PLU de Pézenas (34120) - Information & Téléchargement

La commune de Pézenas (34120), située dans le département Hérault et la région Occitanie, compte 7 788 habitants. Elle s’étend sur 30,00 km², soit une densité d’environ 261 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 29 m, la commune appartient au canton de Pézenas et fait partie d’un territoire classé comme Centres urbains intermédiaires. Ses habitants sont appelés les Piscénois.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Pézenas.

Comment obtenir le PLU de la ville de Pézenas (34120)

Le Plan Local d’Urbanisme de Pézenas est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Pézenas : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Pézenas (34120)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Pézenas, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Pézenas (34120)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Pézenas, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
DP	24/09/2025	28 RUE LOUIS BLANC 34120 Pézenas	Travaux sur existant	-
PC	10/09/2025	2 RUE JOSEPH RELIN 34120 Pézenas	Démolition	-
DP	07/08/2025	28 RUE VICTOR HUGO 34120 Pézenas	Travaux sur existant	-
DP	10/07/2025	23 COURS JEAN JAURES 34120 Pézenas	Travaux sur existant	-
PC	23/06/2025	15 AVENUE DE LA GARE DU MIDI 34120 Pézenas	Piscine	-
PC	10/06/2025	28 RUE VICTOR HUGO 34120 Pézenas	Travaux sur existant	-
DP	14/05/2025	1 FAUBOURG DES CORDELIERS 34120 Pézenas	Travaux sur existant	-
DP	14/05/2025	2 RUE DES COMMANDEURS 34120 Pézenas	Travaux sur existant	-
PC	10/04/2025	14 CHEMIN DE SAINT SIMEON 34120 Pézenas	Construction neuve	32
PC	13/03/2025	AV J B SALVAING ET J SCHNE 34120 Pézenas	Construction neuve	36

Risques naturels, miniers et technologiques à Pézenas (34120)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Pézenas peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 2 - Faible
Radon	Niveau 1 – Faible
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.
DICRIM	Le DICRIM est disponible (année 2016).
Plans de Prévention (PPR)	Présence de 4 PPRs couvrant les risques : Inondation.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 19 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Enregistrement, Autorisation, Non ICPE.

Télécharger le rapport de risque complet - Pézenas

Synthèse générale des risques et contraintes à Pézenas (34120)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Pézenas. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	20 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	2 événements recensés
Installations Classées (ICPE)	19 ICPE recensées
Cavités souterraines	Aucune cavité recensée
Atlas des Zones Inondables (AZI)	3 références disponibles
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	Aucun TRI recensé
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 06/02/2024 • Voir le document
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	2 sites identifiés

Dernières ventes immobilières à Pézenas (34120)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Pézenas. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
BK 338	Vente	230 600 €	10 Pl Du marche des trois six	58 m²	-	Appartement
BK 338	Vente	230 600 €	10 Pl Du marche des trois six	20 m²	-	Local industriel. commercial ou assimilé
BK 3	Vente	78 000 €	8 Pl Frederic mistral	74 m²	-	Local industriel. commercial ou assimilé
AB 226	Vente	396 400 €	Saint jean de bebian	-	2 080 m²	NC
AB 229	Vente	396 400 €	Saint jean de bebian	-	1 670 m²	NC
AB 230	Vente	396 400 €	Saint jean de bebian	-	2 360 m²	NC
AB 231	Vente	396 400 €	Saint jean de bebian	-	680 m²	NC
AB 232	Vente	396 400 €	159 Croix de vias	-	310 m²	Dépendance
AB 232	Vente	396 400 €	159 Croix de vias	88 m²	1 325 m²	Maison
BK 954	Vente	120 000 €	9 Imp Calquieres hautes	62 m²	110 m²	Appartement

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Pézenas (34120)

La commune a été concernée par 20 arrêté(s) de CATNAT, dont : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 20.

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Pézenas (34120)

La commune de Pézenas présente 2 événements recensés liés à des mouvements de terrain. Ces phénomènes (glissements, affaissements, éboulements, instabilités de versants, etc.) constituent des éléments essentiels dans l’analyse du risque géologique d’un secteur. Leur historique permet d’évaluer la sensibilité du terrain avant tout projet et complète utilement la consultation du PLU.

Identifiant	Type	Lieu	Date Début	Fiabilité
#22000151	Glissement	Rd13 pr 20,600. lieu dit "font douce"	01/01/1994	Faible
#51000031	Glissement	Au dessus du rond point entre rd 13 et rd 13 e5, sous le lotissement "le coteau molière"	01/03/1987	Fort

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Présence de 4 PPRs couvrant les risques : Inondation. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Vous trouverez ci-dessous les PPR recensés pour cette commune, classés du plus récent au plus ancien. Chaque document précise le type de risque concerné, son niveau d’aléa, ainsi que son état administratif (approuvé, prescrit, en cours de révision, etc.).

Nom du PPR	Risque principal	État	Date d’approbation
Peyne ID #34DDTM20050011	Inondation • Inondation - Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau	Approuvé	30/06/2010
Herault_MoyValleeSud ID #34DDTM20040025	Inondation • Inondation - Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau	Approuvé	18/02/2005
Herault_BassePlaine ID #34DDTM20000005	Inondation • Inondation - Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau	Approuvé	02/12/2003
Herault_BassePlaine ID #34DDTM20000003	Inondation • Inondation - Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau	Approuvé	09/04/2001

Pour une analyse complète, il est recommandé de consulter directement les documents PPR et leur cartographie détaillée sur le portail Géorisques ou auprès du service urbanisme de la mairie.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Pézenas (34120)

Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Pézenas (34120)

La commune de Pézenas est concernée par 3 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :

Atlas	Bassin Risque	Date de diffusion
Atlas des zones inondables du bassin versant de l'Hérault	Hérault    • Inondation	31/07/2007
Moyenne et basse vallée de l'hérault	Non spécifié    • Inondation	01/01/2001
Prévention submersion marine	http://www.doodle.com/4yy6uansdf    • Inondation    • Par submersion marine	Non diffusé

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Pézenas (34120)

Commune hors Territoire à Risques Importants (TRI) d'inondation.

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Pézenas (34120)

Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 06/02/2024
La commune est soumise à des Obligations Légales de Débroussaillement (OLD). Ces mesures visent à réduire le risque d’incendies de forêt et constituent une obligation réglementaire pour les propriétaires situés en zone exposée.

Statut de la Commune	Date d'Approbation	Document Référence
Soumise à OLD	2024-02-06	Consulter le règlement (Préfecture)

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Pézenas (34120)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Les Secteurs d’Information sur les Sols (SIS) correspondent à des périmètres où l’État a identifié des terrains présentant une pollution avérée ou potentielle (anciennes usines, stations-service, activités industrielles, dépôts, carrières…). Pour tout bien situé dans un SIS, un État des Risques et Pollutions (ERP) est obligatoire lors d’une vente ou d’une location. Cette information complète utilement les données du PLU afin d’anticiper les éventuelles contraintes environnementales.

La commune de Pézenas compte 2 site(s) recensé(s) dans la base SIS. Vous trouverez ci-dessous les sites les plus récemment mis à jour :

Nom du Site	Adresse	Superficie	Statut
Agence edf / gdf services    • Voir la fiche de risques	25 AVENUE CAMILLE GUÉRIN	4 504 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Ancienne station service total - pézenas - avenue de verdun    • Voir la fiche de risques	41 AVENUE DE VERDUN	1 006 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Pézenas (34120)

La commune de Pézenas compte 19 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
SCI SAINT MARTIN DU SUD (anciennement ETCHE STOCK/ITM LAI : Intermarché logistique alimentaire international) • Dernière inspection le 17/10/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Zac saint-martin sud 34120 Pézenas	Enregistrement	30/12/2025
LE SALOIR DU PERIGORD • Dernière inspection le 20/09/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	15 av camille guerin 34120 PEZENAS	Enregistrement	14/01/2025
SICTOM Pézenas- Agde • Dernière inspection le 17/07/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Za les aires 34120 Pézenas	Autorisation	22/08/2024
BOUSQUET PERE ET FILS • Dernière inspection le 21/05/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	13 bis chemin de la bartasse 34120 Pézenas	Non ICPE	09/07/2024
SM FILIERE VIANDE DE L'HERAULT • Dernière inspection le 22/03/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	26 avenue camille guerin 34120 PEZENAS	Autorisation	16/05/2024
SMICTOM PEZENAS-AGDE • Dernière inspection le 19/12/2023 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Vc hotel de ville 34120 Pezenas	Enregistrement	12/03/2026
SICTOM de Pézenas • Dernière inspection le 14/11/2023 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Lieu-dit l'amandier, parcellles n° 326 34120 Pézenas	Enregistrement	18/01/2024
YESSS ELECTRIQUE • Dernière inspection le 17/07/2019	7 rue alfred maurel 34120 Pézenas	Non ICPE	29/05/2024
SCAV Les Caves Moliere • Dernière inspection le 04/10/2017	39 av de verdun 34120 Pézenas	Enregistrement	05/08/2025
Garage de l'Arnet (NELSON Francesco) • Dernière inspection le 06/11/2012	Route de lezignan la cèbe 34120 Pézenas	Non ICPE	29/05/2024

… affichage des 10 établissements les plus récents sur un total de 19.

Installations Nucléaires à Proximité de Pézenas (34120)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Pézenas.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Piscénoiss.

Informations clés sur Pézenas (34120)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Pézenas avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Pézenas
Code postal	34120
Code INSEE	34199
Population	7 788 habitants
Superficie	30,00 km²
Densité	261 hab/km²
Altitude moyenne	29 m
Altitude minimale / maximale	13 – 96 m
Gentilé	Piscénois

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Pézenas et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Pézenas, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :