PLU de Loireauxence (44370) - Information & Téléchargement

La commune de Loireauxence (44370), située dans le département Loire-Atlantique et la région Pays de la Loire, compte 7 517 habitants. Elle s’étend sur 45,00 km², soit une densité d’environ 166 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 37 m, la commune appartient au canton de Ancenis-Saint-Géréon et fait partie d’un territoire classé comme Rural à habitat dispersé. Ses habitants sont appelés les Loireauxençois.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Loireauxence.

Comment obtenir le PLU de la ville de Loireauxence (44370)

Le Plan Local d’Urbanisme de Loireauxence est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Loireauxence : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Loireauxence (44370)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Loireauxence, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Loireauxence (44370)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Loireauxence, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	02/05/2025	41 RUE DE LA BASSE BOUTIERE 44370 Loireauxence	Construction neuve	3
DP	28/04/2025	39 RUE DE L ESPERANCE 44370 Loireauxence	Travaux sur existant	-
PC	04/04/2025	87 RUE DU PETIT MOULIN 44370 Loireauxence	Construction neuve	1
PC	28/03/2025	344 RUE DE LA ROUXIERE - VARAD 44370 Loireauxence	Piscine	-
PC	19/03/2025	58 CHEMIN DE LA BOIRE TORSE - 44370 Loireauxence	Construction neuve	1
PC	18/12/2024	164 PLACE DE LA VICTOIRE 44370 Loireauxence	Construction neuve	1
PC	11/12/2024	524 RUE DES RIVIERES - VARADES 44370 Loireauxence	Construction neuve	1
PC	23/10/2024	192 RUE DES EGLANTIERS - VARAD 44370 Loireauxence	Construction neuve	1
DP	23/10/2024	44370 Loireauxence	Construction neuve	1
PC	22/09/2024	RUE DU MARECHAL FOCH 44370 Loireauxence	Construction neuve	1

Risques naturels, miniers et technologiques à Loireauxence (44370)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Loireauxence peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 2 - Faible
Radon	Niveau 3 – Élevé
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.
DICRIM	Le DICRIM est disponible (année 2010).
Plans de Prévention (PPR)	Présence de 2 PPRs couvrant les risques : Inondation.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 55 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Enregistrement, Autres régimes, Autorisation, Non ICPE.

Télécharger le rapport de risque complet - Loireauxence

Synthèse générale des risques et contraintes à Loireauxence (44370)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Loireauxence. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	12 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	Aucun mouvement identifié
Installations Classées (ICPE)	55 ICPE recensées
Cavités souterraines	Aucune cavité recensée
Atlas des Zones Inondables (AZI)	2 références disponibles
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	Aucun TRI recensé
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune hors zone OLD connue.
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	1 sites identifiés

Dernières ventes immobilières à Loireauxence (44370)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Loireauxence. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
AN 279	Vente	60 000 €	344 Rue De la rouxiere - varades	-	654 m²	NC
ZD 59	Vente	4 955 €	La borne blanche	-	16 410 m²	NC
ZD 60	Vente	4 955 €	La borne blanche	-	8 365 m²	NC
YD 100	Vente	357 000 €	400 Rue De la haute meilleraie	69 m²	588 m²	Maison
YD 100	Vente	357 000 €	400 Rue De la haute meilleraie	-	588 m²	Dépendance
YZ 183	Vente	150 €	Barbe chat	-	470 m²	NC
YP 128	Vente	340 000 €	Le clos neuf	-	389 m²	NC
YP 129	Vente	340 000 €	6069 Le clos neuf	-	514 m²	Dépendance
YP 129	Vente	340 000 €	6069 Le clos neuf	159 m²	500 m²	Maison
AD 36	Vente	6 000 €	Le clos du bois martin	-	6 675 m²	NC

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Loireauxence (44370)

La commune a été concernée par 12 arrêté(s) de CATNAT, dont : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Tempête. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 12.

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Loireauxence (44370)

Aucun Mouvement de Terrain (MVT) n’a été recensé sur la commune de Loireauxence. Cette information constitue un point favorable dans l’analyse du risque géologique et complète la consultation du PLU.

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Présence de 2 PPRs couvrant les risques : Inondation. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Vous trouverez ci-dessous les PPR recensés pour cette commune, classés du plus récent au plus ancien. Chaque document précise le type de risque concerné, son niveau d’aléa, ainsi que son état administratif (approuvé, prescrit, en cours de révision, etc.).

Nom du PPR	Risque principal	État	Date d’approbation
PPRN Inondation des Vals de St Georges Chalonnes Montjean ID #49DDT20050009	Inondation • Inondation - Par une crue à débordement lent de cours d’eau	Approuvé	24/06/2014
PPRN Inondation Marillais-Divatte ID #49DDT20050008	Inondation • Inondation - Par une crue à débordement lent de cours d’eau	Approuvé	22/03/2004

Pour une analyse complète, il est recommandé de consulter directement les documents PPR et leur cartographie détaillée sur le portail Géorisques ou auprès du service urbanisme de la mairie.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Loireauxence (44370)

Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Loireauxence (44370)

La commune de Loireauxence est concernée par 2 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :

Atlas	Bassin Risque	Date de diffusion
AZI LOIRE (val Marillais)	LOIRE    • Inondation	30/06/1995
Vallée de la Loire	Loire    • Inondation	01/01/1995

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Loireauxence (44370)

Commune hors Territoire à Risques Importants (TRI) d'inondation.

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Loireauxence (44370)

Aucune zone soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) n’a été identifiée sur la commune de Loireauxence.

Cela signifie que le territoire communal ne fait pas partie des secteurs officiellement exposés au risque d’incendie de forêt. Les Loireauxençoiss n’ont donc pas d’obligation administrative spécifique en matière de débroussaillement préventif, mais une gestion régulière de la végétation autour des habitations reste toujours recommandée pour garantir la sécurité des biens et des personnes.

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Loireauxence (44370)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Les Secteurs d’Information sur les Sols (SIS) correspondent à des périmètres où l’État a identifié des terrains présentant une pollution avérée ou potentielle (anciennes usines, stations-service, activités industrielles, dépôts, carrières…). Pour tout bien situé dans un SIS, un État des Risques et Pollutions (ERP) est obligatoire lors d’une vente ou d’une location. Cette information complète utilement les données du PLU afin d’anticiper les éventuelles contraintes environnementales.

La commune de Loireauxence compte 1 site(s) recensé(s) dans la base SIS. Vous trouverez ci-dessous les sites les plus récemment mis à jour :

Nom du Site	Adresse	Superficie	Statut
Sarl bonamy    • Voir la fiche de risques	75 RUE DE LA LOIRE	2 898 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Loireauxence (44370)

La commune de Loireauxence compte 55 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
DE L'EPI • Dernière inspection le 02/04/2026	La hardouliere 44370 Loireauxence	Enregistrement	22/04/2026
GAEC DE L'EPI • Dernière inspection le 02/04/2026	223 chemin du bout du bois 44370 Loireauxence	Enregistrement	22/04/2026
GAEC DE L'EPI • Dernière inspection le 02/04/2026	La gautellerie 44370 Loireauxence	Enregistrement	22/04/2026
COMMUNAUTE DE COMMUNES DU PAYS D'ANCENIS • Dernière inspection le 20/01/2026 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Les quatre routes 44370 Loireauxence	Enregistrement	06/03/2026
ARGEDIS • Dernière inspection le 11/12/2025	Relais varades pays d’ancenis a11 sens nantes angers 44370 Loireauxence	Autres régimes	15/01/2026
ARGEDIS • Dernière inspection le 11/12/2025	Relais varades pays de loire a11 sens angers nantes 44370 Loireauxence	Autres régimes	15/01/2026
EARL DU VIVRAIE • Dernière inspection le 11/12/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	La grasserie 44370 Loireauxence	Enregistrement	27/01/2026
CENTRALE EOLIENNE VARADES • Dernière inspection le 30/10/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Lieu-dit le pot aux chiens 44370 Loireauxence	Autorisation	13/12/2025
ACTI-PLAST • Dernière inspection le 07/10/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Route de l'océane 44370 Loireauxence	Enregistrement	10/03/2026
SCEA DE LA GRANDE MENUERE • Dernière inspection le 01/10/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	La grande menuere 44370 Loireauxence	Enregistrement	13/02/2026

… affichage des 10 établissements les plus récents sur un total de 55.

Installations Nucléaires à Proximité de Loireauxence (44370)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Loireauxence.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Loireauxençoiss.

Informations clés sur Loireauxence (44370)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Loireauxence avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Loireauxence
Code postal	44370
Code INSEE	44213
Population	7 517 habitants
Superficie	45,00 km²
Densité	166 hab/km²
Altitude moyenne	37 m
Altitude minimale / maximale	7 – 94 m
Gentilé	Loireauxençois

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Loireauxence et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Loireauxence, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :