PLU de Sauvian (34410) - Information & Téléchargement

La commune de Sauvian (34410), située dans le département Hérault et la région Occitanie, compte 5 459 habitants. Elle s’étend sur 13,00 km², soit une densité d’environ 416 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 16 m, la commune appartient au canton de Béziers-3 et fait partie d’un territoire classé comme Petites villes. Ses habitants sont appelés les Sauviannais.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Sauvian.

Comment obtenir le PLU de la ville de Sauvian (34410)

Le Plan Local d’Urbanisme de Sauvian est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Sauvian : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Sauvian (34410)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Sauvian, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Sauvian (34410)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Sauvian, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	19/09/2025	183 LES MOULIERES 34410 Sauvian	Piscine	-
PC	19/09/2025	9 RUE GISELE HALIMI 34410 Sauvian	Construction neuve	1
PC	04/09/2025	LOT 1 ZAC ""LES MOULIERES"" - TR 2 34410 Sauvian	Construction neuve	1
PC	04/08/2025	FONT DE MAZEILLES 34410 Sauvian	Construction neuve	1
PC	04/08/2025	LES MOULIERES 34410 Sauvian	Construction neuve	1
PC	22/07/2025	ZAC LES MOULIERES 34410 Sauvian	Construction neuve	1
PC	21/07/2025	34410 Sauvian	Construction neuve	1
PC	18/07/2025	LES MOULIERES 34410 Sauvian	Construction neuve	1
PC	18/07/2025	LES MOULIERES 34410 Sauvian	Construction neuve	1
PC	18/07/2025	LES MOULIERES 34410 Sauvian	Construction neuve	1

Risques naturels, miniers et technologiques à Sauvian (34410)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Sauvian peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 2 - Faible
Radon	Niveau 1 – Faible
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.
DICRIM	Le Document d'Information Communal sur les Risques Majeurs (DICRIM) n'est pas disponible.
Plans de Prévention (PPR)	Présence de 4 PPRs couvrant les risques : Multi-risques, Inondation. + La commune appartient à 1 Territoire à Risques Importants (TRI) : Béziers-Agde.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 4 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Autorisation, Enregistrement, Autres régimes.

Télécharger le rapport de risque complet - Sauvian

Synthèse générale des risques et contraintes à Sauvian (34410)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Sauvian. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	12 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	Aucun mouvement identifié
Installations Classées (ICPE)	4 ICPE recensées
Cavités souterraines	Aucune cavité recensée
Atlas des Zones Inondables (AZI)	3 références disponibles
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	1 TRI associés
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 08/04/2025 • Voir le document
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	Aucun SIS recensé

Dernières ventes immobilières à Sauvian (34410)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Sauvian. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
AM 407	Vente	360 000 €	2 Imp Des acacias	-	446 m²	Dépendance
AM 407	Vente	360 000 €	2 Imp Des acacias	115 m²	446 m²	Maison
AA 87	Vente	215 000 €	4 Pl Du quatorze juillet	-	26 m²	NC
AA 92	Vente	215 000 €	4 Pl Du quatorze juillet	62 m²	48 m²	Maison
AN 388	Vente	352 000 €	22 Rue Du somail	125 m²	338 m²	Maison
AL 44	Vente	299 700 €	4 All Jean valette	158 m²	400 m²	Maison
AN 383	Vente	346 720 €	12 Rue Du somail	109 m²	406 m²	Maison
AR 27	Vente	174 750 €	31 Rue Des myosotis	128 m²	611 m²	Maison
AK 256	Vente	205 000 €	Font de mazeilles	-	48 m²	NC
AK 301	Vente	205 000 €	Font de mazeilles	-	301 m²	NC

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Sauvian (34410)

La commune a été concernée par 12 arrêté(s) de CATNAT, dont : Inondations et/ou Coulées de Boue. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 12.

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Sauvian (34410)

Aucun Mouvement de Terrain (MVT) n’a été recensé sur la commune de Sauvian. Cette information constitue un point favorable dans l’analyse du risque géologique et complète la consultation du PLU.

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Présence de 4 PPRs couvrant les risques : Multi-risques, Inondation. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Vous trouverez ci-dessous les PPR recensés pour cette commune, classés du plus récent au plus ancien. Chaque document précise le type de risque concerné, son niveau d’aléa, ainsi que son état administratif (approuvé, prescrit, en cours de révision, etc.).

Nom du PPR	Risque principal	État	Date d’approbation
Serignan ID #34DDTM20070002	Multi-risques • Multi-risques	Approuvé	23/06/2011
Orb ID #34DDTM20110007	Multi-risques • Multi-risques	Approuvé	16/06/2010
Orb ID #34DDTM19970010	Inondation • Inondation - Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau	Approuvé	08/11/2007
Orb_BassePlaine ID #34DDTM19970007	Inondation • Inondation - Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau	Approuvé	29/09/1999

Pour une analyse complète, il est recommandé de consulter directement les documents PPR et leur cartographie détaillée sur le portail Géorisques ou auprès du service urbanisme de la mairie.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Sauvian (34410)

Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Sauvian (34410)

La commune de Sauvian est concernée par 3 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :

Atlas	Bassin Risque	Date de diffusion
AZI de l'Hérault	Hérault    • Inondation    • Par submersion marine	10/08/2010
Atlas des zones inondables du bassin versant de l'Orb	Orb    • Inondation	31/01/2005
Orb-Jaur	Non spécifié    • Inondation	01/01/2001

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Sauvian (34410)

La commune de Sauvian est associée au Territoire à Risque Important d’Inondation (TRI) de Béziers-Agde, ce qui permet d’identifier les secteurs potentiellement exposés à des inondations majeures. Ces données complètent l’analyse réglementaire fournie par le PLU et sont essentielles pour évaluer la sensibilité d’une parcelle. Vous trouverez ci-dessous les 10 TRI les plus récemment recensés :

Nom du TRI	Bassin	Date d'Arrêté Approbation
Béziers-Agde	Bassin Rhône-Méditerranée    • Inondation    • Par une crue à débordement lent de cours d'eau    • Par submersion marine	24/04/2017

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Sauvian (34410)

Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 08/04/2025
La commune est soumise à des Obligations Légales de Débroussaillement (OLD). Ces mesures visent à réduire le risque d’incendies de forêt et constituent une obligation réglementaire pour les propriétaires situés en zone exposée.

Statut de la Commune	Date d'Approbation	Document Référence
Soumise à OLD	2025-04-08	Consulter le règlement (Préfecture)

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Sauvian (34410)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Aucun Secteur d'Information sur les Sols (SIS) recensé.

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Sauvian (34410)

La commune de Sauvian compte 4 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
ALDI SAUVIAN SARL • Dernière inspection le 02/10/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Zac porte de sauvian 34410 Sauvian	Autorisation	24/04/2026
Vignobles Mediterranée (ex SCEA VALERY) • Dernière inspection le 09/03/2016	8 route de béziers 34410 Sauvian	Enregistrement	29/08/2025
BLANQUET CATHERINE • Dernière inspection le 09/08/2010	34410 Sauvian	Autres régimes	11/02/2026
SITOM DU LITTORAL • Dernière inspection le 06/12/2007	Lieu-dit l'estagnol 34410 Sauvian	Autorisation	25/07/2024

Installations Nucléaires à Proximité de Sauvian (34410)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Sauvian.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Sauviannaiss.

Informations clés sur Sauvian (34410)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Sauvian avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Sauvian
Code postal	34410
Code INSEE	34298
Population	5 459 habitants
Superficie	13,00 km²
Densité	416 hab/km²
Altitude moyenne	16 m
Altitude minimale / maximale	3 – 41 m
Gentilé	Sauviannais

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Sauvian et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Sauvian, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :