Secteur d'Information sur les Sols (SIS) recensé.

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Bréal-sous-Montfort (35310)

La commune de Bréal-sous-Montfort compte 14 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
OGER PIERRE-EMMANUEL • Dernière inspection le 02/04/2026	5 le fougeray 35310 Breal-sous-Montfort	Autorisation	03/04/2026
METHA PERSAIS • Dernière inspection le 03/02/2026 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	La douettée 35310 Bréal-sous-Montfort	Autres régimes	13/04/2026
SOLINA FRANCE • Dernière inspection le 26/01/2026	201 rue des ecotais 35310 Breal-sous-Montfort	Autres régimes	01/04/2026
CARDIN TRAVAUX PUBLICS • Dernière inspection le 20/05/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	La vigne 35310 Breal-sous-Montfort	Autorisation	13/03/2026
PAREDES DISTRIBUTION FRANCE • Dernière inspection le 15/01/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	130 rue des ecotais 35310 BREAL-SOUS-MONTFORT	Enregistrement	10/04/2025
DES CEDRES • Dernière inspection le 03/12/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Le chesnot 35310 BREAL-SOUS-MONTFORT	Autorisation	07/03/2025
SUPERHALLES DE BRETAGNE • Dernière inspection le 14/10/2024	11 rue de la croix du hindre 35310 Bréal-sous-Montfort	Enregistrement	13/04/2026
GAEC GRANDE TREMBLAIS • Dernière inspection le 11/04/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	La tremblais 35310 Bréal-sous-Montfort	Autorisation	19/07/2024
BOUREL • Dernière inspection le 01/06/2023 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Treffieux 35310 Breal-sous-Montfort	Autres régimes	11/02/2026
PIGEON CARRIERES • Dernière inspection le 27/01/2022 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Lieu dit la folie - la croix macé 35310 Bréal-sous-Montfort	Enregistrement	24/04/2026

… affichage des 10 établissements les plus récents sur un total de 14.

Installations Nucléaires à Proximité de Bréal-sous-Montfort (35310)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Bréal-sous-Montfort.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Bréalaiss.

Informations clés sur Bréal-sous-Montfort (35310)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Bréal-sous-Montfort avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Bréal-sous-Montfort
Code postal	35310
Code INSEE	35037
Population	6 469 habitants
Superficie	34,00 km²
Densité	191 hab/km²
Altitude moyenne	48 m
Altitude minimale / maximale	19 – 82 m
Gentilé	Bréalais

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Bréal-sous-Montfort et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Bréal-sous-Montfort, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :