PLU de Bessan (34550) - Information & Téléchargement

La commune de Bessan (34550), située dans le département Hérault et la région Occitanie, compte 5 572 habitants. Elle s’étend sur 28,00 km², soit une densité d’environ 200 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 17 m, la commune appartient au canton de Agde et fait partie d’un territoire classé comme Bourgs ruraux. Ses habitants sont appelés les Bessanais.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Bessan.

Mairie de Bessan

La Mairie de Bessan est l’autorité compétente en matière d’urbanisme : dépôt des déclarations préalables, permis de construire, consultation des documents officiels (PLU, PLUi, carte communale) et demandes d’information. Voici les coordonnées utiles :

Dernières autorisations d’urbanisme à Bessan (34550)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Bessan, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	17/09/2025	CHEMIN DES ROMPUDES 34550 Bessan	Piscine	-
PC	17/09/2025	CHEMIN DES ROMPUDES 34550 Bessan	Construction neuve	1
PC	18/08/2025	CHEMIN DE LA BARQUE 34550 Bessan	Piscine	-
PC	04/08/2025	LOTISSEMENT DES JARDINS D' 34550 Bessan	Construction neuve	1
PC	23/07/2025	2 CHEMIN DES ROMPUDES 34550 Bessan	Construction neuve	1
PC	05/06/2025	CHEMIN DES TUILERIES 34550 Bessan	Construction neuve	1
PC	12/05/2025	7 BOULEVARD DU PROGRES 34550 Bessan	Travaux sur existant	-
PC	28/04/2025	CHEMIN DE L'OPPIDUM 34550 Bessan	Construction neuve	1
PC	22/01/2025	RUE DU BASALTE 34550 Bessan	Construction neuve	1
PC	02/12/2024	RUE VOLTAIRE 34550 Bessan	Démolition	-

Risques naturels, miniers et technologiques à Bessan (34550)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Bessan peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 2 - Faible
Radon	Niveau 1 – Faible
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.
DICRIM	Le Document d'Information Communal sur les Risques Majeurs (DICRIM) n'est pas disponible.
Plans de Prévention (PPR)	Présence de 6 PPRs couvrant les risques : Multi-risques, Inondation. + La commune appartient à 1 Territoire à Risques Importants (TRI) : Béziers-Agde.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 9 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Non ICPE, Enregistrement, Autorisation, Autres régimes.

Télécharger le rapport de risque complet - Bessan

Synthèse générale des risques et contraintes à Bessan (34550)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Bessan. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	18 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	2 événements recensés
Installations Classées (ICPE)	9 ICPE recensées
Cavités souterraines	Aucune cavité recensée
Atlas des Zones Inondables (AZI)	5 références disponibles
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	1 TRI associés
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 06/02/2024 • Voir le document
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	Aucun SIS recensé

Dernières ventes immobilières à Bessan (34550)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Bessan. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
AK 22	Vente	520 000 €	Laval	-	2 980 m²	NC
AK 23	Vente	520 000 €	15 Che Des rompudes	-	408 m²	Dépendance
AK 26	Vente	520 000 €	Laval	-	172 m²	NC
AK 27	Vente	520 000 €	6288 Laval	130 m²	141 m²	Maison
AP 78	Vente	215 000 €	55 Bd De la fraternite prolonge	106 m²	124 m²	Maison
AE 155	Vente	230 000 €	16 Av De la victoire	112 m²	-	Maison
AE 155	Vente	230 000 €	16 Av De la victoire	-	-	Dépendance
AB 390	Vente	205 000 €	19 Rue Des cours	96 m²	157 m²	Maison
AB 393	Vente	205 000 €	10 Rue Porte douille	-	28 m²	NC
AE 150	Vente	239 700 €	5 Rue Victor hugo	150 m²	231 m²	Maison

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Bessan (34550)

La commune a été concernée par 18 arrêté(s) de CATNAT, dont : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 18.

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Bessan (34550)

La commune de Bessan présente 2 événements recensés liés à des mouvements de terrain. Ces phénomènes (glissements, affaissements, éboulements, instabilités de versants, etc.) constituent des éléments essentiels dans l’analyse du risque géologique d’un secteur. Leur historique permet d’évaluer la sensibilité du terrain avant tout projet et complète utilement la consultation du PLU.

Identifiant	Type	Lieu	Date Début	Fiabilité
#22100246	Glissement	De cruzy, direction sainte-foi	01/11/1984	Faible
#22100279	Glissement	De cruzy, direction sainte-foi	01/11/1984	Faible

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Présence de 6 PPRs couvrant les risques : Multi-risques, Inondation. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Vous trouverez ci-dessous les PPR recensés pour cette commune, classés du plus récent au plus ancien. Chaque document précise le type de risque concerné, son niveau d’aléa, ainsi que son état administratif (approuvé, prescrit, en cours de révision, etc.).

Nom du PPR	Risque principal	État	Date d’approbation
Agde ID #34DDTM20110015	Multi-risques • Multi-risques	Approuvé	15/05/2014
Vias ID #34DDTM20110019	Multi-risques • Multi-risques	Approuvé	03/04/2014
Herault_BassePlaine ID #34DDTM20000005	Inondation • Inondation - Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau	Approuvé	02/12/2003
Thongue ID #34DDTM20040017	Inondation • Inondation - Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau	Approuvé	24/07/2003
Herault_BassePlaine ID #34DDTM20000003	Inondation • Inondation - Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau	Approuvé	09/04/2001
Herault_BassePlaine ID #34DDTM20000002	Inondation • Inondation - Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau	Approuvé	05/09/2000

Pour une analyse complète, il est recommandé de consulter directement les documents PPR et leur cartographie détaillée sur le portail Géorisques ou auprès du service urbanisme de la mairie.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Bessan (34550)

Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Bessan (34550)

La commune de Bessan est concernée par 5 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :

Atlas	Bassin Risque	Date de diffusion
Prévention submersion marine	Bassin versant Hérault    • Inondation    • Par submersion marine	05/11/2010
AZI de l'Hérault	Hérault    • Inondation    • Par submersion marine	10/08/2010
AZI du LIBRON	Non spécifié    • Inondation    • Par submersion marine	06/08/2010
Atlas des zones inondables du bassin versant de l'Hérault	Hérault    • Inondation	31/07/2007
Moyenne et basse vallée de l'hérault	Non spécifié    • Inondation	01/01/2001

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Bessan (34550)

La commune de Bessan est associée au Territoire à Risque Important d’Inondation (TRI) de Béziers-Agde, ce qui permet d’identifier les secteurs potentiellement exposés à des inondations majeures. Ces données complètent l’analyse réglementaire fournie par le PLU et sont essentielles pour évaluer la sensibilité d’une parcelle. Vous trouverez ci-dessous les 10 TRI les plus récemment recensés :

Nom du TRI	Bassin	Date d'Arrêté Approbation
Béziers-Agde	Bassin Rhône-Méditerranée    • Inondation    • Par une crue à débordement lent de cours d'eau    • Par submersion marine	24/04/2017

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Bessan (34550)

Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 06/02/2024
La commune est soumise à des Obligations Légales de Débroussaillement (OLD). Ces mesures visent à réduire le risque d’incendies de forêt et constituent une obligation réglementaire pour les propriétaires situés en zone exposée.

Statut de la Commune	Date d'Approbation	Document Référence
Soumise à OLD	2024-02-06	Consulter le règlement (Préfecture)

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Bessan (34550)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Aucun Secteur d'Information sur les Sols (SIS) recensé.

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Bessan (34550)

La commune de Bessan compte 9 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
Matériaux Grand Sud • Dernière inspection le 03/03/2026 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Lieu-dit naffrie 34550 Bessan	Non ICPE	14/04/2026
Matériaux Grand Sud • Dernière inspection le 03/03/2026	Installations de traitement de matériaux 34630 Saint-Thibéry	Enregistrement	01/04/2026
SOC COOP AGRICOLE LE ROSE DE BESSAN • Dernière inspection le 27/03/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Rue de la cave cooperative 34550 Bessan	Enregistrement	17/06/2025
Société des enrobés méditerranéens • Dernière inspection le 05/03/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Carrière de naffriès 34550 Bessan	Enregistrement	15/04/2025
LR BROYAGE • Dernière inspection le 21/02/2023 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Lieu-dit la capucière 34550 Bessan	Autorisation	25/08/2023
EIFFAGE ROUTE Méditerranée • Dernière inspection le 04/06/2021	Carrières des roches bleues 34550 Bessan	Non ICPE	26/12/2024
RICARD • Dernière inspection le 07/06/2017	Chemin de la cave coopérative 34550 Bessan	Non ICPE	02/10/2025
UNIBETON • Dernière inspection le 02/06/2015	Zone artisanale 34550 Bessan	Autres régimes	31/01/1900
SICTOM de Pézenas-Agde • Dernière inspection le 10/08/2011	Le castel-la-garrigue-haute 34550 Bessan	Enregistrement	11/12/2025

Installations Nucléaires à Proximité de Bessan (34550)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Bessan.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Bessanaiss.

Informations clés sur Bessan (34550)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Bessan avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Bessan
Code postal	34550
Code INSEE	34031
Population	5 572 habitants
Superficie	28,00 km²
Densité	200 hab/km²
Altitude moyenne	17 m
Altitude minimale / maximale	0 – 0 m
Gentilé	Bessanais

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Bessan et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Bessan, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :