PLU de Coulaines (72190) - Information & Téléchargement

La commune de Coulaines (72190), située dans le département Sarthe et la région Pays de la Loire, compte 8 003 habitants. Elle s’étend sur 4,00 km², soit une densité d’environ 2 042 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 79 m, la commune appartient au canton de Le Mans-4 et fait partie d’un territoire classé comme Grands centres urbains. Ses habitants sont appelés les Coulainais.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Coulaines.

Comment obtenir le PLU de la ville de Coulaines (72190)

Le Plan Local d’Urbanisme de Coulaines est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Coulaines : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Coulaines (72190)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Coulaines, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Coulaines (72190)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Coulaines, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	02/09/2025	8 RUE DU PONCEAU 72190 Coulaines	Construction neuve	1
DP	30/06/2025	4 RUE DE LA RUELLE VERTE 72190 Coulaines	Construction neuve	1
PC	12/02/2024	5 RUE RABELAIS 72190 Coulaines	Construction neuve	2
PC	08/01/2024	6 RUE DE KOURE 72190 Coulaines	Construction neuve	1
PC	22/12/2023	8 RUE DE KOURE 72190 Coulaines	Construction neuve	1
PC	20/11/2023	RUE DE VIENNE 72190 Coulaines	Construction neuve	30
PC	25/08/2023	5 ROUTE DE RICHEMONT 72190 Coulaines	Construction neuve	1
PC	04/08/2023	31 ROUTE DE RICHEMONT 72190 Coulaines	Construction neuve	1
PC	17/03/2023	RUE DE KOURE 72190 Coulaines	Construction neuve	1
PC	13/03/2023	10 ROUTE DE RICHEMONT 72190 Coulaines	Construction neuve	1

Risques naturels, miniers et technologiques à Coulaines (72190)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Coulaines peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 2 - Faible
Radon	Niveau 1 – Faible
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.
DICRIM	Le DICRIM est disponible (année 2009).
Plans de Prévention (PPR)	Présence de 3 PPRs couvrant les risques : Inondation. + La commune appartient à 1 Territoire à Risques Importants (TRI) : Le Mans.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 2 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Autorisation, Autres régimes.

Télécharger le rapport de risque complet - Coulaines

Synthèse générale des risques et contraintes à Coulaines (72190)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Coulaines. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	16 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	3 événements recensés
Installations Classées (ICPE)	2 ICPE recensées
Cavités souterraines	Aucune cavité recensée
Atlas des Zones Inondables (AZI)	1 références disponibles
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	1 TRI associés
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune hors zone OLD connue.
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	1 sites identifiés

Dernières ventes immobilières à Coulaines (72190)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Coulaines. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
AM 409	Vente	119 000 €	1 Imp Moliere	53 m²	-	Appartement
AM 409	Vente	119 000 €	1 Imp Moliere	-	-	Dépendance
AH 96	Vente	218 000 €	19 Rue De kitty hawk	109 m²	162 m²	Maison
AM 229	Vente	170 000 €	19 Rue De nice	82 m²	-	Appartement
AM 229	Vente	170 000 €	19 Rue De nice	-	-	Dépendance
AK 235	Vente	10 500 €	17 Rue De paris	-	700 m²	NC
AM 58	Vente	225 000 €	5 Rue De royan	-	474 m²	Dépendance
AM 58	Vente	225 000 €	5 Rue De royan	137 m²	474 m²	Maison
AL 301	Vente	160 500 €	26 Rue Boileau	-	-	Dépendance
AL 301	Vente	160 500 €	26 Rue Boileau	73 m²	-	Appartement

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Coulaines (72190)

La commune a été concernée par 16 arrêté(s) de CATNAT, dont : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 16.

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Coulaines (72190)

La commune de Coulaines présente 3 événements recensés liés à des mouvements de terrain. Ces phénomènes (glissements, affaissements, éboulements, instabilités de versants, etc.) constituent des éléments essentiels dans l’analyse du risque géologique d’un secteur. Leur historique permet d’évaluer la sensibilité du terrain avant tout projet et complète utilement la consultation du PLU.

Identifiant	Type	Lieu	Date Début	Fiabilité
#67200761	Effondrement / Affaissement		23/03/2001	Faible
#67200760	Effondrement / Affaissement		05/01/2001	Faible
#67200759	Coulée		17/01/1995	Faible

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Présence de 3 PPRs couvrant les risques : Inondation. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Vous trouverez ci-dessous les PPR recensés pour cette commune, classés du plus récent au plus ancien. Chaque document précise le type de risque concerné, son niveau d’aléa, ainsi que son état administratif (approuvé, prescrit, en cours de révision, etc.).

Nom du PPR	Risque principal	État	Date d’approbation
PPRNI de Saint Pavace ID #72DDT20000083	Inondation • Inondation - Par une crue à débordement lent de cours d’eau	Abrogé	08/07/2004
PPRNI de Coulaines et la Chapelle Saint Aubin ID #72DDT19980004	Inondation • Inondation - Par une crue à débordement lent de cours d’eau	Abrogé	17/05/2001
PPRNI du Mans ID #72DDT19960003	Inondation • Inondation - Par une crue à débordement lent de cours d’eau	Abrogé	20/03/2000

Pour une analyse complète, il est recommandé de consulter directement les documents PPR et leur cartographie détaillée sur le portail Géorisques ou auprès du service urbanisme de la mairie.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Coulaines (72190)

Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Coulaines (72190)

La commune de Coulaines est concernée par 1 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :

Atlas	Bassin Risque	Date de diffusion
AZI SARTHE AMONT	Sarthe    • Inondation    • Par une crue à débordement lent de cours d'eau	01/03/2000

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Coulaines (72190)

La commune de Coulaines est associée au Territoire à Risque Important d’Inondation (TRI) de Le Mans, ce qui permet d’identifier les secteurs potentiellement exposés à des inondations majeures. Ces données complètent l’analyse réglementaire fournie par le PLU et sont essentielles pour évaluer la sensibilité d’une parcelle. Vous trouverez ci-dessous les 10 TRI les plus récemment recensés :

Nom du TRI	Bassin	Date d'Arrêté Approbation
Le Mans	Non spécifié    • Inondation    • Par une crue à débordement lent de cours d'eau	16/08/2017

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Coulaines (72190)

Aucune zone soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) n’a été identifiée sur la commune de Coulaines.

Cela signifie que le territoire communal ne fait pas partie des secteurs officiellement exposés au risque d’incendie de forêt. Les Coulainaiss n’ont donc pas d’obligation administrative spécifique en matière de débroussaillement préventif, mais une gestion régulière de la végétation autour des habitations reste toujours recommandée pour garantir la sécurité des biens et des personnes.

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Coulaines (72190)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Les Secteurs d’Information sur les Sols (SIS) correspondent à des périmètres où l’État a identifié des terrains présentant une pollution avérée ou potentielle (anciennes usines, stations-service, activités industrielles, dépôts, carrières…). Pour tout bien situé dans un SIS, un État des Risques et Pollutions (ERP) est obligatoire lors d’une vente ou d’une location. Cette information complète utilement les données du PLU afin d’anticiper les éventuelles contraintes environnementales.

La commune de Coulaines compte 1 site(s) recensé(s) dans la base SIS. Vous trouverez ci-dessous les sites les plus récemment mis à jour :

Nom du Site	Adresse	Superficie	Statut
Alliages metallurgies leblond    • Voir la fiche de risques	RUE BELLE ILE	13 247 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Coulaines (72190)

La commune de Coulaines compte 2 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
ALLIAGES METALLURGIES LEBLOND • Dernière inspection le 28/09/2012	Rue belle ile 72190 Coulaines	Autorisation	26/04/2026
LACOTE SAS • Dernière inspection le 17/05/2004	Rue molière 72190 Coulaines	Autres régimes	16/04/1900

Installations Nucléaires à Proximité de Coulaines (72190)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Coulaines.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Coulainaiss.

Informations clés sur Coulaines (72190)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Coulaines avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Coulaines
Code postal	72190
Code INSEE	72095
Population	8 003 habitants
Superficie	4,00 km²
Densité	2 042 hab/km²
Altitude moyenne	79 m
Altitude minimale / maximale	43 – 112 m
Gentilé	Coulainais

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Coulaines et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Coulaines, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :