PLU de Guichen (35580) - Information & Téléchargement

La commune de Guichen (35580), située dans le département Ille-et-Vilaine et la région Bretagne, compte 8 995 habitants. Elle s’étend sur 43,00 km², soit une densité d’environ 209 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 61 m, la commune appartient au canton de Guichen et fait partie d’un territoire classé comme Bourgs ruraux. Ses habitants sont appelés les Guichenais.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Guichen.

Mairie de Guichen

La Mairie de Guichen est l’autorité compétente en matière d’urbanisme : dépôt des déclarations préalables, permis de construire, consultation des documents officiels (PLU, PLUi, carte communale) et demandes d’information. Voici les coordonnées utiles :

Dernières autorisations d’urbanisme à Guichen (35580)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Guichen, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	11/09/2025	12 RUE SIMONE VEIL - LOT N_F1 35580 Guichen	Construction neuve	1
PC	26/08/2025	22 RUE PIERRE RABHI - LOT N_2 35580 Guichen	Construction neuve	1
PC	26/08/2025	8 ALLEE DIAN FOSSEY (LOT N_2 35580 Guichen	Construction neuve	1
PC	22/08/2025	17BIS RUE DE LA REPUBLIQUE 35580 Guichen	Construction neuve	1
PC	19/08/2025	11 RUE PIERRE RABHI 35580 Guichen	Construction neuve	1
PC	22/07/2025	2 RUE SIMONE VEIL - LOT N_F6 35580 Guichen	Construction neuve	1
DP	17/07/2025	CAMERU 35580 Guichen	Travaux sur existant	-
PC	15/07/2025	4 RUE SIMONE VEIL - LOT N_F5 35580 Guichen	Construction neuve	1
PC	11/06/2025	27 RUE SIMONE VEIL - LOT E15 35580 Guichen	Construction neuve	1
PC	06/05/2025	22 RUE SIMONE VEIL - LOT N_E2 35580 Guichen	Construction neuve	1

Risques naturels, miniers et technologiques à Guichen (35580)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Guichen peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 2 - Faible
Radon	Niveau 3 – Élevé
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.
DICRIM	Le DICRIM est disponible (année 2011).
Plans de Prévention (PPR)	Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) recensé. + La commune appartient à 1 Territoire à Risques Importants (TRI) : VILAINE DE RENNES A REDON.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 20 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Autres régimes, Autorisation, Enregistrement, Non ICPE.

Télécharger le rapport de risque complet - Guichen

Synthèse générale des risques et contraintes à Guichen (35580)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Guichen. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	17 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	Aucun mouvement identifié
Installations Classées (ICPE)	20 ICPE recensées
Cavités souterraines	Aucune cavité recensée
Atlas des Zones Inondables (AZI)	1 références disponibles
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	1 TRI associés
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 07/07/2023 • Voir le document
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	1 sites identifiés

Dernières ventes immobilières à Guichen (35580)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Guichen. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
AB 570	Vente terrain à bâtir	67 876 €	22 Rue Simone veil	-	284 m²	NC
AB 548	Vente	175 000 €	Sq Louis pasteur	-	-	Dépendance
AB 548	Vente	175 000 €	9 Sq Louis pasteur	67 m²	-	Appartement
ZE 544	Vente terrain à bâtir	70 290 €	18 All Rene dumont	-	355 m²	NC
YH 69	Vente	150 000 €	Rue Joliot curie	-	1 902 m²	NC
ZE 516	Vente terrain à bâtir	67 716 €	14 All Rachel carson	-	342 m²	NC
AB 548	Vente	127 000 €	Sq Louis pasteur	-	-	Dépendance
AB 548	Vente	127 000 €	9 Sq Louis pasteur	47 m²	-	Appartement
AB 486	Vente	168 141 €	20 Rue Paul rossignol	-	-	Dépendance
AB 486	Vente	168 141 €	20 Rue Paul rossignol	77 m²	-	Appartement

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Guichen (35580)

La commune a été concernée par 17 arrêté(s) de CATNAT, dont : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 17.

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Guichen (35580)

Aucun Mouvement de Terrain (MVT) n’a été recensé sur la commune de Guichen. Cette information constitue un point favorable dans l’analyse du risque géologique et complète la consultation du PLU.

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) recensé. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) n’est actuellement recensé pour cette commune. Cela ne signifie pas l’absence totale de risques, mais simplement qu’aucun document PPR officiel n’a été approuvé ou prescrit à ce jour.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Guichen (35580)

Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Guichen (35580)

La commune de Guichen est concernée par 1 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :

Atlas	Bassin Risque	Date de diffusion
AZI PHEC 95	Vilaine; Oust;Blavet    • Inondation	01/01/1995

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Guichen (35580)

La commune de Guichen est associée au Territoire à Risque Important d’Inondation (TRI) de VILAINE DE RENNES A REDON, ce qui permet d’identifier les secteurs potentiellement exposés à des inondations majeures. Ces données complètent l’analyse réglementaire fournie par le PLU et sont essentielles pour évaluer la sensibilité d’une parcelle. Vous trouverez ci-dessous les 10 TRI les plus récemment recensés :

Nom du TRI	Bassin	Date d'Arrêté Approbation
VILAINE DE RENNES A REDON	Non spécifié    • Inondation    • Par une crue à débordement lent de cours d'eau	12/05/2017

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Guichen (35580)

Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 07/07/2023
La commune est soumise à des Obligations Légales de Débroussaillement (OLD). Ces mesures visent à réduire le risque d’incendies de forêt et constituent une obligation réglementaire pour les propriétaires situés en zone exposée.

Statut de la Commune	Date d'Approbation	Document Référence
Soumise à OLD	2023-07-07	Consulter le règlement (Préfecture)

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Guichen (35580)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Les Secteurs d’Information sur les Sols (SIS) correspondent à des périmètres où l’État a identifié des terrains présentant une pollution avérée ou potentielle (anciennes usines, stations-service, activités industrielles, dépôts, carrières…). Pour tout bien situé dans un SIS, un État des Risques et Pollutions (ERP) est obligatoire lors d’une vente ou d’une location. Cette information complète utilement les données du PLU afin d’anticiper les éventuelles contraintes environnementales.

La commune de Guichen compte 1 site(s) recensé(s) dans la base SIS. Vous trouverez ci-dessous les sites les plus récemment mis à jour :

Nom du Site	Adresse	Superficie	Statut
Ancienne décharge de la drouais    • Voir la fiche de risques	LA DROUAIS	7 046 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Guichen (35580)

La commune de Guichen compte 20 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
DU VALLON • Dernière inspection le 13/02/2026 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	L'aubaudais 35580 Guichen	Autres régimes	08/04/2026
PLASTIC OMNIUM AUTO EXTERIEUR • Dernière inspection le 23/10/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Zi des grandes landes 35580 Guichen	Autorisation	28/04/2026
GUILLEMOT ANTHONY • Dernière inspection le 22/10/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Le boulay 35580 Guichen	Autorisation	22/11/2025
GUYOT ENVIRONNEMENT • Dernière inspection le 24/09/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Z.a les grandes landes 35580 Guichen	Autorisation	21/01/2026
HUBERT THEZE PYROTECHNIE • Dernière inspection le 24/09/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	8 rue blaise pascal 35580 Guichen	Autorisation	05/02/2026
SMICTOM DES PAYS DE VILAINE • Dernière inspection le 27/02/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	La lande de la pigeonnais 35580 Guichen	Enregistrement	23/04/2026
SARL METHAVALLON • Dernière inspection le 08/10/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	26 l'aubaudais 35580 Guichen	Enregistrement	05/02/2025
S3Tec • Dernière inspection le 29/04/2022 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	La lande de libourg + le biffoué 35580 Guignen	Autorisation	17/02/2026
GAEC DE CAMERU • Dernière inspection le 24/10/2016	35580 Guichen	Autres régimes	11/02/2026
GAEC SAINT MARC • Dernière inspection le 14/04/2011	35580 PONT REAN	Non ICPE	08/10/2025

… affichage des 10 établissements les plus récents sur un total de 20.

Installations Nucléaires à Proximité de Guichen (35580)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Guichen.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Guichenaiss.

Informations clés sur Guichen (35580)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Guichen avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Guichen
Code postal	35580
Code INSEE	35126
Population	8 995 habitants
Superficie	43,00 km²
Densité	209 hab/km²
Altitude moyenne	61 m
Altitude minimale / maximale	7 – 107 m
Gentilé	Guichenais

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Guichen et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Guichen, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :